Внимание! Это фишинговый сайт, не вводите в нем свои личные данные!

2 года назад

вообще на заметку, можно в договоре прописать эту ситуацию. Типа если квартирант не внес оплату и не согласовал отсрочку, при этом не выходит на связь и вообще хуй знает где он, то собственник на 10-е сутки вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и в счет ранее внесенного страхового депозита, силами грузчиков (можно ООО прописать) выкинуть вещи на помойку по адресу:..... или силами ООО утилизировать их на специальном мусорном полигоне.

раскрыть ветку (58)

efrolovocheva

2 года назад

А можно и мне форму договора, хоть сколько-нибудь рабочего. А в энтернэтах фигню выкладывают

раскрыть ветку (28)

2 года назад

Позже могу скинуть, напишите куда только

раскрыть ветку (26)

OmonRa61

2 года назад

а может на яндекс.диск выложите и ссылочку тут оставите? думаю многим будет полезно, да и вам не кидать всем, оживляя эти ребусы вручную...

2 года назад

У Вас уже тут коллекция матерых лендлордов :)

2 года назад

Чуть позже тогда сделаю ответ на пост и прикреплю туда ссылку на Яндекс диск, если так можно.

Magrifa

2 года назад

Позовите, пожалуйста. Если не трудно. Мне тоже надо

Ответ на пост «Пропал квартирант»

2 года назад

Volodik82

2 года назад

Если можно на почту, super.bobchik82@ya.ru

efrolovocheva

2 года назад

Efrolovicheva собака мэйл ру
Огромное спасибо

2 года назад

вообщем всем скинул кто просил, но обязательно перечитайте, т.к. я не могу давать гарантий, что этот договор какой-то самый лучший и самый волшебный )) может кто-то скажет, что это говно какое-то.

Davis78

2 года назад

Благодарю)

efrolovocheva

2 года назад

Ойойой, я с почтой ошиблась
Efrolovicheva собака Яндекс. Ру

maddzi

2 года назад

Скиньте и мне пожалуйста, интересно. maddzi310 собака gmail точка com

Guru2222

2 года назад

bog_ant@mail.ru скиньте, пожалуйста, если не затруднит)

cpsskipper

2 года назад

Можно и мне скинуть. cpsskipper@gmail.com

Serge97

2 года назад

И мне, если можно. sergey.borisov.111 собака мейл.ру

SlaveOnline

2 года назад

и мне! serdj.1290 собака google.com

borzaya13

2 года назад

И мне пожалуйста borzaya-13 собачка mail . ru

Davis78

2 года назад

И мну плизз)
marina78ru собака yandex . ru

Sizalina

2 года назад

Если вас еще в край не задолбали, то скиньте и мне пожалуйста. Очень надо. papandosik90@mail.ru

2 года назад

Опасный логин на мейле, ой не к добру

Sizalina

2 года назад

)))

OlgaLeo

2 года назад

и мне на roza50@bk.ru. Спасибо

Sallwador

2 года назад

Yniobana@gmail.com можно и мне тоже?

olionko

2 года назад

И мне пожалуйста. Мой ник @ mail ру

Irishek

2 года назад

Прошу Вас и мне скиньте пожалуйста. Less-Irina🐕Яндекс ру. Заранее благодарю

PestikDomestic

2 года назад

Уважаемый и мне пожалуйста via-me-check@yandexру

snejnaja

2 года назад

и мне, пожалуйста, тоже отправьте: snejnaja1108 цобака mail.ru

Guccici

2 года назад

На циане скачайте хороший Договор аренды , мы сдаем давно им пользуемся

2 года назад

В договоре можно прописать, только по нашим законам (незаконные методы в данном ответе не рассматриаются - можно и на следующий день при желании выкинуть арендатора) на 10-е сутки ничего с арендатором сделать фактически нельзя - только через 2 месяца после начала непроплат. Сам сдаю квартиру и уже были попытки развести меня на бесплатное проживание.

раскрыть ветку (21)

BumKr

2 года назад

Какие попытки?

Почему два месяца?

