Давайте посмотрим на цены на недвижимость в Москве за последние 10 лет:

Данные по цене за квадратный метр взяты отсюда:

https://www.irn.ru/gd/za-10-let/

к сожалению irn.ru показывает только минимальную цену на отрезке, а не цену в начальной точке, поэтому попытаемся интерполировать:

Средний уровень цен за кв.м. в Москве:

июль 2015: 190000р (интерполяция на глазок)

июль 2025: 278188р

Общий рост за 10 лет: ≈ 46.41%

Среднегодовая доходность: ≈ 3.89% в год

Накопленная инфляция за период: 2015-07-15 -- 2025-07-15 : 87.49%

Итого видим, что по данным irn.ru цена квартиры даже не обгоняет инфляцию.

Если посмотреть по годам, то бурный рост был в основном только в 2019 и 2020 (почему то график не совпадает с графиком отсюда как будто какая то разница в один год) и были так же года когда цена падала:

Реальный пример:

Перед глазами у меня так же есть пример реальной квартиры за примерно те же 10 лет, цена которой выросла на ~71%, если смотреть по цене указанной в договоре купли продажи, в квартире так же был в разное время 2 раза сделан косметический ремонт, но даже с учетом этих вложений конечная цена квартиры не отбила инфляцию за период. При этом сдать эту квартиру можно было за ~4% от ее стоимости и это без учета налогов, комуналки, непредвиденных трат на ремонт.

Давайте посмотрим на цены на недвижимость в Москве за последние 5 лет:

Данные по цене за квадратный метр взяты отсюда:

https://www.irn.ru/gd/za-5-let/

Средний уровень цен за кв.м. в Москве:

июль 2020: 183380р

июль 2025: 278188р

Общий рост за 5 лет: ≈ 51,7 %

Среднегодовая доходность: ≈ 8,7 % в год

Накопленная инфляция за период: 2020-07-15 -- 2025-07-15 : 51.58%

Итого видим, что по данным irn.ru цена квартиры растет примерно на размер инфляции.

Но если посмотреть по годам, то бурный рост был в основном только в 2020 и 2021:

Реальный пример:

Перед глазами у меня так же есть пример реальной квартиры за примерно те же 5 лет, цена которой выросла на ~70%, если смотреть по цене указанной в договоре купли продажи, но тут правда есть искажение, квартира была отремонтирована и если заложить ремонт в 2М в ценах 2020 года, то получатся примерно те же ~50%.