За окном сентябрь 2016 года. В просторном зале городской администрации собралось много народу. Перед ними с трибуны выступает грузный чиновник похожий на братка из лихих 90-х.
Своим скучающим коллегам он рассказывает о том, как несчастный застройщик уже несколько месяцев безуспешно ведет переговоры с собственником о выкупе его недвижимости, но последний ломит неадекватную цену.
- Жадность – библейский грех, который быстро не лечится, - вторит ему мэр из своего удобного кресла, переходя на угрозы в адрес тех, кто напрасно ждёт «золотого дождя».
Оба имеют в виду ситуацию, о которой ещё весной на правах рекламы писали СМИ: «В Воронеже жилец одной квартиры заблокировал работы по сносу целого аварийного дома. Мужчина оценил свою недвижимость в два раза выше рыночной стоимости и не хочет переезжать в новое жилье».
Насколько правдива информация, никто, конечно, не проверял. Но собственно в этом зале это не имеет никакого значения. Здесь все привыкли доверять уважаемому застройщику, за которым стоит не менее уважаемый сенатор Сергей Лукин.
Вскоре мэр станет губернатором. На новом посту, забыв о библейских грехах, он будет выписывать сам себе бесконечные премии за выполнение работы, которая и так входит в его обязанности. Грузный чиновник уйдет в отставку. Правда, потом он вернётся, чтобы снова уйти. Многое изменится. И только застройщик с собственником так ни о чём и не договорятся.
Обывателю попытаются внушить, что всему виной непомерные аппетиты владельца квартиры. Но проблема куда глубже. Давайте разберемся что произошло тогда на самом деле, ведь я и есть тот самый собственник, с которым застройщик якобы пытался договориться.
Квартирой владеет моя семья, мне принадлежит только доля.
Но когда всё начиналось квартира была муниципальной. В 2013 году сотрудники АО "ДСК" сообщили о том, что дом №48 по ул. Пирогова, в котором мы проживаем, подлежит расселению в связи с предстоящим сносом. Уже намного позже выяснилось, что это было вранье.
В сентябре 2014 года моей матери - нанимателю муниципального жилья застройщиком были предложены варианты для переселения. Все квартиры находились в одном доме, расположенном по адресу: город Воронеж, улица 9 января, дом 233/32.
Квартиру-то мама выбрала, да пропал застройщик. Объявился он только в ноябре 2015 года. К тому времени мы уже приватизировали квартиру, которую раньше занимали по договору социального найма.
1 декабря 2015 года я из Москвы, где проживал уже несколько лет, приехал в Воронеж, чтобы перед подписанием договора посмотреть выбранную мамой квартиру, расположенную по адресу улица 9 января, дом 233/32, квартира № 41. В ходе осмотра помещения выяснялось, что там имеются проблемы с водоснабжением.
Кроме того меня волновал юридический вопрос. Обычную равноценную мену нам предлагалось совершить по сложной схеме с участием третьего неизвестного нам лица - ООО "РемСтрой". По навязываемому договору на нас возлагалось обязанность по уплате АО "ДСК" дополнительных 753 тыс. рублей. За неисполнение обязательства были предусмотрены штрафные санкции в размере 500 тыс. рублей.
2 декабря 2015 года на электронную почту менеджера АО "ДСК" Ольги Михелкиной я направил два письма с претензией к техническому состоянию квартиры и к схеме сделки, выразив надежду на скорое разрешение этих, как мне казалось тогда, несложных вопросов. Сам же уехал обратно в Москву.
15 декабря 2015 года Ольга мне позвонила. Между нами состоялся следующий разговор:
- Алло, Илья, добрый день. Это «ДСК» Ольга беспокоит. Удобно говорить?
- Да, Ольга, здравствуйте.
- Ну скажите, вы ничего там не надумали?
- Ну а что значит «мы не надумали»? Мы как бы надумали.
- У вас позиция та же осталась?
- Позиция абсолютно та же, конечно.
- Ну понятно. Просто мы уже ваш дом начали переселять. Ваша семья одна останется в доме.
- И что?
- Ну дело в том, что там лазают всякие наркоманы и все остальное прочее. Хотели у вас уточнить.
- Будут лазить - будем искать какие-то решения
- Ну все понятно. Тогда хорошо, все понятно.Спасибо. До свидания.
- До свидания.
Стоит пояснить, что "расселенные" квартиры переходили в собственность ООО "РемСтрой", связанного с АО "ДСК". Обязанность по содержанию помещений ложилась на нового собственника, поэтому предупреждение о появлении в доме наркоманов казалось странным.
