Переезд в частный дом, советы и размышления
Добрый день! Наконец-то созрел для первого поста, так что сильно не пинайте если что.
На фоне льготной ипотеки и последующего скачка цен на квартиры в 2020 году, последние несколько месяцев в моем информационном поле возникают новости, что тот или иной знакомый купил или собрался покупать частный дом, видимо дома не сразу подскочили в цене как квартиры. Поскольку я недавно переехал в частный дом из квартиры, эти знакомые начинают спрашивать "как? че? доволен? а это? а где?" Решил поделится своим опытом тут, может кому будет полезно.
Несколько лет назад, мы с супругой озадачились вопросом расширения жилплощади, и решили переехать в частный дом, да еще и в другом городе (Казань). В итоге после полугода выбора места, приценки и анализа в конце 2018 года купили небольшой дом от застройщика. На тот момент у нас в собственности была 2х комнатная квартира в другом городе за 250 км от нового дома, где мы собственно и жили. После была череда внутренней отделки, ремонта. Весь 2019 год с перерывами по факту заработка денег делался ремонт. Веселое занятие ездить 3-3,5 часа по трассе, чтобы потом вечером уставшим ехать назад домой за 250км. Конечно иногда и оставался спать в доме, для взрослого мужика создать условия легче чем маленькому ребенку: надувной матрац, рукомойник и туалет на улице. В 2020-ом с задержками и трудностями из за Короновируса, но мы все таки переехали и год живем в своем доме, на небольшом участке 5 соток. Это дом в пригороде, а не "переезд в деревню" мой образ жизни связан с городом, заработок тоже, я покупаю продукты в магазине, а не фермерствую. Лопатой деньги тоже не гребу, поэтому речь пойдет не про частный дом-дворец или "дорохо-бохато", а для людей по проще, рынок такой недвижимости у нас только формируется, с коммуникациями и интернетом стало попроще и многие люди как и я задумываются о переезде. Теперь несколько советов и ответов на частые вопросы:
1) Кому подойдет жизнь в доме, а кому нет?
В доме всегда есть чем заняться, если ты хочешь любишь лежать на диване или гамать за компом 20 часов в день, и тому подобное, то может дом это не для тебя и в квартире будет реально проще. Да нам строил дом застройщик, на ремонтные работы мы нанимали людей, но несмотря на это дом заставляет прокачивать, либо навыки "домашнего мастера", либо прокачивать кошелек. Тут каждый решает сам как ему удобнее. Я где-то по середине =) какие-то работы делаю сам, какие-то прошу специалистов.
2) Сколько денег нужно?
Дом это не просто стены или коробка, многие считают "ну все стены поднял, крышей закрыл тут ерунда осталась" или начинают обсуждать какой же дом лучше кирпичный, каркасник или из газобетона? Это как обсуждать Бензиновый автомобиль или Дизельный. Материал стен и "коробка дома" это лишь составная часть. Важная часть, но не весь дом. Есть плюсы и минусы у каждой технологии, и в тех и этих домах можно хорошо жить, а может быть куча проблем. По мне сейчас дом это: Стены и крыша+инженерные коммуникации (газ, электричество, вода, канализации и все вот это)+внутренняя отделка (жить 10летиями в голом бетоне без отделки, так себе решение. но об этом потом) + участок (не стоит сбрасывать со счетов работы по участку, банальные дорожки\крылечки\парков тоже ого-го сколько стоят) И вот после этих составляющих могу сказать, что денег нужно ОТ: примерно как стоимость неубитой трехкомнатной квартиры в крупном городе и ваш доход ОТ 1200-1500$ в месяц. Я думаю для регионов России это некий "средний класс". Повторюсь что это сумма ОТ которой стоит отталкиваться если вы думаете ввязать в строительство\покупку, стоит располагать такими финансами и быть готовыми еще вкладывать. Вы можете сказать, вон на ютубе чувак построил за миллион, он живет и радуется. На что могу сказать либо это микродомик\времянка, либо человек превратил все это в долгострой и живет на стройке. Об долгострое напишу ниже.
3) "Дом должен быть большой", "2 этажа не меньше, а лучше 3", " Я потихоньку буду строить, к пенсии закончу ко мне все дети и друзья приезжать будут", "Участок нужен минимум 12, а то 20 соток, я же там усажаю всё и сад будет и картошка и БАНЯ!"
Все эти мифы и выражения способны уничтожить у вас много нервных клеток и больше ничего. Берите ношу по силам, особенно если вы всю жизнь прожили в квартире. От постоянной стройки и трат вбуханных в стройку устаешь. 2 этажа совсем необязательно, более того в квадратуре до 140 м2 одноэтажник выиграет по удобству. Мой дом 115 м2 в нем: 3 спальни, детская, моя с женой, одна запасная на случай пополнения, она же кабинет, она же гостевая, ну и кухня-гостинная и сан. узел. И мне этого достаточно, я закончил ремонт живу со всеми удобствами и радуюсь. Да стройся я сейчас, я бы отпилил кусочек под котельную, а сейчас котел висит в кухонной зоне, спрятан внутри кухонного шкафчика. Но при этом я созерцаю кучу недостроя соседей, когда люди годами живут без обоев: "тут у нас будет дорогая плитка, а пока картон" или с запечатанным вторым этажом: "У нас два этажа, на первом одна комната и кухня-гостинная, а спальни на втором, но второй этаж мы не сделали..." поэтому у них по факту квартира двушка, а не большой дом, там уже на первом пора снова ремонт делать, а не второй доделывать. Поэтому берите ношу по силам, подумайте что вы сможете довести до ума за год-два, ну максимум три и не устать от стройки. 80-120 метров вполне комфортный дом, куча ненужных гостевых комнат не нужны, куча проходных коридоров не нужны, только пыль собирать, кстати лестница на 2 этаж это минус 10-14м2 к эффективности\полезной площади, т.к она занимает место+коридорчики и т.д. в итоге 140м2 в два этажа=120-125м2 в один этаж. Плюс второй этаж тянет второй полноценный сан.узел. А отделать сан.узел с учетом воды,канализации плитки и сантехники, стоит дороже чем любую спальню, Ну и постоянно бегать на второй этаж устаешь. В этом плане когда мы выбирали дом, вернее что мы хотим от дома, мы с женой устраивали тест-драйвы: ездили по базам отдыха, брали коттеджи на день (к примеру на праздники) и смотрели, примеряли, как и что в быту нам нравится или нет. В итоге пришли к выводу что лучше взять то что мы потянем в перспективе довести до ума за пару лет и жить, чем влезать в долгострой.
Получилась уже целая портянка текста, и наверное сумбурно. Это первый пост строго не судите. Это лишь вершинка айсберга, думал еще пунктов добавить, но как-то много текста получилось. Если зайдет напишу как выбирать участок\дом, на что обратить внимание.