К началу учебного года изучили аналитику о рынке долгосрочной аренды у студентов. Рассказываем, часто ли учащиеся в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти снимают квартиры, что они выбирают и на какой бюджет ориентируются. И готовы ли родители студентов помогать своим детям с жильем.

Работают ли студенты, и на что это влияет

По статистике, 59% студентов-арендаторов в Московском регионе совмещают образование и работу. В Санкт-Петербурге 52,3% учащихся дополнительно получают доход. От уровня финансовых возможностей зависит стоимость арендованных квартир.

Так, в Москве студенты без работы готовы отдать за студию 37 000 рублей, а работающие — 50 400. В первом случае «трешку» снимают в среднем за 80 000, а во втором — за 67 800. В Санкт-Петербурге тенденция другая. За студии студенты обеих категорий отдают в среднем по 26 000 рублей, а за трехкомнатное жилье учащиеся с доходом платят на 19 000 больше.

Студенты составляют лишь небольшую часть арендаторов  на рынке долгосрочной аренды

Во время учебы они впервые пробуют такой формат самостоятельной жизни, причем чаще всего речь идет о более взрослых студентах — бакалаврах и специалистах на последних курсах, магистрах и аспирантах. Обычно у них уже есть работа или подработка, они постепенно формируют собственный доход. А тем, кто еще не успел трудоустроиться или начать подрабатывать, часто помогают со съемным жильем близкие.

Согласно совместному исследованию Яндекс Аренды и Яндекс Недвижимости, 43% родителей студентов и абитуриентов отмечают, что могли бы полностью оплачивать аренду за ребенка. Еще 26% хотели бы помогать частично с финансовой стороной вопроса. В среднем на студенческое жилье большинство родителей готовы тратить от 10 000 до 30 000 руб. На такие расходы готовы 78% респондентов.

Какие квартиры чаще снимают

Среди работающих студентов-москвичей самый популярный формат для долгосрочной аренды — однокомнатные квартиры, их снимают 58%. Следом идут двухкомнатные квартиры — 27%, студии — 9%  и трехкомнатные квартиры — 6%. У неработающих самым высоким спросом пользуются студии и «двушки».

Учащиеся вузов из Санкт-Петербурга без работы выбирают студии и однокомнатные (96%), а на «двушках» и «трешках» останавливаются единицы. У трудоустроенных разброс предпочтений не такой большой: на первом месте однокомнатные — 62%, на втором студии — 17%, на третьем двухкомнатные — 15%.

С кем делят площадь

Студенты из Москвы не любят жить одни: они снимают квартиры со второй половинкой (46,1%) или друзьями (12%). В Питере тоже с удовольствием разделят квартиру с парнем или девушкой (40%), супругом или супругой (12%), и лишь 7% готовы обустраивать быт вместе с друзьями.

Выбирайте жилье в понравившемся районе, рядом с работой, университетом или колледжем, вблизи парков, торговых центров и других важных для вас мест.

Одна и та же квартира может быть идеальной для одного, а другому не подходить по самым разным параметрам: начиная от локации и типа дома, заканчивая ремонтом или даже видами из окна. Расскажем, на какие неочевидные детали стоит обратить внимание при выборе. Чтобы найти ту самую, которая подходит именно вам.

Узнаем, на какую сторону выходят окна

Это актуально не только для владельцев комнатных растений. Естественное дневное освещение — вопрос комфорта каждого жильца. Если окна расположены на восток, утром ждите визита солнца. Но во второй половине дня помещение станет более темным. На запад — сможете любоваться закатами. Такой вариант подойдет тем, кто не любит жару.

Северная сторона дает рассеянный мягкий свет в течение всего дня. Если окна ориентированы на юг, да еще и большие по размеру, стоит задуматься о теплоизоляции. Зато в такой квартире много света, и это важное преимущество в холодное время года.

Изучаем расположение розеток

Сколько всего их понадобится — вопрос спорный. Зависит от ваших потребностей и количества электроприборов, но не менее двух в каждом помещении.

Для комфортного проживания важно не только количество, но и расположение розеток. Например, вы привыкли работать удаленно за письменным столом. А в комнате находится лишь пара розеток, да и те — на противоположной стене. Чтобы подключить зарядку от ноутбука, придется приобрести удлинитель. Это не всегда удобно, так как провода могут  портить внешний вид комнаты.

