Кто забыл, в этом 2023 проводился очередной тур переоценки кадастровой стоимости недвижимости (все кроме земли).

Так вот, кадастровая стоимость предсказуемо выросла, где-то даже в десятки раз. Посмотреть можно на официальном сайте Росреестра.

И это плохая новость для занижателей и риэлторов, которые продают или помогают продать недвижимость по одной цене, а в договоре указывают сумму ниже!

Тем самым подставляют себя и клиентов под налоговые проблемы, нарушая правило предусмотренное п. 2 ст. 214.10 НК РФ (продажа ниже 70% от кадастра).

Я против использования подобных "серых" схем, ведь есть масса законных инструментов, чтобы избавиться от налога или заплатить его в существенно меньшем размере.

И все это без нервов, звонков инспектора и блокировок банковских карт!

Остаётся всего неделя, что можно успеть сделать до нового года и не упустить возможность 👇

1️⃣ Подать корректировку и вернуть НДФЛ.
Заплачен значительный налог от продажи недвижимости в 2020, но не учтены все законные способы оптимизации в первичной декларации.

2⃣ Собрать документы для налогового вычета за лечение, обучение, приобретение жилья, стандартные вычеты и тд., Правильно заполнить и подать декларацию за 2020 и уже после праздников получить деньги на карту.

3⃣ ИП. Сменить объект налогообложения для УСН и платить налоги по более выгодной налоговой ставке.

4⃣ Подать заявление о применение УСН, если ИП забыл направить уведомление на патент в срок до 15.12.2023.

5⃣ Вернуть переплаченные налоги за 2020, в случае снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Делитесь постом с теми, кому это актуально.

Уважаемые пикабутяне, ай нид ё хелп.
Имеется участокв СПб, Лисий Нос, мало ли это важно, но участок больше чем по плану. В свое время папа делал забор за забором тем самым увеличил площадь примерно на 4 сотки. Ничего не узаконил. Умер. В наследство вступили. В итоге три собственника, два имеют по 1/6 и ещё одна остальное. Так вот. Решили всё узаконить. И как быть с лишними сотками? Они как то и у кого то выкупаются? Иих выкупают соответственно долям или может один сособственник выкупить? Подскажите, плиз.

Уважаемые пикабутяне, ай нид ё хелп.
Имеется участокв СПб, Лисий Нос, мало ли это важно, но участок больше чем по плану. В свое время папа делал забор за забором тем самым увеличил площадь примерно на 4 сотки. Ничего не узаконил. Умер. В наследство вступили. В итоге три собственника, два имеют по 1/6 и ещё одна остальное. Так вот. Решили всё узаконить. И как быть с лишними сотками? Они как то и у кого то выкупаются? Иих выкупают соответственно долям или может один сособственник выкупить? Подскажите, плиз.

В свое время хотели построить дома с другом рядом с работой в районе и семьи перевезти. Купили участок рядом. Но участок промназначения. На этом месте был большой гараж под технику с бетонным полом. Предыдущий владелец оформил под зданием землю и продал здание под слом. Как раз пятнадцать соток получилось. Долго расчищали мусор на участке. Но обстоятельства изменились и со стройкой решили повременить. Прошло лет пять. Налог был около рубля. Но в этом году получил квитанцию и просто в шоке. Оценили по кадастру этот кусок земли, вернее бетона, почти в 400 тысяч. И налог за него 6000 без малого. Писец. Судя по информации в сети, оспаривать решение Росреестра нет смысла, ещё дороже станет. Продать по этой цене(а ниже, я так понимаю я не могу, иначе сделку могут приостановить). Перевести в ИЖС достаточно затратно, 70% от кадастровой. Остаётся или платить всю жизнь или подарить государству. Пипец. Прямо слов нет. Участок без единой коммуникации. Можно только электричество подключить. И то по нынешним правилам это очень затратно. Вот тебе и построил дом для семьи. И я так понимаю, что сейчас удивление будет не только от у меня. Удивятся и владельцы земельных паев.

Продавал тут мой корефан недвижимость - грубо говоря кадастровая стоимость 4 ляма, рыночная черт знает сколько, но в итоге продал за лям. Ну вот дело в том, что если бы он продавал как физлицо, то налог бы заплатил 13% от 70% кадастровой стоимости (минимум) ну или 13% от суммы сделки (смотря что больше) , то есть продав её как физлицо, даже за 0 рублей, отдал бы налогов 4 000 000*70%*13%=364 000.......................
А если бы продал её как ИП на упрощенке 6%, то 6% от суммы сделки.... В итоге, волшебная добавка пары букв в договоре (вместо Иванов ИИ, стало ИП Иванов ИИ) позволило сэкономить несколько сотен тысяч... Вот такое колдунство.