Решение о создании статьи об оплате коммунальных услуг и не только, окончательно созрело сегодня, ибо просто устал от нашего извечного авось или «ануегонафигсамопройдет». Пишу не ради плюсов, а для обычных работяг, которые часто попадают в неприятные ситуации с поставщиками энергоресурсов по своему неведению. Однако затрагиваемая тема не претендует на уникальность, описывает лишь наиболее часто встречающиеся «несчастные» случаи обращающихся ко мне людей. Итак,
Первое.
Отправляясь на заработки в другую страну или регион, не забывайте, что у Вас на Родине остается дом (квартира и пр.). В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 ЖК РФ).
То есть Вы – потребитель или абонент, и прежде чем рвать когти за длинным рублем:
- хотя бы поинтересуйтесь, какой дебет с кредитом по вашему лицевому счету (за тепло, за воду, электроэнергию и пр.). В ином случае, бегают потом печалясь от осознания того, что часть заработка, а то и весь, пойдет на оплату долгов по коммуналке и судебных расходов;
- если в квартире не установлены приборы учета холодной и горячей воды, напрягитесь и выполните требования п.п. 90-96 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". А ещё лучше установите эти самые приборы учета и спите спокойно;
- договоритесь с родственниками, о своевременном предоставлении показаний приборов учета в энергоснабжающие организации в Ваше отсутствие, а также по оплате коммуналки.
Второе.
Негде зарегистрироваться в чужом большом городе по приезду за длинным рублем. Что делать? Найду Васю, который за «мандарины» меня у себя зарегистрирует. Что потом может быть?
У Васи по адресу таких как Вы уже «живет» человек 10-20 и приборов учета воды у него нет. Проходит 5-10 лет и Вы уже рады жить в чужом-родном краю, обжились, либо через 5-10 лет вернулись домой, горя желанием купить новую ласточку или дом. А далее Вас находят приставы и запоздало узнаете, что:
…задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ….. руб. по адресу _______ образовалась за период …. в результате солидарного потребления указанных услуг, проживавших в жилом помещении N-го количества граждан.
Жмём дальше и волосы становятся дыбком:
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета коммунальных услуг рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 36, 42, 50 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
При расчете, установленный норматив потребления умножается на количество постоянно и временно проживающих в квартире жильцов п.п. 42, 50 Постановления.
Согласно статей 322, 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор может требовать исполнения как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Причем, солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ).
Это значит, что Вас даже не вызовут в суд, а просто направят на адрес по которому Вы никогда реально не проживали, но были зарегистрированы, судебный приказ, который является исполнительным документом. В течение 10 дней со дня его получения можете его «отбить» направив в суд свое несогласие с ним, однако далее последует предъявление той же суммы долга в исковом производстве. Беда в том, что по адресу Вы не живете, и, как правило, до последнего момента ничего не знаете.
Далее бывает так, что из всех «проживающих» у Васи, деньги пристав найдет только у Вас (на р/с счете, недвижимое имущество и пр.), этими же деньгами он и погасит всю задолженность за определенный период. Вот тут обычно начинают рвать волосы на своих «мандаринах», но уже поздно. Есть возможность регрессного иска ко всем остальным живунам и хозяину за вычетом вашей доли долга. Решайте сами.
Что делать?
1. Заплатить за всех самому и спать с чистой совестью благодетеля и альтруиста. 2. Взять Васю уже за его «мандарины», потребовать от него, как от собственника, оплаты задолженности или заключения договора рассрочки погашения долга за весь период пока Вы там «жили». Это нужно делать быстро. 3. Получать деньги на работе на руки.
Третье.
Не забываем, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Об этом внимательно читаем п.п. с 80,81 по 85(3) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Не забываем за периодичность поверки приборов учета по их паспорту – это межповерочный интервал, у каждого прибора он свой. Поверку делаем в специальной организации - Центр метрологии и стандартизации, в каждом городе он свой.
Иначе будет по п. 85(3) Правил: в случае составления предусмотренного пунктом 85 настоящих Правил акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц.
Расчет по нормативу существенно отличается от расчета за по реальным кубам, обычно по нормативу платить дороже в 5-10 раз. Зачем переплачивать?
Не забываем об акте ввода в эксплуатацию прибора учета после поверки. Есть масса случаев, когда потребитель поверил прибор учета, установил его дома, а заявление на поверку в энергоснабжающую организацию не написал.