Сама хочу сдавать квартиру, но такие посты вызывают страх))

раскрыть ветку (11)

2 года назад

Сдавая квартиру надо быть готовым к некоторому дерьму. Это вопрос не если, а когда.

2 года назад

Прочтите ПОЛНОСТЬЮ раздел ГК "наем жилой площади", там все коротко и ясно написано.
Даже и через два месяца (вернен, через две неоплаты) - только через суд.

раскрыть ветку (8)

2 года назад

Ну и что там за рембо должен снимать, что бы вот так два месяца баррикадироваться в моей квартире? Вызову слесаря после трёх дней просрочки платежа, он по моим правоустанавливающим докам вскроет и сменит замки. Всё, остальное пусть рембо сам решает в суде. Шмот, удерживаю? Да я б рада отдать, да он не приходил и не просил.

раскрыть ветку (7)

2 года назад

Если сдавать полностью официально, то арендатора там надо ещё и регистрировать. Он также по закону придёт и срежет Ваши замки и вставит свои также показав договор и регистрацию и участковый будет на его стороне.

В данном ответе я уже выше писал что мы рассматриваем только официальные пути решения проблемы.

Лично я выселял неофициально людей из квартиры просто разбив все три окна в двушке зимой вечером - съехали утром, а в обед я уже новые стеклопакеты вставил + капремонт хаты после этих гнидосов потом делал - всё насваем заплевали и засрали все углы.. тараканы, клопы... пиздец одним словом, но разговор сейчас идёт только об официальном выселении.

2 года назад

Три окна. Вы суровый. Впрочем, я алкашей выгонял пинками лично и с большим удовольствием.

2 года назад

там под 20 тел было таджикских. арендатор пересдал таджикам без договора.

2 года назад

Фига. Такого у меня еще не было.

2 года назад

А на каком этаже двушка? Интересует технический момент. Как разбить окна, если этаж не первый?

2 года назад

2 этаж, кирпичи летят только так.

2 года назад

Главное, попадать в свои окна :)

2 года назад

#comment_267629726

2 года назад

А какая норма какого именно закона даёт право на эти два месяца в противовес договору?

2 года назад

ГК, раздел "наем жилого помещения"

2 года назад

#comment_267629726

2 года назад

непроплата - существенное нарушение условий договора и по ст. 450 ГК договор м.б. расторгнут в одностороннем порядке. если в договоре ничего не прописал (например можешь поставить его в договоре на счетчик - типа долг удваивается каждый день просрочки)
то по общим основаниям - письменное уведомление и если нет ответа через 30 дней - в суд. непойму откуда 2 месяца взялись?

Geoross

2 года назад

можешь поставить его в договоре на счетчик - типа долг удваивается каждый день просрочки

Хуясе привет из 90х.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec...

2 года назад

Всё просто.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения.

...

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

...

Т.е. в случае невнесения платы более двух раз = 2 месяца.

2 года назад

это я видел. от таких хитрожопых можно ввести оплату 2 раза в месяц)

2 года назад

ну тогда срок месяц, что тоже не мало =)

2 года назад

ну для этого взнимается плата \ залог за последний месяц при заключении

Imperatika

2 года назад

а такой вопрос, я так понимаю у автора в посте именно "жилое имущество", а что делать если сдаешь апартаменты и вот так съемщик пропадает? многие апартаменты в Москве сейчас являются коммерческой недвижимостью. Что тогда? Допустим договор составлен.

2 года назад

Собственник не вправе расторгнуть договор до окончания срока в одностороннем порядке. Только по суду.
Хоть что в договоре пиши - в ГК русским по белому "в суд".

FereroArt

2 года назад

А если заключать договор на месяц с автоматической пролонгацией , если стороны не договорятся в допсоглашениях иначе? И тогда у нас договор краткосрочного найма на месяц с автоматической пролонгацией после внесения предоплаты за следующий месяц. Нет предоплата - нет пролонгации.

