Покупать или снимать квартиру — что выгоднее?
В июне 2023 года Минстрой предложил субсидировать людям до 35 лет половину платежей за аренду жилья. Правда, по условиям программы, обязательным станет параллельное накопление на покупку своего жилья в новостройке. Так, по мнению авторов инициативы, молодым людям будет проще собрать деньги на первоначальный взнос по ипотеке.
Но что все-таки лучше: купить квартиру в ипотеку или продолжать арендовать жилье? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов: зарплаты, состава семьи, планов на будущее, требований к качеству жизни. Вот, например, два противоположных мнения.
Аня, выпускница журфака: «Зачем ввязываться в эту кабалу и зависеть от банка ближайшие 10–20–30 лет? Тем более, сейчас вообще трудно предсказать, что будет завтра. Ипотека — огромная ответственность, которую трудно потянуть одному. А для меня это еще и ограничения, к которым я пока не готова. Что если работы не будет? С арендой все гораздо проще. Закончатся деньги — поживу у родителей».
Марина, стоматолог: «У меня сейчас ипотека, осталась пара платежей до ее полного погашения. В самом начале, когда только подписывала договор, думала: "Зачем все это надо? Где возьму 4 млн, если уволят?" Приходилось себя немного ограничивать, пару отпусков проводила на даче. Но у меня теперь своя недвижимость, которой могу распоряжаться как хочу: делать ремонт на свой вкус, сдать, продать».
Мы поговорили с экспертами, узнали за и против и сравнили условия аренды и ипотеки при одном и том же ежемесячном денежном лимите на решение квартирного вопроса.
Что и сколько стоит: считаем на конкретном примере
Представим, что у вас есть ежемесячный лимит на квартиру — 65–70 тысяч рублей месяц. Их можно потратить на аренду или на платеж по ипотечному кредиту. Сравним условия в том и в другом случае при сроке ипотеки в 20 лет.
Вариант первый: снимать жилье
За 65 тысяч рублей можно снять, например, двухкомнатную квартиру в Москве в пределах 3–4 станций от кольцевой линии метро. За 20 лет придется отдать хозяину 15 млн 600 тысяч рублей: 65 000 * 12 * 20. Все это при условии, что стоимость аренды не изменится.
Вариант второй: взять ипотеку
Ежемесячный платеж около 65 тысяч рублей может быть при варианте:
Стоимость недвижимости — 7,5 млн рублей
Ставка — 11,98% годовых (средняя ставка по ипотеке на готовое жилье по итогам I квартала 2023 года)
Первоначальный взнос 20% — 1,5 млн рублей
Сумма кредита — 6 млн рублей
За 7,5 млн рублей можно приобрести на вторичке однокомнатную квартиру в пределах МКАД или 2-3-комнатную квартиру за МКАДом.
Когда стоит выбрать ипотеку
Если есть уверенность в доходе на ближайшие 5–10 лет, стоит выбрать ипотеку, считает Алексей Давыдов, инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ»:
«При этом оптимально закрывать кредит за 3–5–7 лет, чтобы избежать огромных переплат по процентам. Этот вариант также подойдет, если есть средства на существенный первоначальный взнос, благодаря чему ежемесячный платеж становится значительно меньше платежа по аренде».
Ипотека выгоднее, когда ежемесячный платеж меньше или равен ежемесячному арендному платежу, а в приобретаемой квартире уже есть мебель и ремонт.
«Но в случае с новостройкой квартира часто идет без ремонта, первое время в ней нельзя жить. Поэтому нужно быть готовым к одновременным платежам и за аренду текущей квартиры, и за ипотеку, плюс к тратам на ремонт, покупку мебели».
Также ипотека удобнее, если нужно улучшить свои жилищные условия, переехать из старой собственной квартиры в новую.
«Можно взять низкую ипотечную ставку на новостройку (максимум 8% по программе «Господдержка»), где платеж будет ниже потенциального арендного. А после переезда и ремонта продать свою квартиру дороже и погасить часть долга по ипотеке, снизив платеж еще».
