Более 5 лет назад, в феврале 2015 года, я вложилась в долевое строительство квартиры, находящейся в Ленинградской области посёлок имени Свердлова. Дом строила компания ООО Невское Наследие. ЖК Невада. Окончание стройки планировалось в декабре 2016 года, чего так и не случилось. Компания была продана «Лиге Эстейт», Лигуте А.С., а сроки перенесены на 2017 год. В 2017 году на стройке торчало несколько свай и более ничего. Я подала в суд, который переносился бесчисленное количество раз (то застройщик не явился, то судьи в отпуске).

В итоге, только в декабре 2018 года было вынесено решение. Но здесь началось самое интересное. Денег на счетах у Лигуты не было и нет сейчас и соответственно повлиять на него нельзя никак, кроме как процедурой банкротства. Банкротство моё так и не началось по той причине, что первое заседание было отклонено в декабре 2019 года (вышел новый закон, прямо в процессе процедуры банкротства, о необходимости уложиться в 30 дней после выхода сообщения о банкротстве. А шёл 33 день). Затем процедуру банкротства данной компании начал другой человек. И вот уже почти июнь 2020 года. Лигута А.С. пользуется моими деньгами более 5 лет. У него всё хорошо. Говорят он увлекается магией и НЛП и записывает всё своё имущество на гражданскую жену. А денег или квартиры у меня как не было так и нет. Из года в год Лигуте А.С. продлевают разрешения на строительство. Он выигрывает суды. И есть ощущение, что всё, что происходит, противоречит закону и правам человека. Сейчас за данной стройкой числится 68 дольщиков, в худшем случае Лигута присвоил 136 миллионов рублей. Но это никого не волнует.

Где вся эта защита дольщиков на практике? Почему я должна много лет снимать квартиру, платить адвокатам и ждать, ждать, ждать. Пока суды «сходят» в отпуск (Каждое новое заседание назначается через 2 месяца) и суд и закон, наконец, будут на моей стороне, а не на стороне Лигуты.

Я не знаю что делать. Просто идёт время, сейчас заседание банкротства (и не мое) назначено на 26.06. Затем скорее всего будет назначено третье. И если всё «будет хорошо» рассмотрение моего иска будет назначено только в конце 2020 года. И к тому времени стукнет 6 лет этого беспредела.

Почему, даже выиграв суд, я не могу получить свои деньги уже два года? Что не так с этой страной? Куда бежать и кому жаловаться?

Я написала петицию, в надежде что это хоть как-то поможет привлечь внимание общественности.

Источник: https://vk.com/wall-138003680_468

Вдруг кому-то пригодится мой опыт.

Какое-то время назад приобрела квартиру по договору уступки, отдала продавцу денежки, унесла документы на регистрацию и успокоилась. Оставалось только предупредить застройщика о смене дольщика, предоставив в офис документы со своими данными. Получив все документы на руки, радостная пошла делиться бумажками с застройщиком. И тут мне в офисе заявляют, с Вас 25 тысяч за остекление. Расстроилась.. деньги все до копеечки были отданы за квартиру, чтобы сделать ремонт машину продала, в сердцах брякнула, что ни рубля Вам не заплачу, потому что ни о каких доплатах речи не было. Потом стала искать информацию в интернете, что делать с такими поборами, тем более планы на окна были свои, но нигде никакой информации толковой не было. Другие жильцы просто молча оплачивали, а во мне кипела несправедливость. Несколько раз перечитывала договор, все приложения, общалась с юристами, толку было мало, вернее, никакого, никто не знал, что делать. Ровно до одного разговора с их юристом.

Звонит мне нахальная дамочка и начинает требовать с меня долг. Спрашиваю, на каком основании у меня долг, если есть справка, выданная ими предыдущему собственнику, что никакого долга по договору у него нет, а я новые бумаги никакие не подписывала. Дамочка завелась и достаточно нервно и громко ляпнула, ну, мы же поставили Вам окна. Говорю, я же Вас не просила этого делать, если так нужно - снимайте, а я поставлю свои окна, какие мне надо. На что был дан ответ, что у дома должно быть все в едином стиле.

И тут до меня дошло. Если им нужно, чтоб все было в едином стиле, то почему мой карман должен дополнительно страдать от их хотелок? Моя квартира - остекляю как хочу, хоть без стекол жить могу. Начала читать договор еще раз, и в приложении нахожу следующий пункт про остекление: лоджия/балкон: без остекления по внешнему контуру. В самом договоре про дополнительные соглашения никакой информации нет, соответственно, мои мысли были верны, творю с этими треклятыми окнами что хочу. И после прочтения договора в сотый раз, наконец-то, мой взгляд находит ту самую нужную фразу: "Не указанные в Приложении № 2 настоящего Договора Объекта долевого строительства отделочные работы на Объекте долевого строительства не входят в цену Договора и производятся Участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства." Да, я - девочками местами глупая, в юридических вопросах мало что понимаю, потребовалось достаточно много времени, чтобы переварить всю информацию и найти нужное.
После этого составляю претензию, что на основании этого пункта, где вставляю фразу: "Я считаю неправомерным требование от меня подписания дополнительного соглашения на установку остекления на лоджию, а также саму установку остекления без моего письменного уведомления и согласия, что нарушает мои права, согласно ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 16, п. 2 и 3, навязывая мне дополнительные платные услуги." Застройщик с претензией спорить не стал, неправоту признал, более ничего с меня не требует.

