polli59

В ответ получаю вежливый и составленный по всем правилам официальной переписки «посыл в далекое путешествие».

Ну ОК. В этот же день пишем претензию. Решили увезти эту претензию лично (офис этой фирмы за 20 минут ходьбы от дома, а на машине и того быстрее). Привозим, выясняется следующее. Офис был с субаренде и оставшиеся там работники никакого отношения к ООО «Федеральная ассоциация строителей» не имеют. ООО «ФАС» уже съехала с этого адреса и претензию, конечно же, принимать у нас не будут. Скандалить с этими работничками не стали – какой смысл, они на все в отказ идут, да и что с них взять.

Поехали на юридический адрес организации. И там фигушки. Стоит многоэтажка, с фасада магазин, а вся прочая территория огорожена забором. За забором только подъезды, никаких вывесок организаций нет и в помине. Этого следовало ожидать. А, если честно, то следовало съездить на этот адрес и познакомится с начальством еще до заключения договора. Отправляем претензию ценным письмом с описью вложения. Конечно же, через полтора месяца оно вернулось обратно, истек срок хранения.

Пишем Александру электронное письмо, акцентируя его внимание на том, что все его предыдущие требования – лишь попытка затянуть процесс и голимое враньё.

В ответ – тишина, явно намекающая на то, что пора бы и в полицию идти. В полиции нам открытым текстом говорят, что мошенничество вы не докажете, идите в суд (т.е. нафиг). И как раз в этот момент на горизонте вырисовывается сын нашего соседа по многострадальному участку. По «счастливой» случайности парень оказывается адвокатом и, узнав у мужа фабулу дела, сулит нам быструю победу в суде и возврат не только наших денег, но также морального ущерба и неустойки. Подумав, мы соглашаемся: муж на работе, я в декрете – по судам бегать некому. 1 августа подписываем договор, платим аванс, привозим документы. Как проходил гражданский суд – это тема отдельного поста, т.к. длился он 1,5 года (быстрая победа, епт…).

И тут мне пришла в голову еще одна идея - я написала электронное письмо Президенту, мол так и так – в Перми появилась банда мошенников, полиция бездействует, примите меры. Департамент письменных обращений граждан и организаций пересылает письмо в ГУ МВД России по Пермскому краю, они направляют заявление в Управление МВД России по г. Перми, а эти уже пересылают обращение на того «трудолюбивого» полицейского, который рекомендовал мне обращаться в суд. Доблестный майор полиции начинает проверку, несколько раз таскают меня и мужа давать показания, потом - отказ. Прокурор возвращает ему дело. Снова проверка, снова протирание штанов, снова отказ. Дело передают в другое подразделение, повыше, следователь - капитан юстиции - снова допрашивает меня, тратим на нее кучу времени, повторяя то же самое, - снова два отказа. Дело передают другому следователю, отказ, и … все бы пошло по накатанной, но в этот момент наш мошенник Паша ошибся – что-то там накосячил (то ли угнал, то ли стукнул чью-то машину), и тут наконец-то у МВД на меня «встало». У меня в очередной раз берут показания и предлагают написать исковое заявление для возбуждения уголовного дела.

Пишу заявление, довольная уезжаю домой. Через неделю звонок. Следователь дала ознакомится с делом коллегам, которые ставят людей в розыск. После их ознакомления из дела пропадает мой последний допрос, исковое заявление и вообще все, что я в последний раз подписывала. Было дикое желание раздуть из всего этого скандал, т.к. за прошедший период насмотрелась от полиции всего: совершенное равнодушие к делу («ну этот, как там вашего мошенника зовут»), стёб над моими проблемами («девушка, вам бы идти в следователи работать, вы уже больше нас информации узнали»), безграмотность и невнимательность в оформлении документов (при ознакомлении с текстом допроса не раз исправляла фактические ошибки), наглость (о следовании протоколу полиция вспоминает только тогда, когда им это удобно). Но раздувать скандал не стала – двое маленьких детей и необходимость ездить через полгорода в это отделение остудили мой пыл.

