Помогите развести разводящих
Здравствуйте уважаемые пользователи пикабу. Вот решили с женой продать квартиру. Уже на 3й день в ватцап пришло сообщение:
Подскажите пожалуйста, в чем суть развода и можно ли как то поймать злоумышленников?
Здравствуйте уважаемые пользователи пикабу. Вот решили с женой продать квартиру. Уже на 3й день в ватцап пришло сообщение:
Подскажите пожалуйста, в чем суть развода и можно ли как то поймать злоумышленников?
Доброго дня. Как и многие прошу небольшую консультацию. Ситуация: имеем с мамкой 3-х комнатную квартиру в собственности с долями 50/50, решили продать её. Для продажи обратились к знакомому риелтору, думали что так будет быстрее и немного надежнее чем через какое нибудь безликое АН, однако с июня месяца просмотр квартиры минимум, как следствие еще не продали квартирку. Пообщался с друзьями-знакомыми, те в шоке от того что так долго продаем (продаем недвижимость в первый раз поэтому и хз как быстро оно должно быть, но по ощущениям чет сильно затягивается). Ценник на квартиру средний по ави*то (ну типа завуалировал что бы не рекламить), район нормальный, состояние квартиры среднее - если денег нет, то можно заехать и жить без проблем, двор спокойный, тихий, рядом школа, садики магазины. Вообщем нормальная квартира, но продажа не клеится.
Подумали мы и решили все-таки обратиться в безликое АН, но с большим именем, может все-таки у них побольше клиентов и продажа пойдет быстрее. Однако т.к. договор на мамку она переживает за то что придется агенту какую-то комиссию платить за расторжение договора. Я ни разу не юрист, но читать вроде умею: договор перечитал несколько раз и нигде не вижу оснований для выплаты каких то отступных агенту. Кому не лень подскажите плиз:
1) Исходя из условий договора, можем ли мы расторгнуть договор без каких-либо платежей агенту? (насколько я понимаю да)
2) Насколько я понимаю, то лучше расторжение зафиксировать письменно, иначе агент может сказать типа "договор продлился, т.к. письменно не расторгли, а т.к. обратились к другому агенту - платите 50% комиссии, как указано в догоре"? ИМХО это незаконно и можно слать лесом, я прав?
P.S. да, хоть риелтор и знакомый - вот такой вот маразм... ранее обращался нему, помогал со сдачей квартиры - всё отлично было, а тут вот такая тягомотина...
P.P.S. да стиль изложения у меня дерьмо...
Привет, пикабутяне...
Ресурс почитываю уже с год, но зарегистрироваться решила только сейчас и, к сожалению, с просьбой помочь советом! В общем, если не сложно, помогите, пожалуйста.
Начало
Мы с братом решили конвертировать десятилетние накопления мамы (с ее, разумеется, позволения) в квартиру с неблагородной, но вполне очевидной целью, увеличения накоплений после перепродажи жилплощади. Пишу так подробно, чтобы вы понимали, что мы не занимаемся "отмыванием" квартир (как нас потом пытались обвинить).
Немного о квартире
Продавала ее женщина, у которой было очень много проблем финансового плана: ипотека на эту квартиру, долги по квартплате, несколько дел по долгам у приставов. Ей нужна была срочная продажа. Мы тогда ездили с ней и закрывали все-все долги, чтобы с квартиры сняли все возможные обременения. Все закончилось благополучно. Сделка купли-продажи за известную сумму была проведена в Росреестре уже через 5 дней после подписания договора купли-продажи.
На момент сделки продавец не была замужем (был гражданский брак). Уже сейчас (спустя несколько недель) после сделки узнали, что в отношении предыдущего владельца есть еще один судебный процесс, связанный с ее машиной (сумма исковых требований не известна).
К сути
Покупатель был найден. С покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи соглашение о занижении стоимости (нюансы такого соглашения для него и для нас были донесены до покупателя в устной форме; соглашение он подписал). Все сканы приложены ниже.
Две недели собирались все необходимые документы, обозначенные в договоре. От покупателя не поступало требований предоставить что-то еще, ни в устной, ни в письменной (тем более официальной!) форме.
