И снова реновация
Недалеко от меня строят очередной «дом» по реновации. Кто-нибудь объяснит, зачем сделали столько оконных рам и потом заложили их?
Недалеко от меня строят очередной «дом» по реновации. Кто-нибудь объяснит, зачем сделали столько оконных рам и потом заложили их?
Тот же дом через 3 месяца с другого ракурс.
Эпоха уходит.
Просто фото. Москва, улица народного ополчения
Побывал в доме, куда по программе реновации переселились знакомые, жившие в разваливающейся пятиэтажке. Взамен маленькой трешки получили большую трехкомнатную квартиру с просторной кухней, большой лоджией, гостевым санузлом размером с маленькую комнату. Квартира отделана без излишеств, но вполне прилично, и пригодна для заселения. Дом отлично выглядит внешне, рядом благоустроенная территория, газоны, лавочки. Особенно понравился просторный, красивый вестибюль. Выход из него на две стороны улицы. Удивило, что по реновации переселили в дом, за исключением некоторых нюансов, пожалуй, премиум или бизнес класса. Раньше все ругали дома по реновации. А теперь настали времена, когда в Москве не строят дома стандарт класса? Или просто повезло? Ниже два фото:
Как Apple внедрили новый подход в розничной торговле
Видео октября 2020 года. С 1:52 Владимир Вершинин рассказывает о том, как Москомархитектура хотела возвести локальный Шанхай вместо утопающих в зелени пятиэтажек в Северном Тушино, при этом переселяющимся жителям предлагался один новый дом на всех, а остальные реновационные дома пошли бы на коммерческую реализацию.
В ответ жители представили свой вариант реновации с сохранением этажности района и его зелени, который соответствует заявленным в начале программы реновации цифрам о 20% увеличении плотности населения района, в то время как вариант Москомархитектуры предполагал увеличение плотности застройки, этажности и населения в 2 раза.
Вариант жителей был принят.
Всем привет!
После публикации поста Программа Реновации по Немецки от Штефана Фостера, был ответ от nekorrektnyj постом Реставрация в Германии, а так же много комментариев на тему реновации за рубежом, что побудило меня исследовать эту тему дальше.
Предлагаю Вам ознакомится с некоторыми проектами.
Сохранение исторических зданий – вещь для европейской градостроительной политики привычная. Во многих городах Европы есть примеры прекрасных решений в области реновации исторических зданий и районов.
Германия, Гамбург
Хафен Сити – вырастающий на почве старого порта современный район в центральной части Гамбурга.
Реконструкция началась в в 1997 году, после того как Фолквин Марг исследовал потенциал территории. В 1999 году администрация Гамбурга объявила конкурс на право разработки ведущей концепции и плана застройки. Победителем стали команда архитекторов ASTOC под предводительством голландца Кейсa Кристиаанса.
Основная масса исторической архитектуры порта представлена складскими помещениями из красного кирпича, с элементами неоготики. Построенные на сваях и уходящие фасадами прямо в воду, здания образуют сети туннелей, которые пересекает множество мостов.
157 гектар площади ожидается полностью застроить к 2025 году.В ходе застройки планируется увеличить центр Гамбурга на 40%. На жилые помещения рассчитывают выделить 700 000 кв. м. для проживания 13 000 – 14 000 жителей.
На нижних этажах зданий будут находиться торговые помещения, кафе, рестораны, бутики, выставочные пространства. На сегодняшний день построено 57 проектов, остальные 53 находятся на этапе строительства или планирования.
Польша, Лешно
В польском городке Лешно два здания бывшей фермы перестроили в современный центр для пожилых людей с отелем, апартаментами, медицинским и реабилитационным центром. В результате реновации по проекту архитекторов из NA NO WO появился прекрасный комплекс с надстроенными этажами, облицованными кружевом из перфорированного металла, красивым садом и площадкой для кафе , где пожилые люди уютно могут общаться друг с другом.
Проект курировался архитекторами от концепции до сдачи объекта в эксплуатацию. Помимо восстановленных исторических зданий, построенных в разное время, в комплекс было включено ещё два корпуса. Весь ансамбль пришлось стилистически связать, что архитекторы сделали при помощи дизайнерских перфорированных стальных листов Cor-Ten. Ржавый цвет пластин создаёт эффект «налета старины», как бы уравнивая историческое и современное, перекликаясь по колориту с центральным корпусом из красного кирпича.
Франция, Монруж
Во французском городе Монруж есть образец другого типа реновации исторических сооружений, ставший достаточно популярным в последнее десятилетие. От здания бывших конюшен второй половины XIX в. сохранились одни стены, которые долгое время стояли руинами посреди исторической застройки.
Архитекторы из aedificare перестроили его в жилой дом, использовав прием “коробка в коробке”. Они просто встроили современное жилье с лаконичной и практичной архитектурой и низким уровнем энергопотребления внутрь старых стен, причем не “окна в окна”, а немного отступив, так что внутри появилась небольшая прогулочная галерея.
Швеция, Мальмё
Пустующий остов грузового склада в шведском Мальмё после перестройки Гертом Вингардом превратился в многолюдный рынок на 20 торговых и ресторанных точек. Реконструкция проводилась по проекту бюро Wingårdh Architects. К существующему складу достроили аналогичный павильон, но одна из стен, которой не положено опираться землю с коммуникациями, повисла воздухе, превратившись в красивый навес.
