Недавно встретился с клиентом. Он уверенно говорит:

"Нам риелтор не нужен. Сделка через банк, юристы всё проверили. Всё официально, всё прозрачно."

Звучит как гарантия. На деле — опасное заблуждение.

Банк — не ваш защитник

Когда сделка проходит с участием банка, создаётся иллюзия безопасности. Юристы, проверки, документы — всё строго по регламенту. Удобно, быстро, «по-настоящему».

Но вот в чём правда: банк защищает только себя. Не вас.

Он проверяет:
• нет ли арестов, запретов, залогов;
• не в списке ли продавец у них как проблемный;
• чтобы не было рисков невозврата кредита (если с ипотекой).

Он НЕ проверяет:
• историю перехода прав собственности;
• не был ли продавец в шаге от банкротства;
• не было ли в сделке фиктивных элементов;
• не нарушены ли чьи-то интересы (например, детей или наследников);
• не использовался ли маткапитал с нарушением.

Реальный случай: покупка у будущего банкрота

Собственник продаёт квартиру. По заниженной цене. Быстро. Без торгов.

Через пару месяцев приходит управляющий по банкротству:
"Сделка подозрительная. Продажа перед судом. Цена ниже рынка. Будем оспаривать."

И сделку реально обнуляют.
Квартира возвращается в конкурсную массу.
Нового собственника выселяют.

Деньги? Попробуй верни у банкрота.

А банк? Он свою часть выполнил. Деньги провёл, документы посмотрел. Дальше — не его война.

И таких рисков — десятки

• Продажа по поддельной доверенности
• Неуведомлённые наследники
• Ошибки в долях при приватизации
• Использование маткапитала без одобрения опеки
И многое другое

Это может всплыть даже через несколько лет после покупки.
И банк за это не отвечает. Юристов вы не привлечёте. Никто ничем не обязан.

Вывод
Покупка недвижимости — это не поход в супермаркет.

И банк здесь — не гарантия, а просто участник процесса. Он защищает себя. А вам — нужно думать о себе.

Поэтому:
• проверяйте сделку глубже;
• нанимайте профи, если сами не уверены;
• не путайте «официальность» с «безопасностью».

Банковская проверка — это фильтр. Но не бронежилет.

Впервые удалось побывать в Калининграде и области, проехались от Балтийской косы до Куршской по прибрежным городкам, посетили Черняховск, Советск и граница с Литвой, Гвардейск с замком.

Некоторые фоты, никогда не езжу в Зеленоградски, Светлогорски и Калининграды, скучно, ну и море такое себе. Для меня лучшие места в Калининградской области это восток, район Краснознаменска, Виштенецкое озеро и т.д. Народу мало, охота разрешена, тишина и спокойствие. Вот некоторые июньские фоты.