Аудиозапись звонка здесь:
Чтобы выжить людей из дома, рейдер-застройщик развёл в квартире голубей и крыс
Позже состоялся еще один телефонный разговор уже с другим менеджером - Еленой Краниной. Она сообщила, что претензии мои рассмотрены и все недочеты устранены. Для повторного осмотра квартиры перед подписанием договора и акта приёма-передачи меня снова пригласили в Воронеж.
29 декабря 2015 года я вместе со всей семьей еще раз отправился в квартиру, расположенную по адресу улица 9 января, дом 233/32, квартира № 41. Как оказалось, проблему с водоснабжением, о которой я заявлял в своем письме, так и не решили. Доверие к застройщику было полностью подорвано.
В конце дня, после того как я высказал менеджеру АО "ДСК" всё, что думаю об их компании,
мне позвонил сантехник и стал зачем-то докладывать, что своими силами устранить неполадку он не сможет, поскольку необходима замена насоса.
Альтернативного варианта оперативно нам никто не предложил. На новогодние каникулы моя семья осталась в доме одна. Выходные прошли относительно спокойно, а с начала рабочей недели появились обещанные наркоманы.
13 января 2016 года они, выломав дверь, проникли в одну из пустующих квартир.
14 января 2016 года они срубили пожарную лестницу.
Я пытался вернуться в Москву, чтобы завершить там дела, но дома оставалась мать, которая находилась на грани нервного срыва от натиска врагов. Я не мог оставаться в Москве. Через пару дней я снова примчал в Воронеж, чтобы держать круглосуточную оборону дома. Таким образом я лишился заработка.
18 января 2016 года я обратился к мэру Александру Гусеву с просьбой принять меры. В ответ получил банальную отписку.
27 января 2016 года бывшие соседи с согласия нового собственника ООО "РемСтрой", связанного с АО "ДСК", демонтировали оконные блоки.
2 февраля 2016 года, я обратился в прокуратуру с заявлением о принуждении к совершению сделки по отчуждению квартиры в пользу ООО "РемСтрой", после чего мне позвонили из АО "ДСК".
11 февраля 2016 года между мною и заместителем генерального директора АО "ДСК" Андреем Соболевым состоялась встреча. Он признал, что квартира, расположенная по адресу улица 9 января, дом 233/32, квартира № 41, имеет проблему с водоснабжением. Дальнейший диалог со мной Соболев стал выстраивать так, будто я - не собственник, который может продать или не продать нужный ему объект недвижимости, а крепостной, нуждающийся в переселении. При этом в разговоре Соболев использовал снисходительный тон, который откровенно раздражал.
Я сообщил, что мы намерены остаться проживать у себя дома и попросил застройщика не мешать нам это делать.
- Забаррикадируйте там окна, двери. Всё. Больше никаких вопросов. Пока будет твориться мародерство там, я буду воспринимать это как принуждение, - иных требований к застройщику я не выдвигал.
- Первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией, - признавался Андрей Соболев.
На встрече Соболев также предложил рассмотреть в качестве альтернативного варианта для обмена квартиру в строящемся доме на ул. Пеше-Стрелецкой. Я согласился подождать завершения строительства.
Фрагмент аудиозаписи, сделанной в ходе встречи с Андреем Соболевым:
Но на следующий день 12 февраля 2016 года ООО "РемСтрой" направило в адрес моей семьи письменное предложение. В нём снова фигурировала квартира без воды, расположенная по адресу улица 9 января, дом 233/32, квартира № 41. От ранее достигнутых договоренностей относительно квартиры на улице Пеше-Стрелецкой застройщик отказался.
11 апреля 2016 года мою историю опубликовал информационный портал "Четыре пера"
21 апреля 2016 года нам было направлено второе официальное предложение от застройщика. Это произошло только после публичной огласки конфликта.
В тоже время 28 апреля 2016 года несколько интернет СМИ, как говорят по заказу АО "ДСК", опубликовали статью политолога Дмитрия Нечаева под заголовком "Так что же хочет "ушлый" юрист и "риелтор" от строителей?". В ней автор обвинял меня в вымогательстве 3,5 млн. рублей у инвестора-застройщика. Та же самая статья появилась позже в нескольких печатных СМИ.
А уже в сентябре 2016 года ложь, на которую я не мог ответить публично, полилась с высоких трибун. Льётся по сей день.
Подробнее об информационной блокаде, можно узнать здесь
За молчание - золото, за рекламу серебро