В день сделки, когда мы должны были подписать основной договор купли-продажи, ехать в банк и росреестр, покупатель является в агентство недвижимости с юристом, который начинает с замечательных вопросов:
- Все ли документы вы принесли? Что даже согласие супруга не забыли?!
(*Жаааааль* - расшифровка мимики юриста)
- А квартплату внесли? Что и справки есть об отсутствии задолженности?
(*Жаааааль* - расшифровка мимики юриста)
- А скажите-ка, кем вам приходится предыдущий владелец квартиры? Как вы нашли эту квартиру? Почему сделка была проведена так быстро?
- 1. Никем. Первый раз в жизни видела на сделке. 2. По объявлению (честно, брат искал). 3. Заплатили за ускорение, потому что деньги были нужны продавцу, платила тоже она за это.
В итоге покупатель начинает отказаться от сделки, аргументирую так свою позицию:
- предоставьте нотариально заверенный документ о том, что на момент сделки предыдущий владелец не состояла в браке (при сделке хватило тогда паспорта владелицы),
- предоставьте подтверждения, о том, на какую сумму идет судебный процесс у предыдущего владельца квартиры и не собирается ли она банкротится,
- не устраивает соглашение о занижении стоимости квартиры...
В сухом остатке
Юрист покупателя составила какое-то заявление - не читала, - но, вероятно с претензиями выше, а также с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи и
вернуть задаток. Предлагала его подписать на месте. Я не стала, т.к. не сильна в юр. вопросах, о чем и сообщила, да и юристы агентства недвижимости сказали, что покупатель уклоняется от сделки, т.к. требования не относятся к сути сделки, не оговорены договором, заявлены в день сделки, а не хотя бы заранее.
Покупатель настаивает на возвращении задатка. И тут, поймите меня правильно, чужих денег мне не надо, но... Я потратила очень много времени на бумажки, справки и прочее, покупатель вел себя грубо (субъективно) на встрече (что неприятно), не изъявил желания договориться полюбовно (мол, компенсирую затраты ваши, верните бОльшую часть задатка, хотя и сейчас рассматриваю такой вариант).
Вопросы
1. Насколько мотивированы его аргументы?
2. Имеет ли силу часть договора по задатку? Или судебная практика говорит иное?
3. Надо ли готовить какие-то документы и чего ждать от недопокупателя?
Добрый день, юристы Пикабу!
Прошу вас прокомментировать ситуацию и дать совет!
Что имеем: дом в общей долевой собственности. Четыре равных "дольщика": А, Б, В и Г.
Отношения между дольщиками - "холодная война", временами переходящая в "горячие" стычки. В общем, все как у всех...
"А" хочет продать свою долю "Б", но, как человек слабый, не хочет вступать в общение с "В" и "Г", череватое скандалами и оскорблениями...
Статья 250 ГК РФ однозначно требует известить прочих собственников при желании продать свою долю "на сторону".
В нашем случае "А" продает свою долю не "на сторону", а другому собственнику "Б".
Нужно ли в обязательном порядке извещать "В" и "Г" о факте предстоящей продажи?
Хотелось бы держать сделку в тайне до момента регистрации...
"В интернетах" встретил мнения и "за", и "против"... Четкой картины не сложилось...
Что думаете, профи?
Привет пикабубчане и пикабуржцы!!!
Столкнулся с такой проблемой, живу в одном городе, квартира в другом. До настоящего момента сдавал через знакомых, но в этом месяце возникли проблемы с оплатой, да и знакомые в отпуск решили сгонять. Короче засада....)))))))) Решил продать. Но возникают проблемы....
1. Я могу приехать на неделю, что бы оформить документы в риэлторской конторе, но за неделю ее не продать по нормальной цене.
2. Кто ее будет показывать, когда я срулю?? Конечно отпуска не вечны и друзья вернутся. Некоторые советуют оставить ключи конторе....????
3. Я во всем этом профан и не имею представления, что для оформления договора с конторой нужно, какие документы предоставить и в последствии оставить??
4. Какие вообще могут быть подводные камни, и как избежать кидка со стороны конторы?? (как-то присаживаться на старости лет не охота, да и ломать чью-то глупую жизнь не охота)
Заранее всем благодарен!!!
Добрый день всем.
Опишу ситуацию.