Когда стоит выбрать аренду
Сделать выбор в пользу аренды стоит в ситуации, когда нет стабильной работы, есть перспектива увольнения либо ухудшения ситуации с доходами в ближайшее время.
«Если вы можете арендовать квартиру за значительно меньшие деньги, чем ежемесячно платили бы по ипотеке, арендуйте, а разницу откладывайте на первоначальный взнос для будущей ипотеки».
В аренде можно допустить просрочку, и не будет последствий для кредитного рейтинга, а с ипотекой так не получится.
«Еще аренда выгоднее в случаях выбора определенного района. Например, для вашей работы или для школы ребенка нужна именно эта часть города, но стоимость квартиры в ней высокая или нет хороших вариантов».
Итого: Аренда недвижимости дает вам больше свободы действий, но в случае если вещей для потенциального переезда немного. Тем, кто обжился собственной мебелью, техникой, посудой, одеждой, менять место жительства сложнее. При этом уверенности в том, что вы задержитесь в арендуемой квартире надолго, нет: собственник в любой момент может повысить стоимость аренды или попросить вас освободить помещение.
Ипотека помогает купить ту квартиру, которую вы хотите. Кроме того, недвижимость будет расти в цене и со временем ее можно будет продать, погасив остаток кредита. Суммы платежей могут быть сопоставимы с арендными или быть ниже, если, например, выбрать субсидированные программы «Господдержка», «Ипотека для IT», «Семейная ипотека». Так же есть https://t.me/RealtyRust
Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки
Мы собрали акции и услуги, позволяющие снизить ставку при оформлении ипотеки СберБанка.
Скидка 1% при страховании жизни и здоровья
Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик» позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Помимо сниженной ставки по ипотеке, полис выполняет основную задачу — страховая компания выплатит банку ваш кредит при наступлении несчастного случая.
Отказаться от страховки можно в течение 14 дней с момента её приобретения. Также неиспользованные средства возвращаются, если вы выплатили ипотеку до истечения срока полиса. Просто обратитесь в любое удобное вам отделение Сбера с паспортом, и сотрудники банка помогут вам заполнить и подать заявление на возврат денежных средств.
Оформить полис и получить скидку
Скидка до 1% для зарплатных клиентов СберБанка
Дисконт по ипотеке для зарплатных клиентов распространяется на готовое и строящееся жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, покупку гаража и машино-места, нецелевой кредит под залог недвижимости.
Скидка 1% при первоначальном взносе от 20% стоимости жилья
Для некоторых ипотечных программ при внесении первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья или больше, вы получите скидку на ставку по ипотеке.
Скидка 0,3% при покупке квартиры на Домклик
Клиенты с одобренной ипотекой СберБанка могут получить скидку на ставку по ипотеке при покупке квартир и домов на вторичном рынке.
Объявление о продаже квартиры должно быть размещено на сайте Домклик и отмечено значком «Скидка 0,3%».
Скидка 0,7% при покупке квартиры на Домклик
Клиенты с одобренной ипотекой СберБанка могут получить скидку на ставку по ипотеке при покупке квартир и домов на вторичном рынке и квартир в новостройках.
Объявление о продаже квартиры должно быть размещено на сайте Домклик и отмечено значком «Скидка 0,7%».
Скидка 0,3% при электронной регистрации сделки
Дисконт 0,3% на ставку по ипотечному кредиту можно получить при использовании сервиса «Электронная регистрация».
Сервис «Электронная регистрация» позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик.
Оплата услуги происходит непосредственно перед отправкой документов в Росреестр. Поэтому, если вы решили отказаться от услуги, просто сообщите об этом специалисту банка на самой сделке или до неё.
Скидка 0,3% при подтверждении дохода выпиской СФР
Скидку 0,3% на ставку по ипотеке можно получить при подтверждении дохода или его части выпиской из Социального фонда России — скидка действует при покупке готового жилья.
