Жду новый пост

Серия «Дом»

И снесла сразу две секции забора. Правда, фундамент и столбы не пострадали

Первой мыслью было "срочно спилить упавшую березу". А второй: "спилить еще парочку наклонившихся рядом". Но когда эмоции схлынули, я вспомнил несколько историй из интернета про бедолаг, спиливших деревья рядом с домом и попавшими под статью 260 УК РФ:

""Незаконная рубка, а равно повреждение до степени прекращения роста лесных насаждений или не отнесенных к лесным насаждениям деревьев, кустарников, лиан, если эти деяния совершены в значительном размере (т.е. свыше 5000 рублей - примечание мое), наказываются ... лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере от ста тысяч до двухсот тысяч рублей...".

Я не знаю расценок на деревья, но решил не рисковать. Позвонил по номеру 02. Вечером того же дня пришел участковый и составил протокол о происшествии. Но сказал, что если я хочу спилить упавшую березу, мне все же придется пообщаться с лесником.

Не прошло и двух дней, как на место приехал лесник. Он достал из планшета карту, ткнул в нее пальцем и сказал:
- Нарушаете, значит? Поставили забор на участке, относящемся к лесным угодьям?

Я опешил от такого захода, сбегал домой, вынес документы на участок и дом.

- Странно. Как это вам продали участок, который на моей карте относится к лесным насаждениям? Сообщу в министерство, будем разбираться.
- А что с березой?
- Посмотрим. Ну, вижу, что сама упала. Сейчас составим акт

- И что дальше?
- Березу можете спилить.
- И куда ее потом?
- Как куда? Баня есть?
- Бани нет, но идею я понял. Есть мангал. А что с другими березами делать, вот еще одна наклонилась, с другой стороны забора. Можно ее тоже спилить?
- Нет, так просто не получится. Сейчас составим акт. Его я передам в минлесхоз. Если они разрешат, вы ее спилите. Но дело это не быстрое. Может и год пройти, пока разрешение получите. Вот вам ссылка на сайт, следите за своим актом. Правда, он там не скоро появится. Пара месяцев, пока занесут на сайт.

Акта своего на сайте я не дождался, а потом и вовсе закрутился, и ссылку потерял.

Понятное дело, встал еще один вопрос. А нельзя ли получить денег с лесхоза за порушенный забор? Я погуглил, и понял, что дело это долгое и непростое. И с непредсказуемым результатом. С одной стороны пишут, что "ущерб можно взыскать в судебном порядке", с другой стороны "если это было вызвано сильным ветром или стихией, то ответственность может быть исключена". На мой вопрос "компенсирует ли мне лесничество ремонт забора?" лесник только покрутил пальцем у виска. Значит, как минимум, суд. А это экспертиза, услуги адвоката, многомесячная или многолетняя волокита.

Я позвонил сыну:
- Во сколько встанет ремонт забора?
- Так... Уголки, профнастил, сварка. Думаю, тысяч в 10 - 15 уложимся.
- Ремонтируй.

В суд я, конечно же, не пошел. Вот так выглядит забор сейчас. Видно, что две секции слегка отличаются по цвету. Они новее, и еще не так выгорели.

А что это за ветки за забором, спросите вы?

А это привет еще от пары деревьев с другой стороны забора. Сперва упала ольха, но она даже не дотянулась до забора. Пока я собирался вызвать лесника для актирования, в то же место упала береза. Та самая, разрешение на спил которой я ждал из лесхоза, и так и не дождался.

Эта береза удачно упала. Она сломалась довольно высоко, и на забор попали только ветки. Даже уголки не погнулись.

Березовая роща вокруг дома. Красота, конечно. Однако, береза - дерево довольно хрупкое. И высокое. При падении некоторые деревья и до дома могут дотянуться.

Так что, покупая участок рядом с лесом, еще раз задумайтесь о всех рисках.

Следующие эпизоды сериала "Дом":
• Запотевшие стекла и снова - потерянный подрядчик
• Еще один фундамент и самый узкий гараж в Уптино
• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?
• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни
• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте
• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров
• Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25
• Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

Понравился пост? Лайкните. Не понравился? Тоже не оставайтесь равнодушным, поставьте минус. И напишите в комментарии, за что. Обратная связь нужна не только мне, но и всем, кто строит свой дом, или только задумывается об этом. Ваша реакция мотивируют писать, а равнодушие - расслабляет.

Еще больше историй в другой серии Дом на продажу. Если интересно, подписывайтесь.

- Ты знаешь, видел я такие заборы, вкопанные в землю. Со временем они искривляются и напоминают вальс "Амурские волны". Думаю, надо делать забор с фундаментом. И еще. Я бы хотел, чтобы профнастил был укреплен по периметру уголками.
- Ну, смотри сам. Такой забор будет существенно дороже.

