Здравствуйте, дорогие друзья! Занимаясь строительством уже более 15 лет, я каждый год наблюдаю одну и ту же картину. Погода в Питере не балует солнечными и теплыми деньками, лето короткое, а осень дождливая и ветреная. И вот скоро уже полетят белые мухи, по ночам начались заморозки, и конечно все, кто целый год строил наполеоновские планы начать стройку - решились! По каким объективным причинам так происходит - сказать трудно: выбирали проект, выбирали и оформляли участок, выбирали подрядчика или что-то другое. Многие клиенты, кому я считал стоимость строительства еще весной, возвращаются, и, с неудержимым натиском, хотят начать стройку прямо сейчас.

«Мы же собирались еще весной, но как-то так получилось! В общем, надо успеть до снега!»

Когда начать строительство лучше, а, соответственно, и дешевле, и когда процесс пройдет быстрее и с меньшим количеством осложнений? Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, нужно рассмотреть несколько факторов. Самое комфортное время для строительства, конечно же, лето. Но, обратившись к любому профессионалу, вы должны понимать - в высокий сезон он, скорее всего, будет занят, либо выставит самый высокий ценник. Осенью у строителей всегда аврал - нужно до холодов успеть закончить все начатые ранее работы - и по этому рассчитывать на скидки тоже не стоит. Тем более, скоро начнутся заморозки, и придется делать перерыв до весны (если, конечно, у вас не внутренние работы, или некоторые другие виды работ, которые возможно делать и при отрицательных температурах). Зимой отличное время заниматься проектными работами, ознакомлением со сметами, подписанием договора, так же можно закупить некоторые материалы с отсроченной доставкой, либо складировать их на участок - если это безопасно конечно. Весной, в начале строительного сезона цены поднимутся. Весна - пора голодных строителей, требуйте скидки, особые предложения, но не затягивайте: опытные профессионалы быстро находят клиентов, и, как правило, не берут работ больше, чем могут выполнить – поэтому вам могут предложить повисеть на паузе до окончания уже начатых работ.

Так же стоит учесть, что цены на материал растут стабильно каждый год с началом строительного сезона, но, как я уже говорил, можно сэкономить, совершив крупные закупки (например, стеновой или кровельный материал) зимой. Так же, конечно, стоимость работ будет меняться от сезона к сезону. Стоимость бетонных или кровельных работ в холодное время года будет значительно выше, чем летом, зато зимой любой строитель с удовольствием возьмется за внутреннюю отделку.

Современные технологии строительства позволяют не останавливать строительство даже в минусовые температуры, но нужно понимать, что любой прогрев, добавление присадок в растворы и тому подобное шаманство увеличит стоимость, и, кроме того, появляется вероятность последствий в дальнейшем, таких как высолы на кладке и прочее.

Могу сказать - чем раньше вы начнете заниматься строительством своего дома, тем дешевле он вам обойдется. Обстоятельно подойти к проекту и выбору материалов, изучить договор и внести устраивающие обе стороны правки - это вещи к которым надо подойти обстоятельно. По своему опыту могу сказать, люди обращающиеся ко мне зимой, как правило, начинают строиться только в начале лета, это время уходит на принятие решений и создание общей картины ситуации, в которую они хотят шагнуть. Планируйте все заранее, будьте клевыми!

Здравствуйте друзья! Проф-деформация-это не миф, дело, которым занимаешься 10-12 часов каждый день на протяжении нескольких лет, меняет тебя, это факт. В стройке уже 17лет, начинал с подсобника и знаю каждую мелочь. Волей-неволей приходя к знакомым в гости рассматриваешь швы у плитки ванной, притвор коробки, силиконили, оклеив малярным скотчем или просто пальцем провели, а уж если приедешь к кому из знакомых на дачу, то совсем держись. Поначалу было конечно трудно держать в себе информационный поток бьющий кнутом истины по сознанию окружающих, но со временем понимаешь, что не все хотят ее слышать как минимум в полном объеме. Поэтому, я как ни кто другой могу понять гениев инженерной мысли и мастеров от бога в желании без остановки советовать, рекомендовать и многозначительно сложив руки на груди, цыкать, поливая помоями всех рукожопых строителей. Со временем, у меня это прошло.

