Как превратить полметра в 2,5 ?
Разместили место для стоянки робот-пылесоса, стиральную машину, сушильную машину, нишу под хранение гладильной доски, антресоль под хранение инструментов и всякой бытовой мелочи.
Теперь давайте посчитаем: 0,5 м2 умножаем на 5, и получаем целых 2,5 м2 площади.
Просто представьте, сколько полезного места можно освободить при правильной организации пространства.
Кап. ремонт в квартире 1879 года. Что теперь делать с этим счастьем
Раз уж выпал выходной потратить его надо с пользой.
Питерский старый фонд это лотерея в которой выигрывают все но только не вы.
Наиболее разумный первый шаг это сделать дизайн проект у студии которая уже работала с такими квртирами, потому как без знания реалий вам наворочают такого что никогда не получится воплотить.
Я начал искать дизайнера на популярном ресурсе Хаузз, там кучкуются практически все дизайнеры России и не только. Когда-то я там бросил планировку своей старой квартиры и мне накидали интересных идей и по факту я нанял наиболее активного дизайнера.
В этот раз случилось странное, как только я кинул планировку набежала толпа "дизайнеров" c криком -Да ты охренел задавать такие вопросы, мы тут за деньги работаем, дешево решил отделаться и вообще ты нам не нравишся. Самые агрессивные дизайнеры обладали стремными портфолио и ацким гонором.
Почему не стоит делать планировку самому ? Суть проблемы что дизайн проект это не красивая планировка а детальное расположение коммуникаций, мебели, цветов и миллонов деталей. Мой приятель как-то получив квартиру от государства с ремонтом от застройщика доверил подизайнить все жене, в итоге с грустью показал телевизор для которого забыли предусмотреть розетку да и серая плитка по всему пространству выдавала отсутствие опыта в подборе цветов.
В итоге покурив дизайны и цены договорился с Питерской студией на 2600 за квадрат, в итоге цена проекта вышла чтото около 260000. Тут важно понимать что в старом фонде выделенная мощность на квартиру средне 3-5 киловатт, и дизайнер может нарисовать шикарные теплые полы, кучу оборудования которое просто не потянет проводка. И это одна из проблем...
После трех месяцев и пяти вариантов планировок остановились вот на таком варианте
Для сравнения
Основная проблема тут то что ванну можно по закону как мокрую зону разместить только в корридоре. И при планировке требуются планы верхней и нижней квартиры. И если ниже этажем корридора нет то и ванной вам не светит а для старого фонда это нормально иметь планировки на каждом этаже разные. Мне повезло и планы совпали в обоиз направлениях, правда ниже корридор чутка меньше но это приемлимое зло.
На самом деле я сжульничал и когдато нашел дизайн обзор на Ютубе где перепланировали практически такую же квартиру поэтому многие решения мы с дизайнером уволокли оттуда.
Теперь самый неприятный и затратный шаг, получить согласование на этот проект у города. Стоимость вопроса 150000 и пол года времени. Это к вопросу когда начинать ремонт. Да когда город признает планировку соответствующей СНИПам иначе соседи настучат на ваш ремонт могут подвести вас под проблемы и суды.
Что же дальше!? А дальше демонтаж
Как моя подруга Аня купила квартиру с ремонтом от застройщика и... пожалела
Ссылка для тех, кто пропустил первую часть.
