СЕНСАЦИЯ!!! от канала "Евразия" в Казахстане
Как Вы возможно знаете в Казахстане идет шумиха вокруг Земельного Кодекса. Проходят митинги против принятия изменений. И такую вот телегу запустили по центральному телевидению.
Беспокоятся...
Перезагрузка. Снова с Вами.
Всем привет! Спасибо подписчикам, которые по-прежнему со мной, не смотря на мое более чем 2х месячное отсутствие. Со мной все хорошо, я взял вынужденный перерыв на Пикабу перед концом года.
Снова хочу напомнить о себе, я работаю в местном органе ОМС Московской области в сфере землепользования. В свое свободное время я консультирую на Пикабу людей, которые хотят разобраться в основах и некоторых тонкостях при подаче заявлений на выкуп земельных участков в Московской области, а также других вопросах связанных с землей.
Во многом идея консультации людей на Пикабу созрела, в тот момент, когда я окончательно удостоверился в полной безграмотности многих "земельных юристов", а также солидных дядек в пиджаках - доверителей, не бедных людей. И ладно если это люди, имеющие достаточные средства, чтобы швырнуть их на напыщенность безграмотного представителя, но если это пожилая семья, пожилой человек, который просто хочет оформить землю, и из-за того, что у него нет детей, родственников, понимая свое положение, вынужден обратиться вот к таким "представителям", а они вместо предоставления качественной услуги зависают на телефоне спрашивая о том, как составить заявление - становится грустно и не комфортно. Я не прочь консультировать людей, будь то человек взявший с другого 30 т.р. за заявление, или обычный гражданин, закон не говорит мне разделять таких людей, да я бы и не стал, моя задача помогать всем, но мне по-прежнему даже как-то некомфортно от мысли, что бывают люди настолько невежественные, что будут просить денег с других, за то, в чем сами мыслят, порой даже меньше, чем тот кто их нанимает. Поэтому я тут и буду рад разъяснить Вам вопросы связанные с предоставлением земельных участков.
Для тех, кто только увидел меня на Пикабу, уверен таких великое множество людей, прошу ознакомиться с моими предыдущими постами в моей профиле. Я писал о бесплатном предоставлении земельных участков, о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, о том как пользоваться публичной кадастровой картой и что это такое, о том как можно присоединить землю к вашему земельному участку и сколько это будет стоить, затронул тему разрешений на размещение объектов и многое другое.
Задавайте Ваши вопросы и я постараюсь на них ответить максимально понятно.
Минусы для баланса прилагаю.
О чем вам было бы интересно услышать в докладе посвященном вопросам о земельном праве?
Подготовлю материал в течении сегодняшнего - завтрашнего дня по наиболее интересующей вас тематике.
Как присоединить к своему земельному участку в Московской области больше земли за плату? Как должна выглядеть схема расположения?
Убедительная просьба, не топить этот пост в минусах, а дать возможность увидеть, тому кому это может понадобиться. Пост полон человеколюбия и будет полон чего вы захотите в будущем. (если вас раздражает земельное право, я введу отдельный тег).
Сегодня я хочу рассказать вам о способах получить в законное пользование больше земли за плату, а в комментариях ниже будут приведены фотографии схемы расположения по образцу 2015 года.
Предыдущие публикации показали интерес людей к бесплатному предоставлению, нежели к общим разъяснениям по вопросам земельного права. В будущем я еще постараюсь вернуться и рассказать о расширенных вариантах предоставления земельных участков бесплатно. Но оговорюсь сразу, такие земельные участки могут быть предоставлены лишь в пользование, но не в собственность (касательно предоставления бесплатно в собственность –
Для тех кто только начинает свое знакомство с процессом получения или оформления прав на землю предлагаю ознакомиться
В моей повседневной практике, на горячую линию, а также на личный прием приходят вопросы о том, как нарастить площадь земельного участка, присоединить пустующий участок или кусок земли по соседству. Сегодня я постараюсь максимально просто рассказать об этом.
