Как вернуть земельный участок?
Настоящим постом я прошу помощи в тщетных (пока еще) попытках моего отца вернуть некогда принадлежащую ему и обрабатываемую им землю.
Начну с лиричной предыстории...
Практически каждый подросток, родившийся в первой половине восьмидесятых, так или иначе был связан с возделыванием земли в своем детстве. Я думаю, не одного меня привлекали к перекопке огорода по весне, ежегодной укладке "ароматного" перегноя в парник, ну и, конечно, посадке и уборке картофеля. О, этот картофель! Сколько раз я проклинал всё и всех на свете, просыпаясь ни свет ни заря для того, чтобы ехать на поле, где еще несколько моих родственников ожидали нас дабы начать священный ритуал посадки этого заморского овоща. Так уж получилось, что дед умер еще до моего рождения, поэтому главным заводилой на данном "празднике" всегда была моя бабушка по отцовской линии. Все действия, начиная с выноса семенной картошки и заканчивая переборкой и спусканием в погреб, были под ее неусыпным контролем. Сломаешь ростки на семенах или оставишь при уборке в лунке маленькую картошину - получишь по шее крепкой бабушкиной рукой. Случайно проколешь картошку вилами - обзовет вредителем. Бабушка работала в местном колхозе, после расформирования которого в девяностые годы и получила земельный надел - 4,7 гектара. Если до этого мы обходились культивацией картофеля на приусадебном участке площадью "всего" 15-18 соток, то с тех пор в моих "рекордах" есть не одна запись о покорении картофельного поля в 1 Га. Собственно, именно об этом поле, нет, не так - Поле - и пойдёт речь.
Продолжу сухими фактами.
Начиная с 1996 года, мой отец со своим братом и матерью занимались возделыванием земельного участка, предоставленного постановлением местной Администрации в собственность для организации фермерского хозяйства. Главой КФХ был назначен мой отец. На основании указанного постановления отцу, но почему-то не бабушке как участнице колхоза, было выдано свидетельство на право частной собственности на землю. Был составлен план землепользования, на котором были отмечены и определены границы земельного участка. Также были проведены работы по установке на местности границ земельных участков, были установлены межевые столбы, на которых были указаны номера всех земельных участков. Межевые столбы сохранились до настоящего времени в том же положении. Кроме выделения земельного участка, со стороны администрации никакой помощи оказано не было. Никаких субсидий на развитие не выделялось. Имущественный пай, на который имеет право каждый отделяющийся участник долевой собственности для организации крестьянского хозяйства выделен не был. Тем не менее хозяйство было организовано.
На собственные средства отцом была приобретена следующая техника:
- Трактор МТЗ-82;
- Плуг лемешный навесной ПЛН-3-35;
- Культиватор КПС-5;
- Картофелекопалка;
- Тракторная тележка;
- Грузовой автомобиль - самосвал марки ГАЗ -52.
Был построен гараж и хранилище для продукции.
Впоследствии, для упрощения финансовой отчетности крестьянского хозяйства отец зарегистрировался по месту жительства индивидуальным предпринимателем, встал на налоговый учет, крестьянское хозяйство, как юридическое лицо, ликвидировал.
В отношении земельного участка за все время пользования с 1996 года со стороны уполномоченных надзорных органов не было ни одного замечания или предупреждения. Отец ежегодно платил и продолжает платить по сей день земельный налог за этот участок.
Бабушки не стало в 2007 году.
Отец до последнего дня был уверен, что выполнит наказ матери по передаче земельных долей её внукам.
Выявление факта захвата земли
Но когда в марте 2009 года отец обратился с заявлением о регистрации земельного участка и выдаче кадастрового паспорта, выяснилось, что участок уже зарегистрирован на другого гражданина. Для моего отца это было настоящим шоком. На кадастровой карте на месте его участка неправильной формы красовался правильный прямоугольник, который наложился на соседние участки.
Впоследствии, в процессе судебных заседаний отцу станет ясна примерная схема действий предполагаемых мошенников, но для её понимания необходимо сделать ремарку:
в районе было несколько колхозов, земли которых после расформирования "делились" между их участниками. Бабушка работала в Колхозе № 1, человек, фигурирующий в схеме, работал в Колхозе № 2.
