Как инвестировать в недвижимость, часть 3
Продолжаем про инвестирование в недвижимость.
Небольшая оговорка. Мы здесь говорим об инвестировании в недвижимость, т.е. о недвижимости как инструменте инвестирования. Это не про бизнес и не про квартиру, которую хочется оставить детям. Это про инвестиции. Тема достаточно ёмкая, поэтому разделил информацию на несколько постов.
Способ 8. БПИФ (Биржевой паевой инвестиционный фонд) в недвижимость
БПИФ (биржевой паевой инвестиционный фонд) - это форма коллективных фондов - большая интересная тема для "ленивого" инвестирования сама по себе. Мы подробнее разберем это в другой раз.
БПИФы доступны для покупки всем инвесторам на бирже или через управляющую компанию. Стоимость лота разная и как правило, невысокая, поэтому доступная практически всем.
Плюсы понятны. Это очень ликвидный инструмент - легко купить, легко продать. Не нужен большой капитал для вложений. Но тут также нужно проявить должное внимание, т.к. в некоторых БПИФах есть недостатки (об этом также в другой раз).
Способ 9. Покупка акций строительных компаний
Еще одним способом является покупка акций компаний, которые занимаются строительством недвижимостью, девелоперской деятельностью и другой деятельностью, связанной с недвижимостью.
Покупая акции этих компаний, вы не покупаете недвижимость напрямую, но вы вкладываетесь в эту индустрию.
Плюсы. Маленький лот - покупка акции доступна практически любому. Можно сделать диверсификацию - купить акцию не одной, а нескольких компаний (сгладить риск того, что у какой-то конкретной компании будут проблемы).
Минусы. Это не покупка физической недвижимости. Аналогично акциям в целом любых других компаний вы принимаете на себя все риски этого инструмента.
Подробнее про акции строительных компаний поговорим как-нибудь в другой раз. Для тех, кому интересно уже сейчас, как вариант можно посмотреть Отраслевой индекс строительных компаний Мосбиржи . Индекс состоит из акций крупнейших российских строительных компаний (ETLN - ETALON GROUP; LSRG - ЛСР; PIKK - ПИК; SMLT - Самолет)
Способ 10. ЦФА - цифровые финансовые активы
ЦФА - это новый инструмент на финансовом рынке. И он кажется супер перспективным.
Вот что пишет на своём сайте Банк России про ЦФА: "Выпуск и обращение цифровых финансовых активов (ЦФА) — новое явление на финансовом рынке. Их преимущество в том, что они создаются на базе технологии распределенных реестров. Это позволяет автоматизировать исполнение сделок за счет применения смарт-контрактов. Использование такой технологии открывает новые технологические горизонты на финансовом рынке."
Некоторые крупнейшие строительные компании уже выпускают свои ЦФА.
Как это работает? И что такое цифровой метр?
Стоимость цифрового актива на базе технологии блокчейн привязана к конкретным квадратным метрам. Это цифровой финансовый актив, стоимость которого изменяется вместе с ценой квадратного метра на каждом этапе строительства. Вам не нужно покупать недвижимость, вы можете купить цифровой актив, где есть привязка к квадратному метру строящейся недвижимости.
Почему эта тема кажется очень крутой? Потому что это не акции, это те же квадратные метры, но в цифровом воплощении. Т.е. это часть актива, привязанная к физической недвижимости. Например, вы можете купить кусочек московской недвижимости в престижном районе в размере доступного вам капитала. И далее насколько будет расти стоимость этой недвижимости, настолько будет расти ваш цифровой актив.
Самый большой сегодняшний минус этого способа: Для покупки данного вида ЦФА физические лица должны иметь статус квалифицированного инвестора.
Риски также понятные. В первую очередь, риски самой компании, которая выпускает ЦФА. Как с этим работать? Диверсифицировать, когда появится несколько компаний, выпускающих ЦФА на недвижимость.
Жизнь и личные финансы (https://t.me/longlivetale)