Про долги за коммуналку
Сначала история из практики.
Человек купил дачу, зимой. А весной, когда начался сезон, к нему пришел председатель СНТ и объяснил, что за участком долг по членским взносам от прежних хозяев. Надо заплатить, а то отключим свет. И заплатил... Переживал еще что не потребовал у продавца справку, что долгов нет.
Феномен переходящего вместе с недвижимостью на нового хозяина долга известен давно и достаточно изучен. Не вполне понятно только его происхождение. Что именно должна была натворить жилплощадь, чтобы попасть в сложную жизненную ситуацию? Ответа нет, однако наши люди убеждены, что если купить квартиру «с долгами», то их придется заплатить, и собственники «задолжавших» квартир твердо знают, что продать такую недвижимость не просто, и уж точно по цене, ниже рыночной.
По дачам еще хуже - там есть председатель, который задолжавшему земельному участку прекратит доступ к благам цивилизации.
На самом деле, конечно, недвижимость чиста перед законом. Долги за коммунальные платежи, членские взносы в дачный кооператив и т.д. бывают у людей, которые эти платежи не внесли.
Однако, благодаря нашему законодателю, в 2017 году появилось одно исключение. Это долг по взносам на капитальный ремонт. Вот эти деньги «должна» именно квартира, то есть на нового собственника возлагается обязанность уплатить задолженность по взносам, в том числе не уплаченную предыдущим хозяином (кроме случаев, когда имущество куплено у государства или муниципальной власти).
Насколько это вообще конституционно, да и просто справедливо? Почему волевым решением государство заставляет платить тех, кто ничего не нарушал и не был должен? Думаю, это риторический вопрос... На сегодняшний день так. Конечно, новый собственник вправе эту сумму взыскивать с прежнего, но заплатить должен не зависимо от того, вернёт ли когда-либо свои деньги.
Поэтому, покупая объект недвижимости, я бы рекомендовал вообще не забивать себе голову вопросами насколько своевременно вносились коммунальные платежи до вас и различные членские взносы. Но вот проверить задолженность по единственной строке - капитальному ремонту - надо обязательно!