- участок хорошо брать на земле, которую только размежевали из бывшего поля, у такого участка нет истории и толпы бывших владельцев, которые могут обанкротиться и у вас его отберут

- все документы и договора на землю, дом и прочее надо хранить всю жизнь, перепроверять по несколько раз что там написано, прежде, чем подписать, обращать внимание на опечатки и прочее, это сильно сэкономит нервы в дальнейшем

- сплошной забор вокруг дома даёт намного больше комфорта, чем просматривающийся

- дом надо строить, а не покупать готовый, и планировку нужно делать под себя, привлекая специалистов, потому что типовые проекты редко будут закрывать все ваши хотелки

- делать всё в доме надо с первого раза качественно, сантехнику, электрику, да вообще всё

- в доме нужно максимально много уметь делать самому, чтобы не ждать и не переплачивать, даже если у вас хватает денег

- но при этом есть работы, которые лучше доверить профессионалам, например копка траншеи под водопровод с глубиной 1.5м на расстоянии 20м, это сильно сбережёт спину, руки и опять же нервы

- холодный тамбур должен быть

- потолки в доме должны быть высокими, в идеале 3 метра, это даст не только комфорт визуальный, но и большой объём воздуха

- вентиляция (вытяжка/приточка) в доме обязана быть и лучше сразу ставить качественную

- всё, что не доделывается по отделке сразу, если строить своими силами, может в таком виде потом стоять годами, потому что привыкаешь, так что лучше понемногу, но каждый этап доводить до конца

- надо заранее предусмотреть вариант длительного отсутствия в зимний период, чтобы сделать удобным слив воды из всей системы, и в целом консервацию дома

- веранда у дома обязана быть, желательно с крышей и закрывающаяся на зимний период (хотя бы мягкими окнами)

- газон надо стричь, но не обязательно самому, для этого есть много желающих на авмто, участок в 6 соток делают в среднем за 2-3к рублей

- сарай (и мастерскую) лучше строить сразу хорошо, с вентиляцией, нормальным светом внутри, а не времянку, потому что переделать её руки потом не дойдут

- уличный туалет типа "сортир" обязан быть, даже если у вас супер дорогой септик, это и резервный вариант, и не надо в дом бегать, когда работаешь во дворе

- отопление печкой на дровах - кайф, это приятное тепло, не сушит воздух, приятный запах дымка (ну если не топить брикетами), полная независимость от внешних факторов типо электричества и газа, так же на печке можно приготовить еду, если уж прям сильно прижмёт, а дрова можно не только купить, но и собрать валежник в лесу (это законно)

- горячая вода есть всегда :)

- генератор должен быть, как и запас топлива для него, фонарики должны быть в доступных местах и всегда заряжены

- магистральный газ не так уж и нужен, для готовки хватает баллона на 27 литров (на 5-6 месяцев одной заправки)

- проблем с парковкой нет и больше не будет

- для машины нужен навес / гараж, а в идеале гараж, из которого можно сразу зайти в дом, а не через улицу

- уличное освещение участка нужно сразу делать на датчиках света с автоматическим включением

- тема обороны дома должна быть проработана сразу и со всей семьёй, хотя бы на уровне инструкций куда бежать, за что хвататься

- тревожный рюкзак должен быть собран и всегда готов, лежать там, где даже во время пожара вы его успеет схватить и выйти из дома. В идеале в сарае должен лежать второй такой рюкзак

- надеяться можно только на себя

Наверно, это основное, что было важно мне. Отдельно скажу, что в доме появляется чувство, что ты здесь хозяин и делать можешь так, как комфортно тебе, потому что это твоё)) Захотел перепланировку? Сделал. Захотел достроить комнату или несколько? Сделал) Не хватает спортзала? Пошёл и построил / заказал строительство. Первое, что я сделал в своём рабочем кабинете после ремонта, это повесил гамак))

Жить на своей земле - это не сравнится ни с чем. Да, без машины не выжить, да, бывают проблемы с чисткой снега, грязью на дороге, вывозом мусора и прочим, но это всё мелочи.

