Прошу помочь разобраться  в такой ситуации. Она не касается напрямую меня, но связана с моим знакомым. Вместе с ним её обсуждали, читали закон, поэтому хочется услышать и мнение Пикабу.

Знакомый приобрел квартиру по договору долевого строительства. Дом уже сдан в эксплуатацию, но застройщик задержал со сдачей по срокам, указанных в ДДУ,. Таким образом, по закону застройщик попал на неустойку за просрочку.

Сейчас застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры с реальным сроком подписания, но в самом присланном для ознакомления акте есть указание на то, что дольщик не имеет никак финансовых претензий к застройщику в связи с задержкой передачи квартиры.

А дольщику хочется наказать застройщика за задержку, но и официально оформить право собственности тоже хочется, что без подписания акта нельзя. Тянуть с подписанием акта и регистрацией права собственности у дольщика нет желания. Тем более, потом через суд признавать право собственности на квартиру.

Насколько законно указание такого положения об отказе от претензий к застройщику? Может ли дольщик, подписав акт с такой формулировкой, потом всё равно подать в суд и выиграть?

Судя по тому, что нагуглил, это положение  в акте незаконно. Суд во взыскании неустойки из-за этого не имеет право отказать. Спрашивал мнение у нескольких юристов, большинство также сказали, хотя кто-то из них и сомневается.

Скажите, ведь подписание такого акта не лишает потом дольщика права взыскивать неустойку? Если есть на эту тему какая-нибудь судебная практика, то поделитесь, пожалуйста. Думаю, что это не первый случай, когда застройщик хочет таким образом  обезопасить себя, и такие случаи рассматривались уже в судах. 

Влезли с родственниками в долевое строительство в Скотном (~14 км. от Питера) на каждом углу в Питере висела реклама "ЖК Шотландия" срок сдачи 31.12.2016г. ну ладно уродцы срывали сроки переносили, дабы успокоить дольщиков, пригласили на пред.просмотры.

у уродов разрешение на строительство 6-и отдельно стоящих малоэтажных домиков, но семейка из числа тех, кто Иисуса Христа распяли владельцев ООО ск"навис" без разрешения присобачили  к одному из домов торговый центр 

Котельную для комплекса  построили на другом земельном участке, тоже без разрешения на строительство. и немножко фото с просмотров по качеству:  1.отмостка

лестничные марши:

какая красивая пена и пустоты (плюшки из раствора для установки)

какими дебилами надо быть, что бы приглашать людей на "посмотреть"  ваши квартиры? сколы на лестнице:

И моя любимая фотка:

обратите внимание, что плитка "порожек" уложена горизонтально, а уклон ступени при допуске по горизонтали 2-а (сокращение опять по царски)мм.

Ну и в самой квартире: любимая тема при косорылом тех.надзоре, это не вынутые при использовании пены монтажные клинья.

Здесь, пошли еще дальше: кусок газобетона:

Замурованная пластиковая труба в ж/б плиту покрытия: в сан. узле, кстати что за петля из провода так и не догадался.

еще клоуны забыли утеплить трубы на холодном чердаке:

про ржавчину, на металлических конструкциях  еще не сданного домика, в свете вышеуказанного, эт ерунда:

сей пост пишу для строителей, как не надо строить, а остальным просто посмеяться.

папашка сего "благородного семейства" имеет театральное образование, учредитель какого-то театрального фонда( и чего из паяцев полез в строительство), где валя, которая председатель *едирации, то-ли Ф, то-ли П, аж была лауреатом, видимо после лауреатства масть поперла.

Попозже напишу как я работал на капитальном ремонте объектов управделами нешего всего (если они для себя построить не могут, то как они чем-то управляют).

К моему песику приходит мадам. Не сказать что она красивая, скорее даже наоборот. Бруно такие вот нравятся. Главное не внешность, даже у собак.

Пока вокруг зима, а стройки нет. Размещаю просто фото моего домика. Кстати, в июне переезжаем на ПМЖ со съемки, а в апреле начну строить хозблок (баня, гараж, кладовая, техничка) и навес!