Так вот, наш Остап Бендер при содействии специалистов отдела сельского хозяйства заполучил "генеральную" доверенность на распоряжение земельными долями у бывших работников Колхоза № 2. После этого Остап через газету уведомил остальных участников долевой собственности и специалистов отдела сельского хозяйства о выделении земельных долей указанных работников Колхоза № 2, но при этом указал адреса расположения земельных участков Колхоза № 1.
Через месяц Остап получает справку от отдела сельского хозяйства о том, что по месторасположению выделяемых участков возражений от других участников долевой собственности Колхоза № 2 не поступало.
Располагая этой справкой и другими документами Остап с целью установления на местности проектных границ участков обратился в землеустроительное предприятие «Рога и копыта», при этом в качестве схемы участков контура пашни Колхоза № 2 он приложил схему земель фермерско-крестьянских хозяйств Колхоза № 1.
Читателей может удивить, что ни работники землеустроительного предприятия, ни специалисты отдела сельского хозяйства и администрации, ни специалисты территориального отдела Управления Роснедвижимости этой подмены не заметили. Тем более, что на этой схеме явным образом нанесены фамилии владельцев земельных участков Колхоза № 1.
Тем не менее, не взирая на очевидные нестыковки, отдел ФРС выдал Остапу свидетельства на право собственности на участки отца и еще одного дольщика Колхоза № 1.
Дальше были суды:
По первым двум судам в системе информация "Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН", на самом деле нет!
А также обращения в милицию и прокуратуру, по которым было отказано в ВУГ за отсутствием состава преступления.
Забегая вперед скажу, что, на мой взгляд, судебные пути решения проблемы исчерпаны, возможно, правоохранительные органы могут помочь. Надеюсь на полезные советы от неравнодушных пикабушников.
В завершение поста обращение от отца:
"Помогите восстановить справедливость – вернуть нам наш участок земли, незаконно изъятый из нашего владения, ведь мы его обрабатывали, платили налоги (я продолжаю ежегодно платить земельный налог за этот участок). В похожей ситуации оказались многие фермеры - соседи по земельным участкам, только все они не верят в возможность «добиться правды» у местной власти, отчаялись и отказались от борьбы за свои права. Мы с братьями ещё держимся, не теряем надежды вернуть нашу землю, которая дорога нам, как память о матери. Наша Мама родила и вырастила 6 детей, умерла в 2007 году и перед смертью завещала сберечь землю и передать её внукам (у неё 11 внуков)."
P.S. Желающим помочь готов предоставить все необходимые документы и ссылки.
Консультация по продаже земельного участка
Необходима консультация юристов, риэлторов или просто знающих людей по вопросу продажи земельного паевого участка.
Есть участок 4,5 ГА сельзознанзначения, где он находится знаем лишь примерно (в пределах примерно 1 км от крупной реки с одной стороны и крупной федеральной трассы с другой, все земли там ровные, многие успешно используются как с\х и фермеркие хозяйства). Установленная кадастровая стоимость 14 млн рублей (если честно, подозреваю, что это может быть ошибка, слишком огромная сумма для нашего региона). Участок является паем, т.е. был получен моей прабабушкой, моя бабушка вступила в наследство, оформила его в собственность (все доки есть), теперь хочет на старости лет продать.
Гуглеж дал лишь минимум конкретной информации, как продавать паи бывших совхозов - пишут, надо оформить в собственность (сделано), сделать межевание, согласовать продажу с местной администрацией и другими дольщиками. Всё это более-менее понятно, непонятно, каким образом можно расчитать цену, за которую этот участок можно продать. Чаще всего говорят - смотри по другим предложениям в этом региона, но назброс цен абсолютно непонятный - в том же самом районе кто-то продает участок в 15 ГА за 1 млн, а кто-то 5 ГА за 1 млн, но почти у всех цена примерно равняется кадастровой. Но 14 миллионов - это огромная сумма для нашего региона, не видела чтобы кто-то продавал 4,5 ГА за такие деньги. Читала что-то про формирование цены исходя из ставки земельного налога, но совершенно не поняла как это расчитать.
