Какие бизнесы разрешены и запрещены в доме?

Собственники и арендаторы имеют право вести различные виды предпринимательской деятельности в жилых помещениях многоквартирных домов.

Собственники или арендаторы жилых помещений в многоквартирных домах могут использовать их для ведения своей профессиональной деятельности.

При этом важно соблюдать законы и уважать права других граждан, а также соблюдать требования, предъявляемые к использованию данных помещений.

Организовать бизнес возможно как на нежилых помещениях в доме, так и в квартирах. Например, в нежилых помещениях разрешены продуктовые магазины, точки продажи товаров первой необходимости, офисы компаний, аптеки и кафе.

В жилых помещениях могут вести работу адвокаты, юристы, нотариусы, онлайн-школы, кондитеры и швеи.

Однако следует учитывать, что запрещается обустройство контактных зоопарков, саун или баров в многоквартирных домах, а также использовать жилые помещения в качестве гостиниц.

Запрещено также вести торговлю горючими материалами, автозапчастями, автомобильными маслами и шинами внутри дома, а также проводить миссионерскую деятельность.

#бизнес #бизнесидеи #бизнесдома #жкх #мкд #тсж #юристжкх #бизнесонлайн

Кто должен организовать и содержать места складирования бытового мусора?

Собственник земельного участка организует и содержит места складирования бытового мусора.

Тема обращения с отходами и требования к управляющим организациям в этой сфере прописаны в жилищном законодательстве и иных НПА:

- В обязанности регионального оператора входит сбор, транспортировка, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение мусора (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ, п. 1 ст. 22 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ).

- ТКО необходимо выкидывать в контейнеры, бункеры, пакеты или другие ёмкости, предоставленные регоператором (п. 10 ст. 2 ПП РФ от 12.11.2016 № 1156).

- Баки располагают от МКД на расстоянии 20-100 метров, а контейнерные площадки должны быть открыты, с водонепроницаемым покрытием и желательно ограждены зелёными насаждениями. Их размещение согласовывается с районными санэпидстанциями (п. п. 2.1.3, 2.2.3 СП 4690-88).

- Требования к ответственным лицам по организации мест складирования твёрдых коммунальных отходов конкретизированы в ПП РФ от 31.08.2018 № 1039.

- На площадке должно располагаться не более 8 баков при смешанном накоплении мусора и не более 12 – при раздельном (п. 6 ст. 2 СанПиН 2.1.3684-21).

Ответ на вопрос о том, кто должен оборудовать площадки для ТКО и приобретать контейнеры для них, зависит от принадлежности земли под МКД. Если участок входит в состав общего имущества дома, то такая обязанность лежит на УО и ТСЖ, сли он муниципальный, то – на администрации. Это указано в п. 4 ч. 1 ст. 36, ст. 39 ЖК РФ, в письмах Минстроя РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06, Минприроды РФ от 11.10.2019 № 08-25-53/24802, от 07.03.2019 № 08-25-53/526.

Иногда между регоператором и управляющими организациями возникают споры о границах ответственности в отношении баков для ТКО. Например, в решении от 28.06.2023 № АКПИ23-332 ВС РФ решил, что устанавливать и содержать мусорные контейнеры должны УО, а плата за это ложится на собственников помещений.

Сколько нужно голосов чтобы утвердить предельно допустимую стоимость работ по капремонту?

Решения ОСС в МКД по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений, за исключением предусмотренных пунктами 11 , 42 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в мкд, и предусмотренных пунктами 1, 11−1 , 1 2 −3 1 , 42 , 43 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в мкд.

Часть 5 статьи 189 ЖК РФ содержит перечень условий, которые должны быть утверждены при формировании фонда капремонта на специальном счете решением ОСС о проведении капитального ремонта общего имущества в этом мкд.

По смыслу приведенной нормы эти условия относятся к обязательному содержанию решения ОСС помещений в мкд о проведении капремонта общего имущества.

Таким образом, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения.

Следовательно, с учетом взаимосвязанных положений пункта 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 51 статьи 189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в части 5 статьи 189 ЖК РФ организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.

Определение № 305-ЭС22-14073.

Обзор ВС РФ № 1 (2023)

#капремонт #спецсчет #фондкапремонта #осс #жкхказань

Кто отвечает за уличное освещение у МКД?

Согласно п. 7 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения. В неё входят:

- вводные шкафы, вводно-распределительные устройства;

- аппаратура защиты, контроля и управления;

- ОДПУ, этажные щитки и шкафы; осветительные установки помещений общего пользования;

- электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, лифтов;

- автоматические запирающиеся устройства дверей подъездов МКД;

- сети от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил № 491, до ИПУ электрической энергии;

- другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

В перечне элементов общего имущества нет опор уличного освещения.

При этом границей сетей электроснабжения является внешняя граница стены МКД. Границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ считается место соединения такого прибора учёта с инженерной сетью, входящей в дом (п. 8 Правил № 491).

Исходя из толкования п. п. 5, 7, 8 Правил № 491, п. 2 Правил № 354, сети за пределами внутридомовой системы энергоснабжения не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в МКД.

Также, в соответствии с ч. 2 ст. 18 № 131-ФЗ, с письмом Минстроя РФ от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04, организация и ремонт дворового освещения относится к компетенции органов местного самоуправления. Законодательно не предусмотрена обязанность собственников помещений в МКД оплачивать такие работы.

#жилищныйкооператив #жилищнаяпрограмма #жилищныйвопрос #придомоваятерритория #жкхрегионы