FereroArt

2 года назад

И сразу же в договоре - в случае расторжения договора (а при невнесение оплаты договор автоматически считается расторгнутым, ведь он же на месяц) оставленные вещи арендатора считаются бесхозными и подлежащими утилизации.

dzhonsmit

2 года назад

припоминаю похожее когда сдавал инструмент в ремонт. там вроде указано - срок хранения после ремонта или после отказа о ремонте - 20 дней.

после этого - утилизация

2 года назад

Едемесячный договор - единственная страховка от неплательщиков.
Только не с пролонгацией, а с норм перезаключением.

MYXAmorka

2 года назад

А можно и мне форму? Makbet666 собака gmail.com

Anton2177

2 года назад

Предлагал участковому взять вещи под опись. С его слов: нафига и где хранить? Оставить у себя: а откуда ты знаешь, что потом не получишь заявление, что там была партия макбуков с айфонами под трусами?

DELETED

2 года назад

Существование партии придётся доказывать её владельцу. Но да, лишний головняк.

2 года назад

https://rg.ru/2022/06/06/reg-szfo/ks-rf-podtverdil-pravo-naj...
Все просто! Вовремя не оплатил аренду - значит нарушил основные условия договора. Вообще нужно хороший договор составлять... Я в своём прописываю, что при нарушении сроков оплаты выселение в течение суток, вещи не вывезенные в эти сутки признаются сторонами "бесхозным мусором" и подлежать вывозу на свалку... Ну и статья 431 в обязательном порядке...

раскрыть ветку (59)

109

DELETED

2 года назад

вещи не вывезенные в эти сутки признаются сторонами "бесхозным мусором" и подлежать вывозу на свалку...

Филькина грамота. Если вы такое провернете, отвечать будете за кражу и возмещать ущерб.

Нельзя просто вписать любую дичь в договор и думать, что это будет работать. Вы НЕ в праве распоряжаться чужим имуществом независимо от ваших хотелок, просрочек оплаты и т.д.

раскрыть ветку (21)

user5655331

2 года назад

А если человек снимет номер в гостинице и пропадёт? Гостиница будет хранить его вещи?

2 года назад

У них есть комнаты хранения, сотрудники, актируется, опись, опечатывается.
Да и гостиничное проживание и наем жилого помещения - не одно и то же.

Jolopukki

2 года назад

Подожду тоже ответа

2 года назад

И я

2 года назад

Вопрос отличный. Мы все ждём ответа!

Geoross

2 года назад

Сроки, при которых права на имущество продолжают сохраняться при их бесхозном положении, не резиновые. Интересно, будет ли на имущество в арендуемой квартире при исчезновении нанимателей распространяться ст. 227 ГК РФ о находке. Ведь в таком случае, если за полгода с момента сообщения в полицию или местную администрацию о находке хозяева так и не обьявятся, право собственности может перейти к другому лицу, который её нашёл.

hero.of.the.day

2 года назад

Все верно. А разве можно прописать, что при неоплате выселение в один день?

раскрыть ветку (9)

2 года назад

Прописать можно, но это незаконно.

2 года назад

Конечно! А почему нет? Только нужно пройтись по всём пунктам и объяснить квартиранты, что он не просто так подписывает бумажку, он подписывает Договор, которым берете на себя определённые обязательства. И если вы, не дай Бог, не можете вовремя оплатить, то мы не злые люди, предупредите и решим вопрос. Но это может произойти исключительно с нашего согласия!!! И только в качестве исключения!!! Вы не можете проворачивать это постоянно... Бывают разные ситуации, но это не должно происходить на постоянной основе.

раскрыть ветку (7)

hero.of.the.day

2 года назад

Я даже о другом, а разве это не противоречит ГК РФ?

2 года назад

ГК большой. Вы про какую статью?

2 года назад

Про ст.687 ГК

месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

6lala

2 года назад

Что считается краткосрочным наймом?

2 года назад

До года

hero.of.the.day

2 года назад

Я не знаю, я потому и спрашиваю, что хочу понять насколько законны строки из договора выше

2 года назад

Противоречит, есс

ещё комментарии

pendalff01

2 года назад

Спорно. Одна сторона "арендодатель" просто по хотению левой пятки - не в праве. А если в договоре подписи ДВУХ сторон, то вполне себе и да.

