Очередной пост про то, как я купил квартиру, и что из этого вышло, если кому-то будет полезно - хорошо. Все что ниже это исключительно мое личное мнение, иногда будет мат.

Я, наверное, понял почему у застройщика так плохо с объектом: построили забив на часть каких-то не сильно важных мелочей, квартира увеличилась в метраже, хотя в заключении выданным минстроем - все тип топ и соответствует проектной документации. Как минимум виноват гл. инженер проекта, фамилия у него хорошая Страусс (гл. инженер проекта Страусс, Карл). Смешнее только анекдот про директора Ухо Евгения Борисовича, с вопросом куда ставить его инициалы на договорах до (Е.Б.Ухо) или после фамилии (Ухо Е.Б.).

Действующие лица те же:

застройщик:

ООО "СКАЛА" Самарская область, г.Самара, ул. Демократическая 55

ОГРН/ИНН: 1106317000976/6314033262

в виде дольщика собственно я - pikabolt, ни разу не юрист и даже не рядом с этой сферой.

Мое общение с застройщиком постепенно вошло в привычное русло претензии/иски/суды/заседания, но в один прекрасный момент у застройщика прояснилась память и он начал вспоминать, что договор с дольщиком двусторонний и им дольщик, вроде как, тоже чем-то по нему обязан. Но в целом получилось как всегда - тут помню, тут не помню.

В виде ассоциаций на их действия кроме известной фразы главы МИДа Лаврова от 11 августа, добавилось не менее известное из фильма Даун Хаус, как раз сезон обострений закончился и в лето перешел.

Прислал мне застройщик письмо-претензию, суть которой - дай денег за лишние метры, по договору мы на это имеем право. Вот она:

Первая мысль:

Ну ясен перец должен, в договоре это есть, только что ж вы долбоебы только первую страницу договора увидели, так-то он многостраничный?

Но платить надо, да и суд заведомо для меня проигрышный с высокой вероятностью, только если время потянуть, хотя и без суда на отсрочку можно с ними договориться (ага наивный, они ж там все сказочные). Судя по всему составление претензии было в духе:

Претензия получена, надо писать ответ, я ж не хочу быть мудаком, не отвечающим на претензии и запросы второй стороны по договору :).

Открываем, читаем договор целиком (целиком от и до тов. директор Землянский С.В., а не первую страницу):

Ну понятно п.1.3 ребята прочитали и то мельком, остальное судя по содержимому конверта с претензий нет. В конверте сама претензия и все.

А по факту получается:

- денег я им за лишний метраж должен;
- оплатить по реквизитам договора нельзя (п.2.1), а вот по доп. соглашению (п.9.4) вполне можно и нужно;
- итоговая площадь уточняется по тех.паспорту;
- паспорт составляется после завершения строительства.

первые эмоции можно выразить вопросом к директору Скалы:

Землянский С.В., вы там уху ели всей Скалой? На объекте косячит Страусс, как главный инженер, а штатные юристы похоже тоже в глаза долбятся при работе с документами? Вы там точно по Григорианскому календарю то живете?

но столь краткий ответ на претензию хоть и лаконичен, но не подойдет, пишем нормальный.

Суть ответа на претензию была такой:

- оплатить готов;

- давайте доп. соглашение оформлять;

- нужно перемерить площадь в моем присутствии ибо без меня уже нельзя (составлен односторонний акт передачи), а перемерять надо т.к. строительство завершено в ноябре-декабре 17г. а вы про акт от мая 17г. в претензии сообщаете;

- пришлите в итоге тех паспорт ознакомится (а то вы те еще пиздоболы).

Лично занес им ответ в офис на следующий день после получения претензии от них, но как и всегда ответа не получил, да и не ждал особо. Они поступили проще - подали иск в мировой суд на взыскание с меня необоснованного обогащения, хорошо пишем возражение на исковые требования и ждем суда.

Ситуация очень забавная: мне отправляют претензию с просьбой оплатить, я не отказываюсь, но прошу сделать доп. соглашение как положено по договору, вместо этого на меня подают в мировой суд на взыскание необоснованного обогащения. При этом юристы Скалы знают, что у меня с ними в городском суде дело по признанию одностороннего акта недействительным, и пока оно не разрешится никакого движения в мировом не будет. Что собственно и вышло - дело в мировом приостановлено до разрешения другого, ни одного заседания еще не было. Но уже известно то, что экспертиза обнаружила перегородки меньшей толщины, чем есть в проекте, а следовательно и площадь частично увеличилась по этой причине. При этом в личной беседе с их юристом он говорит что все понимает (охотно верю, ага), но сделать ничего не может, доп. соглашение оформить нельзя т.к. они его не смогут зарегистрировать поскольку нет страховки (срок сдачи же просрочен). А то что без этого допника мне налоговая с этих денег 13% не вернет они и сами прекрасно знают.

