Забрать деньги у застройщика ч.2
Первый пост - http://pikabu.ru/story/zabrat_dengi_u_zastroyshchika_4322134
Спасибо всем подписавшимся и заинтересовавшимся. Извиняюсь перед всеми за свой слог, есть у меня проблема перескоков. Это как раз одна из причин, почему я решил разбить историю на несколько частей.
И так, нам заявили что если мы хотим денег - придется заплатить солидный штраф.
Тут надо бы пожалуй немного отмотать назад и объяснить, чего это мы вдруг "включили заднюю" и захотели забрать деньги. Причин было сразу несколько и одна шла за другой, выстраиваясь в очередь как в Сбербанке. Сначала меня кинули с деньгами на работе и уволили, за что хотелось бы сказать спасибо сети магазинов ЦентрОбувь. Может потом опишу какой белый и пушистый зверек у них там творится. Сейчас уже нашел работу, но в те дни я думал что все, конец. Потому что ровно через неделю жена ушла в декрет. А для того, кто стал причиной декрета надо покупать просто уйму всего, от коляски до ползунков. Ну и еще мы должны были помочь родственникам деньгами, т.к. они съезжали от нас, чтобы было место. Из других, менее срочных трат была оплата учебы жены и налог на уже проданную машину. В общем, по всем фронтам.
Поэтому за эти деньги я решил бороться до конца, потому что иного способа решить все возникшие трудности оперативно и в срок просто не было.
Сразу оговорюсь, что наша переписка с застройщиком очень растянутая и нудная, поэтому я постараюсь передавать только суть. Если вас заинтересуют какие то определенные моменты - спрашивайте в комментариях, обязательно отвечу.
Как вы помните, риелтор сказала прислать ей скан заявления, который она передаст юристу компании. Во мне почему-то взыграла паранойя и как оказалось, не зря. В договоре было четко указано, что уведомление о расторжении должно направляться заказным письмом с описью вложения. Иначе оно просто не имеет никакой силы. Поэтому застройщику было написано письмо примерно следующего содержания:
"уважаемые ооо"калевыедома", на основании пункта 7.3 договора о долевом строительстве №123 и на основании ст.32 закона о защите прав потребителей мы, Чумовой и Крутая, хотим расторгнуть данный договор. Просим все перечисленные по договору средства вернуть на реквизиты, указанные ниже."
Довольный собой, я отправил письмо, забил номер отслеживания в приложение и сдал ждать. Вопреки стереотипам, почта России доставила письмо за 5 дней. А вот застройщик не торопился его забирать. Так как у меня был адрес отделения, где находится письмо, я позвонил застройщику и грозным, недовольным голосом выразил все негодования работника почты:
Я - Алло. Это "КалевыеДома"?
З - Да, добрый день, по какому вопросу вы звоните?
Я - Вы почему письмо не забираете? Уже почти месяц лежит. Мы долго ждать не будем.
З - Ой, извините, сегодня точно заберем
Я - Ждем вас по %streetname% 4.
В этот же день письмо забрали. А еще спустя 3 дня я дозвонился до застройщика и узнал, что на наше письмо имеется ответ, который они послали почтой (кстати, до сих пор не пришел), но если я хочу - могу получить в офисе копию.
Отпросившись с работы, я приехал в офис и получил бумагу, где говорилось примерно следующее:
"Уважаемые Чумовой и Крутая, "КалевыеДома" сообщает, что указанные вами доводы не являются законным основанием для одностороннего расторжения, т.к. договор о долевом строительстве является отдельным видом договоров и регулируется исключительно 214 ФЗ. Закон о защите прав потребителей не может регулировать отношения застройщика и дольщика. Учитывая все перечисленное, мы считаем ваше уведомление не законным, а договор - действующим. Тем не менее, "КалевыеДома" согласно подписать с вами соглашение о расторжении договора, если дольщики оплатят застройщику понесенные им убытки от прекращения действия договора, в размере 178.000 руб."
Вот тут я присел. Потом встал. Потом снова сел. А потом ох.. охнул. Напомню, сумма договора была 1495000. Изначально они требовали 10% за расторжение.
Получается, что после того как я включил самого умного, сумма только выросла. А собственные деньги только заканчивались, подходил срок платежа по рассрочке и остальные, требующие денег, вопросы.
В моем разуме появилась тень сомнения, ведь действительно,по 214 ФЗ я никак не могу расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик ничего не нарушает.
Может риелтор была права?