2 года назад

К сожелению уже пару раз пришлось проворачивать... Сдаю не одну квартиру, бывают и у меня проблемы...

2 года назад

Дичи в моём Договоре нет, но в самом его начале я прописала, что подписывая его мы руководствуемся ст. 431 ГК РФ. Ты бы прочёл, поинтересовался...

DAlex10rus

2 года назад

"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений."

Принимается во внимание, да, здОрово, только если он противоречит законодательству, то идет прямиком в мусорку, если арендатор обратится в суд.

GEKONI

2 года назад

Привет! Можешь прислать образец договора?

ещё комментарии

wik0zik

2 года назад

Ну допустим вы адекватная арендодатель, а если нет? Где обратные последствия для вас? Заявились вы в час ночи с внеплановой проверкой к спящим квартирантам, всех разбудили, айайай трусы посреди комнаты стоят выселяйтесь быстро?! Как в таком случае быть?

2 года назад

Мои проверки могут быть "внеплановыми", только в случае злостного нарушения Договора! Более никак!!! Только обоснованные жалобы соседей могут меня заставить выползти с дивана и переться к квартирантам... Если мне звонит сосед и говорит, что у меня в квартире " Бар Голубая устрица" и я несусь посреди ночи на адрес, а подходя к квартире не слышу звуков этого Бара, то огрести может сосед, а не квартиранты. А если хочешь, то могу фотку этого пункта Договора сюда скинуть...

wik0zik

2 года назад

Да не надо, чего кричать то?)

Firma

2 года назад

Хуй с ним с выселением, но трогать и выкидывать чужие вещи нельзя, это самоуправство. За это можно получить штраф или же переехать жить чуть поближе к параше

evssh

2 года назад

А можно ваш договор в электронном виде?) Спасибо.

раскрыть ветку (30)

2 года назад

Это, конечно, личное, выстраданное годами... Ладно, почту пиши...

раскрыть ветку (29)

2 года назад

Пункты договора противоречащие законодательству РФ признаются ничтожными. Поэтому распоряжаться чужим имуществом просто так вы не имеете права.. да и выселить в течении суток не получится. Читаем 687 статью например. Выселить при неуплате можно только через суд. Силой выселить вы тоже человека не можете.

раскрыть ветку (18)

2 года назад

Ну вот смотрите, трое суток нет оплаты, вызываю слесаря, меняет личинку. Всё. Я силой никого не выселяла. Вася просто потерял ключи, я готова ему их дать, но не вижу смысла, тк он не выполняет условия договора. Он через суд может доказать свою правоту, а пока я буду сдавать квартиру дальше. Ещё можно попросить его заказным письмом прислать мне правоустанавливающие документы на оставшийся в квартире скарб (у меня жильцов было много, кто то в квартире что то добровольно оставлял, всего не упомнишь) я выдам его с подписанием акта приёма передачи. (можно это проговорить в присутствии вызванного им участкового) таким образом заимев свидетеля, подтверждающего что вещи не удерживаются. Люди, почему вы играете роль заек, которых выселила лисичка? Пусть арендаторы идут в суд и играются в правду, если уж решили вас кидануть на 2 месяца аренды.

раскрыть ветку (9)

2 года назад

Приходит Вася и с помощью слесаря так же вскрывает замок. Всё... Кто вы такая,что бы требовать с человека право станавливающие документы на его имущество? Как говорится может вам ещё на трусы чек показать?И я не защищаю недобросовестных арендаторов. Просто говорю,что так нельзя,если по закону. А так приходи забирай вещи и пиздуй называется.

раскрыть ветку (8)

2 года назад

Я в конфликт никогда не лезу первая, но если завертелось, то держите меня семеро:) Слесарь вскрывает замок только после того как убедиться что квартира является собственностью (нет слесаря, который вскроет дверь по рукописному договору аренды) Требовать с человека чеки я права не имею, но смотря с каким подтекстом у меня требуют своего имущество назад (если в удобное для меня время и максимально вежливо - я отдам) если с понтами и указанием всякого рода УК, ГК и прочих регламентирующих актов, я намотаю на моховик права так, что найдут чеки и на трусы.