Короче они сказочные долбоебы, других объяснений такому долбоебическому поведению у меня нет, на что они там надеются не понятно. Самому интересно как в мировом все пройдет, будет вторая часть.....

Всем привет! Мой первый пост, решил накидать пару слов о теме, которая слабо описана в интернетах, во всяком случае ничего конкретного найти не удалось, в общем вдруг кому такой опыт пригодится.

А суть собственно вот в чём, решили мы с приятелем прикупить автомобиль в совместный бизнес, да встал вопрос: как бы так сделать, чтобы друг друга кинуть было максимально сложно.  Скидываемся на автомобиль то вдвоём и основным правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи. Очевидно что покупай на двоих и дело в шляпе, да не тут то было, все у кого спрашивали только глаза таращат, мол не может быть такого! А ГИБДД как регистрировать будет!? Дилеры такой договор заключать отказываются. ГИБДД отвечает что будут проблемы при регистрации, да и по страховке вопросы...вот мы и приуныли. Но решили действовать дальше:

первым был официальный запрос в ГИБДД, и по итогу первая победа, ответ ГИБДД следующий:

Согласно п. 12, 24 «Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД Российской Федерации», утвержденных Приказом МВД России от 24 ноября 2008 года №1001 – регистрация конкретного транспортного средства производится только за одним юридическим или физическим лицом.

В случае если в договоре купли-продажи автотранспортного средства указано два собственника, регистрация транспортного средства в Госавтоинспекции осуществляется на одного из собственников транспортного средства по письменному согласию второго собственника автомобиля.

После такого ответа дилер согласился сделать договор купли-продажи с указанием двух покупателей, там всё просто: Дилер такой-то продал покупателю такому-то и такому-то и там далее по тексту покупатель 1 оплачивает столько-то, покупатель 2 оплачивает столько-то. ну и договор в 4 экземплярах: мне, приятелю, дилеру и в ГИБДД.

Автомобиль куплен! Едем в ГИБДД и после некоторых препирательств и демонстрации их же оффициального ответа, получаем номера, ПТС и СТС с отметкой о долевой собственности!

Тут небольшое отступление, регистрировал автомобиль приятель на себя, для этого должен был я присутствовать на регистрации в ГИБДД, чтобы написать согласие, т.к. возможности не было, я сделал нотариальную доверенность за 2500р., которая позволила зарегистрировать без моего участия.

Ну а дальше страховка, там вообще без проблем, приятель страхователь :), а я вписан.

В итоге, договор купли-продажи на двоих, у каждого 1/2 доли, автомобиль зарегистрирован на приятеля со всеми необходимыми отметками.

Добрый день, уважаемые пикабушники!

Не знаю с какой стороны подступить к данному вопросу, поэтому начну сначала, надеюсь, что подскажете.

Предистория

В Истринском районе Московской области имелся участок 17 соток с домом, после смерти владельца который завещали троим людям -  моему отчиму, его отцу и родному брату отца. По завещанию отчиму принадлежало 5/17, остальным 6/17 долей участка (аналогично был распределен и дом). Так и оформили все наследники в долевую собственность.

Конфигурация участка:

Далее

После смерти отчима мама переоформила долю на себя, получив кадастровый номер параллельно получила подобные справки и на остальных участников долевой собственности. После этого номера менялись и она уже не получала справки на остальных участников.

Как-то планировали себе прирезать еще по 5 соток к своим 6 остальные двое, даже ездили все дружно в сельсовет и составляли предварительный план, только дальше этого дело не пошло.

Предварительный план был таким:

Через некоторое время умерли и остальные участники долевой собственности, жена одного каким то образом через левые фирмы отмежевалась, прирезала еще 5 соток и продала. Владелец снес дом и построил новый. У моей мамы согласие ни на межевание ни на снос дома никто не спрашивал.

Текущая ситуация

Мама владеет 5/17 участка, остальные владельцы которого не определены. Её 5/17 в кадастровой палате и БТИ числятся как по старому плану.

Старый дом снесен без ее согласия. Межевание проведено без ее согласия.

Оба оставшихся владельца оформляли через левые конторы, как и тот, который сейчас снес и построил дом на левых 11 сотках. Что на правых пока неизвестно, в прошлом году еще не продали.

Владелец с домом на контакт не идет, последние разы отвечал чуть ли не матом. Трясет в воздухе документами с момента своего приобретения (где-то 2015 год), в последнее время вообще перестал брать трубку.

Последние изменения в Росреестре внесены в 2017 году

Скрин с карты