Как мы уже разобрались в предыдущих постах, существуют несколько механизмов образования земельных участков. Земельные участки могут образоваться в результате:раздела – когда в вашей собственности находится участок площадью скажем 2000 кв.м. – вы можете его разделить на 1000 и 1000, на 1000, 500, 500, при этом вид разрешенного использования будет такой же как и у исходного участка. В последствии вид разрешенного использования (целевое назначение как его еще называют) вы можете поменять обратившись с заявлением в местный орган самоуправления (ОМС). Любые кадастровые работы проводятся кадастровым инженером. Кадастровые работы (работы по межеванию) оформляются в виде межевого дела, куда входит акт согласования границ (при уточнении границ земельного участка), схема расположения (при заявлении о предварительном согласовании, перераспределении, выделе, любых операциях с землей).
объединении - когда, у вас в собственности два и более земельных участка расположенные смежно, вы можете объединить такие земельные участки, однако перед этим вид разрешенного использования каждого земельного участка необходимо привести к единому.
выделе - когда судом, принимается решение о выделе из общей долевой собственность части земельного участка с самостоятельными границами и видом разрешенного использования.
перераспределении - то о чем и пойдем речь сегодня.
Перераспределение – так называется процедура, при которой вы получаете возможность дооформить в свою собственность какую-либо часть незанятой и необремененной правами третьих лиц земли.
Вопрос о том как определить собственника той или иной части земли я поднимал
Хочу предостеречь вас от неразумных трат следующим. Перед тем как нанимать кадастрового инженера, готовить схему расположения при перераспределении проделайте лучше следующее. //Для тех новичков (стоимость работ кадастрового инженера составляет в среднем 25-30 т.р). И это не является гарантом того, что вам не придется обратиться к нему снова или вы получите желаемое. //
1. Закажите справку ЕГРП о правах на ту часть земельного участка который вы хотите присоединить (это доступно, можете даже онлайн)
2. Даже если такая земля не обременена третьими лицами, сходите (или напишите) в местный отдел архитектуры и поинтересуйтесь о возможных обременениях этого клочка земли.
//Если вы думаете о том какие могут быть обременения. Рассказываю опыт. Обращение – перераспределение. Кусок расположен у пересечения дорог. Не обремен. НО.
«предоставление такого земельного участка повлияет на безопасность дорожного движения, так как нарушится «треугольник видимости» на такой дороге, что создаст помехи дорожному движению. Таким образом, перераспределение не возможно. Вздох.» - отнеситесь к такому внимательно.
3. Если пересечения дорог нет, а хотите вы себе КУСОЧИЩЕ (на горизонте лес, или речка какая) земли присоединить, то лучше проверьте, а нет ли по ст. 27 чего-нибудь такового. Статья 27 Земельного кодекса РФ – это основная статья, которая подводит красную черту, что в собственность не может быть предоставлено не при каких условиях. Точнее обременения при которых предоставление в собственность не возможно. – только аренда. Скажем, вы слышите тихое журчание речки где-то вдалеке и субботним утром решили стать ближе к этой речке юридически. Так в радиусе 250 метров это водоохранная зона питьевого или хозяйственного водоснабжения, а тот дивный лес – это земли лесного фонда, которыми ОМС не распоряжается, а распоряжается Комитет лесного хозяйства Московской области (согласовывать надо будет с ними, если удастся).
кстати несмотря на ограничения в собственность, вы все-равно можете подготовить схему на выдачу разрешения на размещение, без установления сервитута
А если ваш славный магазинчик (из опыта) расположен возле какого шоссе крупного, то вы можете входить в зону реконструкции этого шоссе (увы, тоже нельзя в собственность оформить).
Да, вы потратите на 1-2 недели, может 1 месяц своей драгоценной жизни больше, но это лучше, чем истратив денег получить отказ по «треугольнику видимости», или «зоне реконструкции шоссе», или еще по какому-нибудь поводу.
Если все как никогда удачно складывается, вы сильны духом, храбры, отважны, чувствуете, что вы почти архимед и ищите точку опоры, чтобы перевернуть землю – пишите заявление в ОМС, о перераспределении земельного участка с приложением 4 экземпляров схемы расположения земельного участка, соответствующие требованиям (в комментариях фотографии), правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (ваш паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, на объект недвижимого имущества, совместное заявление (если собственников несколько) и схему). Собственно, все, ждете. Ответ будет дан в течении 30 дней. Кстати, можете подать заявление в ОМС в электронном виде – по e-mail, прикладывайте все описанные документы, вам также на email вышлют ответ, а если нужен будет физический ответ – то укажите адрес куда выслать.
Один небольшой момент. Стоимость. Она установлена Постановлением Правительства Московской области от 20 мая 2015 г. N 364/19 и равняется 50 процентам кадастровой стоимости земельного участка.
