Сдать квартиру посуточно? Это не всегда выгодно...
Результат сдачи квартиры на двое суток.
Результат сдачи квартиры на двое суток.
Недавно я писал статью про самые необыкновенные квартиры в Москве. Тогда я в первую очередь оценивал уникальность апартаментов.
В этой статье главными критериями выбора стали цена — от 30 000 рублей в сутки. И красота / роскошь интерьера.
Я заметил, что осталось очень много самых обычных, но дорогих квартир с чемпионата мира по футболу 2018 года. Видимо, надежда не покидает многих собственников и они ждут, когда квартиру снимет на неделю какой-нибудь богатенький экспат. Но я спешу их расстроить, в Москве есть много гораздо более привлекательных апартаментов за те же деньги.
Апартаменты Москва Сити посуточно
Больше всего мне приглянулись Апартаменты в Москва Сити. В первую очередь потому, что в других дорогих квартирах в основном дворцовый царский (армянский) стиль. А в данных апартаментах всё очень стильно и по-современному. Также радуют большие панорамные окна с потрясающим видом на Москву.
Sky Lounge Spacious apartment
Цена 47 924 руб / сутки
Площадь 170 кв.м.
Этаж 45-й
Вместимость: 4 гостя
Ванная напротив панорамного окна
Sky Grand Loft apartment 64th floor — «OKO» Tower
Цена 34829 руб / сутки
Площадь 100 кв.м.
Этаж 64-й
Вместимость 4 гостя
Смотрите также «Самые необычные квартиры в Москве на сутки«
Sky Diamond Apartment 274 karats luxury
Цена 51966 руб / сутки
Площадь 200 кв.м.
Этаж 25-й
Вместимость 6 гостей
Другие дорогие апартаменты
Постарался выбрать самые нормальные из дорогих квартир. Номера отелей в поиске не принимали участие, только Апартаменты.
Эксклюзивная квартира класса Premium
Цена 115206 руб / сутки 😱
Метро Аэропорт
Площадь 200 кв.м.
Вместимость 6 гостей
Телевизор в туалете 😂
Premium apartment in the center of Moscow.224 sq.m
Подведение итогов
Из всех квартир дороже 30 000 тысяч в сутки я бы отдал предпочтение Апартаментам в Москва Сити. По душе современный дизайн и уникальность вариантов. Дорогая классика не оправдала моих ожиданий, потому что есть квартиры такого же уровня намного дешевле. Ценообразование совсем непонятно, каждый устанавливает стоимость абсолютно не глядя на конкурентов и никак не оценивая рынок элитной посуточной недвижимости в целом.
Автор: Базыгин Артём, управляющий Наквартире
Составление поисковых запросов
Так как нам нужно проверить не одну станцию метро, а целых 178, вручную писать все запросы будет очень долго. Воспользуемся таблицей Excel.
Находим в интернете полный список станций метро
Копируем его в Excel и подставляем к списку слова "сутки" и "посуточно"
Соединяем два столбца с помощью команды «СЦЕПИТЬ»
Получается два столбика с запросами
Я специально не подставлял к запросам слова «квартира» и «апартаменты» потому что цель определить популярность даже по широким запросам, например: «посуточно ВДНХ».
Определение частоты запросов
Я для определения частоты запросов я пользуюсь онлайн-сервисом БУКВАРИКС. Пусть SEO-шники меня не ругают. Мне он показался удобным. Профессиональный инструмент Key Collector я скачать на Mac не смог.
Далее скачиваем список на компьютер для дальнейшей сортировки. На буквариксе я к сожалению не нашел возможности сортировки.
Загружаем список в Excel и делаем сортировку по столбцу «Частотность весь мир». Самые популярные запросы переместились наверх ✅
Обратите внимание, что наверху появятся такие запросы как: «аэропорт стоянка сутки», «квартира в южном посуточно», «посуточно октябрьский». С первым запросом всё понятно. Последние два не являются целевыми, потому что Южный и Октябрьский — название населённых пунктов. Именно по этой причине они попали в топ.
Избежать нецелевых запросов можно с помощью минус-слов в буквариксе, но я не стал этого делать, чтобы не терять времени.
Самые популярные районы Москвы
Определить самые востребованные районы стало большой проблемой. Большинство высокочастотных запросов находились наверху только благодаря совпадениям названий. Например: Аэропорт (есть в каждом городе), Борисово (есть город Борисов), Октябрьский , Волжский и Южный тоже являются населенными пунктами. Но в любом случае я скину пару страниц того, что получилось.