Тут же подтянулась делегация соседей.
- Ты, говорят, забор собрался ставить? Ту часть, что на улицу, нужно сделать из кирпича. Вот, смотри, как у нас. Иначе будет не в общем стиле.

Я посмотрел, как у них.

И внимательно вгляделся в другие заборы, дальше по переулку

Слегка повернулся, поглазел на заборы с другой стороны

И даже не смог понять, как я могу нарушить "единый стиль".

- Извините, ребята, не очень понимаю, зачем мне делать полностью кирпичный забор? Что-то про "единый стиль" звучит не убедительно. Сделаю такой забор, какой получится. Думаю, он прекрасно впишется. Еще раз извините, если задел ваши чувства.

В итоге решили, что сделаем фундамент по всему периметру участка. Возьмем трубы НКТ подлиннее, и используем их как буронабивные сваи, углубив ниже точки промерзания. Листы профнастила окантуем уголком. Сторону забора, выходящую на переулок, облагородим кирпичными столбиками. А забор со стороны соседа, сделанный из говна и палок, обошьем профнастилом.

Единственное, про что мы не знали, когда делали забор - это про кротов. Пока шла стройка, их не было. Как только мы поставили забор, завезли землю и выровняли участок, началось нашествие. Они прокопали лазы под забором со стороны леса и перекопали нам все лужайки и грядки. Борьба с ними продолжалась долгих три года. Были последовательно задействованы ядохимикаты (не помогло), ядовитые газы и мужики в противогазах (не помогло) и ультразвуковые китайские пугалки (помогло в количестве 30 штук на участок, но не сразу). Если бы мы тогда подумали о кротах, мы бы заранее вкопали сетку вдоль всего периметра забора.

С кирпичными столбиками оказалась проблема. Мы не смогли найти одну бригаду, которая бы делала и забор из профиля, и кирпичный забор. В результате бригад было две. Одна сделала фундамент, приварила прожилины, сварила каркасы для профнастила и собрала забор. Вторая выложила кирпичные столбики и установила на них навершия.

Вот что у нас получилось

Проезд на участок закрывают ворота. Это третья бригада, которая участвовала в постройке забора. Раздвижные ворота - это очень удобно. Вижу по некоторым соседям, которые сделали ворота распашными. Большей частью они оставляют машину за воротами. Рядом с воротами - калитка, ее делали те же ребята, что и забор из профнастила. В калитке обычный замок из хозмага за 500 рублей, который я смазываю WD-40 пару раз в год.

На фото видно, что фундамент пришлось делать ступенчатый. В этот раз бетон мы проверили. И с ним за 7 лет ничего не случилось

Мы долго думали, что делать с забором со стороны соседа. Дело в том, что он сделал фундамент своего забора из кирпича, кое-где силикатного, кое-где красного. Мало того, что это все было ужасным по дизайну, но кирпич еще и сыпался. Мы даже подумывали о том, чтобы поставить свой забор параллельно соседскому. Но в конце концов обошлись обшивкой его фундамента профнастилом. Работу выполнил сын, мне нравится.

Вообще, сын долго прикалывался надо мной и моим суперпрочным (а, значит, и слишком дорогим) забором. Но все же, пару раз, забор показал себя во всей красе. А именно в тех случаях, когда на него падали соседние березы. История с березами - тема будущего поста. Так вот, после первого падения в заборе оторвались прожилины и погнулись листы профнастила двух секций. Ни трубы НКТ, ни фундамент не пострадали. Ремонт забора обошелся в жалкие 15 тысяч на замену профнастила и сварку. Во второй раз удар ветками выдержали уголки окантовки, которые мы даже не стали менять. А если бы был такой забор, как на первом фото, думаю, он лег бы весь, и пришлось бы его полностью переделывать.

А вот с кирпичными столбиками все получилось не очень хорошо. Во-первых, кирпич, который для них использовался, заказали и привезли сами каменщики. И, похоже, он был низкого качества. Во-вторых, ребята или забыли, или сэкономили на гидроизоляции. И теперь столбики выглядят так:

И даже вот так

Друзья советуют:
- Забить в надежде, что разрушение не пойдет дальше
- Отбить по ряду кирпича сверху и снизу, забетонировать и закрасить под цвет кирпича

Я еще не решил, что лучше. А вы что посоветуете?

Ну, и, конечно, по традиции, все бригады, строившие нам забор, исчезли. Когда мы пытались кого-то найти, например, отремонтировать порушенные березой секции или обсудить кирпичную кладку, никто не отзывался.