(+) Все купленное есть где хранить даже без подвала/погреба.

(-) Ближайший магазин далеко. Т.е., конечно, формально недалеко, километр: десять минут пешком, либо пять минут на велосипеде, либо три минуты на машине. Но все-таки это не Империал/Спаро в соседнем здании, только дорогу перейди. Справедливости ради, многие и в центре города живут вовсе не рядом с крупными магазинами.

(+) Погода кажется лучше. Т.е. если она плохая, ты сидишь дома как и в городе, но как только она хорошая - тебе не надо "собираться на прогулку", вышел на крыльцо - вот тебе уже и прогулка. И длится она может сколько есть свободного времени - хоть три часа, хоть десять минут.

(-) Обо всем надо думать самому. Раньше тебя не парило, откуда в батареях тепло и куда из мусоропровода деваются отходы. Теперь ты должен сам следить за включением отопления, сам заключать договор на вывоз мусора, сам думать о стоке канализации и еще о сотне таких же "мелочей", в которых, конечно, не разбираешься.

(+) Все эти мелочи можно куда лучше настроить под свои запросы, чем получать типовой вариант для всех. Не ждать, когда среднесуточная температура пять дней будет держаться ниже -8, а протопить дом, не ругаться, что во дворе не хватает парковок, а засыпать щебенкой площадку нужного тебе размера, не сожалеть, что в подъезде нет пандуса, а организовать хранение коляски как тебе удобно.

(-) Для разрешения мелочей в них надо не только вникнуть, надо завести молоток, топор, лопату и еще тысячу разных приблуд, без которых в доме не обойтись.

(+) Все эти тысячу и одну мелочь есть куда положить. И вообще простор. За те же деньги квартира была бы меньше раза в полтора, а если прибавить участок, на котором можно расположить батут/бассейн/мангал/качели/чертавступе, так сравнение площади вообще теряет смысл. Никто никому не мешает, всегда можно спрятаться от детей найти тихий уголочек для отдыха.

(-) Дикий отток денег на ремонт всех этих площадей, не говоря уж о батутах/бассейнах/мангалах/качелях/чертяхвступе.

(+) На большой площади есть где фантазии развернуться, нет нужды в компромиссах типа "придется ставить душевую кабинку, ванна в наш крошечный санузел не влезает!"

(-) У тебя всегда есть работа по дому, которую можно поделать.

(+) Ты можешь завести кошку, собаку, кроликов, козу или даже корову. Ты можешь посадить цветник, сад и огород.

(-) Ты можешь завести домашних животных и посадить растения. И ты, блин, это делаешь. После чего к работам по дому добавляются работы по хозяйству.

(+) Тебя ж никто не заставляет! Ты - хозяин! Что хочешь - то и делаешь. Хоть яблони в оранжевый цвет крась, хоть с детьми водяными пистолетиками по двору бегай, тут все твое, тут все как ты хочешь. Свобода!

Хочешь петь - пей дома!

Первым участком который нам понравился, но не совсем подходил под ипотеку - оказался участок в Летово, мы стали узнавать подробности по документам и оказалось, что там 4 собственника и на участке 1/2 дома, причем собственники между собой были незнакомы, и в 3-м поколении поруганы. Мы опросили всех соседей, нашли контакты, познакомили их между собой и стали ждать, они обещали отмежеваться и нам позвонить, шли месяцы... наступила зима и никто не звонил, с грустью мы поняли, что все усилия были тщетны и надо искать дальше. А дальше было много всего, но совсем не "нашего".

Январь 2024, муж видит на торгах у города участок 8.3 сотки, в деревне, прописка Москва, район Новые Ватутинки. Мы едем, смотрим и понимаем - ОНО.

Начинаем подготовку к участию в торгах. Участвуем и через 10 минут от начала торгов, цена уже пробивает такой потолок, на который мы были не готовы. Даже ставку сделать не успели)), мы так расстроились, что взяли в этот же день билеты в Питер и поехали гулять. Но забегая вперед, скажу, что участок этот мы все-таки купили...