Ответ RU2022 в «Про цены на недвижимость»⁠⁠12

Ты теоретик, а я практик. Ты ошибаешься. Строительство жилья - одна из отраслей, которые прекрасно развивались естественным (рыночным) образом. Весь пиздец начался в далёком 2005 году. Государство резко озаботилось проблемой доступности жилья, и начало регулировать. Одновременно с ФЗ 214 о долевом строительстве были внесены некоторые изменения в гражданский и жилищный кодексы. В результате во всех крупных городах, кроме Москвы и Питера, было остановлено расселение трущоб в центре лет на десять. Потом добавились СРО, потом ненадолго ввели страховку, потом придумали эскроу счета. И весь этот балаган за счёт покупателя.

Что бы государство в этой сфере ни делало - оно делает херню. Нужно было снизить регулирование, увеличить предложение участков под застройку и уменьшить административные барьеры.

Помимо прямого регулирования:

Если государство выпускает облигации под 10% - зачем банку давать кредит застройщику меньше чем за 15%? Учитывая риски и издержки (все цифры условные, Иде в том, что реальный сектор всегда кредитовался по остаточному принципу

упадет спрос на новостройки - подешевеют стройматериалы + высвободятся строители, как результат больше коттеджей понастроят,

стоимость в ижс 5 раз меньше за 1 кв.м. чем в таких же новостройках из пеноблоков рядом, даже сейчас

Полная хуйня. Вот прям каждый пункт

жёстче! ещё жестче регулировать!

то, что без льготки до 2019 докоптили без описанных ужасов - пофиг.

то, что за время активной льготки ввод МКД вырос на 20%, а цены - на 100% - тоже пофиг.

то, что в экономике не хватает работников, о чём вопят из всех утюгов, и никто без работы не останется - опять же пофиг.

Кто умный? Ты умный. Остальные вокруг - недальновидные придурки, но не ты. Ты - агонь!