Несколько лет назад, я подписал договор на строительство дома из бруса, с одним клиентом, назовем его, Петр Сергеевич. Приятный мужчина, пенсионного возраста, сибиряк, переехавший к дочке в Питер. Всю жизнь отработавший в Газпроме на руководящих должностях среднего звена, очень шустрый и деловитый. Дом без пафоса и перегибов. Я тогда работал, как часник и смог дать самое комфортное предложение по цене, уделить достаточное количество внимания и у нас наладилось хорошее понимание.

Как говорится, начали за здравие. Залили фундамент, все отлично подписали, рассчитались. Петр Сергеевич, естественно пригласил «друга-друга» провести технический надзор построенного. Он же профессионал и тем более не чужой человек! Может ли человек, увидевший что-то хорошее, сделанное другими людьми сказать, это действительно хорошо? Да. Добавим фактор того, что этот заказ мог взять он. Добавим фактор, «а что я зря сюда приезжал?» Добавим вопрос, а почему же тогда ваша смета была выше, если здесь все хорошо? Обязательно нужно полить помоями!

Друзья! Стоять за зонтом в очереди, во время дождя, дорого и долго, такая же ситуация с заказом бруса в сезон строительства. Послушайте вашего подрядчика и оплатите домокомплект на заводе-заранее! Лучше еще зимой, чтобы не попасть в такую же ситуацию, как я и Петр Сергеевич. Производитель задержал поставку на шесть недель. Шесть недель нервов, терабайтов прочитанного мусора в интернете, о том как строители кидают, о том какой гнилой, пористый, внутри треснутый, в грибке и бог знает еще какой брус приезжает. Шесть недель советов от друзей друзей и их друзей. Мамочки. Друзья хочется спросить, а зачем вы подписываете договор, в котором прописаны санкции за сорванные сроки?

Наконец, все приехало! Отличный брус, в полном объеме на строй-площадке. Делегация друзей друзей и знакомых знакомых, а так же вся семья, уже ходит между пакетами, аккуратно сложенными на участке и все ищут подвох. Настрой

понятен, былое понимание рассеялось как дым. Ага! Тут скол, тут царапина тут клей выдавило во время склейки…

Завершали стройку за упокой. В сущности, свой отличный дом, из хорошего материала, хорошо собранный, получив скидку за нарушение сроков считать полным… провалом. Постоянно искать взглядом дефекты, даже там где их нет, это проблема, с которой придётся жить.

Если вы решитесь строить себе дом, подойдите ответственно к выбору подрядчика и договору, в котором вы расписываетесь, ну если вы уже выбрали его, полезно будет прислушиваться к его советам. Прочитав пару медицинских статей в интернете, вы не станете врачом, но почувствовать все симптомы на себе можете. Не стоит принимать таблетки от дюжины врачей одновременно, это может плохо закончится. Берегите нервы, принимайте поменьше мусора и дайте профессионалам делать свое дел

Здравствуйте, дорогие друзья! Каждый раз наблюдаю за этой ситуацией с удивлением и иронией. В начале лета, мой школьный знакомый, назовем его Хосе, обратился ко мне с просьбой, помочь его отцу привести участок вокруг дома, в котором он живет в порядок. Необходимо было сделать забор, дренаж, отмостку по периметру дома и выровнять сам участок. Пообщавшись, мы решили начать с забора. Хосе достаточно успешный мужчина и не привык сорить деньгами, и по этому он запросил расчет стоимости работ, конечно не только у меня, но и в нескольких сторонних конторах. Я абсолютно не удивился, когда он с нескрываемым возмущением заявил мне спустя несколько дней, что мое предложение одно из самых дорогих. Как же это так, ведь мы знаем друг друга столько лет! Хорошо когда есть возможность сесть совместно и по пунктам обсудить из чего складывается стоимость.

Хосе! Я знаю тебя много лет и не хочу чтобы забор встал между нами! По этому я свою работу планирую сделать хорошо. Для этого мне понадобятся: качественные материалы, опытные работники и я на месте, достаточно много времени. Вот расчет объема материалов, вот фонд заработной платы, вот моя прибыль. Ты же понимаешь друг, бесплатно я не работаю.

