Уважаемые юристы пикабу, вопрос к вам.
Имеется многострадальная новостройка в поселке городского типа, сданная в 2020. Большинство жильцов уже заселилось и хотят огородиться от нашествия алкашни и буйной школоты забором с автоматическими воротами и домофонными калитками. Собрать деньги - проблема отдельная, но острее стоит вопрос как же это дело оформить правильно. Дело в том, что на первом этаже дома сдается в аренду коммерческое помещение, проданное застройщиком кому-то. В нем молниеносно открылась Пятерочка вместо долгожданной поликлиники. Но это ладно. Вопрос стоит в том, может ли собственник коммерческого помещения, площадь которого составляет 450м², помешать решению большинства жильцов, а это 30 квартир из 44. Общая плошадь всех жилых помещений вместе с коммерческим примерно 3500м²
Примерный план будущего ограждения представлен ниже. У пятерочки есть служебный выход во двор. Более никак наш забор не касается коммерческого помещения, но участок размежеван единым куском, то есть и жилые и коммерческое помещения стоят на одном участке.

Активная группа жильцов нашла подрядчика, который составит смету и произведет монтаж. Но что делать дальше, какие разрешения нужно получать и где? Участок не является муниципальным.

И если пятерочка голосует против забора, есть ли шансы у жильцов?
Обязаны ли мы выделить ей сквозной проезд с лицевой стороны дома, если у нее и так уже есть готовый подьезд?