Антириэлтор

Есть несколько историй связанных с риэлторами, 3 которые произошли со мной,1 с женой, 1 с моими знакомыми.

1. Жили с девушкой на съёмной и решили посмотреть что есть на рынке, а вдруг подвернется вариант вот прям который устроит и мы побежим искать деньги что бы платить за свое. Посмотрели объявления на всем известных сайтах, нашли пару вариантов и решили посмотреть. (до этого не имели ни какого опыта с покупкой недвижимости, мне 24, ей 19) Позвонил по первому бъявлению, естественно риэлтор, последовал диалог:
- Объявление актуально?
- Какое?
- Такой то адрес, такая то квартира
- Объявление уже не актуально
Тут немного замялся и попрощался, со мной попрощались в ответ. Сразу в голову пришла мысль "Какой то странный риэлтор, не предложил посмотреть другие варианты, приехать заключить договор, не задал и одного вопроса. После этого все желание что то искать отпала совсем.

2. Через пару лет снова пришла идея купить свое, нашли риэлтора через знакомых. Начало было хорошее отправили в банки запросы, было одобрение от нескольких банков, начались поиски. Неделю покатались по квартирам, посмотрели 5-7 квартир, нашли один вариант который нам подходил, но не особо нравился район. Начали думать, брать или не брать? В итоги остановились на том, что раз нет "вау" эффекта значит и не стоит. Все осложнялось тем что у нас не было первоначального взноса, а значит и количество квартир подходящих резко сокращалось, а ещё мы не были женаты и не каждый банк позволял нам оформить ипотеку и имущество на двоих. В данном случае риэлтор отработал нормально и претензий не было ни каких.

3. Прошёл год, поженились, начали искать активно что то свое. Было принято решение что мы не хотим жить в квартире а хотим дом. Поисками варианты. Наткнулись на риэлтора и началось. Нашли 3-4 объявления что бы показать что и где мы примерно хотим. Естественно первым делом получили "абаждите, давайте сначала спросим у банка а дадут ли вам денюшки?". Ипотеку одобрили и мы поехали смотреть. Прокатились по всем объектам, причём ездил я, а риэлтор девушка по имени Ирина (никогда не забуду её имя) каталась на своей машине отдельно, потому что у неё там то ли переезд и вся машина забита вещами, то ли ещё что то, короче места нет. Остановились на одном доме который нам изначально понравился и который мы смотрели в последнюю очередь(так и не понял почему). И началось оформление, точнее сущий ад. С нас как покупателей особо спроса не было, документы которые нужны все готовы, а вот продавцы хапнули горя с этой Ириной. Подготовка к сделке заняла 2 месяца. Нам ссали в уши "с домом идёт ещё и земля, и по факту вы покупаете не один объект, а два, а это очень сложно и куча нюансов" мы верили так как опыта не было, мы просили только об одном, держать нас в курсе происходящего. Естественно в курсе мы были когда сами спрашивали и каждый раз узнавали о каких то проволочках. Банк бесплатно предоставил выписки из ЕГРН, но их было три, одна на землю и две на строения(тут надо было напрячься, но мы же с риэлтором это делаем, который все должен знать и решать проблемы) мы и не обратили внимания. Банк начал проверку документов и зацепился как раз за эти 2 объекта на земле. Я спросил у Ирины как так? Что это и откуда? Меня начали убеждать что это наверное баня и ничего страшного нет. Тут уже начал я разбираться и открыть выписки. Оказалось что 2 объектов это один и тот же, но с разной площадью, по факту дубль, просто в свое время кто то вместо внесения изменений зарегистрировал ещё раз(площади различались на площадь мансарды). Начали разбираться собственники, дубль удалили, банк начал проверять дальше. Нашёл что есть ограничения, потребовал разъяснения какие и почему(оказалось что ничего серьёзного и на продажу не влияет). Пришёл день сделки, Ирина опоздала, половину времени мы были без неё и в принципе были даже рады. Она показала куда потом занести документы после переоформления недвижимости и вместе сгоняли в МФЦ для переоформления, после этого Ирину видели один раз в агенстве когда платили денюшки, которые якобы она заработала. После того как мы стали полноправными владельцами поехали в банк, что бы предоставить документы права собственности, а отделение закрывалось через 30 минут. Половина отделения опустело и в нужном нам кабинете не было ни кого. Как обычные люди, взяли талон и пошли туда куда пригласили, уточнили туда ли мы попали? Не ошиблись ли? Нам сказали что все правильно. Отдали документы, их отсканировали, но все делалось с таким недовольством, что я ожидал что мне их просто швырнут в лицо а потом ещё и поюнут в лицу(примерно вот так была недовольна работник банка). Снова ожидание. Через 3 дня начали спрашивать у Ирины когда же перечислят деньги продавцу? Оказалось документы потеряли и в банке их нет, Ирина попыталась выставить меня виноватым потому, что я якобы документы не в то окно отнёс. Меня бомбануло. Я высказал ей все что думаю о её работе, по моему мнению я сделал все что от меня зависело, а вот где она была? Почему же она не приехала в банк и не взяла меня за ручку и не провела? Естественно ответа не было и стиль речи изменился, пообещала разобраться и все узнать. Спросила подробности, куда и кому отдали документы и исчезла. Через 15 минут вдруг все нашлось и я и правда все правильно сделал и даже деньги пр шли продавцу. Договорились уже напрямую с продавцом, подписали акт приёма передачи и забрали ключи. На следующий день сгоняли в агентство оплатили услуги и забыли как о страшном сне.
В итоге не было ни капли радости от покупки, было ощущение будто бы это награда за страдания. Все длилось 2 месяца и по итогу мы были выжаты как лимоны до капли. Продавцы были ещё хуже, они в разы больше общались с Ириной, и в банке казалось что они при виде её начинали чесаться в самых не скромных местах и дёргаться от нервов.
Почему же мы пошли к риэлторам? А все потому что опыта в таком, как нам казалось, сложном деле не было, решили положиться на специалистов, которые "все знают", а ещё потому что надеялись что все сделают за нас и нам не нужно разбираться в нюансах. У нас такая позиция если ты занимаешься чем то как специалист, то должен делать от и до без всяких там "как платят так и делаю". Опыт там стоил 30000р место действия Курган.

