Из жизни риелтора
Собственница 4-комнатной квартиры, проживающая с стаей собак, решила сдать комнату через одно из Московских агенств недвижимости. Ниже переписка риелтора с этой особой.
Собственница 4-комнатной квартиры, проживающая с стаей собак, решила сдать комнату через одно из Московских агенств недвижимости. Ниже переписка риелтора с этой особой.
Сдаю квартиру, трешку, за дорого, т.к. ремонт для себя делал и техника вся недешевая. Звонок потенциального клиента - хочу снять, на долгий срок, жить буду с женой и мелким дитятей. В объявлении четко написано что семьям с маленькими детьми не сдаю.
Отказываю. Через час с другого тел номера звонок - хочу снять, только муж и жена будут проживать. На вопрос зачем трешка двум - денег много, привык к комфорту, крутой предприниматель и т.д.
Первый звоночек - телефонные номера первого звонка и второго очень похожи. Жена шутит - не тот ли это самый, что с ребенком.
Договариваюсь о показе квартиры, ехать будет из Солнцево, когда звонил что подъезжает, в трубке слышны голоса трех человек. Хренасе, втроем едут смотреть квартиру?
Опаздывает на час, звонит - подъехал, жду еще 15 минут, нет никого, звоню - телефон не доступен, думаю - пора валить, никто не придет, "обиженный с ребенком" кому отказали, по глумился на до мной.
Оделся, выхожу, звонит - уже у подъезда, возвращаюсь назад.
Приходит с виду нормальный чел, все устраивает, хочет снять прям вот сейчас, ну ок, договор - деньги - ключи.
Во время заполнения договора узнаю, что у человека "магазин разливного пива", опять звонок - сколько ж зарабатывают в эти трудные времена на пиве, что бы снимать за 70к квартиру, может тоже стоит открыть пивной магазинчик.
Просит разбить залог, опять звоночек - почему у "успешного человека" нет денег на полный залог?
Задаю вопросы - где сейчас снимает, почему переезжает, живет в Солнцево, ездит на работу в Красногорск, хочет "поближе к работе". Проживать будут только он и жена, детей нет, животных нет. Ну ладно, вроде все вроде складно, верю на слово.
Заключили договор, пожелал доброго вечера и уехал. В машину садимся, жена говорит - мож постоим, посмотрим что как, я точно слышала что в машине 3 человека разговаривало. Не стал, уехал.
Через полчаса по камере в подъезде вижу, что заходят три человека, один с чемоданом, через пять минут двое уходят, один из которых арендатор, а левый хрен с чемоданом остается.
Думаю ну может друг приехал на пару ночей или это жена у него с усами, подожду пару дней, посмотрю что дальше будет.
Через пару часов жена приезжает домой и решительно говорит - надо ехать на квартиру, некуй ждать, как бы дальше хуже не было.
Звоню арендатору - что за фигня, "консьержка сказала" что зашли трое, вышли двое, отвечает что друзья вещи помогли занести, и все ушли, никого в квартире нет.
Эх, если чувствуешь что клиент не пирог, надо быстро расставаться, с "геморройными клиентами" только одни потери.
Приехали, открывает дверь левый чувак - что ты тут забыл, человек, спрашиваю, я тебе квартиру не сдавал, собирай вещи и на выход. Где арендатор? Типа вышел в магазин. Аха, два часа назад вышел и пропал.
Звони тому, кто тебя сюда поселил и пусть приезжает. Чел быстро собрался, сказав сами разбирайтесь, не дожидаясь арендатора, убежал.
Думаю, из Солнцево час-другой ехать, ждать придется долго, но арендатор пришел через !10 минут!.
Спрашиваю - это ты звонил первый раз с ребенком просился - да, я.
На что наделся, с детьми не сдаем, ребенок не кошка, в шкафу не спрячешь - ммммм (мычит).
Ты как так быстро из Солнцево приехал - Нет, живу с соседнем подъезде.
Зачем поселил без спросу левого человека без разрешения - ммммм (мычит).
