Покупка жилья в новостройках, СПб
Прошу не судить строго, коменты для минусов имеются.
Кто в недавнее время покупал жильё в новостройках, где лучше не брать, нюансы, камни подводные. Скопил на взнос, теперь хочу взять студию или однушку
Прошу не судить строго, коменты для минусов имеются.
Кто в недавнее время покупал жильё в новостройках, где лучше не брать, нюансы, камни подводные. Скопил на взнос, теперь хочу взять студию или однушку
Всем привет! Решили мы на новогодние праздники компанией в 4 человека посетить северную столицу. Цель простая: погулять, посетить музеи, проникнуться, так сказать, культурой. В связи с этим встал вопрос проживания, а именно выбора квартиры. Подскажите, может есть какой-то тематический ресурс Петербурга по аренде недвижимости(проверенный), или группы в вк. Или же может кто из пикабушников этим занимается. И какая средняя цена (понимаю, что зависит от района, но он особо не важен, главное, чтобы не совсем в попе мира). Просто к авито доверия особого нет, так как там куча квартир, обставленных аки хоромы, но по подозрительно низкой цене. Ну и по ценам бы сориентироваться было бы неплохо, а то я вообще не в курсах :-( 2 - 2,5 к - это нормально за двушку? Просто не хотелось бы попасть на разводил. В Питере будем с 3-го по 7-е января
Ну и в целом был бы рад выслушать советы по поводу мест, которые обязательны к посещению :-) Всем заранее спасибо, пачку комментариев для минусов оставлю.
Для связи вк: http://vk.com/sergsergevv
Ну или в комментарии.
Я не мастер писания, и не ради рейтинга, просто хочу поделиться тем, как не платить комиссию агентам. Заранее извинюсь за ошиб/печатки.
Проверил на своем опыте и на знакомых.
Если вам нужна комната/квартира, но вы не хотите платить комиссию 100%+(+100% залог), как это обычно бывает, и вы готовы потратить ради такой экономии 5-7 часов своего времени (я так 12000 сэкономил, за 5 часов), то делать надо следующее:
Ищете вакансию риелтора/агента недвижимости (они всегда требуются). Звоните, довариваетесь что хотите работать. Вас вводят в курс, около часа рассказывая о работе. Потом вам дают компьютер с базой данных хозяев квартир!. Чистая база, без посредников. Также в базе есть и база тех, кто хочет снять. Находите там то, что вам нужно, где нужно, цена, условия. Распечатываете и уходите якобы вести клиента, которому позвонили с той же базы из "сниму".
Все риелторские конторы приветствуют, чтобы вы уходили и делали работу вне офиса (больше кислороду).
Теперь у вас есть 2-3 листа А4, с кучей номеров хозяев, без посредников, подходящих вашим требованиям.
Звоните хозяину, говорите что хотите снять для себя. Хозяину вообще пофиг, риелтор вы или нет, главное что все по договору аренды и человек понравился. Бланки договоров аренды действуют и без агентств. Просто гугл+принтер.
Совесть из-за такой уловки грызть не должна, ибо риелторы в основном сами "окулы".
Это абсолютно законно.
На днях выложу еще рекомендации по ощутимой экономии в МВидео, с любым мобильным оператором и KFC.
В моём городе агентство ипотечного кредитования построило 2 дома, так называемое арендное жильё, я как работник бюджетной сферы включена в список на получение 2-х комнатной квартиры. По началу это казалось прекрасной возможностью, думала что в последствии можно будет выкупить квартиру, да и жить спокойно, не беспокоясь что хозяева квартиры тебя выкинут (сейчас я на съеме). Нам показывали квартиры, очень хорошие, прекрасная планировка, большие и светлые комнаты. НО, пришли условия аренды, договор заключается сроком на 11 месяцев, дальнейшее перезаключение на усмотрение местной администрации, цена 2-х комнат 7 т. р., + коммунальные платежи, возможности выкупить не будет, плюс милые условия о том что наймодатель имеет право свободного посещения моей квартирки и если захочу заселиться с животным, нужно отдельное письменное разрешение (у меня кот). Арендное жилье будет дешевле того, где сейчас живу на 5 т. р., но опять же, его нужно полностью обустраивать, мебель, техника, и все остальное. Вот сижу и думаю что делать, спокойно жить и снимать пока не созрею до ипотеки или переезжать в новострой, неспокойно арендовать и ждать когда созрею до ипотеки. Мнение со стороны сейчас очень кстати. Спасибо что прочли)
Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда.
Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых “бытовых недоразумений” до настоящих преступных действий. Читаем, запоминаем, не попадаемся!
Продажа информации.
Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.
SMS — рассылки.
Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников. Естественно, sms оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой “эксклюзивной” информации.
Информационные “агентства” недвижимости.
Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.
Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с “риэлторами” и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.
Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное “агентство” предоставляет только информационную услугу и не несет ответственности за успешность сделки.
Какой выход?
Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.
Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.
Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц.
К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.
Квартира на день.
Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).
“Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что. После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.
Многоразовая аренда.
Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних обманывают утром, других в обед, третьих вечером. Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может служить просьба заплатить за несколько месяцев вперед.
Переплата аферисту.
По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной “владелец” испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости. При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире “на птичьих правах”, ведь договор с мошенником недействителен.
Как не стать жертвой мошенников?
При таких схемах аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.
Однако, к сожалению, все чаще преступники идут на более изощренный подлог: подделывают оригиналы документов или “рисуют” в фотошопе ксерокопии свидетельства о праве собственности на жилье, а потом ламинируют их для пущей убедительности. Мошенники могут работать в паре: подставной “владелец” показывает бумаги, а “риэлтор” проверяет их подлинность. В этом случае остается полагаться на интуицию или снимать жилье только с помощью проверенных агентов по недвижимости.
Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья.
Сговор хозяина и агента.
Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта. После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.
В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырех случаях:
1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня;
2. из-за порчи имущества;
3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария);
4. из-за использования квартиры не по назначению.
Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы, чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия. На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях. После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.
В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до мышек в супе на общей кухне.
Аренда в обход родственников.
Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жилье без ведома другого и не делиться прибылью.
В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он же не собирался обманывать квартиранта. Просто понадеялся на “авось”. А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всем от соседей.
В любом случае, для ни в чем не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждет скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией. Дальше все будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром. В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жилье больше — с учетом интересов другого владельца.
Ремонт за счет арендатора.
Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, необходимо сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих. А можно за копейки сдать жилье доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут все в порядок самостоятельно.
При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдается на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей. Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления. При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены “для себя”.
Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте все равно получается существенная. А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.
Как не стать жертвой мошенников?
К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.
А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать. Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей. В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.
Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.
Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.
Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.
Какие документы должны присутствовать при заключении договора на аренду:
Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства.
Владелец недвижимости должен показать арендатору:
1. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру.
2. Оригинальный паспорт квартиры.
3. Оригинал паспорта собственника.
4. Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников.
5. Оплаченные квитанции ЖКХ.
Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.
Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.
Статья подготовлена при использовании материалов сервиса Rambler.Недвижимость
Первый пост на пикабу. На сайте много веселого, не очень веселого и – полезного. Решила тоже поделиться имеющимся опытом по насущному вопросу, который, как известно, «испортил москвичей» – квартирному вопросу. Еще конкретнее – хочу набросать список из правил, которых полезно придерживаться при аренде жилья. Да-да, знаю, аренда – это для нежилых помещений, а найм – для жилых, но я всё равно воспользуюсь словом аренда, как наиболее популярным.
Сразу уточню – всё, что описано ниже, имеет отношение к среднему по уровню жилью, и не касается сегмента лакшери, надеюсь, там ситуация лучше)
1. Список сайтов, где можно посмотреть, если вдруг кто не знает с чего начать – cian с комиссией (эти риэлторы, даже если оставят визитку, все равно в случае проблем, скорее всего ничем не помогут), locals без комиссии, но зато за небольшую плату за доступ к базе контактов, friend rent без комиссии, работает через вконтакте (по ключевым словам ищет кто из ваших друзей или друзей друзей разместил объявления), плюс бесконечные группы вконтакте и на фейсбуке. Авито пользоваться в этом плане не советую, уж очень много там фейков
2. Когда выбрали квартиру, звоните сразу, не раздумывайте, назначайте встречу. С реально хорошим ремонтом по приятной цене легко уйдет в тот же вечер, потом будете кусать локти.
3. На 2 адекватных риэлторов приходится по 8 неадекватных. Они могут не приехать на показ, начать разговор с фразы «сегодня я уже ничего показывать не буду» и тому подобное. По возможности, не обращайте внимания, риэлторы, они такие)
4. Теперь про договор. Супер, если у вас есть ваш вариант. Не стесняйтесь предложить именно его. Если нет, читайте ВЕСЬ договор, который вам дали. Не надо думать, что статья «форс-мажор» везде типовая и ничего такого там нет, ПРОЧТИТЕ ВСЁ. Лучше всего попросите выслать вам предварительно договор на почту для ознакомления. Не стесняйтесь менять какие-то условия, договор от слова «договариваться», не слушайте тупые аргументы типа «этот договор типовой, такой у всех!». Мнения обеих сторон должны быть учтены.