Как подтвердилось позже, внешний вид здания утверждается еще на стадии проектирования, застройщик не имеет права требовать доплаты за это, то есть если по проекту остекление есть везде - значит оно ставится застройщиком и за его счет.

Что хотелось этим сказать. Всегда читайте тщательно все документы.

Несерьезный подкаст на серьезную тему, для тех, кто планирует покупать свою первую недвижимость.

В гостях — Денис Бутовичев, управляющий партнер общества защиты дольщиков.

Мы спросили: как выбирать застройщика? Где проверить его надежность? На какие документы надо обращать внимания? Как действовать, если срок сдачи жилья затягивается и почему, черт возьми, недвижимость так дорого стоит?

Ссылки на сервисы, о которых говорит Денис:

Общая информация по застройщикам:

Дом РФ - https://дом.рф

Как проверить надёжность застройщика?

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Снимать или купить?

Общество защиты дольщиков: https://дольщик-прав.рф/

https://vk.com/podcast-190576202_456239024

https://www.youtube.com/watch?v=hEc5XfqFKlw

Таймкоды:

00:46 - Денис Бутовичев о себе и своей работе

03:00 - Как открыть свою юридическую компанию. Личный опыт

05:50 - Где найти информацию по застройщикам

07:50 - Как оценить риски

10:10 - Сколько стоит экспертиза сделки (юридический аудит)

12:20 - Советы юриста

13:10 - Если квартиру сдают не вовремя

14:00 - Максимальная сумма просрочки которую удалось получить в суде

16:10 - Будет ли расти рынок юридических услуг

21:00 - Кто сейчас покупает квартиры и стоит ли игра свеч

25:00 - Совместная ипотека укрепляет брак?

29:00 - Абонемент на юридические услуги - наше будущее?

32:00 - Средняя зарплата юристов в Москве

34:20 - Что делать, если квартиру не достроили

35:20 - Как принимать квартиру

36:15 - Почему квартиры стоят так дорого

Начиная с 1 июля 2019 года некоторые застройщики уже не имеют права привлекать средства покупателей по вновь возводимым домам напрямую. Теперь деньги должны зачисляться на специальные эскроу-счета аккредитованного банка. Однако многие компании продолжают продавать свои новостройки по старым схемам без использования эскроу-счетов.

Почему это происходит?

Для того, чтобы переход на новую форму финансирования был плавным и не нанес вреда отрасли, правительство позволило девелоперам и после 1 июля 2019 года – даты принятия новых правил – вести продажи по прежней схеме при соблюдении нескольких условий:

- количество уже заключенных договоров долевого участия должно быть больше 10%;

- готовность строящегося объекта недвижимости составлять не менее 30%;

- готовность проекта комплексного развития территорий не меньше 15%, а у системообразующих организаций всего 6%.

Те застройщики, которые успели соблюсти эти требования к 1 июля 2019 года, смогли продолжать привлекать деньги населения напрямую.

Кроме того, многие из девелоперов к дате принятия поправок в 214 федеральный закон «О долевом строительстве» подготовились заранее. Они довели количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) до требуемого, продав свои квартиры дочерним компаниям.

А теперь дочерние компании реализуют их конечным потребителям. Вот почему примерно 10% квартир продаются через уступку прав требований.

На сегодняшний день лишь треть объектов в Москве и меньше одной десятой части в регионах продается по эскроу-счетам.

Чем рискует покупатель?

При покупке по старой схеме ДДУ или по договору уступки дольщик лишается гарантий, ради которых и затевались поправки в законодательство.

По новой схеме вся сумма покупки застрахована и лежит в банке на эскроу-счету. Застройщик получает эти деньги после введения дома в эксплуатацию. Само строительство ведется за счет кредитных или собственных средств компании. В случае банкротства застройщика покупатель может получить свои деньги обратно или нанять нового генподрядчика для завершения строительства.

Покупая квартиру без использования эскроу-счета, дольщик, как и раньше, в случае разорения девелоперской компании рискует остаться ни с чем.

Кроме того, при покупке по договору уступки есть риск вернуть свои деньги не полностью. Для экономии дочерняя структура «покупала» у застройщика квартиру по одной цене, а продает уже дороже. На эту разницу отдел продаж призывает покупателей не обращать внимания: мол, все равно, по сути, покупаете у застройщика.

Между тем, в случае его банкротства вы сможете вернуть через суд лишь первоначальную сумму требований. А разницу в сумме и судебные издержки получить от дочерней «фирмы-пустышки» будет вряд ли возможно.

Также застройщики наловчились разбивать сумму покупки на несколько разных частей. Цена квартиры указывается в одном договоре, а стоимость отделки и услуг отдела продаж – в других.

В этом случае получить всю сумму, потраченную на приобретение квартиры, тоже не получится. Ведь отдел продаж свою работу по факту выполнил. А если до отделки дело не дошло, то бегать за каждым подрядчиком по городу за своими кровными покупатель должен будет сам.

Так что же делать?

Конечно, ждать пока все стройки перейдут на использование эскроу-счетов, не обязательно. Жизнь не стоит на месте, и часто новая жилплощадь нужна срочно. Иногда покупку выгоднее сделать в определенный момент.

Для того, чтобы не потерять свои деньги, внимательно изучайте все документы. Покупайте новостройки с подведенными коммуникациями на стадии, близкой к завершению строительства. Обращайтесь только к зарекомендовавшим себя застройщикам, способным довести строительство даже в эти непростые кризисные времена.

Источник