Как то много получилось текста, если вдруг кому то будет интересны ещё 2 истории могу написать.

P.S. Первый пост, русский язык не моё, прошу прощения за ошибки и оформление. Пока писал снова нахлынули злоба и ненависть к этим бесполезным существам

Риэлторство в Москве очень хлебный и грязный бизнес.
Они как бомбилы в аэропорту.
Цель - минимум усилий, максимум бабок. Благодушие, заскриптованные тексты и гортанные интонации - бесплатно.
Среди этого говна сложно найти действительно работающих риэлторов, которые отрабатывают свой процент.
Универсального рецепта нет, но вот пару жизненных мудростей от человека с опытом -
1. Никаких встреч в офисе - только на адресе.
2. Сразу выясняем хозяин ли или агент.
3. Выясняем комиссию.
4. Уточняем очень подробно что включается в пакет его услуг. Если съем, то максимально давим на срочность съема, обязательно говорим, что деньги есть. Настаиваем на просмотр квартиры в присутствии хозяина.
5. На встрече в квартире после осмотра говорим, что есть в соседнем доме вариант и вы после просмотра еще идете туда(очень будет кстати звонок от друга, типа мы вас ждем смотреть квартиру), но вот эта квартира нравится очень и готовы обсуждать. Именно на этом этапе просим разбить платежи залога или комиссии - в присутствии хозяина. В этот момент протягиваем хозяину заранее заготовленный листок бумаги со своим телефоном. Если вы в процессе просмотра убедили хозяина в своей адекватности, то он возьмет.
После этого можно смело опускать риэлтора до 10% от стоимости аренды. Он возьмет и уберется с глаз.
Я так делал и это работают.

Если покупка/продажа - то лучше у других камрадов спросить, я еще не покупал и не продавал хаты.

UPD: опубликовал пост и осознал, что в моменте, когда тебе нужно срочно снять хату, ты не такой жосткий. Вот этим риэлторы и пользуются.
Тут можно посоветовать или у друзей на недельку зависнуть или в хостелах пожить.
С вокзала вас точно разведут.