Пожалуйста, помогите с порядком действий чтобы продать этот участок, как примерно рассчитать цену и есть ли шанс вообще продать эти паи? Возможна ли ошибка в кадастровой цене (её пересмотр был в этом году, выписку из кадастрового получили пару недель назад). Кого лучше нанять для сопровождения подобной сделки - риэлтора? юриста?
Спасибо! Коммент для минусов внутри.
Бело-Красное в пламени Революции. Часть 3: Нерешенные проблемы
С 3 марта (по старому стилю) 1917-го Временное Правительство России практически законно вступило в свои полномочия. Однако, кроме пагубной демократизации армии своим первым приказом, министры вошли в историю как неспособные решить многие проблемы.
---Земельные вопрос---
Крестьяне, особенно в глубинке, еще с отмены крепостного права надеялись получить землю. И им это удалось! Вопреки устоявшемуся мнению, к февральской революции в собственности крестьян (общинной или единоличной) находилось более половины десятин земли. Столыпинское переселение к 1917-му охватило до 3 млн человек, но этого было недостаточно. Эсеры были первыми, кто предложил социализацию земли, увеличивая при этом популярность у народа. 42 губернии в апреле охватывает самозахват земли.
Сильное недовольство крестьян вызывает земельная программа первого министра земледелия Временного правительства, кадета Шингарёва А. С. (весь первый состав министров в прошлой записи).
Эсер Виктор Михайлович Чернов - стал министром земледелия во 2-м И 3-м составе временников, однако, и он не смог исправить ситуацию.
---Продовольственная развёрстка---
Нет, продразверстку - установленный сбор властями продуктов, в особенности хлеба и зерна придумали не большевики, а еще царское правительство.
Цены на некоторые товары поднялись в России в 5-10 раз выше уровня 1915 года. Продовольствия из-за анархии не поступало. 25 марта (7 апр) года издаётся Закон о передаче хлеба в распоряжение государства. Устанавливаются нормы хлеба на разные категории населения. Министр-кадет Шингарев называет: "..неизбежная, горькая, печальная мера". В июне понижаются нормы снабжения городов. В мае организовывается министерство продовольствия во главе с народным социалистом Пешехоновым. Однако излишки пришлось выбивать из населения. 20 августа 1917 уже предписываются исключительные меры - вооруженно изъятие хлеба у крупных владельцев и всех производителей у ж/д. Новый министр продовольствия С. Прокопо́вич ужесточает прод. политику, требует трудовых повинностей.
Однако к осени становится понятно, что "продовольственная" работа временников провалилась. Мероприятия тормозились по многим причинам. До Октябрьской революции 1917 Временным правительством было собрано 280 млн пудов (1 пуд -16 кг) из 650 запланированных.
---Птенцы Керенского---
Птицами последнего главного министра Временного правительства называют уголовников, выпущенных из тюрем после амнистии. Вот и вылетели на волю опасные элементы.
Однако не только руками министров они были выпущены - куда более страшная сила - революционная толпа.
А советы (без большевиков) тогда пытались удержать массы. Но если уж освобождать тюрьму с единомышленниками - то целиком со всем "содержимым".
Стражей порядка убивали в первую очередь, в довершение к 7 тыс. краж в Москве после мартовской амнистии.
Полиция-жандармерия расформирована, на улицах беспорядок, из керосиновых ламп керосин похитили. Это если повезет, наткнешься на кучку моряков Балтийского флота, что радостно приветствовали отречение царя. Другое дело уголовники - без арестантских халатов, если успели наворовать одежды. Порядок с улиц изчез.
Уголовный сыск и криминалистика Империи, возглавляемый Кошко канул в лету. А ведь агенты сыска были признаны одними из лучших во всей Европе.
---Война продолжается---
Первая мировая продолжалась, но по армии был нанесен сокрушительный удар. П. Н. Милюков - министр иностранных дел 18 апреля 1917 отправляет своим союзникам - Антанте разъяснения. Было заявлено о«полном соблюдении обязательств, принятых в отношении наших союзников», а также о стремлении "довести мировую войну до победного конца".