Теперь ждем. Ждем когда лентяи на государственной службе найдут Пашу. Следователь с пафосом сказала, что он еще бегает, но обязательно добегается. Не знаю, кроме голимых понтов я от правоохранительных органов пока ничего не видела. Да и возбуждение уголовного дела еще не гарантия того, что мошенника засудят. Но в декрете мне еще долго сидеть, так что ждем новостей. Да и в случае чего я теперь знаю, как писать письма «самому главному».

Из жильцов – живем только мы. Соседи почему-то свято уверены, что имеют полное право сдавать свои комнаты в аренду. Они даже «консультировались у адвокатов»! Не знаю, где люди находят таких необразованных адвокатов, но законодательство однозначно говорит о том, что квартирантов в коммунальных квартирах быть не должно.

С соцнаймом все понятно - ЖК РФ, статья 76. 2 гласит: «Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей».

То есть если я говорю: нет, я против квартирантов, живите сами, то все, по закону они квартирантов не заселят. Если решат проигнорировать и все-таки приведут квартирантов, то у меня будет полное право защищать свое жилье, руководствуясь тем, что в помещении посторонние. И полиция, и суд будут на моей стороне.

С собственниками квартир посложнее. Тут требуется понимание полной картины ситуации и применение нескольких законодательных норм.

1. Во-первых, нужно понимать, что кухня, коридоры и санитарные помещения в коммунальной квартире являются общим имуществом. Об этом говорит ЖК РФ, ст.41.1: «Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».

2. Поэтому на эти помещения распространяются правила пользования общим имуществом в коммунальной квартире и тут уже применима ГК РФ, ст. 246.1: "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников". Таким образом, не имея согласия на пользование общими площадями, собственники комнаты имеют право сдавать комнату, но не могут сдавать общие помещения коммунальной квартиры. А т.к. пользоваться комнатой невозможно без использования общего имущества, то квартирантов поселить не получится.

Если вы оповестите соседей о вашем категорическом несогласии с проживанием арендаторов в коммунальной квартире, а они решат пренебречь данными доводами и сдать комнату арендаторам, они попадают под действие УК РФ, ст. 330: "Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев". Об этом тоже можете заранее оповестить упертых соседей.

Еще нюансы. Конечно же, соседи, которые захотят сдать комнату, просто так не отступят. Могут быть расставлены следующие логические ловушки на вас:

1. «Ну вот как вам лучше – чтобы с вами жила шумная ватага мужиков с ближнего зарубежья или одна старушка-божий одуванчик». Правильный ответ – я вообще против ЛЮБЫХ квартирантов. Если сделаете выбор, могут расценить как ваше согласие.

2. «Ну вот что для вас лучше –мы сюда впятером заселимся или одна старушка-божий одуванчик». Тут уж смотрите сами. Меня уже год пугают вселением собственника с толпой родственников, но пока никто не вселился. Да и где им там разместится на 12 квадратных метрах.

То, что хозяева пустых комнат вынуждены платить за услуги ЖКХ (мне и такое пытались предъявить, типа «И что – я должна теперь за пустую комнату коммунальные платить?»), это вообще не ваша проблема.

Когда я только-только подняла этот вопрос, то обнаружила, что куча форумов и юридических порталов в один голос говорит о том, что собственникам комнат в коммуналках можно сдавать в аренду комнаты. Они аргументируют свое мнение чаще всего статьей 42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату». Однако, это ни в коем случае не означает: раз могу сдавать комнату, могу сдавать и общие площади. Для каких случаев написана эта часть статьи 42 – я не знаю, но для вопроса аренды квартиры не подходит однозначно. Это видно по судебной практике вопроса – суды удовлетворяют прошение о выселении квартирантов.

Всем адекватных соседей, отдельного жилья и побольше квадратных метров!