Зачем все время врал - извини, говорит, без злого умысла. ?!?!
Извини, говорю, таких арендаторов мне не надо - отдал мне договор и ключи, получил деньги и благополучно свалил в закат.
Искал я значит сьёмную квартиру в своём городе, и наткнулся на интересное обьявление + бонусом к описанию квартиры были прикреплены фотографии достопримечательностей которые находятся в других районах города)
Сдаю квартиру, свою. Раздается звонок. Я - я, СЖ - странная женщина
СЖ: Вы квартиру еще сдаете?
Я: Сдаю.
СЖ: А вы собственник?
Я: Собственник
СЖ: Что-то я вам не верю.
И положила трубку.
Решил тоже начать рассказать свою историю.
На волне, прочитанных историй про арендодателей, решил добавить и свою.
Подходил день Х (оплаты за месяц) вечер, жду хозяйку, звонок в дверь, открываю здравствуйте как у вас дела милая светская беседа, и тут: ИМЯ у нас для вас плохая новость, мы вынуждены попросить вас поискать новое жилье, у нас случилась такая вот ситуация.. мы торопить вас не будем, но чем раньше тем лучше..спасибо за понимание.
Как только дверь закрылась я ушел в себя, что делать, как быть, это была моя первая квартира, все было хорошо, место, цена, хозяйка….я полез на всеми известные цианавито на поиски новых вариков, сохранил себе. Утро выходного дня, думаю ну надо попробовать (рассматривал максимально близко к своему местоположению) на первый же звонок ответ: Приходите!
Не долго думая я прибежал осматриваться: хорошая квартира, с панорамным видом, выглядит раза в 3 лучше, чем текущая, общаюсь с хозяевами рассказываю о себе, о своем «горе» все всем нравятся, но тут начинаются НО: нравится? Давай договор подписывать (соответственно плати Х*2) (у меня собственно говоря не было заначки на такой день, но не беда, всегда можно занять), следующее НО, а интернет? Интернета нет, и не надо его тут, мы слишком плохо знакомы (я думаю вы поняли мои мысли) я встаю из позиции готов на всё, в позицию обуваюсь, пока обуваюсь приходим к консенсусу с условиями, что не будет «подвальной проводки», если других вариков нету, решаю эту проблему сам. Всё по рукам договор подписан, провайдеру звонок договор на день, жду и тут угадаете кто? Да. «Я проконтролировать». Ладно хорошо. На тот момент все проблемы были решены 3 месяца жил, оплачивал близкому родственнику, но в один день случилось то, что подпортило «день платы» и по сей день.
Спустя большое количество времени меня затопили, но по счастливой случайности я в этот период уехал. Представьте себе ситуацию ночь, совершенно случайно увидел телефон, который подсвечивается от звонка, не успел взять, смотрю 12 пропущенных от хозяев, звоню, ты где? а что? ты в курсе что топишь 3 этажа под собой? Если честно после 6 лет общежития и прошлого опыта, я не представлял себе, что может такое случится, да я слышал истории разные, но что бы случилось это со мной..не верилось. Ночью поехал на место аварии: воды 5 см, сырой потолок, много воды в коридоре, сцена жуть.
Х:Что будем делать?
Я:Тут же видно, топят сверху
Х:Нет, не видно, ты не перекрыл воду, оставил воду включенной, все затопилось
Я:Но краны на месте, трубы целы, и на потолке пузырь
Х:А это настолько сильный напор был, что потолок разбух!!
после этой фразы, я понял, что стоит забить, время было позднее, выслушал все претензии, мы пришли к общему мнению, что вина моя, даже если она не моя, то виноват я.
Прошел год, и каждый месяц ко мне приезжает комиссия и осматривает состояние жилья, не забил ли я гвоздил, не испортил ли я пол, потолок, и прочую мебель.
Послесловие: я выложил изначально не полную историю, за что на меня обрушили гнев в коментах дизы и прочее, возможно и правда написал сумбурно, но хотелось бы, что бы кто то узнал себя в этой истории (а может и узнать)
Прошу прощение за "стоит ли продолжать" не верный был ход. Буду выпрямлять клешни, язык и мысли. Спасибо за внимание
Мои родители, которые и сами сейчас на пенсии, весьма скептически относятся к высказываниям о том, что старость надо всегда уважать, старый значит мудрый и интеллигентный, и вот было же время раньше и тд. А все потому, что в свое время им самим доводилось иметь дело с благообразными старушками и интеллигентными дедками, и далеко не всегда это общение было приятным. Они переехали в Ленинград в лохматом 1986 году. Как военнослужащему бате полагалась комната в общаге, но сама общага оказалась настолько ужасной, что родители решили все-таки снимать жилье.
Сдавали часто ленинградские дедки-бабульки, которые сами переезжали к взрослым детям или на дачу. В итоге они сменили несколько квартир, и далеко не везде хозяева были те самые классические ленинградские интеллигенты . Особенно запомнились три персонажа.
На первой квартире они прожили всего несколько месяцев. А потом хозяйка потребовала свалить в течении трех дней (договаривались об аренде на словах) . Мотивировала тем, что нашла более выгодных жильцов, и наличие маленького ребёнка её не смущало. Потом уже оказалось, что ей предложили заселить туда приезжих из одной сильно гордой республики, где доходы жителей в советский период были намного выше, чем у жителей средней полосы. Только чудом смогли оперативно найти новую квартиру. Располагалась она на 5 этаже пятиэтажки без лифта, интерьер хрущевки времен самого Хрущева, входная дверь висит на соплях и легко выбивается пинком. Зато цена вполовину среднерыночной. Но хозяин-дедок так боялся продешевить, что каждый месяц начал набавлять плату. В итоге через полгода цена стала как у нормальной квартиры, и родители съехали сами.
Но самый эпичный случай произошёл позже. Снимали однушку у благообразной бабульки, на большее денег не было. И там в комнате за дверью стояла железная палка непонятного назначения. Снизу небольшое основание, из него металлический штырь, он был обломан, с конца торчали оборванные провода. Останки некого заведомо неработающего электроприбора. Зачем это там стояло, было непонятно, к тому же палка эта регулярно падала с громким лязгом. Короче, её выкинули. А через неделю бабулька при очередном визите заметила отсутствие данной штуковины и начала орать, что это был её любимый торшер, и его нагло украли. На это родители прямо сказали, что эта хреновина если и была торшером, то во времена её юности, и не надо наговаривать. А бабулька накатала на это жалобу папе на работу. Типа такой-то такой-тович - наглый ворюга и обокрал старую бедную женщину, цинично похитив заработанный тяжким трудом и милый её сердцу торшер. Папа был офицером и подобная жалоба могла бы иметь серьёзные последствия. Но к счастью, руководство списало это на старческий маразм и не дало делу ход. Но вот присвоение очередного звания потом все же на полгода задержалось. После сей кляузы родители сами решили съехать. Уже в дверях бабулька им сказала, что они - жадные идиоты, и она думала, что после жалобы они не уедут, а попытаются с ней договориться по-хорошему. На самом деле эта палка уже давно не работала и вообще хрен знает зачем там стояла, видать, выкинуть руки не доходили. Просто она за день до этого увидела красивый торшер в магазине, а тратиться было жалко, вот и хотела получить его в качестве компенсации.
Ищем с братом квартирку в столице под аренду, студенты с Кавказа. Бюджет бюджетный, вариант квартирантов не самый желанный, так что процесс подзатянулся. Знакомая присоединилась к поиску объявлений и подкидывает найденные варианты.
Приходит сообщение. Расположение, цена, состояние - все замечательно. Описание: "... рассмотрим семейную пару славян ...".
Моя логика - вообще не подходит, скрыть чтобы не показывалось в результатах поиска, зачем было присылать.
Женская логика - "Братья - значит семья, двое - значит пара, не заросшие бородой по брови абреки - значит славяне".
Ну, формально всё верно наверно... Звонить впрочем не стал.