Временники несколько раз отправляют единогласное решение союзникам.
И это на волне недовольства войной огромного количества людей, в особенности солдатов.
Солдаты и рабочие Петрограда 20 и 21 апреля вышли на демонстрации. Петросовет решил заявить о желании новой правительственной коалиции. Разногласия послужили началом кризису. По словам революционера Войтинского: "Временное правительство предпочло иной путь: игнорировать волю Советов, которые обладали в то время реальной силой.."
Кадеты, Эсеры, Меньшевики - бурлили. Большевики, вышедшие из тени призвали к мирным выступлениям. Глава эсеров, Чернов призвал запретить дальнейшие митинги на выступлении вечером 21 апреля в Петросовете.
---Новая коалиция---
26 апреля по ст.стилю Временники выпустили декларацию, где содержались подобные слова.: "«перед Россией встает страшный призрак междоусобной войны и анархии».
Министр-председатель открыто просит сотрудничать Петросовет на благо новой коалиции.
Рабочие и солдаты в конце апреля-начале мая добились отставки Гучкова и Милюкова.
1 мая 1917 на совещание Исполнительного комитета пришел Керенский. Обсуждались вопросы вступления "новых лиц" в правительство. Из 12 человек в делегации переговоров с временникам только Каменев был большевиком.
5 мая было организовано первое коалиционное правительство с участием социалистов.
Вновь прибывшие после голосования Петросовета:
министр юстиции — П. Н. Переверзев;
министр земледелия — В. М. Чернов;
министр почт и телеграфов — И. Г. Церетели;
министр труда — М. И. Скобелев;министр продовольствия — А. В. Пешехонов;
Керенский же стал военным и морским министром
В первом коалиционном правительстве 10 мест было у буржуазных партий, 6 — у социалистов.
Крымские истории или сумасшедший дед
Первый раз пишу на Пикабу, многого не знаю, прошу пока не кидаться тапками. Этот вопрос зрел долгие годы, на как-то нигде не могут толком помочь. Следите внимательно, можно легко запутаться.
Итак, предыстория
Жили-были моя бабушка, назовем ее "Б" и ее муж (не дедушка, просто второй муж), назовем его "Г". Бабушка была активисткой-комсомолкой и за все ее заслуги был ей выделен нормальный такой участок еще в Советском Союзе в Крыму. Там был поставлен домик для Б и Г, а на второй части участке дали строиться моему отцу, назовем его "О". Кое-как правдами и неправдами с помощью остатков и какой-то матери был построен дом для О. Дом не был в его собственности.
В 90-лохматом году Б и Г решили поделить имущество, так для Г запахло жареным и разбором его имущества. Раздел состоялся в долях 3:1 (3/4 Б и 1/4 Г - ВАЖНО имущества, про землю ни слова, раздела земли не было. Просто потому что никто об этом не задумывался. Более того, что представляли из себя 3/4 и 1/4 тоже неясно, просто всего имущества. Но предполагалось, что 1/4 - это небольшой домик Б и Г, 3/4 - дом, который строил О.)
Потом Б отписывает О "его" дом, опять без земли. Почему? Ну потому что зачем заморачиваться, свои же.
А теперь собственно изюм
К сожалению, Б умирает в 2007 году. О не подает на наследство. А почему? Потому что до этого были семейные разборки с Б из разряда "ничего мне не надо, у меня есть дом". И, оказывается, по словам Г, что всю нашу семейку надобно рррррастрелять за ложь, провокацию и вообще. Начинаются требования немеренных денег за аренду "его" земли. Угрозы подселения к нам цыган, татар и т.д., и т.п.. И вообще, оказывается, документ о разделе Б и Г был подделан, а потом украден. Многократные попытки завести уголовное дело на О.
В результате, никто не может зарегистрироваться свои дома, т.к. судьба земли неизвестна - это раз, судьба самих домов тоже, т.к. в БТИ говорят "у вас 3/4 от одного, и 3/4 от другого дома"
Осложняется все тем, что дом без земли существовать и поделен быть не может, плюс особенности Украинского законодательства на тот момент.