Наконец, наступил радостный момент выдачи ключей! 🎉 Аня принимала квартиру со специалистом, который выявил лишь незначительные огрехи:
- заменил одну из поцарапанных межкомнатных дверей;
- заменил два стеклопакета (царапины и окалины);
- настроил правильно фурнитуру окон. 👍
Надо отметить, что застройщик все замечания принял, отразил в акте, а затем за 2 недели устранил. Однако самое интересное Аню ждало впереди! 😮
Первое разочарование (да и все последующие), которое-то и не вменить застройщику никак (по договору он не обязан это делать) - неудобные планировки. Это проблема 70% всех застройщиков, когда они уверенно рисуют на планировку в коммерческом предложении либо шкаф в коридоре, либо кровать в спальне с двумя тумбочками, а на деле там ничего этого поместиться не может. 😣
По факту это обман, рассчитанный на невнимательность покупателей. Хотя с чего вдруг людям, которые не знают особенностей эргономики, знать сколько пространства необходимо для шкафа, в который потом нужно будет вешать верхнюю одежду на плечиках (спойлер минимум 450 мм). 🤔
Вторая беда - розетки. Тут я буду говорить от себя, потому что считаю, что это верх идиотизма сдавать квартиру с ремонтом, где розетки в спальне над местами, где будут стоять тумбочки рассчитаны на кровать 140 см. Это кто по их мнению там должен спать? Дети? Было бы смешно, если бы не было так грустно! 😡
Аня еще обратила внимание на кухню, где в районе будущего кухонного гарнитура на высоте фартука было предложено только 3 розетки (3 Карл!!!). Это я уже молчу о том, что никаким индивидуализмом здесь и не пахнет, так как при заранее подготовленных розетках сама кухня может быть плюс минус одной конфигурации. 😤
👎 Третий основной минус - это примитивизм. На визуализациях в рекламном буклете рисовали одно, а на деле получили вроде как похожее, но с максимально дешевыми материалами.
🏡 Аня и не рассчитывала на дорогой керамогранит, инсталляцию в санузел или инженерную доску в жилых помещениях. Но ведь можно же было предложить что-то более интересное, чем однотонная плитка на пол и стены?! 🎨 А что на счет картонных, уродских межкомнатных дверей? 😖 Это тихий ужас.
📝 Выводы:
Ремонт от застройщика действительно экономит ваше время.
Если хотите хороший ремонт от застройщика - смотрите элит сегмент (но как правило, когда люди смотрят “элитку” - они не смотрят ремонт от застройщика, а ищут индивидуальные решения).
По разным оценкам (в зависимости от ваших требований) потребуется около 1 млн на доработку решений от застройщика силами сторонней строительной бригады.
Головная боль в случае, если будете дорабатывать до ума интерьер вам точно гарантирована. 🤯
Подобный вариант с натяжкой может подойти для проектов под сдачу, однако там тоже нужно считать экономику проекта, ведь эргономичная квартира всегда будет пользоваться большим спросом у арендаторов. 🏢💼
История от подрядчика
В комментариях под последним постом написали сообщение, что мы пишем ненужные статьи.
При написании той самой статьи, вспомнился случай, который рассказал наш подрядчик (стекольщик). Он судился с заказчиками, которые заказали у него дверь в душевую до потолка, игнорируя замечание на то, что это не безопасно и лучше оставить щель для циркуляции воздуха.
Но расписку он от заказчиков не взял. О чем сильно жалеет.
К сожалению, случилась трагедия. Пожилая женщина, принимая душ, умерла, Ей стало плохо с сердцем, не хватило воздуха, скорая не смогла ее спасти. Может это стечение обстоятельств, может судьба, а может можно было избежать трагедии ...
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Маятниковая дверь в душевую
Одной из главных преимуществ стеклянной двери с маятниковым механизмом открывания является возможность открытия двери как внутрь душевой кабины, так и наружу. Это очень удобно. Вы можете выбрать наиболее удобный способ открытия двери в зависимости от ваших предпочтений.
дверь маятникового типа
При установке маятниковой двери, обязательно выбирайте качественную фурнитуру, которая гарантируют надежное и плавное открытие и закрытие двери. Обратите внимание на специальные уплотнения, которые предотвращают протекание воды и сохраняют сухость внутри душевой кабины. Они также должны быть высокого качества и нужного размера. Но мы не советуем делать дверь до потолка, т.к. сокращается поступление воздуха в душевую. А это опасно для жизни.
Отдельно стоит упомянуть о сложности монтажа стеклянной двери. Установка такой двери требует профессиональных навыков и опыта, чтобы обеспечить правильную установку и надежную фиксацию двери. Доверяйте монтаж специалистам, чтобы избежать возможных проблем и обеспечить долговечность и безопасность использования.
Стеклянная дверь с маятниковым механизмом открывания - это современное и функциональное решение для душевой. Она сочетает в себе эстетику и практичность, обеспечивая удобство использования и стильный внешний вид душевой комнаты.