5. Проверяйте документы владельца. Естественно, наилучший вариант, когда собственник квартиры 1 и вы заключаете договор непосредственно с ним. Если с его представителем, то у него должна быть нотариально оформленная доверенность. Еще раз - ДОВЕРЕННОСТЬ. Если ее нет, значит вы вручаете деньги этому человеку на свой страх и риск. Обычно это за 1 месяц+депозит. Учтите, что через неделю может появиться сам собственник и с полным правом вышвырнуть вас оттуда с вещами, если он с вами договор не заключал, а полномочия заключившего с вами договор представителя вам подтвердить нечем.
6. Если вам начинают вешать лапшу на уши типа «да я же дочь-мать-сестра-любовница-тесть-сват-брат-троюродный дядя, да я вообще тут прописан! отец собственник, но он в командировке/запое/на диком Севере/на Диком Западе/в космосе/в турне/в работе/в ремонте/ему некогда оформить доверенность на меня» - забивайте на этот вариант. Сразу. Оооооооочень маленький процент, что это правда. И даже, если правда, все равно отец, (или кого там назовут собственником) когда вернется, будет иметь право вас вышвырнуть при желании.
Если вам будут говорить, что оформить доверенность это «долго, муторно и дорого», не верьте. Значит, это уже точно развод, ибо доверенность можно оформить у любого нотариуса, примерно за 20-30 минут и за примерно 1000 рублей.
7. Фотографируйте всё. Желательно, конечно, распечатать фото и приложить к договору, но никто, ясен пень, этим заниматься скорее всего не будет, поэтому – можно сделанные фото отправить на почту арендодателю и в договоре сделать пункт или приписку, что состояние квартиры зафиксировано и отражено в письме от такой-то даты с такого-то на такой-то адрес электронной почты.
8. Если в квартире вы обнаружили насекомых, живых или даже дохлых – лучше валите оттуда, если только вы не фанат насекомых. Даже если перед вашим приходом их потравили и где-то еще остались их трупики, скорее всего они живут по всему дому и вернутся снова. И участвовать в травле придется уже вам.
Совет – если сможете, договоритесь с хозяином о проведении чистки от насекомых при заселении, до того как завезёте вещи. На всякий случай. Даже если их там при первом осмотре нет. Счет можете предложить оплатить пополам. Сейчас масса вариантов, холодным или горячим туманом, химией и тд, цены также различные.
9. В конце 2 бонусных лайфхака, так сказать:
Лайфхак №1 - Во избежание сюрпризов касательно настоящего владельца квартиры – чтобы уж окончательно удостовериться, что показанный вам документ о собственности настоящий, а не фотошопленный и всё в порядке, можно взять в любом росреестре выписку ЕГРП. Стоит 200 рублей, приходите туда, берете квитанцию, идете в ближайший Сбербанк, оплачиваете, возвращаетесь в росреестр, стоите в очереди, называете им в окошко адрес квартиры, и отдаете квитанцию об оплате, приходите через 2 недели с квиточком и забираете официальную бумажку, в которой написано кто собственник квартиры по указанному адресу.
Лайфхак №2 – пока идете с риэлтором до квартиры, можете попробовать договориться о том, что он поможет вам сторговаться подешевле, схема простая – говорите, что за каждую 1000, которую он собьёт в цене, вы ему платите 2000. Вы ему заплатите 1 раз, зато потом каждый месяц будете платить на несколько тысяч дешевле.
Заключение. Лучше 1 раз напрячься и всё это провернуть как следует, зато потом не придётся беситься и седеть от ситуаций типа: приехал собственник и попросил покинуть помещение, а вы не можете дозвониться до «дочери/сына», которым поверили без документов и отдали оплату за хату; дохлые жуки-кожееды ожили и в состоянии гусениц пожрали ваши шерстяные вещи; собственником квартиры по выписке ЕГРП оказался кто-то другой; вас обвиняют, что вы разбили раковину-зеркало-комод, а без фотографий вам подтвердить, что так и было нечем, и так далее бесконечно.
Будьте внимательны, пользуйтесь советами – берегите нервы :)
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi