Сделка была через банк. Всё проверили. Спойлер: нет, не всё
Недавно встретился с клиентом. Он уверенно говорит:
"Нам риелтор не нужен. Сделка через банк, юристы всё проверили. Всё официально, всё прозрачно."
Звучит как гарантия. На деле — опасное заблуждение.
Банк — не ваш защитник
Когда сделка проходит с участием банка, создаётся иллюзия безопасности. Юристы, проверки, документы — всё строго по регламенту. Удобно, быстро, «по-настоящему».
Но вот в чём правда: банк защищает только себя. Не вас.
Он проверяет:
• нет ли арестов, запретов, залогов;
• не в списке ли продавец у них как проблемный;
• чтобы не было рисков невозврата кредита (если с ипотекой).
Он НЕ проверяет:
• историю перехода прав собственности;
• не был ли продавец в шаге от банкротства;
• не было ли в сделке фиктивных элементов;
• не нарушены ли чьи-то интересы (например, детей или наследников);
• не использовался ли маткапитал с нарушением.
Реальный случай: покупка у будущего банкрота
Собственник продаёт квартиру. По заниженной цене. Быстро. Без торгов.
Через пару месяцев приходит управляющий по банкротству:
"Сделка подозрительная. Продажа перед судом. Цена ниже рынка. Будем оспаривать."
И сделку реально обнуляют.
Квартира возвращается в конкурсную массу.
Нового собственника выселяют.
Деньги? Попробуй верни у банкрота.
А банк? Он свою часть выполнил. Деньги провёл, документы посмотрел. Дальше — не его война.
И таких рисков — десятки
• Продажа по поддельной доверенности
• Неуведомлённые наследники
• Ошибки в долях при приватизации
• Использование маткапитала без одобрения опеки
И многое другое
Это может всплыть даже через несколько лет после покупки.
И банк за это не отвечает. Юристов вы не привлечёте. Никто ничем не обязан.
Вывод
Покупка недвижимости — это не поход в супермаркет.
И банк здесь — не гарантия, а просто участник процесса. Он защищает себя. А вам — нужно думать о себе.
Поэтому:
• проверяйте сделку глубже;
• нанимайте профи, если сами не уверены;
• не путайте «официальность» с «безопасностью».
Банковская проверка — это фильтр. Но не бронежилет.