При заказе онлайн-выписки в личном кабинете на Домклик через подтверждённую запись на Госуслугах вам не нужно совершать дополнительных действий, банк сам запросит и получит выписку из СФР. Источник https://t.me/RealtyRust/182
Как купить квартиру через аукцион
Купить квартиру на аукционе может быть очень выгодно — стартовая цена иногда существенно ниже рыночной. Однако неопытный покупатель может допустить ошибки, которые сведут к нулю все преимущества приобретения недвижимости с молотка. Что такое торги по банкротству и как купить квартиру через аукцион, рассказываем в нашей инструкции.
Что такое аукцион недвижимости
Аукцион — это форма торгов, при которой выигравшим их признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Так могут продавать имущество обанкротившихся людей и фирм, имущество в рамках исполнительного производства, а также предметы залога. На аукционе можно продавать объекты искусства, коллекционирования и недвижимость в том числе. Перед началом торгов имущество оценивается и каждый лот получает стартовую стоимость (ст. 8 Закона об оценочной деятельности, ч. 2 ст. 89 Закона об исполнительном производстве). Торги проходят пошагово: с каждым этапом цена повышается или понижается, если это торги на понижение (редукцион или «обратный аукцион», «голландский аукцион»). Редукцион в этом материале рассматривать не будем.
Особенность аукциона (и аукциона по продаже квартир тоже) в том, что стартовая цена назначается таким образом, чтобы ей было куда расти. То есть квартиры, оказавшиеся на аукционе, стоят дешевле, чем те, которые продаются на открытом рынке: у застройщиков по ДДУ, по переуступке или на сервисах по покупке/продаже недвижимости, так называемых классифайдах.
Аукционы по продаже объектов недвижимости проходят на специальных сайтах — электронных торговых площадках. Так, например, можно купить квартиру на аукционе Сбербанка: его электронная площадка называется «Сбербанк-АСТ». Подходящий аукцион в Москве можно найти по соответствующему запросу в поисковике. Площадок много, выбор квартир есть. Главное — внимательно изучить отзывы, чтобы не стать участником сомнительной сделки.
Как квартиры оказываются на аукционе
Есть несколько источников появления квартир на аукционе:
банки;
компании-должники, в отношении которых введена процедура банкротства или ведется исполнительное производство;
департамент или управление городского имущества.
Банки
Банки, как залогодатели, могут передать на торги квартиры, которые служили залогом (то есть средством обеспечения обязательства) по кредитам. Это могут быть залоговые квартиры должников по ипотеке, квартиры должников по потребительским кредитам и кредитам для юридических лиц. Если заемщик допускает просрочку платежей, не идет на реструктуризацию долга и, например, скрывается от кредитора, высока вероятность того, что залоговое имущество может быть выставлено на продажу.
Так банк возвращает деньги, которые одалживал. Купить такую квартиру можно на тех же электронных площадках: не все кредитные организации занимаются продажей залогов, предпочитая отдавать это профессиональным организаторам торгов.
Компании-должники
Если компания не способна удовлетворять требования своих кредиторов, в отношении нее может быть введена процедура банкротства. Имущество получает оценку аккредитованным оценщиком и передается на реализацию на аукцион после прохождения соответствующих этапов банкротства.
В случае же с исполнительным производством пристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию. После этого он передает имущество на реализацию территориальному органу Росимущества или привлеченной им специализированной организации. И такую недвижимость также продают в рамках аукциона.
Купить квартиру на аукционе по банкротству или в рамках исполнительного производства может каждый, порядок действий такой же, как и при продаже залогового имущества.
Кто и как может участвовать в аукционе
Участником аукциона может любое физическое и юридическое лицо, у которого есть электронная цифровая подпись. Усиленная квалифицированная электронная подпись — это электронный аналог рукописной подписи. Документ, заверенный такой подписью, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. Подпись можно сформировать в приложении «Госключ» или в удостоверяющих центрах, получивших аккредитацию Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязи).
Для формирования подписи, по общему правилу, вам понадобятся заявление, паспорт, СНИЛС, но иногда удостоверяющие центры запрашивают дополнительные документы (какие именно — лучше уточнять в УЦ), а также оплата стоимости услуги. В приложении «Госключ» для формирования подписи вам достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг РФ, загранпаспорт нового образца (на 10 лет) и смартфон или планшет с функцией NFC, а создание и использование электронной подписи в приложении бесплатное.