Следующие эпизоды сериала "Дом":

• Упавшие березы и общение с лесником и лесхозом
• Запотевшие стекла и снова - потерянный подрядчик
• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?
• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни
• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте
• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров
• Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25
• Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

Так как сад и огород в зоне ответственности жены, она и выбирала подрядчика. В конкурсе победила фирма с говорящим названием "Береза" (название изменено). Ребята были готовы не только сделать дизайн-проект, но и выполнить все связанные с ним работы:
- Возвести подпорную стенку
- Проложить ливневую канализацию
- Сделать автополив
- Организовать освещение
- Разбить лужайки, сад и огород

Вот такой получился генплан ландшафтного дизайна

Первым делом решили возвести подпорную стенку, сделать отмостку и забетонировать проезд к дому. Почему именно проезд, а не проход? Проход был бы гораздо дешевле, и подпорную стенку не пришлось бы делать такой высокой (в нижней части участка высота более 2-х метров). А потому что в дизайн проект вмешался я со своей идеей иметь проезд к каждому входу. Сейчас мне трудно вспомнить, зачем мне был нужен проезд к террасе. Может, чтобы мебель заносить? Тем не менее, дизайнер спорить не стал, и получилось то, что получилось: дом в окружении вытянутой стоянки для машин. Есть и плюсы, конечно. Как-то я посчитал, во двор могло бы поместить не менее десятка машин гостей.

А дальше повторилась история с домом, но в гораздо более гипертрофированной форме. Генподрядчик, будем звать его Сергей, нанял субподрядчика возводить подпорную стенку. Субподрядчиком оказалась бригада жутких криворуких алкашей. Прям вот совсем алкашей, выходящих на объект в майках-алкоголичках, с мятыми с похмелья рожами и невыносимым амбре. Опалубку для стенки в нижней части они сделали из говна и палок, но, в основном из говна. И она под весом бетона искривилась. Видя такое дело, мы вызвали на объект Сергея. Он походил вокруг стенки, поцокал языком. После чего алкаши отправились в бан, а на объекте появилась другая бригада. Эти ребята работали и качественно, и быстро. Пока бетон еще не застыл, отбили лишнее. И дальше использовали качественную разборную опалубку и сделали стенку по проекту. А также лестницы. В получившуюся чашу засыпали песок, хорошо залили его водой и утрамбовали. Забетонировали проезд. Сделали отмостку.

Вот как было задумано по дизайн-проекту

А вот как получилось в реале

Конечно, не обошлось и без косяков, которые были обнаружены гораздо позже. В частности, бетон, который использовался для устройства проезда, был низкого сорта и некачественным. Через два года поверхность его представляла собой кашу из песка и гравия. Бетон разрушили заморозки в межсезонье. Возможно, так и задумывалось, ведь по дизайну двор должен был быть покрыт плиткой. Мы смогли положить плитку гораздо позже, когда позволил бюджет.

Одновременно с подпорной стенкой проложили ливневую канализацию.

Тут надо сказать, что все сделали хорошо и почти по проекту. Не сэкономили на трубах, они довольно большого диаметра, и ливневка за 10 лет не забилась. Хотя листвы в нее за эти годы смыло немеряно.

Следующим в списке значился автополив.

Вещь, конечно, нужная. Но когда мы увидели смету, то поняли - денег таких у нас нет. Поэтому вместо автополива у нас пока бочка, насос, длинный шланг и проброшенная кое-где времянка. Времянка - это шланги возле длинных клумб, с краниками через метр . Ее мы разворачиваем по весне и убираем в подпол осенью.

Также не было денег и на освещение.

У нас освещение - это всего лишь несколько прожекторов: на столбе возле гаража, на гараже и под крышей дома. Не так красиво, но очень дешево и функционально. Светодиодный прожектор 50 ватт освещает 5 соток за нечего делать, если светит с высоты 6-8 метров.

И на остальной ландшафтный дизайн денег тоже не было.

Беседка. Так и не собрались ее поставить. Но сделали площадку для шашлыка. Поставили туда стол и мангал. Соорудили костровище. Притащили садовые кресла. Вечером, когда солнце скрывается за вершинами деревьев, так приятно посидеть у костра

Сад и огород, садовые дорожки. Выше на плане видно, как задумывалось. А ниже на фото - что получилось.

То, что получилось, нравится нам гораздо больше:
- Дорожки более простые и функциональные, есть доступ в любую часть участка
- Огород на освещенном месте, ведь растениям нужен свет
- Сад гораздо больше, чем задумал дизайнер
- Нет деревьев и кустов возле забора, я скашиваю всю траву за день

Ну, и конечно, подрядчик. Когда мы его пытались найти через два года, чтобы обсудить, что стало с бетоном на проездах, по традиции - исчез. Вообще, в строительстве, когда вам будут втирать про гарантию, надо быть очень внимательным. Гарантия может быть, а может и не быть. Лучше все сразу проверять. И марку бетона, как минимум. И лучше в месте его загрузки в бетоновозы.