Дима! Я получил несколько предложений, которые дешевле твоего и одно из них Дешевле на 40%!!! И мне сказали я смогу контролировать процесс строительства, качество привозимых материалов и вообще они берут аванс только 30%, и если мне не понравится результат я всегда смогу не заплатить!

Хосе! Санты нет( Чудес не бывает, есть техническое задание из которого можно высчитать объем материалов и работ, который в свою очередь стоит определенных денег. Я могу ужать себя и работников, но это максимум 10%.

Дима! Я решил! Я не привык сорить деньгами и заключаю договор с другими.

Я вообще с детства люблю труд, особенно бесплатный. Мне кажется именно он сделал из обезьяны человека, именно тогда она начала задумываться, «меня кажется где то нагревают…», так и произошло. Спустя две недели мне позвонил Хосе и попросил приехать посмотреть, все ли идет так.

Возможно ли владельцу новой лады приоры, не ездившему на немецком премиум автомобиле объяснить, что у него что-то не так? Наверно шансы близки к нулю…

Грязные гастробайтеры уныло слоняются из стороны в сторону, пытаясь вторую неделю выкопать в ручную двести метров траншеи, которую можно выкопать техникой за два дня максимум. Набросанные по участку арматура и опалубка, собранные по всем предыдущим объектам, количество и размеры которых весьма сомнительны. Профильная труба на столбы естественно тонкостенная, шовная, (для тех кто понимает) восточная музыка, запах плова и носков от бытовки по всему участку дополняют картину. Что то не так? Да вроде работа идет, вроде материал привезли, вроде прошло только две недели из шести обещанного срока… Пообщавшись с работниками, я понял, что они не знают даже какая лента забора будет, где ворота и что такое буро-набивные сваи. Выяснилось что прораб приезжает один, два раза в неделю и до сих пор не разметил фронт работ. Думаю нет ясности и по заработной плате, от чего и гасторы такие грустные.

Алло Хосе! Зрелище печальное. Материалы мне не нравятся, работники полностью не алё.

Дима! Ты не мог бы посмотреть что нужно заказать по материалам и объяснить людям на месте что делать?!

Алло Хосе! Связь плохая! Не слышу тебя! Я сейчас очень спешу! Звони если что!

Влезть в это болото это самое худшее что может быть. В любом случае останешься плохим или надо полностью сделать самому, и еще доплатить… Перезаказывать весь материал??? Выбирать из этого говна что-то стоящее и докупать остатки??? Научить по быстренькому работников работать??? Или стоять над ними с утра до ночи??? Такая себе перспектива.

Еще через две недели терпение Хосе закончилось, он попрощался с этой чудо-фирмой и пригласил гастарбайтеров с соседней стройки, прорабил пожилой Хосе старший. Как говорится гугл в помощь. После еще пары звонков и визитов, мне перестали звонить по этому поводу.

В конце августа забор был готов. Бетонная лента опоясывающая участок напоминала удава наглотавшегося кроликов. Несколько столбов явно выбивались из общего ряда. Гарантийные обязательства возложили на Хосе старшего и "вон тех гастеров".

Хосе сознался, что в итоге сэкономил с не отработанными строителями, авансами и повторной покупкой материалов, 10% от названной мной суммы, которые я и так готов был скинуть. А как же лето? А как же нервы? А как же сюрприз в следующем году весной?)

Небольшая строительная фирма. Человек двадцать-двадцать пять рабочих, прораб, бухгалтер, директор, ещё пара человек. В общем самая обычная фирма.

Дела шли по-всякому, но в этом году летом всё нормализовалось. На конце июня были заняты 3 бригады и взят четвёртый объект. Объект достаточно простой. Нужно было сделать небольшой ангар на загородном производстве.

Ситуация прекрасная. Все заняты. Работа есть минимум на месяц вперёд у всех. Сезон в разгаре.

И решил тут директор, отдохнуть. Устал, говорит, как собака, сезон тяжело начинался были проблемы… В общем решил отдохнуть. Купил себе путёвку на неделю. Раздал ценных указаний, проверил что всё у всех есть и материал, и работа. После чего укатил в Таиланд валяться на пляже. Ну или ещё чем заниматься.

