Здравствуй Мир - Часть 1 - Все профессии важны, все профессии нужны. А риелторы?
Начал писать про создание фотостудии как бизнеса. Начало тут
Просьба к Пикабушникам в конце поста.
Продолжая свои поиск помещений для фотостудии, я решил подписать договор с дьяволом обратиться к помощи риелторов. И честно, знатно прифигел, если не сказать иначе… я знаком с этой профессией не по наслышке, есть и опыт и некие знания и куча знакомых, но все они занимаются продажей жилой, а меня интересовала аренда коммерческой. Поэтому обратился не к ним, а к сторонним - иными словами начал звонить не только по объявлениям от собственников, но и от агенств.
За вчера я сделал порядка 34 звонков по объектам, из них 18 были уже сданы, причём не вот сегодня, а прилично давно, оставшиеся 16 - ушли уточнять у собственника можно ли показать в нужную дату и время, 14 - не перезвонили и ТОЛЬКО 2 смогли показать реально объекты и внимание… только одна женщина предложила поискать ещё и скинула реально некоторые варианты из которых выбрал два и буду их смотреть. Может быть просто вчера был понедельник и мне так повезло и запросы мои слишком скромные по цене и площадям…
Таким образом я знатно офигеваю от уровня лени и клиентоориентированности людей этой профессии… просто мне кажется, они не хотят реально зарабатывать, хотят чтобы им просто отдавали комиссию. В моём понимании, Риелтор по продаже или аренде должен прекрасно понимать, что чем актуальнее у него база, чем лучше он выявил запросы клиента и больше смог предложить, тем больше вероятность ему заработать… может что-то не так…
Ещё вчера был на странном объекте, вернее общался со странной хозяйкой. Помещение подходящее в принципе, но требует ремонта, не глобального, покрасить стены, пол поменять, поставить конструкцию циклорамы… Но оказывается красить стены в помещении будет нельзя… это прям было для меня неким ужасом что ли…
Из полезного могу посоветовать при поиске помещения сразу по телефону спрашивать:
1) Какова комиссия агенту, в аренде есть практика, что чаще платит тот, кто сдает помещение. Но бывают и агенты, которые берут двойную. В таких случаях не поленитесь выехать на объект и пообщаться с арендаторами на предмет телефона собственника помещения. Обычно проблем не возникает и там уже как поведет себя собственник - либо скажет только через агента (людям тупо лень всем заниматься), либо скажет можем и напрямую. Ну и самим агентом поговорить можно адекватно, если помещение вам прям очень подходит.
2) Возможен ли ремонт помещения. Возможно ли его учесть в стоимость аренды.
3) Арендные каникулы, как долго, на каких условиях ну и т.д. Вчера мне например на нескольких объектах открыто озвучили, что мы можем дать каникулы хоть 2-3 месяца, но с адекватным проектом ремонта (было приятно).
Вечером сел накидывать оборудование, вернее уже делать выборку цен по конкретным позициям… плакал… об этом сделаю пост попозже.
Написал всем своим знакомым экономистам по вопросу бизнес-плана никто не готов браться за работу, всех интересует длинные проекты по времени…
Поэтому если Пикабушники знают сервисы хорошие в сети которые могут помочь посчитать бизнес план онлайн платно или бесплатно, буду благодарен за советы.
Ну и также буду рад вопросам, предложениям, знакомству с хорошими людьми в Воронеже и за его пределами)))