Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод седьмой. Ремонт и его ненасытная смета (дизайн-проект и то, что получилось)⁠⁠

Начало сериала тут:

Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод первый - участок
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод второй. Как мы делаем проект, но забываем о привязке
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод третий. Делаем фундамент и чуть не теряем подрядчика
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод четвертый. Коробка, которая могла оказаться не похожей на проект
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод пятый. Крыша, которую могло бы и сдуть
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод шестой. Неожиданный ливень и его последствия. Дом сдан, подрядчик потерян

Отопление включили в ноябре. Мы выставили минимальную температуру на котле, в доме было примерно +15, и оставили дом "сохнуть". Сохли штукатурка и полы. Ремонт решили начать весной.

А пока дом сох, мы занялись дизайн-проектом. Конечно, был вариант сделать простой ремонт, но ведь это - "дом мечты". Вряд ли нам удастся в этой жизни построить еще один, мы не олигархи. И, первым делом мы обратились к нашему проектировщику Мише.

- Миша, ты нам сделал проект дома. А дизайн-проект интерьеров сделаешь?
- Не смогу. Я архитектор, а за таким проектом - это к дизайнеру интерьеров. Но у меня есть знакомый, он сделает. Правда, он в Питере живет, общаться придется по интернету.
- Не страшно, мы айтишники, справимся.

И мы созвонились с Олегом.

Понятное дело, нам надо было убедиться, что Олег сделает именно такой дизайн, который нас порадует. Мы старательно поискали в интернете и выслали Олегу примеры понравившихся гостиных. А также план дома. В ответ Олег прислал пример дизайна.

Нам очень понравилось, и мы заключили с Олегом договор. И, хотя нам всем было непросто, и некоторые моменты Олег переделывал по нескольку раз, к весне у нас на руках был готовый дизайн-проект. В котором, в том числе, были и коды цветов для окраски стен, и артикулы мебели и светильников из специальных каталогов. Наличие такой информации здорово помогало при подборе краски и поиске нужного оборудования в магазинах.

Кроме дизайн-проекта, за зиму мы успели сделать электрику и лестницу. Особенно хорошо получилась лестница, так как в этот раз мы наняли специализированную фирму, которая занималась только железобетонными лестницами в коттеджах. Скажу честно, такого качества работы я просто не ожидал. Они использовали специальную опалубку, и лестница получилась идеально ровной, гладкой и даже блестящей. И точно по размерам. Вот так она выглядит сейчас.

Эта лестница заставила меня задуматься. Если бы я начинал строительство дома заново, я бы все сделал совсем по другому. Сделал бы детальный проект. Нанял бы ответственного прораба руководить стройкой, так, чтобы он жил на объекте и следил за тем, чтобы все делалось по проекту. И нанимал бы узкоспециализированные профессиональные команды на каждый вид работ.

Пришла весна, и мы стали подбирать подрядчика на ремонт. На объект начали приезжать разные бригады. При отборе мы использовали три критерия:
- Грамотно составленный договор и подробная смета;
- Демонстрация уже выполненных работ на других объектах;
- Приемлемая цена.

Не меньше месяца ушло на кастинг, разоблачение и изгнание разных неадекватов и криворуких товарищей. Наконец, бригада была выбрана, договор заключен.

Договор включал в себя следующие работы:
- Выравнивание стен;
- Устройство дизайнерских изысков из гипсокартона;
- Укладка керамогранита и плитки на полы и стены в ванных комнатах;
- Укладка ламината;
- Отделка стен камнем;
- Покраска стен и потолков;
- Установка сантехники;
- Устройство откосов и еще множество мелких работ.

Но, как бы ни старались при составлении сметы и договора, мы все же не учли кучу разных мелких, но важных подготовительных и вспомогательных работ. А фразы "цена фиксированная, включает все необходимые работы" (то есть выполнение работ "под ключ") в договоре, увы, не было. В итоге дополнительные работы обнаруживались почти каждый день:

- Хозяин, а каркас под плитку для ванной делать надо?
- Ну как же не надо, как же вы плитку-то положите?
- В смете нет. Нужны бруски, гипсокартон и саморезы. И работа. Делаем?
- Куда же мы денемся, делаем.

В итоге смета потихоньку выросла на 40%. Всего за три месяца. Что меня сильно нервировало. Иногда я думал, что они специально невнимательно проводили обследование объекта, чтобы первоначальная цена получилась поменьше, а итоговая - побольше. Таким образом, называя низкую первоначальную цену, ребята побеждали в конкурентной борьбе. А правильно составленный договор и детальная (но увы, неполная) смета, позволяла по итогу заработать куда больше.

В конце концов, нервы мои не выдержали.

- Хозяин, а хозяин. Нельзя плитку клеить на пол в кухне, плохо будет.
- Это еще почему?
- Пол не выведен под ноль, клеем не выведем, нужно дополнительную стяжку сделать.
- Ничего не хочу знать! Вы на объекте были, когда смету готовили? Были. Полы видели? Видели. Не знаю, что вы там сделаете с клеем, но больше я платить не буду. Все, деньги кончились.

Бригадир, видя мое состояние, спорить не стал. Просто сказал:
-Ладно, выведем под ноль клеем, но гарантию не дадим. Слишком толстый слой получается.

Сейчас, по прошествии многих лет, я пожалел о своих жадности и упрямстве. Все же хороших мастеров и серьезные аргументы нужно слушать. Плитка на кухне, хоть и не оторвалась, но "бухтит". И это не очень приятно. Кажется, она вот-вот треснет и отвалится, хотя и не трескается, и не отваливается уже много лет.

А теперь, думаю, вам интересно будет сравнить то, что было в дизайн-проекте, с тем, что получилось. Только небольшое предупреждение. Некоторые вещи из комнат я убрал, они захламляли вид на дизайн. В жизни все более живенько, чем на фото. Поехали.

Гостиная

Тут вы можете увидеть тихонько впихнувшийся в дизайн холодильник. Не знаю, портит ли он вид или нет, но в нем прекрасно хранится заморозка из сада, которую мы не смогли всунуть во встроенный холодильник на кухне.

Ну, и, наконец, моя любимая сауна

Дальше будет только дизайн-проект, лень снимать как все получилось. Но в жизни все похоже - можете судить по снимкам выше

Ремонт занял примерно полгода. И стоил, вместе с мебелью, почти столько же, сколько и весь дом. То есть очень и очень дорого. Думаю, стоимость ремонта дома (больше десятка помещений, лестница, крыльцо, и терраса) надо учитывать при принятии решения о строительстве дома. Мы не учли, не ожидали такого, и нам было довольно трудно. Со временем мы справились, конечно. Но лучше все продумать заранее, чтобы процесс не затянулся на годы.

Следующие эпизоды сериала "Дом":

• Плюсы и минусы жизни за городом

• Забор и второй потерянный подрядчик

• Запотевшие стекла и третий потерянный подрядчик

• Немного кривая подпорная стенка и еще один потерянный подрядчик

• Еще один фундамент и самый узкий гараж в Уптино

• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?

• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни

• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте

• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров

• Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25

• Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20