Рабочий телефон отдал прорабу.

(ошибка номер один)

Пока директор отдыхает, неделя стремится к концу наступает пятница, а за ней суббота. В договоре на тот последний ангар было такое условие. Что на объекте в нерабочее время работники находиться не должны, то есть с понедельника по пятницу это сколько угодно можно и ночевать в бытовке, а вот в воскресенье никого не должно быть. (Достаточно типовое условие для предприятий, связанно с уменьшением количества охраны в выходные)

Прораб же закрутившись не успевает забрать рабочих в субботу вечером. (а может уже уехал отдыхать) Звонит им и говорит. «Деньги я вам сейчас перечислю, (ЗП за неделю) вы собирайтесь и сами езжайте в Рязань.»

(ошибка номер два, не проконтролировал отъезд)

Доблестные граждане Узбекистана, постояли, подумали, и логично решили. А что кататься то? Всё равно послезавтра сюда. Купим ка мы лучше водки, и спокойно побухаем на выходных в бытовке на объекте. Тем более, деньги то есть.

….

Утром, часов в десять, на объекте уже был кто из начальства, и вёл «допрос» работников. Собственно, какого они тут забыли? «Узбеки» не нашли ничего лучшего чем указать направление куда следует идти вопрошающему.

(Ошибка номер три, думай кого и куда посылаешь)

Звонок... два полицейских «бобика»... и вот не граждане уже в полиции.

Звонок прорабу, директору…. А телефоны то выключены. Прораб тоже решил отдохнуть, и выключил телефоны.

(Ошибка номер четыре.)

В понедельник утром у прораба возникла проблема. Большая проблема. Проблема, которую он решить не мог. Руководство объекта требовало крови, узбеки были опрошены и отпущены. Но вот у одного не оказалось патента. (отдельная история как это вышло, но в целом конторе светил штраф на пол миллиона).

Звонок в Таиланд. Отпуск резко кончился и директор уже в среду здесь в Рязани.

Ситуация была неприятная, но некритичная. Около 100К убытка по объекту (нужно было загладить ситуацию). И потенциальный штраф от ФМС.

И состоялся разговор с прорабом. На нервах разговор вышел очень резкий.

(Ошибка номер пять, не решайте вопросы на нервах)

После чего прораб подумал-подумал и решил свалить, прихватив с собой бригаду с другого объекта. Хотел уйти прихватив объект, но не срослось.

В этот же день пропала и бригада виновник торжества. Видать решили, что посиделки в полиции — это слишком для их нервной системы.

К концу недели расклад был такой. -2 бригады, один объект требует 100К и там уже неделю не идут работы. Второй пока просто без рабочих.

В воскресенье пропадает третья бригада. Все бригады граждане соседней страны, контакты между собой поддерживают. Вот и решили от греха подальше.

В понедельник как вишенка на торте звонок из полиции, просьба приди дать объяснения.

Оказывается, прораб был бит. Был бит теме самыми рабочим что он увёл. Объект ему отжать не удалось, возникли проблемы с деньгами. А он решил, что это месть и похромал катать заяву. (Подробности выяснились немного позже через знакомых в полиции)

Дальше было затыкание дыр, убыточная переуступка объектов, формирование одной новой бригады, опять затыкание дыр…

К текущему моменту ситуация слегка поправилась. (2 мес)

1. Итоговый убыток около 1М Это - не полученная прибыль от заключенных договоров их пришлось уступить с потерями  + прямые убытки). И 2М если брать весь год в целом.

2. От штрафа на ООО удалось отмахаться, переквалифицировав на частное лицо. Это всего ничего.

3. Бригады осталось две, старая и новая. Прораба нет, теперь директор опять "всё в одном" носится по 12 часов в день.

4. Свою машину ему пришлось заложить, что бы заткнуть дыры.

Итого. Цепочка пяти небольших ошибок каждая из которых не была критичной, а некоторые и ошибками можно назвать с натяжкой. Привела к тому что, ровно за восемь дней. Фирма потеряла: 75% работников, прораба, получила убытков на миллион уже сейчас  и на два миллиона до конца года.

