На днях я отметила 9-летие меня в водном туризме. Мой первый поход был по небольшой уральской реке, название которой я уже позабыла. Летали мы с друзьями на ролевую игру и оставалось пара дней до самолета, во время которых и решили сплавиться по речке. Приехали в пункт назначения. Идем по деревне с веслами на плечах и ловим местного.

- Где тут у вас река?

- Река там, - в глазах местного явно читалось: «туристы - тупые!» - Но там воды мало.

- Ничего, у нас такая байдарка, мы пройдем! - мои многоопытные товарищи распустили весла веером.

«Идиоты», - понял местный.

- Там воды очень мало!

- Пройдем!

Оказалось, что «мало» это воды почти нет. Сантиметров 10-15 в глубину. И даже наша супер-байдарка «Щука» по такой не проходила. Первые 10 км мы с подругой шли с веслами по берегу, а юноша тащил лодку по воде. Нет, там где было «глубоко» - по колено, примерно — мы плыли. А рядом ездили машины, что вызывало особенно горестные стенания у сильной трети группы.

В довершение несчастий на запрудах продрали днище байдарки и воды внутри быстро стало столько же сколько снаружи. Вещи были покиданы на дно, переворачиваться же никто не собирался. В итоге, когда дрожа от холода пристали к берегу, сухими были полтора спальника и палатка.

Следующий день мы клеились и сушились. Вода в реке начала резко прибывать. Мы только успевали отмечать - +10 см, + еще полметра... Остаток сплава прошли без приключений.

С тех пор я всегда кладу вещи в гермомешок. Даже на простейших реках. И помню, что горные реки полноводными становятся внезапно.

Уже идя по аэропорту и собираясь улететь в столицу я шутливо размышляла:

- Интересно, что в мире без нас произошло? Они ж могли без присмотра и войну развязать.

В этот момент мы подошли к телевизору, где ведущая вещала о войсках в Южной Осетии... Было начало августа 2008.

История №1

К нам обратился клиент, чтобы мы ему помогли получить ипотеку, а после подобрали квартиру. Денег у клиента на первоначальный взнос у клиента не было, хотя кредитная история была шикарной. Банк без проблем одобрил 2 млн, и по условиям кредитного договора надо было вносить 400 000 собственных.

В этом случае есть своя схема по завышению стоимости квартиры: т.е. оценщик оценивает квартиру в 2 400 000 при реальной стоимости в 2 000 000, а остальное – это уже, как говорится, «дело техники». Кстати, об этой схеме банки сами в курсе, и перед выдачей кредита служба безопасности проверяет квартиру на реальную стоимость по своей внутренней оценке.

Сильно завысить стоимость не удастся, поэтому изначально ищутся квартиры со стоимостью ниже рыночной на 10-15%. Как правило, эти квартиры неспроста продаются ниже рыночной стоимости – в них есть свои изъяны и их надо проверять «под микроскопом»

После упорных поисков мы нашли несколько вариантов и предложили их клиенту. Клиент от первых двух сразу отказался ввиду «убитости», а вот третья ему понравилась. Мы связались с продавцом – это оказалась молодая мама с 14-летним сыном. Их интересы представлял риэлтор – бойкая девушка с начальными навыками цыганского гипноза-)). Например, манера общения была такая: подойти, посмотреть в глаза добрыми глазами, и тихим вкрадчивым голосом грамотно налаживать контакт. К счастью, мы обладаем иммунитетом к добрым глазкам.

Мы запустили процесс проверки документов: разрешение роно было, выписка была чистая, без обременений, сделка долевая – т.е через нотариусаи т.д. Но почему-то продавцы тянули с предоставлением справок о долгах. И не зря - выяснилось, что долг по коммунальным платежам составлял БОЛЕЕЕ 400 000 рублей! Естественно, никакой речи о задатке или авансе мы не рассматривали, поэтому убедили продавцов подписать соглашение о взаимных штрафах при отказе от сделки. Мы за свой счет провели оценку квартиры, получили одобрение в банке на сделку.

Поведение продавца–девушки настораживало: то согласна, то абонент недоступен. Интуиция подсказывала, что девушка не хочет продавать свою квартиру, хотя риэлтор с той стороны убеждала, что все в порядке. Мы еще раз досконально проверили историю квартиры, вроде все чисто. Порекомендовали собственнику сходить к участковому и проверить квартиру на «наркопритонность» и криминальность (может в ней убили кого-то). Вроде все в порядке.

За 2 дня до сделки продавец говорит, что передумала, пропадает на 2 дня, а потом выходит на связь и говорит, что согласна. ПРИ ЭТОМ она лежит в больнице с переломом ступни!!! Но «пойдет на сделку с гипсом на костылях и на обезболивающих». Мы в шоке!!! Наш клиент-покупатель тоже! А вы бы как поступили в данной ситуации на месте покупателя?