Дело происходит на территории Украины. В одном из населённых пунктов в частном доме живёт одинокий дед. Дом стоит на неприватизированном участке земли. У деда есть единственный сын, живущий в другом населённом пункте.
Дед умирает, не оставив завещания. (С момента смерти около 3-х недель.) Сын, таким образом, является единственным наследником. Он хочет продать данное жильё, причём срочно, есть реальные покупатели, которым нужно ну вот прямо сейчас.
Какие действия ему нужно предпринять в этом случае?
Здравствуйте, уважаемые, пикабушники!
Прошу помощи у Лиги юристов! Буду благодарна за дельные советы и за контакты куда можно обратиться!
Пост не ради рейтинга, комментарий для минусов прилагаю.
Квартира 31 кв.м. Приватизирована в 1993г., 2 собственника в равных долях.
Прописаны 6 человек (2 собственника, 1 взрослый, 3 несовершеннолетних).
1-й собственник там не живет лет 15, не за что не платит и не платил, неизвестно где, связи с ним и его контактов нет (3 несовершеннолетних прописаны на его половине, это его дети).
Все счета оплачивает 2й собственник, долгов по квартире нет).
Как 2-му собственнику избавиться от своей половины законно (чтоб в дальнейшем небыло проблем, особенно от 1го собственника) ?
По возможности получить реальные деньги за свою половину.
Примерная стоимость квартиры 6 млн.
Если продавать долю она будет значительно меньше чем 3 млн., за сколько ее реально продать?
2й собственник навряд ли захочет разойтись мирно и просто выкупить или продать долю.
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Имею честь впервые поздороваться со всей аудиторией Пикабу))
Привет)))
Теперь к делу.
Есть в неком приморском пгт квартира. Квартира двухкомнатная, площадью 54 кв.м.
У моего мужа в собственности есть доли в этой квартире, конкретно 1/3 + 1/9(по наследству). Точно такие же доли у его брата, последняя 1/9 принадлежит мужу покойной матери братьев.
На момент моего к нему переселения в той квартире проживали:
постоянно - муж, его брат(Гоша), жена брата(Дуня) и сын сестры Дуни(7 лет).
периодически - сестра Дуни(далее Шыло), гражданка Украины, и еще двое ее сыновей(5лет и 3 года).
Периодически - это уезжает на месяц на Украину и два живет в этой квартире.
То есть семь человек, СЕМЬ ЧЕЛОВЕК!!!!!
Со мной восемь с половиной( беременная была).
Мы с мужем подумали и переехали к теще.
С нашей стороны регулярно выделяются деньги на оплату коммунальных и прочих услуг нашей доли в той квартире. Весь мелкий ремонт выполнялся тоже моим мужем, ибо Гоша калека(буквально, ноги нет) и привык прибедняться по жизни, всем жаловаться и спекулировать своим состоянием. Проблема в том, что эти платежи нигде не фиксируются, то есть везде как плательщик указан Гоша. ( на следующей неделе оформляем отдельный лицевой счет)
Два месяца назад Шыло вышла замуж, месяц назад скинула Гоше и Дуне остальных детей и свалила.
К слову работает там один Гоша, Дуня только тратит и набирает кредитов. Плюс три ребенка!!! Три!!! На одну зарплату в 30к.
Эта квартира выставлена на продажу с 2014 года. Не знаю были ли покупатели раньше, но сегодня один появился, который согласен ее купить, да на 500к меньше дает, но все равно больше, чем эта квартира стоит.
Риелтор предложил Гоше квартиру за 1200к в черте города без ремонта (по секрету цена для нашего города хорошо так занижена), но нет, мы хотим сразу трешку в центре и со штатом прислуги...(сарказм)
Итак вопросы:
Как этих ленивых склонить к продаже? (занимаюсь этим я, сидя в декрете, муж пашет на 2х работах и строит гараж по выходным)
На каком основании там проживают дети гражданки другой страны, какие у них должны быть документы (спойлер, никаких документов там нет)?
З.Ы. Хочется продать побыстрее и забыть их как страшный сон.
Муж мой, текст мой, траббл тоже мой.
БМ стыдливо молчит.
И по традиции - Ник-баловник)) ест плед))