А что с интернетом?

Это важный момент, особенно если вы работаете удаленно. Если интернет есть — хорошо. Уточните, входит ли тариф в стоимость аренды. Скорее всего, Wi-Fi придется оплачивать отдельно. Собственник должен дать вам номер договора, логин и пароль от личного кабинета. Помните, что по желанию можно поменять провайдера.

Если в квартире не проведен интернет — еще лучше. Вы сможете выбрать оператора и тарифный план самостоятельно. Только не забудьте паспорт!

Обращаем внимание на обстановку

Бывают квартиры-библиотеки, бывают — сувенирные лавки, оранжереи, или музеи советского быта. Это может стать преимуществом, если вы поклонник классической литературы или любите диковинные вещи. Да и несколько горшков с цветами только улучшат микроклимат квартиры. Но в любом случае съемное жилье — не склад для хранения того, что не поместилось в квартире собственника.

Даже если предмет подходит к интерьеру, вы имеете право попросить хозяина его убрать. И наоборот, какие-то мелочи в обстановке могут иметь решающее значение при выборе жилья.

Есть ли водонагреватель и кондиционер ?

Это два предмета, которые добавляют сто очков к комфорту. Бойлер незаменим во время сезонных отключений горячей воды или ремонтных работ.

Кондиционер не только спасет от летнего зноя, но и согреет помещение в холодный сезон. Например, в межсезонье, когда уже похолодало, а отопление пока не включили. Некоторые современные модели могут вентилировать воздух и даже насыщать ионами, полезными для здоровья. Если кондиционера и водонагревателя не хватает, попробуйте сразу договориться с хозяином о покупке в счет арендной платы.

Определяемся с местами для хранения

Одинокий шкаф в углу комнаты может устроить холостяка, но не семью из трех человек. Когда вам некуда пристроить рыболовные снасти или детские санки, это вызывает раздражение. Лучше изначально выбрать квартиру с кладовкой или же другой системой хранения, чем потом переживать из-за беспорядка.

В последнее время вошли в моду линейные кухни без верхних шкафчиков. Такие помещения воспринимаются более просторными и объемными, что актуально для маленькой площади. Но открытое хранение подходит не всем из-за пыли и жира от приготовления пищи. Если у вас много посуды и кухонной утвари, рекомендуем выбрать классический гарнитур.

Выбирайте варианты по душе, с подходящим вашему стилю жизни интерьером на Яндекс Аренде. Кстати, вам не придется выезжать на десятки квартир, чтобы выбрать подходящую. Просто изучите 3D-туры, чтобы рассмотреть все в деталях (и даже посмотреть, где находятся розетки!). Никаких встреч с собственниками и долгих переговоров. Найдите ту самую, идеальную квартиру на Яндекс Аренде!

Согласно нашему аналитическому исследованию, более четверти арендодателей в городах-миллионниках снижают цену в объявлении о сдаче квартиры. Рассказываем, сколько в среднем составляет дисконт и делимся интересными цифрами по городам России!

Как меняется стоимость объявлений о долгосрочной аренде

По данным на июль, в городах-миллионниках в 69,2% случаев собственники не меняют ставку долгосрочной аренды: она остается такой же, как и при размещении объявления. Повышают стоимость только в 5% случаев, при этом рост цены в этих объявлениях составляет в среднем 11,1%. Однако есть и те арендодатели, которые, напротив, готовы снижать цену. И их число в мегаполисах растет.

Выросла доля собственников, которые готовы снижать цену

Почти 26% арендодателей в городах-миллионниках снижают ставку в объявлениях о сдаче жилья на долгосрочный период, по данным на июль 2025 года. В прошлом году этот показатель был меньше и составлял 20%. Средний дисконт тоже вырос, по сравнению с прошлым годом, и составил 9,4%. Для сравнения, в июле 2024 г. показатель был на уровне 9,2%.

Собственники жилья снижают ставк, чтобы быстрее найти арендатора

Чаще всего ускорить процесс заселения хотят из-за личных обстоятельств: приближающегося отпуска, из-за рабочих дел, переезда, покупки жилья. Больше всего объявлений со снижением стоимости представлено в Краснодаре, Воронеже, Екатеринбурге, Челябинске и Москве.