Италия, Риччоне
Заброшенный завод по обжигу кирпича, расположенный в центральной части итальянского курортного Риччоне так обветшал, что от него остались лишь стены. Но его все равно не стали сносить: память места, живописные фрагменты и борьба за экологию. Вместо этого его перестроили в здание средней школы.
Старые кирпичные стены очистили, укрепили и дополнили новыми этажами и корпусами, построенными из современных конструкций, стекла, металла и бетона. А чтобы обыграть историю этой постройки и соединить воедино новое и старое, добавленные фрагменты тоже оформили терракотой и кирпичом.
Испания, Санпедор
В испанском городе Санпедро был реконструирован женский монастырь. Проект разрабатывался архитектором Давидом Клосесом и готовился как каталонский павильон на Венецианскую биеннале 2014 года.
В бывшем женском монастыре, построенном в начале XVIII в., историческое наследие сталкивается с современными динамическими формами, которые архитектор прекрасно вписал в существую конструкцию.
В ходе реконструкции архитектор оставил многочисленные следы разрушения – швы и трещины в стенах, даже обвалившийся купол.
Вы можете найти еще много интересных материалов по архитектуре и дизайну на моем канале в Telegram
Расскажу немного в деталях об одном подобном проекте, потому как у некоторых пикабушников в комментариях возникли вопросы к деталям реконструкции, конкретным планам и конструктивным решениям.
В моем посте речь пойдет о проекте реновации, выполненным в 2009-2010 годах бюро, в котором я сейчас работаю. Проект находится в городе Шверин, федеральная земля – Мекленбург-Передняя Померания.
Многие пикабушники в комментариях к исходному посту задавали вопросы, мол, увеличили площадь, уменьшили количество квартир, а куда дели «лишних» людей? И сетовали, почему такое не делается в России. Здесь необходимо уточнить следующее: город Шверин, принадлежал к, так называемому, восточному блоку, и в период с конца 80-х потерял почти треть своего населения – многие немцы после падения стены бежали в Западную Германию в поисках лучшей жизни. С началом 2010-х ситуация более менее стабилизировалась, но даже сейчас здесь численность населения здесь, куда меньше чем в других регионах, и, помимо прочего, практически отсутствует приток молодежи. Многие квартиры в данных постройках времен ДДР пустовали, или пустуют даже сейчас. Поэтому, с начала двухтысячных, городом реализуется стратегия городской реконструкции, направленной на улучшение, прежде всего, качества, жилищного фонда, а не его количества, как это происходит в России.
Типичные «панельки», какимим мы их знаем из советского строительства, были здесь возведены в начале 1970-х, когда активно проходила индустриализация региона. Таким образом, в южной части города, в период с 1976 по 1987 образовались «спальные районы», с численностью около 4400 жилых единиц. В 90-е годы, с заходом на рынок продукции западных предприятий, многие предприятия восточного блока разорились, увеличилась безработица, и эти районы, несмотря на их хорошее расположение, потеряли свой имидж, и были включены в программу реконструкции 2002 года.
В общем, никаких «лишних» людей никто никуда не выселял. Скорее наоборот, стояла задача создать новые жилые единицы, которые могут быть сданы для жилья различным категориям населения.
Вид зданий до реконструкции
Продольный разрез и план первого этажа. Типовой и такой знакомый, растр несущих поперечных стен 2,4-3,6 м, холодная крыша, отсутствие резервов нагрузки и плохой энергобаланс.
Подъезд снаружи и изнутри :D
Типичные коридорчики и тесные комнаты
Поиски архитектурной идеи и первые концепты
Четкая форма и новая цветовая гамма должны были стать фундаментом архитектурного стиля здания. Унитарная форма «панельки» была заменена выборочным актцентированием конструктивных элементов.
Визуализация проекта
В процессе реконструкции были полностью снесены два верхних этажа, лестницы входных групп. А также были демонтированы некоторые панели – для открытия здания в ландшафт. В общей сложности было редуцировано около 30-40% квартир, стоящих пустыми.
На разрезе ниже желтым показана снесенная часть
Снос части здания и конечный результат сноса
Когда речь идет речь о перепланировке, первое, что приходит в голову нашим людям – снос несущих конструкций. Причем речь тут не только о тех, кто эту перепланировку проводит, но и о тех, кто просто «мимокрокодил». К счастью строительные конструкции 21 века, а также разумное и обоснованное их внедрение помогает решить даже такую проблему. Одну несущую конструкцию можно заменить другой или усилить, главное в этом деле грамотный статический расчет, а без него в Германии практически не строят, потому что это тупо запрещено и нарушение будет стоить, в лучшем случае – много денег, а в худшем – жизни.
Отдельные новые части здания были выполнены из монолитного бетона, бОльшие размеры проемов достигнуты благодаря применению стальных рам и балок, конструкции балконов дополнительно укреплены.
Энергетический баланс здания улучшен посредством утепления конструкций стен и крыши и установки солнечных батарей. Установлены цисцерны для сбора дождевой воды с последющим ее использованием для полива.
Вместо 4 типовых планировочных решений квартир, были разработаны 12 индивидуальных вариантов, расширяющих возможности арендодателя. Увеличины площади комнат, в соответствии с современными требованиями, для этого были полностью переработаны границы квартир и структуры планов. Помимо всего прочего, в реконструированном здании появились террасы со стороны двора на уровне первых этажей и просторные балконы на этажах выше.
Новые внутренние пространства
И наружные
«акцентированные» входные группы
И общий вид здания на момент завершения строительства
Здание и территория благоустройства спустя 6 лет после завершения проекта
Если есть вопросы по теме строительства в Германии, обращайтесь и спасибо за внимание