Следующие эпизоды сериала "Дом":

• Забор и вновь потерянный подрядчик
• Запотевшие стекла и снова - потерянный подрядчик
• Еще один фундамент и самый узкий гараж в Уптино
• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?
• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни
• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте
• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров
• Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25
• Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

Понравился пост? Лайкните. Не понравился? Тоже не оставайтесь равнодушным, поставьте минус. И напишите в комментарии, за что. Обратная связь нужна не только мне, но и всем, кто строит свой дом, или только задумывается об этом. Ваша реакция мотивируют писать, а равнодушие - расслабляет.

Ну и небольшая новость. Прикупил еще участок недалеко от Уптино. Хочу построить дом на продажу. Вместе с сыном-строителем, который вызвался быть генподрядчиком. И описывать все, что будет происходить по дороге. Сегодня будет первый эпизод в новой серии "Дом на продажу. 1. Участок". Ссылка на серию:
Дом на продажу

Если интересно, подписывайтесь, впереди еще много историй, и в этой серии, и в новой.

2) У дома есть свой двор. Лужайка. Сад. Огород. Место для шашлыка. Для того, чтобы пожарить мясо или посидеть у костра, не надо никуда ехать. Достаточно выйти во двор. Летом можно поставить надувной бассейн. А сад и огород - любимое развлечение у жены весной, летом и осенью. А еще рядом - лес и поле. Летом можно пойти погулять на просторе, с прекрасными видами вокруг. Душа радуется.

3) Соседи есть, но их как бы и нет. Не видно за высокими заборами. И не слышно. Тишина и покой. Думаю, у многих в жизни были шумные соседи. Над нами в квартире жил пьяница. Почти каждый вечер он принимал на грудь, и начинал гонять кошку и жену. Он грохота сыпалась побелка с потолка. Каждую осень он нас топил: "а че такова, надо же продуть батареи". Сейчас мы слышим соседку только летом, и только днем. Когда она гоняет по двору расшалившихся детей. Правда, матом, но зато - редко.

4) И еще раз - тишина. Дом практически в лесу. Нет ни остановки под окном, ни бешенных мотоциклистов, не слышно ни скорых, ни пожарных сирен. Никто не мешает спать, ну, кроме, может быть железной дороги. Но ее слышно только при открытых окнах и при южном ветре в комнатах, выходящих на юг.

5) Свежий воздух. Вокруг участка лес. Летом, после дождя, особенно остро чувствуешь, насколько воздух может быть свежим. Напоенный запахом листвы, он такой густой и вкусный, что его хочется пить. В таком воздухе практически нет пыли. В комнатах все время открыты окна, а пыль мы вытираем раз в неделю или в две. Поэтому я сплю я с открытым окном. Свежий воздух полезен для здоровья. Наверное, это действительно так - простывать я стал гораздо реже. Помню, как мы жили в городе, уехали в сад, и я оставил открытым окно на выходные. В воскресенье вечером с трудом удалось стряхнуть жирную липкую пыль с важного договора.

6) Парковка машины. У нас гараж на 3 места, и еще много места во дворе. Зимой машина в гараже легко заводится. В дождь ты садишься в сухую машину. А если нужно выгрузить продукты с рынка, подъезжаешь прямо к крыльцу. И никому не мешаешь. Очень удобно.

7) Хозблок, пристроенный к гаражу. Там хранятся шины, газонокосилки, снегоуборщик. Куча нужного оборудования и ненужного хлама. Помню, как в квартире каждую весну и осень таскал шины с балкона, тут нет такой проблемы. Еще есть подвал, фактически тоже хозблок, только теплый. Зимой там +15, удобно хранить вещи, которые нежелательно замораживать. Столько мест для хранения, сколько в доме, хозблоке и подвале, никогда не будет в квартире.

8) Дом, он довольно большой, в нем много разных комнат. Например, три санузла. Это очень удобно. Мы забыли, что такое очередь в туалет утром и в душ вечером. В кухне, которая одновременно и столовая, большой стол. Его можно раздвинуть, когда приходят гости, и разместить до 8 человек. Гостиная отделена от кухни. Вскипающий чайник не мешает смотреть боевик. В большой кладовой под лестницей может поместиться полугодовой запас продуктов. В отдельном кабинете хорошо работается. До этого мы жили в квартире 50 м2, и разница почувствовалась сразу.

9) Сауна. Для меня это одно из самых больших преимуществ жизни в доме. Разместить сауну в квартире можно, но довольно сложно, особенно, если квартира небольшая. Когда мы жили в городе, арендовали сауну раз в две-три недели, не чаще. И дорого, и долго собираться. Тут же я просто поворачиваю выключатель на печке, жду полтора часа, и парюсь. И делаю это три-четыре раза в неделю. Практически бесплатно, если сравнивать с сауной в городе за 2000 рублей в час.