раскрыть ветку (7)

2 года назад

Вполне вскрывают с договором аренды рукописным ,если соседи подтверждают,что действительно этот чел тут живёт..такие случаи лично знаю. Хозяйка в Москве,ребята снимали квартиру в Волгограде, ключ потеряли,запасной в квартире остался

2 года назад

То есть можно набросать договор на коленке, привезти "соседа" и вскрыть любую хату?

2 года назад

Ну там чел позвонил в две соседним квартиры,спросил знают ли этих людей,реально ли они тут живут и открыл... А так я х.з как быть в данной ситуации? Хозяйка далеко . Вариант?

2 года назад

А распечатанный на цветном принтере документ о собственности или эти филькины грамоты - выписки. Думаете разберется?

2 года назад

Это в случае договора более чем на 11 месяцев.

2 года назад

так а чему эти пункты противоречат?
в гк в чуть ли не в каждой статье указывается " если иное не определено законом или договором" так что вполне имеют силу если договор подписан обоими добровольно.

2 года назад

Вы почитайте внимательно. Там четко черным по белому прописано прописан порядок расторжения договора. Или вам выдержки нужны?

2 года назад

где именно там? в 687 статье да и в целом в главе 35 про имущество нанимателя ни слова.
и этот вопрос открыт. "так а чему эти пункты противоречат?"

2 года назад

Про имущество нанимателя есть другие статьи. При чем в УК РФ. Противоречат тем,что там нет возможности выпинать человека в один день

2 года назад

Противоречат тем,что там нет возможности выпинать человека в один день

ну так что не запрещено то разрешено

Guccici

2 года назад

Господи , два замка в двери ключ отдаем только один ) .

2 года назад

Ну ты конечно молодец. Придумал хорошо. Но вот только если ты выкинешь вещи это будет кража и самоуправство...и даже сменив замки жилец так же со службой вскрытия замков спокойно их вскроет.Я например при заезде на съемное всегда менял замок,говоря,мало ли ключи у старых жильцов остались. И отдавал новые ключи только при выезде. Правда я всегда старался платить во время. И если какая накладка выходила предупреждал заранее.

vfvygh

2 года назад

А можно тоже попросить?

Mamulhen

2 года назад

Присоединяюсь к просьбам выслать нормальный договор. elsmi собака mail точка ru

2 года назад

А лучше запилить пост!

vfvygh

2 года назад

У меня m-sin_00 собака майл ру

shznec

2 года назад

А можно и мне?! Собираюсь в Москве квартиру сдать, нормального образца договора в инетах хрен найдёшь, а так как не юрыст - боюсь, что моими потугами в составлении договора в случае чего разве что подтереться можно будет..

LalaIra

2 года назад

Можно мне тоже договор? Пожааалуйста! Taib собака yandex.ru премного благодарна! Летом буду квартирантов искать на свою однушку.

SlaveOnline

2 года назад

и мне за компанию можно? serdj.1290 собака google.com

goyangi2life

2 года назад

А можно, пожалуйста, тоже? femakariadna собака gmail точечка ком

DizzyLeo58

2 года назад

И мне, будьте любезны, пожалуйста
leo32@ya.ru
Спасибо большое.

evssh

2 года назад

Комментарий удален. Причина: Личные данные, подлежащие удалению

2 года назад

У Вас частный случай в ссылке: при превышении срока аренды в 1 год.

при краткосрочной аренде до года статья 687 пункт 2 ГК РФ работает по полной и договор можно расторгать только после 2 непроплат (т.е. 2 месяца), но понятно что это только официально, неофициально можно и на следующий день выкинуть из квартиры.

2 года назад

Прописать-то можно, только это противоречит ГК и поэтому незаконно.

2 года назад

Погодите-ка. Вроде есть какой-то закон про найденные вещи. Если ты нашёл что-то ценное, то надо обратиться в полицию. Они в течение какого-то срока пытаются найти владельца. Если владелец за этот срок не нашёлся, то владение вещами переходит нашедшему. Если я ничего не перепутал. Хранение вещей не знаю где должно происходить. Может даже можно в полицию сдать - пусть сами и хранят.