Дальше мы сделаем такую же проверку с указанием города «Москва» и сравним результаты. Вот список станций метро, по которым в месяц не менее 300 запросов на посуточную аренду:
Киевская
Тверская
Молодёжная
ВДНХ
Митино
Щёлковская
Строгино
Речной Вокзал
Сокол
Комсомольская
Отрадное
Пионерская
Люблино
Курская
Ленинский проспект
Первомайская
Медведково
Поисковые запросы с указанием слова «Москва»
Все процедуры я проделал заново с добавлением в буквариксе слова «Москва». Здесь картина отличается от широких запросов. Некоторые станции метро не попали в топ, а некоторые наоборот. Вот сравнение первых страниц отчёта (слева широкие запросы, а справа поиск по Москве):
На первых позициях следующие станции метро:
ВДНХ
Люблино
Аэропорт
Речной Вокзал
Отрадное
Белорусская
Щёлковская
Арбат
Ленинский проспект
Мякинино
Молодёжная
Домодедовская
Сокольники
Теплый стан
Киевская
Павелецкая
Подведение итогов
Аналитика является приблизительной, ведь многие туристы ищут просто «квартиры в центре» не опираясь на конкретные станции. Конечно, точная локация не гарантирует 100% заселяемость квартиры. Но тем не менее, нужно стараться соответствовать запросам гостей по всем критериям.
Автор: Базыгин Артём, управляющий Наквартире.
Сидя как-то вечером дома, я стал думать над новой темой для статьи. Ничего не лезло в голову, то слишком скучно, то не по моему профилю. Надо, чтобы материал был интересен и для меня тоже.
И вот родилась идея: найти самые необычные апартаменты, которые сдаются в Москве. Так как наш сайт предназначен для посуточной аренды, апартаменты я искал тоже на сутки. Никаких ценовых ограничений не было. Была задача найти лишь что-то с изюминкой.
На глаза попадалось множество квартир "люкс" и "евро" в различных районах. Аж глаза разбегались. Но я нашёл то, что мне очень понравилось - квартиры, в которые вкладывали душу.
Я не буду делать рейтинг, а просто покажу крутые квартиры. В каких-то трогает ремонт, где-то интересная планировка.
Уникальный 3х уровневый фабричный лофт
Целая коллекция необычных предметов интерьера, три этажа и возможность полежать под открытым небом делают этот Лофт по-настоящему необычным.
Расположение: Метро Тульская
Цена: 10624 руб / сутки
Вместимость: 10 гостей
EL BARCO
Вы где-нибудь видели что-то похожее? Я был очень удивлён. Первое, что меня зацепило - это необычная мебель в едином стиле, которая создаёт этот интересный дизайн. Планировка мансарды с огромным окном и лестницей на второй этаж.
Расположение: Метро Парк Культуры
Цена: 13742 руб / сутки
Вместимость: 4 гостя
Конструктивистская квартира с авангардной мебелью
Аутентичная квартира в настоящем конструктивистском доме с мебелью советских авангардистов и романтическим видом на сталинскую высотку. Приключение в машине времени подарит Вам личный опыт утопии 1930-х — начиная от посуды и заканчивая музыкой. (описание данного жилья на сайте)
Расположение: Метро Красные Ворота
Цена: 5474 руб / сутки
Вместимость: 2 гостя
"Дворянское гнездо" - апартаменты в центре Москвы.
Уникальные и по-своему уютные апартаменты. Необычная дорогая мебель и интерьер, который создавался профессиональным дизайнером. Находясь в данной квартире, можно окунуться в прошлую эпоху.
Расположение: Метро Пушкинская
Цена: 10855 руб / сутки
Вместимость: 3 гостя
Alhemy Yellow Star
Апартаменты-бомба! Яркая, интересная и даже вкусная квартира 😋 Конечно, для постоянного проживания слишком вызывающе, но на пару дней, в самый раз. Подвесная качель, телевизор на цепях, квадратный оранжевый унитаз, кресло Мики-Маус и бетонный стены в ванной. SO CRAZY!
Расположение: Метро Смоленская
Цена: 18477 руб / сутки
Вместимость: 5 гостей
La Terrasse
Апартаменты для тихого романтического вечера. Большая терраса со столиком на двоих и красивым видом. Интерьер в стиле лофт с кирпичными стенами, бетонным потолком и классической мебелью.
Расположение: Метро Смоленская
Цена: 10855 руб / сутки
Вместимость: 3 гостя
За интересный интерьер и хорошие впечатления нужно будет хорошо заплатить. Стоимость на все представленные квартиры совсем немаленькая, в среднем 10000 руб / сутки. Но на особый случай можно и раскошелиться.
Полностью статья не влезла, половину фотографий и несколько необычных квартир не получилось разместить.
Автор публикации: Базыгин Артём, компания Наквартире
З.Ы.: Баянометр молчал
Вступление: я уверен что в каждой стране/городе/районе свои цены и особенности. Поэтому подгоняйте под свой регион, благо есть много информации в интернете. Условно я назначаю цену в 25 пикабушников/сутки (пкб в дальнейшем). Цена рождается из спроса и конкуренции. А конкуренция у нас жёсткая. Нам нужно максимальное заселение и максимальные доходы - лавируйте между этими фактами.
Статью я сделаю в виде опровержения расхожих мнений об этом бизнесе:
1. Это очень/супер/нииби**ски доходно.
Все кто пытается посчитать прибыль, забывают о главном - стоимости самой квартиры. Даже если Вы получили в наследство с десяток квартир (повезло!), то не учитывать их цену - это преступление против бизнеса как такового.