В каких городах дисконт выше

Наиболее значительные дисконты во время поиска жильцов делают собственники из Казани, Воронежа, Челябинска и Ростова-на-Дону.

Один из самых высоких средних дисконтов наблюдается в Сочи. По данным Яндекс Аренды, собственники готовы снизить стоимость долгосрочной аренды в среднем на 12,2% за время поиска жильца. В июле 2024 г. средний дисконт был ниже — 9,7%. Чаще всего стоимость во время поиска арендатора снижают собственники студий.

Также высокая доля арендодателей, готовых идти на уступки, наблюдается в Тюмени и составляет 17,5%.В этих объявлениях арендодатели сокращают стоимость долгосрочной аренды в среднем на 8,3% за время поиска жильца.

Напомним, что медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности в городах-миллионниках по итогам июля 2025 г. составляет 35 000 руб. (+2,4% за месяц). Рост медианной ставки долгосрочной аренды сопровождало увеличение активности арендаторов (+8,4% за месяц) и сокращение предложения (-2,7% за месяц). Подробнее об этом в нашем предыдущем аналитическом материале.

Следите за рынком долгосрочной аренды, мониторьте стоимость и ищите подходящие объявления с помощью сервиса Яндекс Аренда.У нас представлены съемные квартиры для любой вкус и бюджет: смотрите жилье онлайн с помощью 3D-туров и снимайте полностью онлайн.

Первая половина 2025 г. позади, а значит, самое время подвести итоги полугодия. Делимся аналитическими данными и рассказываем, как изменился за это время рынок долгосрочной аренды и чего ждать арендаторам и арендодателям.

Как изменились цены на долгосрочную аренду?

За первые полгода стоимость долгосрочной аренды в миллионниках снизилась на 6,3%. При этом за последний месяц медианная стоимость съемного жилья показала умеренный рост — 1,7%.

Как изменилось предложение на рынке жилья?

Предложение сдаваемого жилья за месяц в 16 мегаполисах немного снизилось — на 2,3%. Сокращение экспозиции связано с ростом активности арендаторов. С увеличением спроса наиболее недорогие квартиры начали быстрее находить своих жильцов, а более высокобюджетные варианты остаются в экспозиции дольше. Это и привело к небольшому росту медианной ставки в течение месяца.

Предложение съемного жилья в течение полугода, напротив, выросло. В среднем по всем миллионникам — на 22,5%. Экспозицию пополнили как квартиры из вчерашних новостроек, так и нераспроданные лоты со вторичного рынка, в том числе недорогие варианты массового сегмента. Эта тенденция привела к снижению ставки за 6 месяцев.

Как изменилась медианная ставка в городах-миллионниках?

В течение месяца более ощутимо она выросла в Санкт-Петербурге: +10,9% до 47 000 рублей. Рост цены сопровождало сокращение экспозиции в течение июня (-4,2%). Дополнительным стимулом роста стал выход на рынок квартир из более дорогих проектов. Также медианная ставка наиболее ощутимо увеличилась в Воронеже (+5,3%; до 24 000 руб.) и Волгограде (+4,8%; до 26 000 руб.).

Сокращение медианной ставки долгосрочной аренды в июне 2025 г. отмечалось в двух миллионниках: Челябинске (-3,2%) и Краснодаре (-2,7%).

При этом за 6 месяцев 2025 г. медианная ставка съемного жилья сократилась почти во всех городах-миллионниках. Исключением стали только Санкт-Петербург, который по итогам июня 2025 г. показал полугодовой рост на 2,1%, и Уфа, где медианная стоимость сдаваемых квартир выросла на 1,3%.

В остальных мегаполисах медианная ставка долгосрочной аренды снижалась либо демонстрировала стагнацию. Наиболее значительное сокращение стоимости было зафиксировано в Челябинске. Показательно, что снижение цены сопровождал ощутимый рост экспозиции — на 28,6% в течение полугода. Также медианная ставка долгосрочной аренды наиболее значительно снизилась в Волгограде и Ростове-на-Дону.

Сервис Яндекс Аренда поможет собственникам жилья выбрать оптимальную стоимость для сдачи, а также возьмет на себя всю подготовку обяъвления, включая качественные фото и 3D-тур. А жильцам — найти подходящий вариант и сняь его полностью онлйан, без встреч и поездок на просмотры.