Многие покупают квартиры в еще не построенных зданиях и всё, что покупатели могут увидеть – это планировки будущей квартиры и красивые картинки фасадов. Поэтому я расскажу о некоторых архитектурно-проектных нюансах (не о строительных, а именно о проектных, ведь дом может быть еще не построен, а квартиры продают в долевое участие), на которые стоит обратить внимание, чтобы не ошибиться с выбором:
1. Самое главное заблуждение, идущее из СССР: кирпичные дома самые качественные и надежные. В большинстве случаев каркас дома строят из самого дешевого местного силикатного кирпича и лишь обшивают фасадным дорогим кирпичом. Если здание целиком построено из глиняного или клинкерного кирпича – то такой дом действительно может быть лучше и качественнее. Но он уже явно не будет дешевым.
2. Для социального и массового жилья лучшим вариантом будет монолитный дом с навесным фасадом или кирпичной облицовкой.
3. Самые безопасные, с точки зрения эвакуации при пожаре – это дома с 2ся лестничными клетками в подъезде. Как ни странно, в основном – это высотные здания.
4. Если в квартире нет кладовой или ниши для шкафа, то ширина коридора при входе в квартиру должна быть не меньше 1500 мм, иначе вам просто некуда будет поставить шкаф или вешалку для верхней одежды. Часто застройщики делают узкие коридоры, чтобы площадь комнат казалась больше.
5. Главное – не площадь комнаты, а габариты. Нужно проверять, как вы расставите мебель в будущей квартире, куда поставите компьютер, кровать и детскую. Во многих случаев комнаты имеют такую форму, что в ней остается много не используемого места в центре комнаты.
6. На кухне окно должно начинаться по горизонтали минимум в 70 см от стены, у которой будет стоять плита, иначе вы попросту не сможете повесить все шкафы кухонной мебели.
7. Современные технологии позволяют делать окна от пола до потолка теплыми. Но всегда требуйте сертификат на окна и проверяйте, из какого стекла и профиля они сделаны. Коэф. теплопроводности окна должен быть не менее 0,45 для Москвы и Санкт-Петербурга. 0,3 – хорошо. 0,1 – почти идеально.
8. В трехкомнатной квартире должно быть место для установки двух унитазов – один в отдельной кабинке, второй в составе ванны (при условии, что в трехкомнатной квартире будет жить 4 и более человека).
9. В сан. узлах должно быть запроектировано место для установки стиральной машины. Часто дома проектируют старые архитекторы, которые попросту забывают учитывать это. Если в ванне не предусмотрено это, то оно должно быть предусмотрено на кухне или в кладовой. Но это крайне редкие случаи.
10. Если ширина спальни меньше 2,8м, то придется проходить боком между двуспальной кроватью и стеной.
11. Многие риелторы указывают габариты комнат без учета отделки. Отделка может «съесть» до 5-6 см от габарита. Это может оказать критично при установке ванны в сан узел (написано 1,8 ширина сан узла на плане, по факту после ремонта окажется 1,7 м).
12. Энергоэффективных многоэтажных домов в России не может существовать. Энергоэффективные технологии могут применяться, но они почти бесполезны в нашем климате и не дают экономии ресурсов. (Исключение – Краснодарский край и южнее). Не поддавайтесь рекламе. Исключение: - энергоэффективные окна, они работают при нашем климате и могут удерживать много тепла внутри квартиры.
13. Если кто ищет дом, в котором квартира «дышит», то в стенах должен быть заложен только минераловатный утеплитель. А сама стена должна быть либо из кирпича, либо из пеноблока. Если стена фасадная из бетона, или использован пенополистиролный утеплитель – то такие дома практически не выпускают влагу и воздух из квартиры. Необходимо будет всегда ставить окна на микропроветривание (почти все окна имеют такую функцию), или иметь встроенную систему принудительного проветривания (ставят только в дорогих домах).
14. Современные панельные дома могут быть качественные.
15. Яркий пример, как застройщик относиться к потенциальным покупателям – как выглядит вход в дом. Если это большой, широкий подъезд, с качественным пандусом для колясок, с дизайнерской (даже с простейшей) отделкой и обилием естественного света – то застройщик (инвестор) старается создать качественный дом. Если это обычный маленький узкий подъезд, с простой покраской стен – то заказчик старался сэкономить на всем, чем только можно. Возможно, даже и на качестве строительных материалов
16. Если ваша квартира ориентирована окнами на юг и не имеет защиту от солнца (балкон, козырек, жалюзи, высотная застройка напротив ваших окон), приготовьтесь летом закрывать окнами занавесками. Перегрев вашей квартире обеспечен в большинстве случаев.
17. Если спальня ориентирована на восток – то вы будете просыпаться с лучами солнца, оно встает на востоке. Если на запад – то соответственно вы будете видеть закаты из окна.
18. В России умеют качественно строить.
19. В России умеют качественно проектировать.
20. В России НЕ умеют качественно строить и проектировать одновременно на одном объекте.