Итог: в эксплуатацию прибор учета не введен, такой акт не составлен. Счетчик отмеряет километры кубов, но уже по нормативу, а мы спокойно платим по тарифу и тут получаем судебный приказ «с предложением» погасить задолженность.
Доказывание своей «правоты» в суде ни к чему не приводит, платим + судебные расходы.
Четвертое.
Покупка своего жилья на вторичке.
По-моему, уже вся сеть забита правилами и советами по покупке жилья. Тут уж точно ничего нового не напишу, но тем не менее до сих пор приходят люди и жутко удивляются от царящей несправедливости.
Купили квартиру, старый собственник клялся с честными глазами и белозубой улыбкой об отсутствии долгов по коммуналке. Проходит два-три месяца и Вам на адрес прилетает привет от пристава, гасите 50000-100000 рублей по «Вашим» долгам.
Либо энергоснабжающая организация подала на Вас в суд, но по долгам старого собственника.
Что делать?
Решаем вопросы заранее, в идеале до покупки жилья требуем справки об отсутствии задолженности от всех коммунальных организаций, перепроверяем все сами, если нет, то сразу после регистрации своего права собственности в ЕГРН:
1. Пишем в энергоснабжающие организации заявление/уведомление о перемене собственника. Образец заявления прилагаю (для каждого случая он будет свой, советуйтесь с юристами):
Кому
от
t-mail:
тел:
Обращение
(уведомление о перемене собственника)
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.26 Пленума ВС РФ 27.06. 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 ЖК РФ).
Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг числится не за квартирой или лицевым счётом, а за собственником, который ей владел и, соответственно, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Бывшими собственниками квартиры по адресу: ________________ являлись: ______________________.
Бывшие собственники квартиры самостоятельно отвечают по своим обязательствам, в полном объеме оплачивают образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам за период до _______ (дата регистрации Вашего права собственности в ЕГРН).
Учитывая изложенное, прошу все споры, связанные с оплатой задолженности за потребленные (бывшими собственниками квартиры) коммунальные услуги за период до _______ (дата регистрации Вашего права собственности в ЕГРН), прошу передавать на рассмотрение мировым судьям, а также иным судам общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
Я, ФИО, _______ приобрел квартиру, расположенную по адресу: _______________ согласно договору купли-продажи ________________ и являюсь её собственником с _____ (указывается дата регистрации права собственности в ЕГРН), (копия выписки из ЕГРН прилагается).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у меня с _________ (указываете дату регистрации права собственности в ЕГРН) (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
На основании изложенного, прошу оформить лицевой счет на нового собственника меня - ФИО, __________ г.р. О переоформлении лицевого счета прошу сообщить заказным письмом, в том числе направить сканированный образ ответа на мою электронную почту: ______________, а также сообщить по телефону _________________.
Обращаю Ваше внимание, что любые Ваши действия по переводу долгов бывших собственников на лицевой счет нового собственника, а также любые действия по взысканию задолженности бывших собственников с нового собственника влекут ответственность по ст.ст.159,163 УК РФ.
Приложение:
- копия договора купли-продажи № 82 АА 1077425 от 25 декабря 2017г.
- заверенная копия выписки из ЕГРН от ___________
Дата ___________ _____________/ ____________.
Если ответа на ваше письмо нет – жалуемся в прокуратуру, с приложением направленных писем.
Уведомите службу УФССП по вашему району о том, что Вы являетесь новым собственником с __________ 20__г. без долгов по коммуналке. Местопребывание старых собственников Вам не известно. Требуйте Вас больше не беспокоить, жалуйтесь в прокуратуру.
Пятое.
Редко, но встречается отказ энергоснабжающих организаций ввода прибора учета в эксплуатацию, ввиду наличия большой непогашенной задолженности по коммуналке.
Что делать?
1. Написать официальное заявление в организацию об опломбировке/установке прибора учета. Направить заказным письмом на имя директора, либо сдать в канцелярию нарочно, второй экземпляр оставить себе с отметкой о вручении.
Ввод прибора учета в эксплуатацию регулируется п.п. с 80,81 по 85(3) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
2. Если будут упорствовать, ссылаясь на Вашу непогашенную задолженность или «внутренние документы» организации запрещающие ввести прибор учета в эксплуатацию – немедленно жалуйтесь в прокуратуру.
Доведение человека до банкротства или до вынужденной нищеты ради мзды недопустимо.