Почти каждый сталкивался с арендой квартиры на долгосрочную аренду или посуточно.Сдаваемая квартира- это отличный актив, приносящий доход.💵

В зависимости от стратегии сдачи и других составляющих(ремонт, локация и т.д.), квартира в регионах,например 1-комнатная, может приносить от 5 000 до 40 000 рублей в месяц. 📊

Среднестатистическая 1-комнатная квартира,для примера возьмем город Смоленск, с хорошим косметическим ремонтом сдается за ~12 000 рублей на долгосрочной аренде. У многих возникает вопрос: как же сдать ее дороже? Можно завысить цену аренды на пару тысяч; можно перейти на сдачу квартиру посуточно, что увеличит при правильном подходе доход в 2 раза, но это уже станет не ПАССИВНЫМ доходом, а бизнесом.📈

Отличный способ получения дополнительного дохода от имеющегося объекта- деление большого на малое. Возьмем объект - 1-к. квартира. Делаем из нее 2 квартиры-студии. Потребуется недорогой ремонт, который, в скором времени, окупится. Квартира-студия - тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилой комнатой, а так же наличие санузла.🔑

Жилая комната в нашей квартире будет 1-ой студией, кухня - 2-ой студией. Предположим, что санузел в квартире находится возле жилой комнаты, он будет санузлом 1. Из него ведем коммуникации ко второй студии, где делаем санузел 2. Кухонную зону мы располагаем в самой студии, изначально продумывая зонирование территории внутри.📐

Таким образом, каждую студию мы можем сдавать за ~9 000 рублей в месяц. В результате у нас получается 18 000 рублей за 2 студии,вместо изначальных 12 000. 💰

Санузел и мойка в кухонной зоне - это мокрые зоны. Мокрые зоны по закону запрещено делать над жилыми помещениями. Если квартира находится на 1-м этаже или над нежилыми помещениями (магазины, салоны и т.д.), тогда эту перепланировку узаконят.Если же на более высоких этажах, тогда надо делать мокрые точки в нежилых зонах (коридоры, кладовки и т.п.). Возможно,что планировка не позволит развернуться и сделать санузел с мойкой для кухни в коридорах и кладовках, тогда есть еще один вариант - получить согласие от жильца снизу на ухудшение его жилищных условий.🚿

Если у вас есть другие интересные стратегии по получению прибыли с квартиры,пишите в комментариях. 🔥🔥🔥

Добрый день, пикабушники!

Хочу поделиться с вами своим проектом кухни гостиной.

Я начинающий визуализатор, но давно работаю на мебельном производстве, продолжаю осваивать цветовые гаммы и правильное сочетание цветов.

Сильно тапками не кидайтесь, критика приветствуется.

Работа выполнена в программе PRO100, за пример цветового сочетания и идею была взята картинка с совой.

Не рекламы и плюсиков ради, все ради творчества и прогресса)))

Кому любопытно милости прошу: vk.com/eva_disign

Привет. Выполняю свое обещание показать как я обжилась в своей квартире студии после ремонта (предыдущий пост - https://pikabu.ru/story/remont_v_kvartire_studii_5237937 ).

Да, именно студия, а не гостинка или как там еще называли. У нас в городе в ходу слово стадия. И в документах на квартиру указано именно так. Поэтому прошу прощения, потерпИте.

Живу уже больше полугода. Изменений не так много, но кое что появилось из декора и мебели. Но есть еще много недоделок - например плинтуса. В этом месяце планирую поставить.

Ребят, только не пишите мне пожалуйста, что "студии гавно, надо было сразу двушку брать", все это уже было в предыдущем посте, и если вам интересно, зачем я взяла это "гавно" а не двушку почитайте комментарии под тем постом.

Еще хотелось бы сказать, что я не дизайнер интерьеров, и у меня не идеальный вкус, который вам обязан понравится, ведь главное - что мне очень комфортно и приятно находится в моем жилище))

Цель данного поста (повторюсь) - выполнить обещание и скинуть пару фоток.

Короче, как то так.

Из недавней поездки привезен журнальный столик. Он икеевский, но мой - из шведской икеи. Вообще мне понравилась идея покупать какие то детали и предметы мебели в путешествии - по мне они полезнее сувениров и магнитиков, но с ними связано не меньше воспоминаний)) Пусть даже это и икея, но все же)

В целом уголок дивана - кровати. В левом углу коробочка с рукодельными принадлежностями.  И кстати, на счет спального места: приучилась собирать кровать каждый раз по утрам и расправлять по вечерам. Это занимает меньше минуты времени и радует глаз. Спальные принадлежности отлично влезают в короб дивана.

Появилось рабочее место. Здесь я пользуюсь компьютером, шью, и даже кушаю. Мне не нравится тема еды за рабочим столом, но пока только так. Когда я закажу новую кухню, будет барная стойка для принятия пищи)).

Картины пока стоят на столе, но они ждут своего часа и будут висеть над диваном.

Ну еще появились шторы и карниз. Есть еще тюль, но она спрятана за шторами.

Вот вроде пока все. Кухню и прихожую фоткать не стала, там изменений нет. Вроде мало всего, но я не испытываю нехватки мебели, мне достаточно всего. Ну разве что заменить кухню, холодильник и купить духовку. Вот только ее мне не хватает)))

Обожаю смотреть фотографии ремонта, до и после, самого процесса. В свое время такие фотографии мне очень помогали и вдохновляли))

Теперь решила поделится фотографиями с маленькими комментариями своего ремонта) Если появятся вопросы, отвечу.

Добавлю еще, что сейчас квартира уже более обжита, появилось еще кое-что из мебели, если будет интересно, сделаю свежие фото и пост)))

Получили студию в таком виде:

Первый шаг - установка входной двери.

Разводка электрики:

Параллельно с оштукатуриванием стен, воплощали мою идею с "фальш-балкой" которая визуально делит пространство комнаты на зоны.

Балка и стены готовы, покраска:

Высохло!)

Потолочки натянули)))

Продумывайте все детали, даже домофонную трубку и роутер!)  Тут добавлю, что провода от роутера я намерянно не стала прятать в стену) Но сетевой кабель от него заделали в пол под плитку.

Укладка ламината прошла успешно, а так же установлены новые розетки и выключатели)

Свеженький керамогранит в прихожей

После перевозки мебели и установки двери в с/у вот что у нас получилось)