Как пишут на сайте ИА Антикоррупционный правозащитный совет, Владельцами компании «Дафи» с нарушениями осуществляется застройка Долгой балки Днепра многоэтажными зданиями в которых будут размещаться жилые, коммерческие помещения.
На территории города Днепра постоянно появляются новостройки. К сожалению, как мы ранее писали, часто предприниматели осуществляют строительство с нарушениями норм действующего законодательства, используя различные схемы. В нашей практике представители ИА Антикоррупционный правозащитный совет сталкивались, в частности, с незаконной застройкой водоохранных, прибрежных территорий, застройкой территории исторического ареала города, без получения необходимых согласований и тому подобное. В данной статье мы проанализируем как осуществляется застройка Долгой балки Днепра многоэтажными зданиями, ведь указанная территория находится в пределах исторического ареала города и на прибрежной защитной полосе реки Жабокряч. Следует отметить, что планируется возведение девяти многоэтажных зданий, в которых будут размещаться многочисленные жилые и коммерческие помещения.
Строительные работы в Долгой балке ведутся на большом участке, ограниченном улицами Исполкомовской, Паторжинского, Гоголя и Чернышевского. Квартал планируется застроить многоэтажными домами, вместо частной застройки, которая уже снесена.
Заказчиками работ стали пять компаний: ООО «ХОЛМ ЛТД» (42565771), ООО «СТРИМ ЛТД» (42032684), ООО «Половица» (41138933) и ООО «Маунт» (42032354). Некоторые СМИ отмечают, что именно владельцами компании «Дафи» осуществляется застройка Долгой балки Днепра многоэтажными зданиями, в которых, будут размещаться жилые, коммерческие помещения.
Особенность застройки части балки заключается в том, что с вершины Долгой балки (район парка Богдана Хмельницкого) протекает небольшая река. Пройдя по тальвегу балки, она впадает в арочный мост в районе улицы Поторжинского. Далее по коллектору позапрошлого века вода стекает в Днепр. Известна река под названием Жабокряч.
Несмотря на небольшую длину описанная река имеет определенный юридический статус. Согласно статье 1 Водного кодекса Украины, водный объект - природный или созданный искусственно элемент окружающей среды, в котором сосредоточиваются воды. Статья 3 Водного кодекса Украины определяет, что все воды (водные объекты) на территории Украины составляют ее водный фонд.
Таким образом водоток в Долгой балке является водным объектом. И в соответствии со статьей 79 Водного кодекса Украины относится к малым рекам. Площадь водосбора которых не превышает 2000 км2, а длина меньше 10 километров.
Наличие водного объекта частично ограничивает деятельность вокруг него. Такие ограничения обусловлены необходимостью сохранения экологического состояния рек и других водоемов.
В соответствии со статьей 87 Водного кодекса Украины и статьей 58 Земельного кодекса Украины вдоль водоемов устанавливаются водоохранные зоны. Ширина прибрежной полосы зависит от размера водного объекта. В нашем случае ширина прибрежной защитной полосы реки в тальвеге Долгой балки составляет 25 метров по каждому берегу. Строительство любых сооружений, кроме сооружений гидротехнических, навигационного назначения, в прибрежных защитных полосах запрещено. Застройка Долгой балки Днепра многоэтажными зданиями осуществляется с нарушением указанных ограничений.
В прибрежной защитной полосе реки уже несколько месяцев работает техника и ведутся строительные работы, хотя это противоречит требованиям Водного кодекса Украины. Также, с учетом постоянных подтоплений города после выпадения осадков, выглядит довольно рискованным проведение несогласованных экспериментов с рекой в центре города ...
В Градостроительных условиях и ограничениях, выданных Департаментом по работе с активами Днепровского городского совета, привлекает внимание графа «Планировочные ограничения». В ней прописано, что застройка Долгой балки ведется в пределах исторического ареала «Центральный». А значит застройщик должен был согласовать проектную документацию на строительство в Министерстве культуры и информационной политики. Также Министерство должно предоставить разрешение на проведение работ в историческом ареале «Центральный».
Впрочем, Министерство культуры и информационной политики согласований на застройку Долгой балки не предоставляло.
После проверки изложенных фактов в Министерстве могут составить Акт о совершенном нарушении законодательства об охране культурного наследия. Далее выдается предписание, которым компании-застройщиков обязывают прекратить проведение строительных работ в Долгой балке.
Кстати, по состоянию на 12 августа в выдаче разрешения на выполнение строительных работ в Долгой балке компаниям-застройщикам отказано.
То есть, застройка Долгой балки Днепра многоэтажными зданиями сегодня осуществляется с многочисленными нарушениями требований законодательства. С учетом отсутствия необходимых согласований, учитывая, что работы проводятся на неблагоприятной для строительства территории (балка, река), считаем, что осуществление данной застройки может привести к негативным последствиям.
О возможных нарушениях, выявленных во время застройки Долгой балки Днепра многоэтажными зданиями, мы направили соответствующее обращение в Правобережную окружную прокуратуру. По данному факту было начато уголовное производство по части 2 статьи 197-1 Уголовного кодекса Украины, осуществляется досудебное следствие.
