Похоже
Показать полностью
2
Rialtor
4083
рейтинг
4 подписчика
0 подписок
16 постов
3 в горячем
Награды:
Розовая ракета
Чего только не найдёшь на авито
Показать полностью
1
Удивительно
Купил только что в алкомаркете, название которого обозначает цвета вина, 50 масок за 150 рублей, когда в аптеках за эту цену продают всего 5 масок... и это специализированные заведения.... как-то очень удивительно.... может скоро в алкомаркетах и парацетомол с антибиотиками будут продавать по нормальным ценам...
Символ самоизоляции
Показать полностью
1
Эти ручки сильно испугались
Показать полностью
1
Ошибки покупателей и советы 2
В продолжении поста Ошибки покупателей и советы
6) По максимальному согласовывайте и прописывайте всю мебель и технику, даже если она вам не понадобиться- можно продавать быстро на авито, хоть какую то денежку можно сэкономить. Обязательно пишите фирму техники, лучше фотографировать, зачастую недобросовестные продавцы могут забрать холодильник новый и поставить старый бабушкин к примеру. И ничего в итоге добиться не получится ведь прописан просто холодильник.
7) Не соглашайтесь на сильные занижения стоимости, налоги продавца не ваши заботы. Но в случае расторжения сделки что либо доказать будет трудно. Если вдруг очень квартира понравилась, попробуйте лучше договорится об оплате налогов пополам, лучше чутка переплатить, чем в итоге попасть на большую сумму.
8) Анализ рынка, как и с родственниками, так и с чужими людьми, он обязателен. Но покупатель без профессионального риелтора не знает за сколько продавались квартиры аналогичные по факту. Цены на Авито и реальная цена продажи - совершенно разные вещи.
9) Не стесняйтесь узнать у соседей о доме. Поможет узнать много нового.
10) Никогда не слушайте квартирантов, если они показывают квартиру. Им не интересна продажа, будут много гадостей рассказывать, ведь им не хочется съезжать.
Показать полностью
Ошибки покупателей и советы
В продолжение серии постов хотел бы рассмотреть самые распространённые ошибки покупателей при выборе квартиры на вторичном рынке и просто советы:
1) Очень много пустых показов от которых профессиональный специалист по недвижимости поможет избежать
- если планируется покупка в ипотеку, то и начинать необходимо с одобрения кредита, даже с чистейшей кредитной историей вероятны отказы, также никогда не следует брать кредитные карты или кредиты с уже одобренной ипотекой. Могут отказать даже когда уже одобрен объект. Самое главное разочарование будет когда потеряете задаток при не одобрении банком, меньшее из негатива - вашу выбранную квартиру уже купят другие покупатели с наличкой или одобренной ипотекой.
2) Всегда следует в первую очередь определиться с районом поиска - это поможет избежать также кучу пустых показов. Множество покупателей зачастую сами не знают что им нужно и профессиональный риелтор быстро выявит потребности и начнёт поиск под запросы, будет торговаться за клиента и вести все переговоры.
3) Не стоит смотреть более 7-10 квартир, запутаесь сами, многие нюансы просто забудете.
На моей практике была клиент которая посмотрела 34 квартиры до встречи со мной и уже просто устала морально от встреч, общения с чужими людьми. В итоге мы чётко выявили потребностей, отменяли лишенее и выбрали квартиру спустя 3 показа.
4) Не советую покупать квартиру у родственников не проанализировав цены на рынке.
Довольно много моих продавцов были удивлены что их квартира зачастую купленная у родственников в итоге стоила намного меньше по факту чем по договору. Доверяй так сказать но проверяй. Часто родственники хотят продать выше рынка.
5) Если по-вашему бюджету не получается взять квартиру с ремонтом, то можно взять аналог за гораздо меньшие деньги, но убитую и сделать ремонт самостоятельно. Это не сэкономит время, но зато квартира будет сделана под себя. Соответственно в любой вторичке требуются вложения, редко когда реально можно заехать и не переживать ни за что.
Показать полностью
Риелтор - всемирное зло или профессионал своего дела?
Мой первый пост, уже давненько сижу на данном сайте и разумеется время от времени появляется бум на истории из жизни, связанные с продажей или покупкой недвижимости, которые сопровождаются постоянно с полным поливанием грязью такой горячо не любимой в нашей стране профессией - риелтора. Себя я все-таки привык называть Специалистом по недвижимости и хотел бы немного прояснить почему эта профессия имеет место быть в нашей жизни и насколько сильно ее омрачили **коллеги** - голодные до денег и занимающиеся лишь подписанием кабальных эксклюзивных договоров, обманом клиентов с помощью уловок и т.д.
Сегодня я хотел бы начать с темы продажи новостроек и для чего необходим Специалист по недвижимости в этой ситуации на примере себя:
1) Я знаю чётко прайс-листы всех застройщиков, все действующие акции и скидки и для своего клиента я постараюсь получить от застройщика максимально бонусов.
2) Я знаю всю инфраструктуру района застройки.
3) Я знаю все плюсы и минусы каждого дома, в зависимости от качества постройки, материалов, работы управляющей компании, счетов за ЖКХ, отзывов жильцов по ранее сданным домам.
4) Я знаю все характеристики квартир от всех застройщиков - вид отделки, остекления, подъезды, количество квартир на площадке, фирмы лифтов, видов коммуникаций и т.д.
5) Все застройщики с которыми я работаю - это партнёры агентства, а я являюсь по большей частью выездным менеджером по продажам и цена будет единой для клиента - ему без разницы покупать через меня или напрямую от застройщика, но я не завишу от одного конкретного застройщика и поэтому могу объективно дать оценку и подобрать клиенту именно то, что он хочет.
6) Я всегда проведу экскурсию по каждому ЖК на своём личном автомобиле, чтобы моему клиенту было комфортно.
7) Иногороднего клиента я всегда встречу с аэропорта или вокзала, и буду каждый раз заезжать за ним и ехать вместе на показы.
8) Также клиент получит скидки от партнёров на ремонт, строительные материалы, натяжные потолки, мебель от партнёров!
9) Клиент покупатель не оплачивает мои услуги.
10) Ипотека через агентство будет выгоднее чем в самом банке.
11) Страховка также будет выгоднее, так как банки чаще всего навязывают свои страховые - а они значительно дороже.
12) Я приблизительно знаю, насколько повысится цена в каждом ЖК за срок постройки и поэтому многие инвесторы обращаются ко мне.
13) Я продаю квартиры только от надёжных застройщиков, которых проверены временем и своей работой.
И это минимум услуг, которые предоставляет Специалист по недвижимости - профессионал по продаже новостроек.
Показать полностью