Всякое
1. Идеальный вариант для любых арендодателей - православная супружеская пара старше тридцати пяти лет без детей, животных и вредных привычек, свободное от работы время проводящая в церкви. Один раз видел требование чтобы обязательно "воцерковленные православные", пришлось гуглить.
2. Любимое требование, множество раз попадалось: "... рассмотрим одного человека или семейную пару с ребенком ...".
3. Странные схемы, когда в объявлении с комиссией почему-то указан номер собственника квартиры. Звоню, он(а) ничего не спрашивая записывает номер телефона, передает риэлтору, который перезванивает мне с рабочего, уточняет детали, перезванивает собственнику, оговаривает детали, перезванивает мне с сотового о результатах... Потом интересно бывает угадывать адрес звонящего.
4. Из описания: "... фото вышлю по запросу ...". А?
5. Классика, уже при встрече с собственником квартиры: "Непьющие студенты... Не договоримся".
6. "... в стоимость аренды входит обязательная помощь хозяйке квартиры на даче один раз в неделю ...". К небольшому ремонту в счет аренды еще были готовы, но тут что-то новенькое.
7. Внезапно появляется объявление около Киевского вокзала. Очень удивившись - по заданному ценнику меня в те края вообще пускать не должны - кликаю. "... всего сорок минут на электричке - и вы в центре города!.. ". Таких изобретательных была еще парочка. Неужели это работает?
8. Сразу после моего добрыденя - "ой, вы знаете, эту квартиру уже сдали, забыли объявление обновить, давайте я...". Хоть бы дослушала чего звоню.
9. "Вы знаете, собственников квартиры еще две недели не будет, они в отпуск уехали, показать не можем." А зачем тогда объявление повесили? Гудки...
10. В процессе вечернего прожимания F5 заметил невиданное ранее объявление. Выложено менее получаса назад, в целом устраивает, мысленно потирая руки и предвкушая конец всего этого спектакля звоню. Ан нет, уже четвертый кто договаривается о просмотре.
Вопросы знающим
1. В некоторых объявлениях видел требование для будущих жильцов: "только с московской пропиской". Может кто-то объяснить этот феномен?
2. "... рассмотрим приличных и платежеспособных ...". Как понять, приличный я или нет? Раздача сразу на месте аренды+залога+комиссии является достаточным критерием платежеспособности или есть подводные камни?
3. Могу понять когда у риэлтора постоянно занят телефон - работа у них такая. Не могу понять когда видя три пропущенных звонка и сообщение они не перезванивают. Сюда же все эти "... если не отвечаю на звонки - пишите тут ...". Пишу, сообщение прочитано, ответа нет. Приходится спамить звонками дальше. Где грань между вежливостью и навязчивостью?
Почему я пишу это? Потому что накипело, да и хочу узнать мнение других людей на эту тему.
После того как брат со своею семьёй съехал от нас, мы на просторе всем известной социальной сети ВК начали распространять информацию о сдаче комнат(ы). Я думал быстро найдём, ибо без риелторов сдаём, без залога, пять минут до метро Чёрная речка, вроде бы до центра не так далеко. Но я ошибался, ибо полетели комментарии, что в квартире "бабушкин ремонт", что мы ломим цену (15к за две комнаты + к/у 50%). Ещё насмешили комментарии, что за такую цену можно снять БЕЗ ПРОБЛЕМ двушку на Ваське или ближе к центру. Я не понимаю таких людей, вот честно. Да, как активный пользователь YouTube видел не раз рекламу Яндекс Недвижимость, но неужели эти люди считают, что реально снять двушку за 12-15к? не говорю об окраинах, хотя думаю и там с этим проблемы.
Решил прошерстить обсуждения групп о съёме квартир и понял, что таких людей масса, одним подавай студию на Петроге и аналогичных районах за 10к вместе с к/у, другим супер навороченный ремонт, чуть ли не умный дом за 12к и опять же вместе с к/у.
В общем сделал вывод, что люди (основная масса приезжие студенты) абсолютно не готовы к реальным ценам Спб. Ну, или их просто не научили сопоставлять свои желания и возможности.