Жители пятиэтажки по улице Машиностроителей, 76 в Воронеже пять лет просят регоператора о капремонте дырявой кровли, но каждый раз получают от ворот поворот: нет возможности. Зато она нашлась для отделки не имеющего дефектов фасада!

Здесь почти каждая квартира верхнего этажа «тонула». Мягкое покрытие кровли меняли еще в советское время. Сегодня оно напоминает то ли решето, то ли чудище-франкенштейна.

Подвал многоэтажки не в лучшем состоянии, периодически превращается в бассейн из нечистот. Но по программе капремонта канализацию обещают привести в порядок не раньше 2032 года, а капремонт крыши стоит в плане на 2023 год!

Каково же было удивление людей, когда недавно у многострадальной многоэтажки появились строительные бытовки. А потом так же неожиданно рабочие приступили к отделке кирпичного фасада, который практически в идеальном состоянии. Это последнее, чего бы сделали собственники квартир, если бы за ними было окончательное решение!

Новость

После покупки гаража предыдущий хозяин предупредил, что крыша протекает.
Я не стал торопиться с ее ремонтом и решил посмотреть, как она будет вести себя во время дождя. Погода в Нальчике как в Лондоне, поэтому долго ждать не пришлось. К моему удивлению, даже после хорошого дождя было довольно сухо, по крайней мере ничего не лилось и не капало. Со спокойной душой я отложил ремонт крыши на неопределённый срок и начал заниматься другими проектами.
По традиции уже второй год подряд в начале ноября выпал довольно обильный для юга России снег. Выпал, немного полежал и растаял. Придя в очередной раз в мою мастерскую я очень сильно расстроился. Всё было безнадёжно залито водой. Инструменты, электроника, обрезки мебельного ЛДСП. В этот момент я понял, что надо что-то предпринимать. Через месяц, в начале декабря снег с настойчивостью идиота выпал еще раз. На этот раз я его счистил и избежал затопления. Но даже теперь вода просочилась с соседних гаражей, наверное под слоем смолы и битума.
Тогда я и решил действовать. После продажи верного четырехглазого но доброго помощника вообще не представлял как я буду этом заниматься.
На соседней пилобазе купил брус 5х4 см. Соорудил нехитрую обрешетку. Её прихватил к перекрытию анкерами.
Самое главное по уровню натянуть верёвку и выровнять углы, а также обязательно сверить диагонали, они должны быть одинаковые для прямоугольной крыши. Уклон у меня получился около 3 см на метр, очень надеюсь этого хватит. Сверху кинул оцинкованный профильный лист. Сосед по гаражу подсказал, что трубу ни в коем случае нельзя оставлять и выпиливать под неё отверстие. Лучше ее вывести из стены. По этому она была нещадно спилена. Лист нарезали на предприятии во всю длину гаража. Сверху всё это дело прикручивается кровельными саморезами.

Бок обрешетки промажу смолой, либо масляной краской. Так де немного наплавил на него рубироида. Жду снега, чтобы убедиться в результативности работы.
По ценам:
80 метров бруса по 40 р. около 3000 р.
Рулон рубероида 1100 р.
Профлист 7900 р. с доставкой.

В общем, такая проблема: текла крыша в котельной в последние годы всё сильнее и сильнее, хотя, казалось, замазал всё что только мог - и мастикой битумной (трескалась постоянно) и силиконом и цементом.

Ободрал шифер и рубероид. Постелил новый рубероид.

Осталась щель между рубероидом и трубой.

Вопрос - ложить(или всё же лучше класть?) шифер и заделывать щель потом - планируется цемент-с-песком (или ещё что-то лучше добавить?) или же, для надёжности(а может так и положено), сначала обеспечить герметичность рубероида и трубы?

На фото то что было после снятия шифера и верхней части бетонной блямбы вокруг трубы.

Ещё вопрос по поводу промазки стыка между шифером тем что виден на фото и тем который будет в него вставляться(там очень мало места). Битумная мастика трескается и приходится обновлять раз или два в год. Уже думал или про СТИЗ(1 или 2?) или ещё что-то для подвижных швов (силикона, кажется, слишком много уйдёт - там около самнтиметра получается расстояние).

Котиков нет. Есть только оса, найденная сонной под шифером.

У моего коллеги по работе который живет на последнем этаже затопили крышу.

До этого дефект просили письменно устранить у управляющей компании, компания положила болт, соответственно получилось что получилось. Прошу совета у Лиги Юристов и вообще знающих людей -можно ли взыскать ущерб с управляющей компании или хотя бы заставить их работать. Что интересно -принимает заявки мастер полдня за всю неделю -дозвониться не возможно. Вот такая вот пичаль. Н е понятно как взяться за них, с какого боку.

Помогите, товарищи!

Что кто думает про мафию управляющих компаний, у кого какой опыт. Не нужно ли их упраздить уже и ВЗЯТЬ ВЛАСТЬ В СВОИ РУКИ?