Альтернатива кладовке: как работают склады индивидуального хранения вещей
Почему индивидуальное хранение набирает популярность во всем мире, и как уместить на двух квадратах шины и велосипед.
Каждый из нас сталкивался с ситуацией, когда вещь уже не нужна, а выбросить жалко. Хорошо, если выручает кладовка или балкон. Но, что делать, если и они забиты до отказа. Или нужно освободить квартиру на время ремонта, а куда девать вещи - непонятно. Ответ на этот вопрос можно найти на рынке self-storage или складов индивидуального хранения.
Склады индивидуального хранения или self-storage — представляют собой небольшие склады, боксы, контейнеры или ячейки внутри большого склада, которые сдаются в аренду для хранения личных вещей.
Сам рынок индивидуального хранения зародился более полувека назад в США. Из-за высокой мобильности люди нуждались во временном хранении вещей, так и появился self-storage – контейнеры и ячейки, куда люди за плату сдавали свои вещи. В Европе склады индивидуального хранения появились в 1990-х годах. Сейчас таких складских комплексов в Европе насчитывается тысячи. Эксперты связывают их популярность с урбанизацией городов и сокращением личного пространства.
В России self-storage относительно молодой. Первые игроки появились в Москве в 2008-2009 годах и использовали разные модели бизнеса. Одни занимались строительством собственной сети складов, как например, "Складовка". Другие – предлагали услугу контейнерного хранения на открытых площадках в разных районах Москвы. Третьи – приобретали в собственность здание под склады данного формата, рассказывает руководитель аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова.
Целевой аудиторией self-storage, как правило, являются физические лица, на них приходится почти 84% всего спроса. Люди прибегают к подобным сервисам при переезде, ремонте и просто, когда не хотят захламлять квартиру.
К самим складам предъявляются достаточно жесткие требования: удобный подъезд на автомобиле, расположение вблизи развязок дорог, а также желательно в пешеходной доступности от метро. Сами склады, как правило, доступны 24 часа в сутки, плюс в них действуют системы противожарной безопасности и камеры видеонаблюдения. Поэтому переживать о судьбе вещей, сданных на хранение, не стоит.
Инвестиции в такой бизнес зависят от многих факторов, и в первую очередь от модели бизнеса: услуги контейнерного хранения, склады на арендованных площадях, собственные складские помещения, отмечает эксперт. То же самое с доходностью. С одной стороны, арендаторы площадей имеют больший выбор мест расположения будущего склада, но зависимы от арендных ставок. Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в пределах от 1 400 до 2 500 рублей за кв м.
В собственных помещениях рентабельность бизнеса существенно выше, но они отличаются экономикой проектов и различными уровнями заполняемости, которые зависят опять же удачного выбора локации.
Сегодня рынки индивидуального хранения как московский, так и российский в целом, находятся в стадии формирования и развития. По данным аналитиков Knight Frank, только в 2017 году на московский рынок вышло семь новых объектов.
Сейчас в Москве насчитывается уже около 162 тыс квадратов self-storage, это 23 компании.
Загружены почти на все сто
Склады индивидуального хранения (self-storage) очень популярны в Европе и Америке, где занимают существенную долю складского рынка, в нашей стране это направление появилось только в 2009 году. Причиной во многом послужил кризис 2008 года: тогда площади проектов во всех классах начали сокращаться, и стало понятно, что рынок пойдет по пути строительства малогабаритного жилья, рассказывает генеральный директор компании "Сити-Бокс" (компания-пионер, одна из первых появилась на столичном рынке индивидуального хранения) Юрий Шишмарев.
"Да и старый советский фонд часто не предусматривает помещений для хранения вещей. Одним словом, если жилищный вопрос в нашей стране как-то решается, то вопрос хранения остается открытым. Поэтому, когда мы в 2009 году выводили на рынок первый склад индивидуального хранения, мы понимали, что этот формат будет иметь успех.
И действительно, терминалы заполнялись настолько быстро, что сразу после завершения первой очереди нам пришлось открывать вторую. Полностью один терминал заполнялся менее чем за год", - вспоминает Юрий Шишмарев.
Несмотря на то, что в России пока нет культуры хранения вещей в ячейках (весь хлам, ненужные вещи мы привыкли хранить где угодно), спрос на услуги self-storage растет, говорят эксперты и владельцы такого бизнеса. По данным Knight Frank, средняя заполняемость складов индивидуального хранения в Москве составляет 85,5%.
Спрос на склады индивидуального хранения в Москве очень высокий. Этот рынок в России только начал развиваться, и до масштабов европейского и американского ему пока далеко. И это подтверждается скоростью заполнения терминалов.