раскрыть ветку (14)

2 года назад

А каким концом это сюда? Владелец известен. Неизвестно его местонахождение и непонятно, как его принудить забрать вещи. Вещи ведь тоже не найденные, а его. Из его арендованной квартиры.

раскрыть ветку (12)

2 года назад

Ну вот смотрите. Если в договоре прописан срок оплаты за аренду и арендатор этот срок упустил, то договор считается расторгнутым. С этого момента арендатор не имеет прав на жилое помещение. Хозяин помещения приходит туда, а там хоп - лишние вещи, которые ему не принадлежат.

Владелец известен.

Это вы как определили? Если у вас на руках есть документальное подтверждение, что эти вещи принадлежат конкретному человеку, то да. А там фиг его знает - может они его, а может и не его. Вот пусть полиция и разбирается. Я, конечно, им сообщу, что, скорее всего, вещи принадлежат бывшему арендатору. Паспортные данные - вот, пожалуйста. Но разыскивать его не моя забота. Если за полгода владелец не объявился, то можешь оставить их себе, продать или на помойку отнести. И при этом ты чист перед законом.

раскрыть ветку (11)

2 года назад

Читал юридические треды. Вы считаете договор расторгнутым. Ок. Но выселить их можно только по суду. В среднем не менее шести месяцев. Даже если копейки не заплатили. Иначе могут Вас затаскать за самоуправство и вторжение в ИХ жилище.

2 года назад

И много таких прецедентов, когда таскали хозяев по судам в подобных случаях?

2 года назад

Нет, разумеется, но упоротые встречаются. Тут не просто так упоминают, что у арендодателя могут быть проблемы при грамотном съёмщике при заходе в ЧУЖОЕ жильё.

https://rg.ru/2022/06/06/reg-szfo/ks-rf-podtverdil-pravo-naj...

2 года назад

Вы считаете договор расторгнутым.

Если в договоре прописан соответствующий пункт, то не только я считаю. Суд так же считает, что в таком случае происходит расторжение договора во внесудебном порядке.

2 года назад

Спасибо за ссылку. Надо же, что-то стронулось в сознании тех, кто трактует законы.

2 года назад

"Если в договоре прописан срок оплаты за аренду и арендатор этот срок упустил, то договор считается расторгнутым"

НЕТ!!!!
Вы фатально ошибаетесь.
Арендодатель по неуплате может расторгнуть договор ТОЛЬКО по суду.(ст 687 ГК РФ)

2 года назад

А что там про сроки написано?

2 года назад

До года краткоср, не регится, свыше - долгосрок
В какой связи тут срок?

2 года назад

Можно выгонять жильцов без суда. Пруф: https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-podtverdil-pravo-naymoda...

https://rg.ru/2022/06/06/reg-szfo/ks-rf-podtverdil-pravo-naj...

2 года назад

НЕТ!!!!

Похоже, что вы хотите поспорить с Конституционным судом?

2 года назад

Это ГК спорит с КС, не я.
я арендодатель, тем более уже пострадавший от халявщика.

goyangi2life

2 года назад

Там полгода нужно хранить. Причём, вроде можно и у себя, вряд ли полиция заберёт

2 года назад

Он на каждую свою вещь может чек предъявить? Нет? Нахуй идет. А что по чекам - ну вот что там может быть? Электрочайник? У меня например стоит шкаф. Занимает квадрат наверное. Квартиранты спиздили холодильник и всю икею, от мебели до, сука, контейнеров мелких кухонных. Шкаф оставили зато какой-то ебанутый. И велюровый пуфик пылесборный. Квадрат в моей квартире стоит больше 200к рублей, какого хера я там должна хранить чужой ебаный шкаф? Чек покажут? А я хз куда дели этот шкаф, я не видела. Фотки со шкафом? А это не у меня в квартире, мало ли где это. И все, нахуй идут. А выносить шкаф этот можно по-питерски, даже не выносить, а тупо в муоропровод выкидывать.