Данная история публикуется с разрешения заказчика.
Заранее прошу прощение если текст покажется сумбурным, привык писать сухим юридическим языком, а здесь большая история, которую я постараюсь вкратце описать.
Летом прошлого года в наш филиал (риэлтерская-юридическая фирма) в г. Бузулуке обратилась Наталья с целью организовать продажу квартиры, которая досталась ей в десятом году по наследству от отца Кусюмова Н. Из документов у нее на руках было только Свидетельство о принятии наследства, которое не было зарегистрировано в Росреестре. Ей было разъяснено, что перед продажей квартиры необходимо данное свидетельство зарегистрировать. Пока клиент регистрировал право собственности, мы заказали выписку из ЕГРН, с целью проверить квартиру на подводные камни (обременения, запреты и пр.). И внезапно подводный камень обнаруживается, да еще какой. У квартиры имеется другой собственник.
В апреле 2018г., по договору дарения, собственником квартиры стал некий Шальнев Д., не прошло и месяца, в мае по договору купли продажи собственником становиться некая Ананьева Л.
Я территориально находясь в Оренбурге, берусь за это дело. В срочном порядке было подготовлено исковое заявление о признании договора дарения недействительным и истребовании квартиры из чужого незаконного владения, вместе с ходатайством о наложении обеспечительных мер (чтоб квартира не продолжила менять собственников). Но, к сожалению, пока готовились документы квартира вновь меняет собственника на Белова В.
Итого, перед судебным разбирательством мы имеем цепочку из трех якобы собственников, за три с небольшим месяца (с апреля по июль).
С нашей подачи суд истребует в Росреестре все документы по этой квартире из которых мы узнаем, что за договор дарения такой был.
Оказывается незадолго до своей смерти, в десятом году Кусюмов Н. берет и дарит свою квартиру Шальневу Д., да не просто дарит, а они нотариально заверят данную сделку, в Оренбурге, за 250 километров от Бузулука. В свою очередь Шальнев Д. регистрирует эту сделку только в апреле 2018г., и понятное дело тут же ее продает.
Мы запрашиваем информацию о договоре дарения у нотариуса и нотариальной палаты. Нотариус ответил, что данный договор он не удостоверял, а нотариальная палата разъяснила, что за регистрационным номером договора значиться совершенно другой документ. В общем, договор оказался поддельным.
В принципе с этого момента все более менее становиться все понятно. Некое лицо, а может группа лиц, которое имеют доступ к информации о собственниках недвижимости, слило информацию другой группе лиц, что существует квартира в которой собственник давно умер, в наследство некто не вступил, и про квартиру все забыли, в свою очередь другая группа лиц использует эту информацию для своих черных дел. И почему то я уверен, что Шальнев Д. просто подставное лицо, что он сам не понимал в какой авантюре участвует.
Для чего был избран путь подделки нотариального договора, а все очень просто, при регистрации простого письменного договора необходимо присутствие обоих сторон, а при регистрации нотариального договора позволительна явка только одной стороны. Вот на сделку и явился только одаряемый.
В общем, первую инстанцию мы выиграли.Дело было долгим в какой-то степени сложным (кому интересно узнать по подробней оставлю ссылку на текст решения суда), были опросы свидетелей, почерковедческая экспертиза, встречные исковые заявления, заявление в полицию и т.д.
Думаю это не конец и со стороны ответчиков будут поданы апелляции, но поживем, увидим.Если будет интересно могу все описать более подробно, а через неопределенное время опубликую, чем все закончилось.
Во всей этой истории мне особенно жалко гр. Белова В. (крайний собственник), поскольку по нему видно, что он стал жертвой мошенников.
Мораль, следите за своим имуществом движимым и даже недвижимым.
P.S. на картинке сам суд где рассматривалось дело (из интернета). P.S.S. думаю в дальнейшем буду публиковать другие случаи из практики.
ссылка на решение суда - https://buzuluksky--orb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&a...
