О задатке при продаже квартиры⁠⁠

Привет, пикабутяне...

Ресурс почитываю уже с год, но зарегистрироваться решила только сейчас и, к сожалению, с просьбой помочь советом! В общем, если не сложно, помогите, пожалуйста.

Начало

Мы с братом решили конвертировать десятилетние накопления мамы (с ее, разумеется, позволения) в квартиру с неблагородной, но вполне очевидной целью, увеличения накоплений после перепродажи жилплощади. Пишу так подробно, чтобы вы понимали, что мы не занимаемся "отмыванием" квартир (как нас потом пытались обвинить).

Немного о квартире

Продавала ее женщина, у которой было очень много проблем финансового плана: ипотека на эту квартиру, долги по квартплате, несколько дел по долгам у приставов. Ей нужна была срочная продажа. Мы тогда ездили с ней и закрывали все-все долги, чтобы с квартиры сняли все возможные обременения. Все закончилось благополучно. Сделка купли-продажи за известную сумму была проведена в Росреестре уже через 5 дней после подписания договора купли-продажи.

На момент сделки продавец не была замужем (был гражданский брак). Уже сейчас (спустя несколько недель) после сделки узнали, что в отношении предыдущего владельца есть еще один судебный процесс, связанный с ее машиной (сумма исковых требований не известна).

К сути

Покупатель был найден. С покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи соглашение о занижении стоимости (нюансы такого соглашения для него и для нас были донесены до покупателя в устной форме; соглашение он подписал). Все сканы приложены ниже.

Две недели собирались все необходимые документы, обозначенные в договоре. От покупателя не поступало требований предоставить что-то еще, ни в устной, ни в письменной (тем более официальной!) форме.

В день сделки, когда мы должны были подписать основной договор купли-продажи, ехать в банк и росреестр, покупатель является в агентство недвижимости с юристом, который начинает с замечательных вопросов:

- Все ли документы вы принесли? Что даже согласие супруга не забыли?!

(*Жаааааль* - расшифровка мимики юриста)

- А квартплату внесли? Что и справки есть об отсутствии задолженности?

(*Жаааааль* - расшифровка мимики юриста)

- А скажите-ка, кем вам приходится предыдущий владелец квартиры? Как вы нашли эту квартиру? Почему сделка была проведена так быстро?

- 1. Никем. Первый раз в жизни видела на сделке. 2. По объявлению (честно, брат искал). 3. Заплатили за ускорение, потому что деньги были нужны продавцу, платила тоже она за это.

В итоге покупатель начинает отказаться от сделки, аргументирую так свою позицию:

- предоставьте нотариально заверенный документ о том, что на момент сделки предыдущий владелец не состояла в браке (при сделке хватило тогда паспорта владелицы),

- предоставьте подтверждения, о том, на какую сумму идет судебный процесс у предыдущего владельца квартиры и не собирается ли она банкротится,

- не устраивает соглашение о занижении стоимости квартиры...

В сухом остатке

Юрист покупателя составила какое-то заявление - не читала, - но, вероятно с претензиями выше, а также с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи и

вернуть задаток. Предлагала его подписать на месте. Я не стала, т.к. не сильна в юр. вопросах, о чем и сообщила, да и юристы агентства недвижимости сказали, что покупатель уклоняется от сделки, т.к. требования не относятся к сути сделки, не оговорены договором, заявлены в день сделки, а не хотя бы заранее.

Покупатель настаивает на возвращении задатка. И тут, поймите меня правильно, чужих денег мне не надо, но... Я потратила очень много времени на бумажки, справки и прочее, покупатель вел себя грубо (субъективно) на встрече (что неприятно), не изъявил желания договориться полюбовно (мол, компенсирую затраты ваши, верните бОльшую часть задатка, хотя и сейчас рассматриваю такой вариант).

Вопросы

1. Насколько мотивированы его аргументы?

2. Имеет ли силу часть договора по задатку? Или судебная практика говорит иное?

3. Надо ли готовить какие-то документы и чего ждать от недопокупателя?