Аренда или найм жилья. Советы и лайфхаки
Первый пост на пикабу. На сайте много веселого, не очень веселого и – полезного. Решила тоже поделиться имеющимся опытом по насущному вопросу, который, как известно, «испортил москвичей» – квартирному вопросу. Еще конкретнее – хочу набросать список из правил, которых полезно придерживаться при аренде жилья. Да-да, знаю, аренда – это для нежилых помещений, а найм – для жилых, но я всё равно воспользуюсь словом аренда, как наиболее популярным.
Сразу уточню – всё, что описано ниже, имеет отношение к среднему по уровню жилью, и не касается сегмента лакшери, надеюсь, там ситуация лучше)
1. Список сайтов, где можно посмотреть, если вдруг кто не знает с чего начать – cian с комиссией (эти риэлторы, даже если оставят визитку, все равно в случае проблем, скорее всего ничем не помогут), locals без комиссии, но зато за небольшую плату за доступ к базе контактов, friend rent без комиссии, работает через вконтакте (по ключевым словам ищет кто из ваших друзей или друзей друзей разместил объявления), плюс бесконечные группы вконтакте и на фейсбуке. Авито пользоваться в этом плане не советую, уж очень много там фейков
2. Когда выбрали квартиру, звоните сразу, не раздумывайте, назначайте встречу. С реально хорошим ремонтом по приятной цене легко уйдет в тот же вечер, потом будете кусать локти.
3. На 2 адекватных риэлторов приходится по 8 неадекватных. Они могут не приехать на показ, начать разговор с фразы «сегодня я уже ничего показывать не буду» и тому подобное. По возможности, не обращайте внимания, риэлторы, они такие)
4. Теперь про договор. Супер, если у вас есть ваш вариант. Не стесняйтесь предложить именно его. Если нет, читайте ВЕСЬ договор, который вам дали. Не надо думать, что статья «форс-мажор» везде типовая и ничего такого там нет, ПРОЧТИТЕ ВСЁ. Лучше всего попросите выслать вам предварительно договор на почту для ознакомления. Не стесняйтесь менять какие-то условия, договор от слова «договариваться», не слушайте тупые аргументы типа «этот договор типовой, такой у всех!». Мнения обеих сторон должны быть учтены.
5. Проверяйте документы владельца. Естественно, наилучший вариант, когда собственник квартиры 1 и вы заключаете договор непосредственно с ним. Если с его представителем, то у него должна быть нотариально оформленная доверенность. Еще раз - ДОВЕРЕННОСТЬ. Если ее нет, значит вы вручаете деньги этому человеку на свой страх и риск. Обычно это за 1 месяц+депозит. Учтите, что через неделю может появиться сам собственник и с полным правом вышвырнуть вас оттуда с вещами, если он с вами договор не заключал, а полномочия заключившего с вами договор представителя вам подтвердить нечем.
6. Если вам начинают вешать лапшу на уши типа «да я же дочь-мать-сестра-любовница-тесть-сват-брат-троюродный дядя, да я вообще тут прописан! отец собственник, но он в командировке/запое/на диком Севере/на Диком Западе/в космосе/в турне/в работе/в ремонте/ему некогда оформить доверенность на меня» - забивайте на этот вариант. Сразу. Оооооооочень маленький процент, что это правда. И даже, если правда, все равно отец, (или кого там назовут собственником) когда вернется, будет иметь право вас вышвырнуть при желании.
Если вам будут говорить, что оформить доверенность это «долго, муторно и дорого», не верьте. Значит, это уже точно развод, ибо доверенность можно оформить у любого нотариуса, примерно за 20-30 минут и за примерно 1000 рублей.
7. Фотографируйте всё. Желательно, конечно, распечатать фото и приложить к договору, но никто, ясен пень, этим заниматься скорее всего не будет, поэтому – можно сделанные фото отправить на почту арендодателю и в договоре сделать пункт или приписку, что состояние квартиры зафиксировано и отражено в письме от такой-то даты с такого-то на такой-то адрес электронной почты.
8. Если в квартире вы обнаружили насекомых, живых или даже дохлых – лучше валите оттуда, если только вы не фанат насекомых. Даже если перед вашим приходом их потравили и где-то еще остались их трупики, скорее всего они живут по всему дому и вернутся снова. И участвовать в травле придется уже вам.
Совет – если сможете, договоритесь с хозяином о проведении чистки от насекомых при заселении, до того как завезёте вещи. На всякий случай. Даже если их там при первом осмотре нет. Счет можете предложить оплатить пополам. Сейчас масса вариантов, холодным или горячим туманом, химией и тд, цены также различные.
9. В конце 2 бонусных лайфхака, так сказать:
Лайфхак №1 - Во избежание сюрпризов касательно настоящего владельца квартиры – чтобы уж окончательно удостовериться, что показанный вам документ о собственности настоящий, а не фотошопленный и всё в порядке, можно взять в любом росреестре выписку ЕГРП. Стоит 200 рублей, приходите туда, берете квитанцию, идете в ближайший Сбербанк, оплачиваете, возвращаетесь в росреестр, стоите в очереди, называете им в окошко адрес квартиры, и отдаете квитанцию об оплате, приходите через 2 недели с квиточком и забираете официальную бумажку, в которой написано кто собственник квартиры по указанному адресу.
Лайфхак №2 – пока идете с риэлтором до квартиры, можете попробовать договориться о том, что он поможет вам сторговаться подешевле, схема простая – говорите, что за каждую 1000, которую он собьёт в цене, вы ему платите 2000. Вы ему заплатите 1 раз, зато потом каждый месяц будете платить на несколько тысяч дешевле.
Заключение. Лучше 1 раз напрячься и всё это провернуть как следует, зато потом не придётся беситься и седеть от ситуаций типа: приехал собственник и попросил покинуть помещение, а вы не можете дозвониться до «дочери/сына», которым поверили без документов и отдали оплату за хату; дохлые жуки-кожееды ожили и в состоянии гусениц пожрали ваши шерстяные вещи; собственником квартиры по выписке ЕГРП оказался кто-то другой; вас обвиняют, что вы разбили раковину-зеркало-комод, а без фотографий вам подтвердить, что так и было нечем, и так далее бесконечно.
Будьте внимательны, пользуйтесь советами – берегите нервы :)