И я может быть так не искала везде помощи, но от всей этой истории очень страдает моя мама. Видно, как она стареет и тускнеет прямо на глазах за эти два года (в тот дом родители переехали только два года как), ее съедает эта ситуация. Постоянный страх, что там то скважину зальет бетоном, то весь двор перегородит. А мне очень тяжело, что я не могу ей особо ничем помочь. Прошу здесь, может быть найдутся специалисты в земельном праве. В крыму их особо нет, а с Краснодара везти - вопрос в 400 000. Этих денег просто нет.
Понимаем, что надо судиться с БТИ, потом с Г, но тут шаг влево-шаг вправо-расстрел.
Ну и чтобы, как-то это разбавить. Вот вам мамин Ярослав :)
Лига юристов прошу помощи )
Доброго времени суток! завтра нужно сдать задание по земельному праву, но я никак не могу понять...Переучился уже, голова кипит.. Прошу, подскажите хотя бы базовые вещи в отношении этого задания . Само задание такое - ООО «Развитие территорий» обратилось в суд с иском к ОАО «Ленэнерго», Комитету по дорожному хозяйству Ленинградской области, ЗАО «Бугры» об устранении препятствий в осуществлении прав собственника и обязании перенести линии электропередач за пределы принадлежащего истцу земельного участка, кадастровый № 47:07:07-19-001:0108, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. № 5кп-11, ссылаясь на то, что в результате нахождения указанных линий на участке невозможно его использования в соответствии с целевым назначением – под строительство автозаправочного комплекса.
В качестве правового основания предъявленных требований истец ссылался на статью 304 Гражданского кодекса РФ.
Представители ответчиков возражали против удовлетворения иска, представили письменные отзывы, в которых ссылались на то, что спорный участок линии электропередач сооружен до приобретения истцом в 2006 году права собственности на земельный участок; реконструкция была произведена в 2005 году.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 1.11.2004 № 488-р Комитету по дорожному хозяйству и транспорту Ленинградской области были переданы земельные участки общей площадью 46,01 гектара для реконструкции автомобильной дороги «Санкт-Петербург - Сортавала» на участке «КАД – Скотное» во Всеволожском районе на правах постоянного бессрочного пользования и аренды согласно приложению с осуществлением перевода данных земель из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Из представленных документов следует, что реконструкция линии электропередач была согласована с собственником – ЗАО «Бугры», что подтверждается актом от 6.04.2003 и прилагаемой схемой земельного участка с установлением охранной зоны ЛЭП (л.д. 63-66, 67); реконструкция проводилась на основании государственного контракта № 197 от 24.07.2002, с утверждением технических условий по реконструкции коридора ВЛ № 33-23/262-722 от 22.05ю.2002, выданных ОАО «Ленэнерго».
ООО «Развитие территорий», являющееся истцом по делу, приобрело в собственность земельный участок общей площадью 6 990 кв.м., кадастровый № 47:07:07-19-001:0108, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. № 5кп-11, по договору купли-продажи № 18 от 7.06.2006, заключенному с ООО «АгроИнвест-Бугры» (л.д. 11-14). Переход права собственности зарегистрирован Управлением ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 20.07.2006, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации серии 78-АА № 925982.
Дайте правовые основания решения спора и спрогнозируйте исход дела.
Договор аренды
Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды (ссылаясь на ст.
608 ГК РФ), если Арендодатель потерял право собственности на объект.
Так же вопрос-право собственности он потерял более месяца назад, соответственно оплату мы не производили (уведомление он нам не посылал о потери права собственности, так как еще судятся за эту собственность с новым арендодателем). Собственно вопрос №2 - как прописать в уведомлении, что оплату за последний месяц мы производить не будем.
П.с.: договор с новым арендодателем уже есть, в договоре с предыдущем нет права на одностороннее расторжение договора арендатором, у нового арендодателя уже есть гос. регистрация нужных объектов)
для минусов внутри
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Нужна консультация опытного юриста/адвоката по земельным вопросам
Приветствую, пикабушники
прошу посоветовать и дать контакт опытного юриста/адвокат по земельным вопросам или если есть такие среди пикабушиков - отозваться (Москва,МО). Очень нужна консультация.
спасибо!