10) Не нужно платить квартплату. Нет обслуживания дома и придомовой территории, взносов на капремонт, за уборку, за домофон и за воду (она бесплатная в собственной скважине).

11) Недорогое электричество (сейчас 2,81 руб. за кВт), и подключение с мощностью до 15 кВт. Это значит, что можно в гараже поставить зарядную станцию, и ездить на электричке (электрокаре). Заряжать машину ночью, экономя на бензине. Когда-нибудь, если такие машины будут стоить нормальных денег, я так и буду делать.

Ну а теперь, пожалуй, самое время поговорить и о минусах

1) В деревне нет ни детского сада, ни школы, ни культурных освещенных мест для прогулок (только поле и лес). Семьям с детьми не сладко. Детей приходится повсюду возить. Тут или няня с машиной нужна, или неработающая жена, или взрослые дети, живущие в городе (как у нас).

2) В деревню ходит общественный транспорт, но довольно редко, раз в час, и только до восьми вечера. От остановки до дома трудно дойти пешком, потому что тротуаров нет. Зато есть одичавшие собаки, которые с удовольствием тебя облают. В общем, в нашей деревне без машины жить не получится. А лучше двух, на случай если одна сломается. Метро и троллейбус тут не ходят, да.

3) Зимой снег в деревне чистят, но не всегда оперативно. Бывает, что утром после мощного снегопада приходится выезжать в город по довольно глубокому снегу. Уточним прошлый пункт. В нашей деревне без машины-внедорожника с полным приводом жить не получится, вот. В городе можно ездить и на пузотерке.

4) Зимой снег падает не только на дорогу в поселке, но и во двор. И тут наличие большого двора-парковки превращается из преимущества в недостаток. После снегопада я чищу пандус у гаража и двор полтора часа. И это с мощным гусеничным снегоуборщиком "Хонда". Первый год я махал лопатой и домахался до грыжи в позвоночнике. Получается так, что свежий воздух и бег по лестнице вверх-вниз всего лишь возвращают здоровье, потерянное в борьбе со снегом. Конечно, если ты живешь в городе, тебе не нужно превращаться в дворника зимой.

5) Вместо квартплаты приходится платить вообще за все. За новые фильтры на водопроводе. За соль в системе смягчения воды. За новый водяной насос раз в пять лет. За новый газовый котел раз в десять лет. Постоянно мастерам по отоплению и сантехникам. И если сравнить эти затраты с квартплатой и платой за воду, выходит баш на баш. В городе достаточно позвонить в управляющую компанию, чтобы сменили лампочку в подъезде. В деревне нужно сгонять в город за новым прожектором, собрать леса, найти электрика, готового на них залезть, и заплатить ему за выезд и работу.

6) Риск аварии на критических инженерных системах в неподходящее время. Я был вынужден заниматься заменой насоса в скважине и заменой газового котла в самые лютые морозы. Испытания не для слабонервных, надо сказать.

7) Отсутствие централизованной канализации. Обычный двойной септик при таком грунте, как у меня на участке - это беда. Глина. Рано или поздно септик заиливает, и ты вынужден вызывать ассенизатора. Сперва раз в два месяца. Потом раз в месяц. Раз в две недели. Раз в неделю. Как я решил проблему с септиком, расскажу в одном из следующих постов.

8) Ненужная живность на участке и рядом, с которой ты вынужден бороться. Жестоко, на смерть, без конца и с переменным успехом. Тля. Муравьи. Осы. Мыши. Кроты. Через два года ты уже знаешь все о ядах и пугающих электрических устройствах. Как какой-нибудь киллер. А еще каждую весну скидываешься всей деревней на пропитание дезинсекторам, уничтожающим комаров и мух в окрестностях деревни.

9) Ремонт того, что совсем недавно было новым. Пробитая кровля террасы. Слетевшая с подпорной стенки штукатурка. Отвалившаяся от лестниц плитка. Сломавшиеся въездные ворота. И еще сотня вещей. Конечно, скажете вы, и в квартире все ломается. Но сравните площадь квартиры (например, 100 м2) и площадь участка с домом (например, 2000 м2), и вы поймете масштаб проблемы.

Наверное, я еще что-то забыл из плюсов и минусов. Напомните?

Следующие эпизоды сериала "Дом":

• Забор и второй потерянный подрядчик

• Запотевшие стекла и третий потерянный подрядчик

• Немного кривая подпорная стенка и еще один потерянный подрядчик

• Еще один фундамент и самый узкий гараж в Уптино

• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?

• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни

• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте

• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров

• Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25

• Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

И мы созвонились с Олегом.

Понятное дело, нам надо было убедиться, что Олег сделает именно такой дизайн, который нас порадует. Мы старательно поискали в интернете и выслали Олегу примеры понравившихся гостиных. А также план дома. В ответ Олег прислал пример дизайна.

Нам очень понравилось, и мы заключили с Олегом договор. И, хотя нам всем было непросто, и некоторые моменты Олег переделывал по нескольку раз, к весне у нас на руках был готовый дизайн-проект. В котором, в том числе, были и коды цветов для окраски стен, и артикулы мебели и светильников из специальных каталогов. Наличие такой информации здорово помогало при подборе краски и поиске нужного оборудования в магазинах.

Кроме дизайн-проекта, за зиму мы успели сделать электрику и лестницу. Особенно хорошо получилась лестница, так как в этот раз мы наняли специализированную фирму, которая занималась только железобетонными лестницами в коттеджах. Скажу честно, такого качества работы я просто не ожидал. Они использовали специальную опалубку, и лестница получилась идеально ровной, гладкой и даже блестящей. И точно по размерам. Вот так она выглядит сейчас.

Эта лестница заставила меня задуматься. Если бы я начинал строительство дома заново, я бы все сделал совсем по другому. Сделал бы детальный проект. Нанял бы ответственного прораба руководить стройкой, так, чтобы он жил на объекте и следил за тем, чтобы все делалось по проекту. И нанимал бы узкоспециализированные профессиональные команды на каждый вид работ.

Пришла весна, и мы стали подбирать подрядчика на ремонт. На объект начали приезжать разные бригады. При отборе мы использовали три критерия:
- Грамотно составленный договор и подробная смета;
- Демонстрация уже выполненных работ на других объектах;
- Приемлемая цена.

Не меньше месяца ушло на кастинг, разоблачение и изгнание разных неадекватов и криворуких товарищей. Наконец, бригада была выбрана, договор заключен.

Договор включал в себя следующие работы:
- Выравнивание стен;
- Устройство дизайнерских изысков из гипсокартона;
- Укладка керамогранита и плитки на полы и стены в ванных комнатах;
- Укладка ламината;
- Отделка стен камнем;
- Покраска стен и потолков;
- Установка сантехники;
- Устройство откосов и еще множество мелких работ.

Но, как бы ни старались при составлении сметы и договора, мы все же не учли кучу разных мелких, но важных подготовительных и вспомогательных работ. А фразы "цена фиксированная, включает все необходимые работы" (то есть выполнение работ "под ключ") в договоре, увы, не было. В итоге дополнительные работы обнаруживались почти каждый день:

- Хозяин, а каркас под плитку для ванной делать надо?
- Ну как же не надо, как же вы плитку-то положите?
- В смете нет. Нужны бруски, гипсокартон и саморезы. И работа. Делаем?
- Куда же мы денемся, делаем.

В итоге смета потихоньку выросла на 40%. Всего за три месяца. Что меня сильно нервировало. Иногда я думал, что они специально невнимательно проводили обследование объекта, чтобы первоначальная цена получилась поменьше, а итоговая - побольше. Таким образом, называя низкую первоначальную цену, ребята побеждали в конкурентной борьбе. А правильно составленный договор и детальная (но увы, неполная) смета, позволяла по итогу заработать куда больше.

В конце концов, нервы мои не выдержали.

- Хозяин, а хозяин. Нельзя плитку клеить на пол в кухне, плохо будет.
- Это еще почему?
- Пол не выведен под ноль, клеем не выведем, нужно дополнительную стяжку сделать.
- Ничего не хочу знать! Вы на объекте были, когда смету готовили? Были. Полы видели? Видели. Не знаю, что вы там сделаете с клеем, но больше я платить не буду. Все, деньги кончились.

Бригадир, видя мое состояние, спорить не стал. Просто сказал:
-Ладно, выведем под ноль клеем, но гарантию не дадим. Слишком толстый слой получается.

Сейчас, по прошествии многих лет, я пожалел о своих жадности и упрямстве. Все же хороших мастеров и серьезные аргументы нужно слушать. Плитка на кухне, хоть и не оторвалась, но "бухтит". И это не очень приятно. Кажется, она вот-вот треснет и отвалится, хотя и не трескается, и не отваливается уже много лет.

А теперь, думаю, вам интересно будет сравнить то, что было в дизайн-проекте, с тем, что получилось. Только небольшое предупреждение. Некоторые вещи из комнат я убрал, они захламляли вид на дизайн. В жизни все более живенько, чем на фото. Поехали.

Гостиная

Тут вы можете увидеть тихонько впихнувшийся в дизайн холодильник. Не знаю, портит ли он вид или нет, но в нем прекрасно хранится заморозка из сада, которую мы не смогли всунуть во встроенный холодильник на кухне.

Ну, и, наконец, моя любимая сауна

Дальше будет только дизайн-проект, лень снимать как все получилось. Но в жизни все похоже - можете судить по снимкам выше

Ремонт занял примерно полгода. И стоил, вместе с мебелью, почти столько же, сколько и весь дом. То есть очень и очень дорого. Думаю, стоимость ремонта дома (больше десятка помещений, лестница, крыльцо, и терраса) надо учитывать при принятии решения о строительстве дома. Мы не учли, не ожидали такого, и нам было довольно трудно. Со временем мы справились, конечно. Но лучше все продумать заранее, чтобы процесс не затянулся на годы.

Следующие эпизоды сериала "Дом":

• Плюсы и минусы жизни за городом

• Забор и второй потерянный подрядчик

• Запотевшие стекла и третий потерянный подрядчик

• Немного кривая подпорная стенка и еще один потерянный подрядчик

• Еще один фундамент и самый узкий гараж в Уптино

• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?

• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни

• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте

• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров

• Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25

• Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

После того, как сделали кровлю, штукатуры отштукатурили внутренние стены, а бетонщики - устроили стяжку. Перед стяжкой на полы положили специальный утеплитель и трубки, чтобы сделать теплый пол. Подробнее о том, как устроена система отопления я расскажу позже, в эпизоде про ремонт котла.

Одновременно с этим выяснилась еще одна проблема. Обе лестницы, на крыльцо и на террасу, были в рендерах проекта, но отсутствовали в смете. Кроме всего прочего, под них не был сделан фундамент. Как сказал мне Алексей, сметой лестницы не предусмотрены, "их обычно делают в составе въездной группы". Спорить я не стал, тем более, что привязки проекта к участку не было, и реальные лестницы требовались значительно больших размеров, чем на картинках (по восемь ступеней вместо четырех ). Поэтому я просто спросил, нельзя ли использовать готовые лестничные марши.

- Понимаешь, сейчас самый разгар сезона. Лестничные марши делают под заказ. Все заводские мощности распределены под ранние заказы, мы будем ждать своих пролетов до зимы. И, не факт, что тебе подойдут типовые размеры. Сделаем сами, я дам тебе значительную скидку на работы и материалы.

Цена за лестницы и правда была небольшой, и я заказал лестницы у Алексея.

Теперь самое время рассказать, какие проблемы получились с этими лестницами.

1) Высота стандартной ступени лестницы по ГОСТу должна составлять не более 15 сантиметров. У меня ступени оказались высотой 21 сантиметр (при длине ступени 28 сантиметров). Как вы понимаете, более высокие ступени - более короткая лестница. А это экономия материалов и труда.
2) Лестницы сделали без фундаментов. По весне они смещаются относительно дома. Происходит это от того, что по весне грунт под лестницей разбухает от воды. Смещение небольшое, на сантиметр, но все же неприятное. Приходится регулярно заделывать трещины между лестницами и домом.

Еще одна бригада занялась отделкой фундамента. Тут вовремя приехал Ринат, и заставил горе-мастеров набить сетку на фундамент. Причем, ему пришлось для этого немного поругаться с Джамшутами и Алексеем. Их технология не предусматривала никаких сеток ("фундамент шершавый, да, брат, сетка не нужна"). Благодаря Ринату облицовка из ашинского камня держится до сих пор, ни один фрагмент не отвалился.

В доме также сделали отопление, водопровод и канализацию. Застеклили окна и установили двери. Окнам, а также каждой из систем будет посвящен отдельный эпизод, поэтому сейчас без подробностей. Мы уже были готовы принять дом, который еще в начале августа выглядел так:

Но в конце августа он стал выглядеть вот так

Естественно, я спросил у Алексея:

- Что это за мокрое пятно?
- Понимаешь, прошел ливень, и вода попала в стену. Между несущей стеной и облицовкой.
- Но ведь дождя давно не было, да и над домом - крыша. Как?
- Ну, это случилось еще в конце июля. Вода постепенно промочила кирпич изнутри.
- Как такое могло случиться? У каменщиков же был полиэтилен, я сам видел, как они после каждой смены накрывали стены.
- Понимаешь, это случилось неожиданно, в середине дня, в разгар работы. Ливень был и быстрым, и мощным. Сперва они слишком долго накрывали стены, а потом часть полиэтилена смыло потоками воды. Обещаю тебе, все высохнет через месяц. Пока подписывай акт, дом же на гарантии.
- Погоди, не так быстро. Я ничего в этом не понимаю. Мне надо посоветоваться.