Нынче, все вопросы согласовываются с Министерством имущественных отношений МО, т.е если ОМС одобрило, заявление с пакетом документов поступает выше. Если все удачно, то через 2-3 месяца (в среднем), после подачи заявления, вас пригласят в ОМС, чтобы подписать соглашение о перераспределении земельного участка. После чего вы ОМС относит соответствующие документы в Росреестр.
В результате чего ваша площадь меняется – вам присваивается новый кадастровый номер. Все. Поздравляю.
Кстати! Если границы вашего земельного участка не установлены – вы можете «согрешить» на + 10 процентов, то есть, к своему участку с неоформленными границами в 1000 кв.м., можете 10 процентов прибавить, 1100 кв.м получится. Если интересует где это описано, см. ФЗ «о государственном кадастре недвижимости».
В следующем посте я затрону тему изменения кадастровой стоимости земельных участков в Московской области. Налоговый год близится к завершению, в этом, в следующем году, многие могут не знать, но может прийти завышенный налог на землю, что неприятно ударит по кошельку ваших близких, родных, друзей. Я опишу то, как выгоднее провести оценку земель с минимальными потерями для вашего кошелька.
Спасибо за внимание, буду рад ответить на вопросы в комментариях. Всем добра.
Земля - без проведения торгов. Предварительное согласование. Выдача разрешения на размещение, без предоставления земельного участка.
Немного про периодичность публикаций на Пикабу, так уж выходит, что могу я только на выходных этим заниматься, поэтому постараюсь освещать и отвечать на вопросы, касательно земельного права, на выходных. В предыдущем посте я старался отвечать всем максимально полно и понятно, даже на вопросы, которые шли явно не в моей компетенции.
Но так, собственно приступим. В прошлом посте я заинтриговал всех вас тем, что расскажу процедуру приобретения земельных участков без проведения торгов, а также то как получить разрешение на такого «зверя», как отметил кто-то в комментариях, как «Каток».
Оговорюсь сразу, что я не претендую на статус всея властителя земельного права и единственного мудрого толкователя права, я лишь обобщаю свой практический опыт (ничье официальное мнение не выражаю, кроме своего) и показываю, то как это выходит в реальной жизни. И одно – эта информация актуальна для жителей Московской области, поскольку порядок, стоимость, процедура выкупа может отличаться от региона к региону (могут действовать свои специальные правила регламенты и срока).
Так вот, в предыдущем посте мы все поняли, что получить земельный участок можно как на торгах так и без торгов. Торги проводятся в форме электронного аукциона( кому интересно читайте земельный кодекс), и без торгов.
Меня пытались пытать насчет аукционов – скажу так, участки которые формируются администрацией идут на аукцион (извещение о котором проходит в газетах, электронных площадках) по рыночной стоимости. В основном это аукционы на заключение права договора аренды земельного участка, естественно цены чертовски различаются в зависимости от многих многих факторов.
Для большинства из нас интересна другая процедура это оформление земли без аукциона. Которое в основном для физических лиц происходит под зданием, строением как на арендованной земле так и на земле в отношении которой не заключен договор аренды. Рассмотрим обыденную простейшую ситуацию.
Ситуация. Увидели объявление продается 10 соток, дом в московской области приложена фотка дома, все вроде участок есть, но есть небольшое маленькое но. Будет конечно просто шикарно, если участок уже стоит на кадастровом учете (см. публичную кадастровую карту – гугл в помощь) и на него есть свидетельство о праве собственности у текущего хозяина. Но как я догадываюсь, не всегда так, может продаваться дом и с неоформленной землей (небольшой «сюрприз», когда после покупки нужно будет потратить еще тысяч 35 на оформление это всего дела). Для тех людей которые приобрели права на дом с неоформленной землей рассказываю.