Дело пахло жареным…Первым делом мы запросили, чтобы продавец предоставил справку от психоневролога и нарколога. К тому же сделка так как долевая, регистрировалась у нотариуса и он тоже выступал гарантом действительности сделки, в том числе, что продавец отдавал отчет своим действиям и действовал добровольно, сделка не была кабальной. (Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, фактически гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документам)

В итоге, мы в приезжаем на сделку, встреча назначена у нотариуса. Продавец-девушка приезжает на сделку на Порш Кайне!!! У нас повторный шок – вроде долги по квартире в 400К, сама тоже на мажорку не тянет. Из машины выходят 2 двухметровых бритых амбала из девяностых в кожанках и выводят под ручки в на костылях нашего продавца с гипсом на ноге.

Заходим на регистрацию, начинаем оформлять документы. В этот момент наши юристы-безопасники скидывают информацию по риэлтору продавца (пробили по сарафанному радио). Оказывается, риэлтор со стороны продавца одновременно является сотрудником микрофинансовой организации а также коллекторского агентства одновременно-)))

Тут все встает на свои места. Путем нехитрых умозаключений мы приходим к выводу, что скорее всего, девушка-продавец заняла денег у МФО, не смогла рассчитаться и ее «настоятельно убедили» рассчитаться таким образом.

Мы отводим нашего клиента-покупателя в сторону и начинаем убеждать не подписывать сделку. На что наш клиент говорит «Вы че, я уже за оценку 2000 рублей отдал, я вас услышал, но я иду на сделку» В таком случае мы просим «Подпишите бумагу, что мы Вас предупреждали и действуете на свой страх и риск». Нам наш клиент отвечает, что подписывать ничего не будет, и вообще, он сделку и без нас сможет оформить. В итоге, документы подписываются, и покупатель с продавцом без нас уезжают в МФЦ сдавать подписанные у нотариуса документы(Многофункциональный центр, филиал Регпалаты – для незнающих).

Мы тем же днем заказным письмом отправляем нашему клиенту уведомление о том, что сделка высокорисковая и ее могут признать в дальнейшем недействительной и мы рекомендуем расторгнуть ее.

Что же получилось в итоге? Через 6 дней наш клиент получил документы в регпалате, принес эти документы в банк, получил кредитные деньги и оплатил их продавцу. Нам наше вознаграждение он тоже оплатил и даже оставил положительный отзыв о нашей компании-)). Кстати, уже прошло 1,5 года, он сделал ремонт, живет припеваючи. Надеюсь наши опасения оказались напрасными.

Хотя, я бы себе эту квартиру в тот момент ТОЧНО не купил, хоть она и дешевле на 400000 чем остальные. А вы бы как поступили?

Продолжение следует. Следующая история будет о том, как организовать драку в банке между 60-летними пенсионерами-))

Спасибо, дорогие подписчики, которых аж 14, и 13 из вас я не знаю лично, искренне не понимаю, что вы нашли в моих историях интересного, но постараюсь радовать вас и впредь. Спасибо вам!

Для товарищей, который знают, кто такой дядя Вова и что он может сделать написан этот пост, для других... ну, надеюсь, вам понравится. АЛЯРМ!!! КОТОЛЮБАМ НЕ ЧИТАТЬ!!! Я ПРЕДУПРЕЖДАЛ!!!

Итак, дядя Вова - интересная грузинская личность и из реальных историй его жизни (а я не публикую историю, рассказанную им самим, пока не найду достоверного подтверждения, хотя бы с чьих-то слов, хотя никто за дядькой не замечал, что тот когда-либо врал). Короткая вводная: мс по борьбе, участвовал в чеченской, имеет много пройденных передряг, человек прямой, жёсткий, но справедливый и за просто так (потому что я могу) ничего плохого не сделает. Но иногда он повествует о немного жутковатых вещах, например https://pikabu.ru/story/pravosudie_po_byetmenu_5238267 .

Предчувствую кучу минусов, ведь на Пикабу любят котиков, ну да ладно.
Теперь к самой истории...
На своем участке дядя разводит всякую живность, потому что образование соответствующее и самому нравится, и однажды достал он откуда-то утят (не бесплатно) и выпустил во двор. Имея помимо них 5 кошек и жену, он наказал последней следить за утятами и беречь их от убийства кошками, а сам поехал по делам, а вернувшись... он застал кошек за пожиранием утят, причем пятая кошка в кровавой экзекуции не участвовала, сидя в стороне, а жена в это время занималась поливом цветочков и прочим. Дядька берет ружье, заряжает его и выходит во двор, методично расстреливает кошек, приговаривая отборные ругательства оскорбленного горца. На шум и грохот прибегает жена, но увидев, что издает эти звуки, так похожие на выстрелы, просто стояла и молчала. Дядя Вова, потратив 4 патрона на 4 кошки, разрядил оружие возмездия и утащил обратно.
На следующий день была пора возвращаться домой с загородного участка, но дядьке был интересно, почему жена как будто не заметила его кровавую жатву, и тогда он спросил:"А ты почему ничего о кошках не сказала за день?". На что получил логичный ответ:" Я боялась, что если заступлюсь, то пятая пуля в моей ноге окажется...". А пятая кошка живет до сих пор и даже что-то съесть со стола боится. Наверное, это правильно...