Как то приехал я на дачу в 5 утра (надо было перед командировкой закрыть задвижку, которую ессно забыли закрыть после полива) и поразился тому что увидел. Я как будто в другой мир попал, кристальный воздух, запах свежести, капельки росы сверкали в лучах восходящего солнца и все это сопровождалось птичьим щебетом. Это было начало ...начала! Начало проекта под названием "Мой Дом".
Сам я вырос в частном доме, и когда немного подрос стал сшибать косяки своей не вмещавшейся в старенький домик головой. Каждый раз после того как искры прекращали сыпаться из глаз и под слёзы радости я давал себе клятву-построю дом с такими высокими потолками что никогда! не задену головой дверные проемы.
Так два моих впечатления дали совместный результат.
Сначала я нарисовал план одноэтажного дома карандашом. Потом я снова его нарисовал. Потому понял, что нужно соблюдать масштаб так как например нарисованная кухня без заданных размеров мебели вряд ли её вместит (открытие так себе да?). Для масштабирования я начал использовать программу визио (ну что было то и использовал). Тут была совершена мной ошибка №1.
После 3 лет экспериментов с рисованием я сдал проект в организацию, которая занималась проектированием для частников, и согласованием проекта с Гор архитектурой (это важно, потом будет видно почему).
Полученный согласованный проект я понес в строительную компанию где заключил договор с опытными строителями, которые еще в СССР дома строили. Тут я совершил ошибку №2.
У меня были накопленные деньги, на которые я рассчитывал поднять коробку и поставить крышу (ну я посчитал размеры дома и стоимость материалов под эти размеры-бетон, кирпич, доски и металлочерепица). Ошибка №3.
Строители приехали, сделали разметку и начали копать под фундамент. Спросили меня будет ли подвал. Подвалу быть-сказал я, но только под одной комнатой. Тут я совершил ошибку №4.
Далее начали собирать армокаркас и опалубку для фундамента, заливали на 1.5 метра везде кроме подвала и в подвале на 2 метра (подвал коробка из 3Д плиты). Устройство фундамента интересное- лента 20 см (ширина 60), на ней колонны, и ростверк 40 см (ширина 60). Спрашивают-колонны 40 см сделаем, нормально будет? Я так прикинул это получится избушка на курьих ножках и сказал-нет делайте все 60(по ширине ростверка). Это было мое правильно решение (Молодец! -сам себя не похвалишь…).
После заливки фундамента оказалось, что денег на продолжение стройки нет, все ушли на фундамент (а арматура, вязка, гидроизоляция, подвал + работа людей и техники?)-ошибка №3 да? Не посчитал ВСЕ материалы, ввиду неопытности, потом по опыту понял, что надо где-то в 3 раза больше, не ошибешься).
Бригада стоит, мужики нервничают, я пролетел по банкам, взял кредитку (ошибка №5).
Закупили кирпич, цемент песок и пошла работа. Возвели 1 этаж, я приезжаю и не пойму. Что-то не так, но что не понятно. Вход у меня с длинной стороны, по два окна с каждой, с торцов тоже окна. Еще раз смотрю -с торцов ОКНО. Посередине. ОДНО. Это выстрелила моя ошибка №2-Я полностью понадеялся на опыт строителей, и не контролировал стройку ежедневно. Сделали два окна.
Делаем сейсмопояс между первым и вторым этажом, а кто его учитывал то? (ошибка №3).
Делаем второй этаж. Приезжаю смотрю. Первый и второй этаж абсолютно одинаковы по плану, но что-то не так. Слева одна дверь (1эт-зал, 2эт-спальная взрослая) справа две двери (1эт- кухня и ванная, 2эт две детских). Начинаю понимать, что дверь второй детской выходит прямо на...лестничный марш. То есть прыгать надо. Это была опять моя ошибка № 1 (и гор архитектуры с проектировщиками!). Переделали.
Возвели второй этаж и ага, опять сейсмопояс (опять неучтенные расходы), ну тут объяснили для крепления крыши.
Далее я вдруг понял, что никак не смогу прожить без встречи рассветов и проводов закатов с чашечкой чая на мансардах...Может я был поэтом в прошлой жизни? Не важно.
Поговорил со строителями, и они тоже признали, что я молодец, ибо на 60 см колонны фундамента можно дать нагрузку аж в 5 этажей, а на 40 см даже и эти плиты бы не положили. Залили из 3Д плитЫ плИты перекрытия с двух сторон дома (7 метровые по метру шириной- по две плиты с каждой стороны) и надо было уложить их на швеллер. Привез швеллер и сварщика, объяснил, что варить надо буквой T и уехал. Это опять ошибка №2. Для меня и для него Т это разные буквы. У него правильная Т, а у меня короткая середина и длинная перекладина-моя вина, признаю, но блин можно было посмотреть куда их собираются укладывать? Пришлось переделывать (опять деньги).
И Крыша...Моя ошибка №6…Крыша — это не стропила и металлочерепица, крыша — это сложное устройство с пароизоляцией, утеплением и ветрозащитой…Я разумеется сделал просто, "без изысков" за что сейчас и расплачиваюсь.
Начал проводить воду и канализацию и оказалось, что мне надо копать под ростверком (хорошо не самим фундаментом) из коридора на улицу. Трудно было гильзу кинуть, когда фундамент делали??? Тоже самое про ввод воды, вывод электричества, воды в баню и т.д.Ошибка №7
Когда я дошел до отопления оказалось, что мне надо для теплого пола поднимать пол, а двери уже установлены, на 1 этаже надо штробить пол, а на втором стены. Да, котельную пристроил сзади дома, а провода туда проводить, воду? Опять штроба.Ошибка №8.
Коридор 2 этажа. Неправильно использование при первоначальном планировании. У меня получилось перенести ванную на 2 этаже в конец коридора, там оставались вообще бесполезные 4 кв м. и за счет этого увеличил детскую. Ну понятно, что перенос — это расходы.Ошибка №9
Звукоизоляция полов между этажами, все надо делать сразу, а не когда уже полы настелил. Разумеется, у меня ввиду отсутствия бюджета и подсказки она отсутствует, и кое-что (например, посадить доски на рубероид для изоляции от стен) уже не получится вообще.Ошибка №10.
Водоснабжение. Проектировщики (опять они!) и монтажники отопления посоветовали провести 25 трубу, что я и сделал. Запустил систему-давления нет, вода течет самотеком, ни о каком использовании душа речь не идет. Поставил другой насос, мощнее с 1.8 на 2.8 атм., та же история. Сказали, что типа у тебя там камни забили вот и не течет. Я засомневался, спрашивал не из-за диаметра ли это? Сказали так не бывает. Я отрезал в месте входа в дом трубу, подключил 20 ку и вывел на второй этаж. Включил-вода прёт под напором и насос сразу включается, а на 25 он включался в самом конце, когда уже давление совсем упадет. Переделка с 25 на 20 обошлась в 100 метров трубы и 100 отводов .Ошибка №11
Итак, резюме:
Ошибка №1- При создании проекта надо, во-первых, учитывать ввод и вывод всех коммуникаций- где будет септик, откуда вода, где пойдет в баню вода с кабелем и т.д. ЛЕСТНИЦА! Дом надо строить вокруг лестницы! Сначала проектируем лестницу потом все остальное. У меня коридор 2 метра, лестница получилась узкая и подъем(угол) высокий очень. И кстати, когда делали крышу поставили подпорку разумеется на месте выхода лестницы на 3 этаж. И еще одно ноу хау-"побродить" мысленно по всем запланированным комнатам и посмотреть, как оно будет в "3Д формате".
Ошибка №2. Доверяй, но проверяй-то что работники профи не значит, что они телепаты и идеальны. Следите ежедневно и где возможно постоянно.
Ошибка №3. Планируйте бюджет раза в 3 больше (и учтите, что черновая выходит меньше чем окончательная отделка окна двери и т.д.), я был в шоке, но на всякую мелочь типа саморезов (они нужны ТЫСЯЧАМИ), штукатурки, покраски уходит туева туча денег.
Ошибка №4. Лучше делать технический этаж и отдельно подвал. Я 100500 раз себя ругал что в коридоре нет нормального подпола, когда проводил канализацию и воду (и да ушло 100 метров трубы гхвс и 100 отводов 20ка, тройники и муфты не считаю). И теперь хоть и утеплил и у меня обратка идет горячей воды в связке с холодной, не уверен, что вода не замерзнет зимой, и надо будет вскрывать пол, а там уже керамогранит уложен (но я предусмотрел где вскрывать, теплый пол не везде).
Ошибка №5. Если берешь кредит посчитай, возьми в три раза больше и один, а не частями в разных банках. Я по этой кредитке пока не закрыл отдал процентов не меряно.
Ошибка №6. Учитывайте, что утепление крыши — это очень серьезный процесс и от этого будет зависеть и температура в доме (у меня жара страшная летом даже на 2 этаже, зимой пока не жил, но понятно и так, буду утеплять, но уже изнутри) и технологию нужно соблюдать, посмотрите видео на ютьюбе, во что превращается неправильно утепленная крыша-жуть.
Ошибка №7 Кинуть гильзы куда надо и куда не надо-пригодятся. И септик…Сначала септик потом дом. Я провел «сложные» инженерные работы за которые не брались даже опытные строители ввиду рисков для фундамента и дома, чтобы сделать септик рядом со стоящим домом, но сделал-таки в 1.5 метрах от дома. У знакомого после того как он выкопал яму под септик треснул фундамент!
Ошибка №8. При планировании и стройке учитывайте ВСЕ виды коммуникаций, под отопление я так понял можно было выложить на втором этаже первоначально канал, а не штробить потом больше 40 метров.
Ошибка №9 Продумывайте использование квадратных метров с максимальной пользой, хотя обычно хорошая мысля приходит опосля. Я придумал как использовать ненужное пространство в конце коридора под ванную комнату.
Ошибка №10. Теплоизоляцию, звукоизоляцию продумывайте заранее. Некоторые виды работ ПОТОМ уже сделать невозможно без полного демонтажа.
Ошибка №11-Водоснабжение и отопление –доверьте профессионалам полностью всю систему, в случае ошибок переделка за их счет.
Ввиду своей неопытности и "молчаливого согласия равнодушных из-за которых совершаются все преступления в мире", я совершил несколько ошибок которыми делюсь со всеми, кто хочет родить сына посадить дерево и построить дом -пользуйтесь на здоровье!