Если есть дом – вы его купили, все нормально с собственностью, на публичной кадастровой карте он не отмечен – следовательно, скорее всего земля под домом не на кадастровом учете, то вам необходимо идти по процедуре 39.14, 39.15 земельного кодекса РФ – предварительное согласование предоставления земельного участка без проведения торгов. Для этого, Вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру (хотя если вы достаточный знаток, сечете в МСК-50, можете грамотно строить координаты и прочее, можете сами ее подготовить, законом не возбраняется) подготовить схему расположения земельного участка в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762, в также указать в заявлении указать вид разрешенного использования соответствующий классификатору утвержденным приказом описанного министерства от 1 сентября 2014 г. N 540 – это может быть как и «малоэтажная жилая застройка» (индивидуальное жилищное строительство» так и приусадебный участок личного подсобного хозяйства, так и среднеэтажная жилая застройка – чем они отличаются найдете в классификаторе или любой другой вид соответствующий целевому назначению вашего участка. В ст. 39.14, 39. 15 написано все – как должно писаться заявление, что должно прикладываться.
После чего подаете заявление в МФЦ или местную Администрацию. Норматив сроков предварительного согласования – 70 дней.
Обратите внимание на ст. 27 Земельного кодекса, там написано про обременения, при которых земельный участок не может предоставляться в собственность.
Если все успешно, ваш вопрос вынесут на обсуждение в Министерство имущественных отношений Московской области, после чего ОМС издаст постановление о предварительном согласовании и вы поставите свой участок на кадастровый учет.
Далее заявление идет на выкуп сформированного земельного участка без проведения торгов, норматив процедуры 45 дней. Здесь у нас ст. 39.20 Земельного кодекса, все то же самое, только теперь идет заключения договора купли-продажи между вами и собственников (администрацией). Стоимость выкупа везде разная, если ижс в Москве это 50-100 процентов от кадастровой стоимости, то в подмосковных администрациях может варьироваться, 3, 15, 20, процентов – по разному. Все устанавливается на местном уровне – уточняйте в своей администрации, или если есть возможность, порыскайте в консультанте. Кстати говоря, земельный налог также – везде разный.
Примерно так выглядит процесс оформления земельного участка под зданием.
Важно: под хозяйственными постройками земля не оформляется.
Еще одна важная вещь, соразмерность площади здания и земельного участка. Вкратце скажу, предоставлять по схеме земельный участок под здание в 45 кв.м – участок площадью 2000 кв.м., вряд ли кто будет. Это спорный момент – проблема, всего земельного права. В земельном кодексе про соразмерность ничего не сказано, но ОМС может иметь свое мнение по поводу своей земли и рекомендовать вам сформировать земельный участок меньшей площади. Лучше в таких ситуациях – консультироваться, но только не у юристов (увы, у меня впечатления по опыту, что большинство из встречавшихся просто первые дни этим занимаются и вообще полные профаны в этом деле), а идти на прямую к потенциальным исполнителям – работникам администрации, это бесплатно и верно.
На самом деле писать можно про это еще очень много. Я поверхностно коснулся самой типовой ситуации – без лишних извращений.
Теперь про размещение такого зверя как «Каток». Да и вообще, спасибо, что дочитали до этого момента.
Почему я сказал «Каток», да потому, что дело идет к новому году и крупные торговые центры обращаются в администрацию по поводу выдачи разрешения на размещение елочных базаров, катков и прочей праздничной атрибутики.
Поговорим немножко о статье 39.33 ЗК РФ - случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.
Что это значит? Это значит, что вы можете в случаях предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300, просить разрешение на размещение какого-либо объекта предусмотренного указанным постановлением на территории земель муниципального образования (в том числе для благоустройства), без предоставления в вашу собственность земельного участка с соблюдением Постановления Правительства Московской области от 8 апреля 2015 года №229/13 – там про схему и вообще порядок. Разрешение временное, возможно продлить.
Так вот, в 1300 постановлении предусмотрено разрешение на размещение элементов благоустройства территории, прошу вашему мнению закон московской области о благоустройстве – исчерпывающий перечень, того, что является благоустройством.
Не буду расписывать по полной, что к чему, скажу лишь, если вы хотите этим заняться, то, то что я вам дал, вам хватит чтобы это сделать.
И по, надеюсь, традиции. Если вам понравится этот пост, в следующем посте я слегка коснусь нестационарных торговых объектов (наверно многие из вас хотели заняться бизнесом и разместить свою палатку ИП, куда-нить, так вот напишу и об этом), а также затрону тему кадастровой стоимости и ее снижении – очень актуально (уже были подобные посты на пикабу, но я ее еще раз подниму), а также расскажу вам о том, как нарастить к своему уже сформированному и еще несформированному участку землю.
Но и как обычно, буду рад ответить в комментариях на ваши вопросы.
Всем спасибо за внимание!
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509