Ринат сказал:

- Ты знаешь, вода в стене - это нехорошо. Черт его знает, сколько ее туда попало, и что будет со стеной со временем. Тут я тебе не подскажу, что делать, нужна экспертиза.

Я поехал в город, нашел контору, которая занимается строительной экспертизой.

- Да, сделаем экспертизу. Действительно, последствия могут быть разные. Возможно, у вас там уже и плесень, и гниль. Надо смотреть на месте. Возможно, разобрать часть кровли и стены.

Со всей этой информацией я снова поговорил с Алексеем.

- Слушай, это у меня не первый случай. В стене - пенопористирольная крошка. Там негде заводиться плесени. Да и стена у тебя выходит на юго-восток. Сейчас еще только конец августа. Солнце еще высоко. Высохнет у тебя стена, я гарантирую. Ну, а чтобы не переживал, ты можешь удержать немного денег из последнего платежа. Заплатишь, когда стена высохнет окончательно.
- Минус сто тысяч?
- Минус пятьдесят, и договорились?
- Ладно, договорились.

Я подписал акт, рассчитался с Алексеем, и стал наблюдать за стеной, пока мне подключали газ. Газом я начал заниматься в конце августа. Газ проходил мимо участка, нужно было только кинуть трубу до дома, 25 метров. Я нанял подрядную фирму, которая взялась сделать проект подключения, согласовать его с Горгазом (или Межрегионгазом, или Башгазом, короче, с Газпромом), выкопать траншею, проложить трубу и завести ее в дом. Конечно, я ожидал, что это займет пару недель, и мне не придется отрывать задницу от дивана. Однако, подключение заняло два с половиной месяца, и газ в доме появился только с первыми морозами в начале ноября. За это время я успел раза три съездить в Башгаз, и подписать просто гору бумаг.

Вот так стена выглядела в конце октября:

Действительно, пятно уменьшилось.

И тут появился Алексей.

- Ну все, пятна нет, рассчитывайся.
- Ну как же нет? Да, оно стало меньше. Но оно все еще есть. Мы договорились, что рассчитаюсь, когда оно пропадет. И я еще наблюдаю за внутренней стеной. Не промерзнет ли она? Не появится ли на ней плесень зимой?
- Не промерзнет. Ты же топишь. Но если не хочешь платить, черт с тобой. Про меня и про гарантию можешь забыть.
- Я заплачу, но весной.

Я еще что-то пытался сказать. Но Алексей не стал меня больше слушать. Повернулся и уехал.

Это был последний раз, когда мы с ним общались. Весной, когда пятно исчезло, и стало ясно, что со стеной все в порядке, я пытался дозвониться Алексею, чтобы заплатить оставшиеся деньги. Но номер был заблокирован. В офисе тоже никого не было. Фирма переехала. Бегать и искать его я не собирался, хотя кошки и скребли на сердце. В то время системы быстрых платежей не было, да и рассчитывались мы исключительно наличными.

Но на этом история не закончилась. Как-то, в конце весны, мы приехали на участок и обнаружили, что по нему летают белые шарики. Странно, откуда они? Мы обошли дом и обомлели. В стене, выходящей к лесу, зияла дыра. Небольшая, размером с кирпич. Но ее хватило, чтобы часть пенополистирольной крошки из стены вытекла наружу и разлетелась по участку. Пришлось нам нанимать специальных людей, которые сперва, с помощью тепловизора, определили, из каких стен ушла теплоизоляция. Потом заделали дыру. Потом просверлили довольно большие отверстия внутри несущих стен и закачали туда крошку с помощью промышленного пылесоса. Стоила мне эта работа, как вы уже, наверное, догадались, 50 тысяч рублей.

Я долго думал над этой ситуацией. Возможно, это Алексей, в традициях недобросовестных подрядчиков, не заплатил кому-то из работников. И сказал, что "заказчик не рассчитался". А Джамшут с Дилшотом прокрались ночью на участок и выбили кирпич. Отомстили за бесплатную работу. А может, тут что-то другое? Видеозаписи у меня не было, и я не мог бы предъявить что-то полиции или Алексею. Поэтому я просто постарался защитить себя на будущее. Занялся забором и поставил охранную сигнализацию.

Вот так дом выглядит сейчас:

Следующие эпизоды сериала "Дом":

• Ремонт и его ненасытная смета (дизайн-проект и то, что получилось)

• Эйфория от жизни за городом

• Минусы жизни за городом

• Забор и второй потерянный подрядчик

• Запотевшие стекла и третий потерянный подрядчик

• Немного кривая подпорная стенка и еще один потерянный подрядчик

• Еще один фундамент и самый узкий гараж в Уптино

• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?

• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни

• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте

• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров

• Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25

• Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

Подписывайтесь, продолжение следует. Писать планирую каждый день (пока все получается).