Антириэлтор

Как потенциальный риэлтор- я вас осуждаю.Проводя сделку без профессионального сопровождения, вы способствуете злоупотреблениям в системе налогообложения.

Минуя риэлтора, вы помогаете формироваться черному налу.В итоге деньги не доходят до социальной сферы.Как вы думаете,это я пишу читателям, почему вдруг раздувается тема не приятия услуг профессионалов?? А всячески продвигается тема самостоятельного оформления?Для сокрытия доходов.В первую очередь покупателем.Не всегда имеющим национальность,но ценным специалистом при этом.

Вот потом и появляются ,,дочка участника СВО , у которой обманом отобрали дом,,.Думайте.

Тоже вот собираюсь продавать квартиру. Мучаюсь все выбором - нужен ли мне риэлтор, что бы разместить объявление на авито. Вдруг сам не смогу фото сделать и написать описание, тут же скачать шаблон и акт из интернета... Или лучше заплатить 500+ тысяч комиссии за это левому олуху?

Ч обязан рассказать. НЕ ДЕЛАЙТЕ КАК АВТОР!
Выписка из росреестра вас не убережет. У меня был случай - собственность на человека оформили по поддельным документам, а потом уже был суд, дележка участка и поиски виноватого. Но в момент продажи в росреестре недвижка была на мошеннике.

Вам нужны ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ!!!
На каком основании продавец получил право на эту недвижимость?
Если это наследство - могут быть проблемы
Дарение - могут быть проблемы
Купля - продажа по цене ниже рынка - могут быть проблемы.
В идеале вам нужен юрист, который проверит подлинность и безопасность правоустанавливающих документов и не банкротится ли продавец случаем.
Это не дорого.

Не хочу защищать риелторов, но как минимум к нормальному юристу при покупке таких участков обращаться стоит, а не все делать самостоятельно.

В одном южном регионе так целый бизнес замутили. Чувак продавал земельные участки, всегда торопил с оформлением, мол, деньги нужны, делал хорошие скидки за скорость выкупа. Люди оформляли покупку. Но через месяц появлялся предыдущий (который был до продавца) владелец недвижимости, заявлял, что оформление участка было проведено с нарушениями и недолго думая подавал в суд. В суде расторгали договора, возвращая участок предыдущему владельцу. Покупателям, по идее, должны вернуть деньги, но у продавца их уже якобы нет, обещает вернуть, но только на словах.

Полиция помочь ничем не может - продавец добросовестно ходит на допросы к следователям, уверяет, что умысла обмануть у него не было, он сам пострадал, от возврата денег не отказывается, но сейчас не имеет возможности. И открывать дело по ст. 159 УК РФ полиция отказывается, рекомендую пострадавшим идти в обычный суд.

И многие пострадавшие идут, легко выигрывают его, ждут когда ФССП начнут взыскивать деньги у продавца. Но у того по бумагам нет никакого имущества и доходов. Вот и ездит он на дорогой машине, оформленной не на него, живёт в доме, где владелец также третье лицо, кушает в дорогих ресторанах. По базе ФССП у него уже больше десяти исполнительных листов висит на десятки миллионов, но взять с него нечего...

Я не риелтор и сам могу много чего проверить, но отдать несколько лямов за участок и :

1. Не заказать градплан.

2. Не посмотреть зоны с ограничениями ( в выписке их может не быть)

3. Не проверить основания возникновения права (сколько участков в собственность оформилось по мутным бумажкам из 90-х).

4. Не проверить продавца по судебным делам

Ну как бы безрассудство. Наверное проще было к юристу обратиться.

Купил земельный участок под строительство. Нашел на авито подходящий вариант. Созвонился. Продавец сразу сказал что риэлторы все идут лесом. Платить со сделки он никому не собирается. Я в этом его поддержал. Шаблон договора я нашел в сети + акт приема передачи там же. Продавец мне скинул выписку из реестра и паспортные данные на эл.почту. Так как он женат я запросил у него еще согласие супруги (нотариально заверенное). Заполнили договор. Пришли в МФЦ и подали документы на регистрацию. Там же передал ему сумму, он написал расписку, что получил деньги по договору купли-продажи. Все! Через три дня я новый владелец. Риэлтор за это получил бы 3% от суммы сделки и мог купить себе неплохой авто. А вот хуй.