Цена одной квартиры с ремонтом и техникой, посудой, постельными комплектами и прочим (готовая к запуску) - 34тыс пкб.
Деньги/квартиры Вы инвестируете в свой бизнес, а значит должен быть срок окупаемости. Почему - потому что даже недвижимость не вечна, она теряет в цене, нужно откладывать на пенсию, детей, лечение. Если инвестиции лично ваши - ставим срок 10 лет (что очень много даже по европейским меркам).
34тыс пкб/10 лет/12 месяцев = 283 пкб в месяц - столько должна возвращать Вам квартира чтобы окупить себя через 10 лет.
И это если без процентов и инфляции.
Далее: Обслуживание.
Вы можете делать всё сами на начальном этапе и это здорово сэкономит деньги для развития. А потом с ростом кол-ва объектов цены такие в расчёте на штуку:
Коммунальные - 100 пкб.
Уборка, стирка, глажка (это зарплата работника) - 50 пкб.
Расходники (гигиена + средства уборки) - 25 пкб.
Бензин (тут как повезёт) - 30 пкб.
Ну и прочее (поломки, запчасти, вызов мастера, скрытый ущерб) - 50пкб. Залог мало что покрывает, да и люди не всегда честны. Кажется много, и вправду 11 месяцев может не быть расходов, а потом треснет дорогущяя душевая, или телек накроется, или бойлер потечёт к соседям.
Средний срок службы техники - 5 лет, мебели - 7 лет (если не покупать Китай), сантехники и того меньше. Износ на квартирах всегда намного больше чем дома.
Итого - ещё + 50 пкб. на износ и замену этих вещей.
Получаем - 283+100+50+25+30+50 = 538 пкб.
При 100% заселяемости квартиры и без скидок мы зарабатываем 750 пкб. Нам остаётся 212 пкб. с квартиры.
А теперь появляется государство и скромно просит уплатить налоги чтобы спать спокойно. Мы платим где то 11% с оборота + стандартные отчисления по зарплатам + на недвижимость. Если проводить всё официально то ещё - 100 пкб.
Далее главный двигатель торговли - реклама. У нас выходит (с учётом того, что многое делаем сами) - 20 пкб.
Мобильные разговоры - 5 пкб.
Остаётся нам на мороженку 87 пкб. с квартиры. Я не включил ещё многие расходы по мелочи, типа амортизация машины без бензина, наши силы и здоровье.
Казалось бы зачем тогда начинать это всё? Сдал квартиру долгосрочно и лежишь на диване. Смысл появляется только с 4-5 квартир. Также можно экономить на налогах, работниках (пашем сами круглосуточно) и здравом смысле.
2. Лежишь на диване и плюёшь в потолок.
Из пункта №1 мы видим что чтобы бизнес был доходным, нужно либо много-много квартир, либо большую часть работы брать на себя. Это реклама и продвижение сайта/объявлений, звонки, заселения-выселения, обслуживание.
Каждые сутки простоя квартиры - это минус из ВАШИХ личных денег, а не из оборота.
Хорошо если Вас 2-е таких сумашедших (супруги, друзья, напарники) - потому что Вы 24 часа в сутки на телефоне, в боевой готовности и без больничного. Вы можете работать 4-5 часов в сутки, но это время так разбито интервалами что свободного времени нет. Я с тёплыми чувствами вспоминаю то время, когда подрабатывал на стройке по 12 часов в сутки, но мог отдохнуть вечером и на выходных.
Отдых на море вообще превращается во вселенскую проблему - консервировать квартиры нельзя как мы видим из пункта №1.
Значит всё должно работать без Вас - выкручивайтесь!
3. Это безопасно и стабильно.
Да, вкладывая в недвижимость мы не рискуем потерять 100% вложений, в отличие от тех же продуктовых точек. Но цена на недвижимость тоже может проседать (смотрим на соседей украинцев), вложения огромны, а окупаемость низкая. Размер потока клиентов зависит от времени года, экономики, политики властей страны, политики властей соседних стран и прочих интересных неподконтрольных факторов.
4. Это несложно.
Да, здесь не нужно техническое образование. Но нужны железные нервы для общения с непрекращающимся потоком разных людей. Со временем вы станете хорошим психологом, выучите пару языков на элементарном уровне, станете неплохим электриком и сантехником. Если вас двое - можно распределить навыки. Можно вызывать специалистов, см. П1.
Ну и физ. безопасность - когда ты едешь на заселение человека с акцентом высоких гор, потому что уже полночь, 30% квартир пустые и никому это не доверишь в такое время, то надеешься что это армяне или грузины, потому что иначе ты автоматически "братуха", который должен войти в положение или незаметно исчезнуть чтобы остаться целым.
Ещё есть фактор общения с соседями и убеждения их подарками.
Могу много ещё чего написать, но служба зовёт, на вопросы мог ответить в комментариях.
За ошибки извиняюсь, писал в спешке.
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6