Вот так оно бывает в малом бизнесе. Застраховаться от этого, увы.

P.S. Рассказана на днях директором/владельцем этой самой фирмы.

Ранней весной обратился ко мне человек узнать, как правильно организовать стройку. Как платить, как проверять, и.т.д. Одним из моментов был вопрос защиты от воровства. Он работает, бывать на стройке часто не может, раз в неделю не чаще, а контролировать надо.

Обсудив другие вопросы, в качестве защиты от воровства я предложил ему установить систему видеонаблюдения с облачным хранением, благо выбор огромен.

Первую камеру он должен был повесить открыто и явно. На столбе на краю участка с видом на дом и бытовку. А вот вторую повесить с другой стороны к соседу так что бы она видела и дом, и первую камеру. Но о ней не говорить ничего. И дополнительно установить пару инфракрасных подсветок для ночного режима.

Нанимаемым строителям следовало сказать, что идёт видеонаблюдение, и за воровство и прочее будут жёсткие санкции если увидит. Со всеми обязательно подписывать договор с мат ответственностью.

В завершении консультации попросил сообщить если, что интересное случится.

И вот …

Апрель. Установлены и настроены камеры. С соседом договорился, повесил прям на окне. Получилось как-то так.

Многие материалы закуплены и лежат на участке. Часть куплена с запасом на гараж и забор.

Фундамент.

Двадцатые числа апреля, приезжает первая бригада. Покрутилась, покрутилась, посмотрела на камеру, отказались. Через день приезжает прораб другой бригады, тоже покрутился, посмотрел и отказался.

В начале мая приезжает ещё одна бригада и соглашается на работы. (Русская бригада).

Работа пошла. Поставили опалубку, закрепили. Уложили арматуру, и тут…. Прямо днем, приезжает газель, и ребята совершенно не парясь грузят в газель минимум с полтонны арматуры. Совершенно спокойно загрузив газель, продолжают работу.

Заказчик офигивает, в выходные едет разбираться. Ноутбук, видео, перспективы полиции….

Ребята молча посмотрели и тихо уехали, без денег.

Нашёл каких-то местных, и они за день залили бетон в опалубку.

Итог: Работы сделано на 70К своровано на 20К 70-20=+50К.

Стены.

Стены клали из поризованной керамики. (Бригада интернационал)

Всё ОК. Приехали, отработали, не хватило раствора, заказали две газели за свой счёт, отчитались. Расплатился.

Кровля. (Бригада узбеков.)

Перекрыли чердак, поставили стропила, закрыли OSB плитами всю кровлю, начали утеплять чердак ….

Ночь с задней стороны дома, (типа камера не видит) вытащили  18 пачек каменной ваты, листов 5 OSB и что то ещё. Аккуратно вытащили за территорию, дальше куда ушло не видно…

Воскресенье,ноутбук, видео, перспективы полиции….

Ребята тихо уезжают.

Итог: Работы почти на 80К своровано на 10-12К. + 70К

Кровлю доделали другие.

Окна - всё ОК. (фирма)

Отопление. (два русских мужика)

В ночи вытаскивают две бухты трубы для ТП. (было куплено с запасом на гараж, и для участка)

Ноутбук, видео, перспективы….

Итог: +50К.

Электрика - всё ОК. (русский электрик)

Стяжка пола - всё ОК.

Забор - всё ОК. (бригада интернационал)

Отмостка - 15 пачек ЭППС. (Бригада узбеков)

ЭППС- утеплитель, обычно синего, оранжевого, серого цвета. Пеноплекс, гринплекс, и.т.д.

Ноутбук, видео, перспективы….

Итог: +20К.

Утепление и облицовка кирпичом. (бригада интернационал)

Сделали почти половину ... Ночь. Опять 15 Пачек ЭППС уходят в газель

Ноутбук, видео, перспективы….

Итог: +100К.

Вышли другие доделали.

На этом этот сезон закончен. Канализацию и скважину решил в этом году не делать.

Итого вышло: +290К

За счёт смен бригад потеряно около 3х недель.

Вывод?

Ставьте камеры, это выгодно. :)