И так это мой второй пост начнём. Все началось в декабре 2017 года мои подруги взяли в ипотеку долевку. Много раз откладывал сдачу, но речь не о том в апреле позвонил застройщик приходите принимайте! Мои подруги ура пора. Так как до этого в моей работе были моменты в новостройках предложил безвозмездную помощь в приёмке у застройщика! Они радостно согласились. Я взял с собой лазерный нивелир, правило алюминиевое, нитку и понеслась! Уровень пола в комнате 3/5 метра отсутствовал на 3 метра перепад был 6 см!!! И на 12 см на 5 м длинны комнаты. На стенах от вертикального уровня было отклонение в 3 см на 2,6м высоты, по длине был вообще пипец 6-7см на 6,5 м длины все криво и косо!тут мы немного по прибывали в шоке не долго позвонили застройщику, пригласили в квартиру на разговор. И тут началось приходит представитель(в итого оказалось подрядчик) и началось он не слушал,он орал! Орал долго мы слушали'о том что мы ничего не знаем что он весь умный и опытный строитель все норм он крутой чувак' В итоге послали друг друга пошли в офис застройщика писать претензию. Письмо от нас приняли, в офисе в ходе написания мной было сказано громко и понятно что от них мы поедем в ростехнадзор писать им тоже. Через ДВЕ МИНУТЫ после того как мы вышли из офиса позвонил главный инженер предложил встретиться извинился за предыдущего и предложил встретиться в квартире когда будет удобно в любое время. Я захватил кое какую литературу про ГОСТ и СНиП чтоб было чем аппелировать. Он нас выслушал сказал пишите список того что вам надо чтоб исправить все мы ничего делать не будем сами решите пожалуйста. По факте в "серую" квартару застройщик купил за свой счёт кафель в ванную, коридор, с моей жабы))) 1.5 тонны ротбанда штукатурки.,все стройматерьялы для ремонта без обоев и ламинат. А ещё двери входные поменял! Граждане будете бдительны не радуйте сь подписывать доки на приём квартиры в новостройке проверьте вместе не можете сами наймите кого нибудь кто в этом разбирается. Это ваши деньги вы можете не хило сэкономить на ремонте просто всё внимательно посмотрев. Извините чукча не писатель, накипело просто.

Прошу помощи у строителей, юристов и всех, кто сталкивался с подобной ситуацией.

Купили квартиру по ДДУ, пришло время принимать. Геометрия, вроде, в порядке, замеры соответствуют, но что-то смущает...

Если серьёзно, квартира покрыта льдом и инеем. Видимо, отделочные работы проводились при сильном минусе. Самое неприятное, что по весне вся эта красота потечёт и стены покроются грибком и плесенью.

Квартира с индивидуальным отоплением. Газ и вода не подключены. Застройщик говорит, что подключать собственники будут самостоятельно (то есть отопление будет в квартире не скоро).

В связи с этим вопросы к строителям: Насколько ситуация катастрофична? Каких проблем ожидать в будущем? Как их можно минимизировать?

Вопросы юристам: если отказаться от приемки квартиры, на что ссылаться? В каком НПА говорится, что в квартире не должно быть сугробов?)

И вопрос со звёздочкой (повышенного уровня сложности): не должен ли застройщик передать нам квартиру с подключённым отоплением? Заключая ДДУ мы никак не ожидали, что придётся самостоятельно подключать/оплачивать инженерно-технические коммуникации.

Добавляю фото той части ДДУ, где говорится о состоянии, в котором застройщик должен передать квартиру. И скриншот проектной декларации, где говорится о инженерно-технических коммуникациях.

Благодарю за помощь!

Всем доброго времени суток. Никакого отношения к этой печальной ситуации не имею, но сегодня проезжал мимо, и искренне стало жаль людей. Обманутые дольщики всеми способами хотят привлечь внимание, но их никто не слышит.
Не знаю как в Москве, но с большим количеством "недостроев", чем в Краснодаре, я не сталкивался. Загуглив "ЖК Кино Краснодар" вы можете всё увидеть сами.
Может, если об этом узнают люди не только в Краснодаре, для этих семей сдвинется с мёртвой точки их жилищный вопрос.
Я верю в силу Пикабу, и не буду оставлять коммент для минусов. На ваш суд, товарищи.