Доброго времени суток всем Пикабушникам! Честно сказать, я даже не ожидал такого отклика на мой рассказ про заливку фундамента. Разместил его перед отъездом в отпуск, а когда добрался до интернета, то неслабо так охренел, увидев у себя и новых подписчиков и кучу комментариев где просят продолжение данной истории. Чтож, вы написали, мы сыграли! Будет много букв. Поехали!
Так как часть про заливку фундамента я уже рассказал, то начну со вступления и отвечу на ряд частых вопросов под первым постом.
Изначально у меня на участке стоял классический дачный домик: 6х6 с мансардой и пристроенной верандой 6х3. Данный дом стоял на блочном фундаменте. Лет ему было более 30 на момент начала истории.
Мой старенький домик. Фото 2007 или 2008 года.
И вот 2013 году мы приехали на дачу открывать сезон, а в доме полы дугой! Причем очень сильной и выглядело это жутковато. Отойдя от первичного шока и сделав осмотр фундамента, мы поняли, что дом уехал с блочного фундамента. (Тогда мы еще не знали насколько всё плохо!) Первый план был вызвать бригаду строителей для восстановления фундамента дома, чем мы и занялись сразу же по приезде в город. Тут нас ждало второе потрясение. После обследования фундамента выяснилось, что из 18 точек опоры дом остался стоять на пяти (веранда осталась нетронутой, т.к. стояла на отдельном фундаменте). После обследования дома несколькими разными фирмами, они все высказали одно мнение: Процесс восстановления очень дорогой! Нужно разбирать полы, поднимать целиком дом, разобрать Веранду (т.к. она отдельная пристройка), вытащить все блоки, сделать новый фундамент (при этом имея дом полностью навесу), опустить обратно дом и сделать в нем заново всю отделку и пристроить веранду.
Озвученные суммы данными фирмами за работу (без учета новой чистовой отделки после строительства фундамента и возведения заново веранды) были настолько впечатляющими, что мы принимаем решение построить новый дом!
К выбору строительной фирмы мы подошли очень ответственно. Искали по рекомендациям в сети на форумах, читали отзывы, смотрели кто строит по соседним СНТ и разговаривали с собственниками. На все действия по выбору фирмы мы убили почти 4 месяца. И вот, уже почти в сентябре, была выбрана фирма, которой мы решили доверить такой важный этап в нашей жизни. Фирма была далеко не по низу рынка, имела солидное портфолио по выполненным работам, а также свою пилораму в Новгородской области. Нам было предложено 2 варианта развития событий:
- Мы готовим свой проект с нуля.
- Мы берем их готовые проекты. На данные дома уже есть вся необходимая расчетная документация.
Мы выбрали готовый проект дома с двумя аккуратными и небольшими эркерами. Далее Мы согласовываем план действий, а для беспроблемной стройки (НЕТ!) нам выделяют двух человек от фирмы - Менеджер проекта (он сидит в офисе и решает вопросы логистики, согласовывает изменения проекта, решает экстренные вопросы и т.д), Прораб (он ежедневно на объекте и решает все вопросы в поле, а также всегда на связи и менеджером проекта и с нами).
Первым пунктом мы разбираем старый дом. Делаем это максимально аккуратно, а весь стройматериал от разборки дома складываем в отдельные штабеля, чтоб им можно было потом пользоваться (в планах было построить небольшую баньку и хозблок для садовой техники и инвентаря).
На этом этапе проблем не было! Рабочие по демонтажу абсолютно вменяемые ребята, которые сделали всё максимально аккуратно! Даже сайдинг со старого дома был снят и переложен в аккуратный штабель на хранение. Мы приезжали на объект 3-4 раза ( первый при заезде бригады, еще пару раз на выходных заезжали посмотреть как идут работы, и в конце, чтобы подписать акт о завершении демонтажа дома). Весь мусор рабочие сложили в пухто и вывезли.
По итогам первого этапа мы имели: участок без строительного мусора, котлован от старого фундамента, сложенные в дальнем углу несколько штабелей бруса \ досок \ сайдинга \ кровли старого дома, перенесённый на отдельный столб автомат и счётчик в герметичном боксе, выведенные из бокса уличные розетки. Прораб и менеджер проекта показали себя абсолютно нормально.
Вторым пунктом плана был завоз песка, щебня, арматуры и других материалов для возведения фундамента, опалубки, дренажа и т.д. Здесь Был первый косяк - при разгрузки машины с песком, камазом была задета стойка ворот и сломана одна из створок. Но на тот момент это нас не сильно расстроило, т.к. ворота были старыми, самодельными и мы всё равно планировали ставить новый забор после стройки.
На фото видно лежащую на боку сломанную створку ворот.
Третий этап был посвящён заливке фундамента, его я уже в красках описал ранее, поэтому здесь отвечу на самые частые вопросы:
- Как решили вопрос по порче имущества? Вызывалась ли полиция?
Мы зафиксировали всё что было испорчено на фото, далее составили акт и отправили его менеджеру проекта. Нам была выдана бумага о том, что всё будет компенсировано и отобразиться в итоговой стоимости работ данного этапа. Поэтому полиция не вызывалась.
- Что делали с неправильным фундаментом?
Да, заливка больше на 3 метра. Проект просто увеличили в длину на 3 метра. Дополнительная дозаливка фундамента для размещения террасы и прихожей и перерасход по количеству стройматериала полностью был за счёт фирмы.
- Почему не контролировали стройку?
На первых двух этапах прораб и менеджер проекта показали себя абсолютно вменяемыми и ответственными сотрудниками. Также на руках у них был типовой проект их же дома, который они уже не один раз строили.
Про то, что бригада узбеков. Тут вообще хитрая схема: У данной компании бригады на балансе только строительные (те, что возводят дома уже на готовом фундаменте). Там работают новгородские парни, которые должны быть профи своего дела (СПОЙЛЕР: НЕТ!), а вот на работы по демонтажу старых домов и подготовку фундамента нанимаются другие бригады, которых подбирает прораб. Так например разборкой дома у нас занимались белорусы, а на фундамент приехали узбеки.
Здесь я пожалуй закончу вступительную часть и ответы на ваши вопросы, т.к. начиная с четвертого этапа (а это этап постройки дома) начинается самая жесть, в которой мне доводилось участвовать.