Порядок действий участников аукциона, желающих приобрести недвижимость:
Сначала необходимо подобрать подходящую квартиру. Для этого нужно определиться, для чего она — собственного проживания или инвестиций, а может быть, для дальнейшей продажи. Объекты недвижимости будут различаться, потому что то, с чем может жить один собственник, не подойдет другому, то есть в инвестиционной квартире практически не должно быть недостатков.
Выбрав квартиру, следует зарегистрироваться на электронной торговой площадке. По-другому это действие называется аккредитацией участника. Площадка, где будут проходить торги, обычно указывается в лотовой документации вместе с подробным описанием квартиры и фотографиями.
Следующий шаг — внесение обеспечительного платежа (задатка). Он может отличаться от площадки к площадке. По данным из открытых источников, для задатка может потребоваться сумма от 2 до 10% стартовой стоимости лота.
Затем нужно подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
Принять участие в аукционе. Уведомление о допуске к аукциону придет на электронную почту, указанную при аккредитации на площадке. В нем же будет информация о дате и времени начала торгов. Также сроки аукциона стоит смотреть на самой платформе.
Как проводятся торги
В дату проведения торгов в указанное в уведомлении время следует зайти в личный кабинет на электронной площадке. Там можно увидеть окно торгов — в нем указывают свою цену за объект.
Уведомление о победе придет на электронный адрес, оставленный в контактных данных. О проигрыше организаторы не сообщают, участник может увидеть это в личном кабинете, когда торги завершатся. После сообщения об успешном окончании торгов покупку нужно будет оплатить. Срок, в течение которого нужно внести деньги на специальный счет, как и реквизиты счета, указываются в документах к торгам. Обычно это не более 20 календарных дней. Из суммы, которую нужно перевести, вычитается задаток. Когда оплата пройдет, согласовываются дата и время подписания договора купли-продажи. Затем переход права собственности можно будет зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После этого квартира считается принадлежащей новому собственнику.
Можно ли взять ипотеку на покупку аукционной квартиры
Закон разрешает купить квартиру в ипотеку с аукциона, никаких нормативных препятствий для этого нет. Но на практике такая сделка может оказаться сложнее, чем покупка за собственные средства.
Это связано с тем, что квартиры, которые выставляются на аукцион, обычно с разными обременениями, потому что это имущество должников. Именно наличие обременения влияет на снижение стартовой цены. Обременения указывают в лотовой документации. Это могут быть зарегистрированные несовершеннолетние дети, которых нельзя выселить в никуда, долги по оплате коммунальных услуг, неузаконенная перепланировка и тому подобное. Для банка это риск, потому что в качестве залога по ипотеке он получает низколиквидную недвижимость.
Эксперты отмечают, что шансы на получение ипотеки на покупку квартиры с торгов могут повыситься, если обратиться за кредитом в тот банк, которому уже принадлежит эта квартира.
Если ипотека получена и торги выиграны, то порядок оплаты покупки будет другим. Нужно будет предоставить кредитный договор с банком, внести на счет продавца соответствующий процент от стоимости квартиры с учетом задатка и потом согласовать детали подписания договора.
Плюсы и минусы покупки квартир на торгах
Главный плюс приобретения квартиры на аукционе — привлекательная цена. Среди преимуществ сделки и то, что она проходит в электронном виде: участвовать в торгах можно из любой точки мира.
Но торги требуют подготовки: знания рынка недвижимости в целом, чтобы ориентироваться в ценах, и ситуации в конкретном районе — только так можно оценить, насколько выгодной будет покупка. Особенно если речь идет о приобретении недвижимости с целью инвестиций.
Помимо этого, новички нередко забывают, что стартовая цена далеко не конечная. Если квартира выставлена за 5 млн рублей, при средней стоимости сопоставимых объектов 8–9 млн рублей, это не значит, что она достанется победителю по стартовой цене. Не говоря уже о том, что участие в торгах — «лотерея»: другие участники могут оказаться проворнее вас, могут иметь более внушительный бюджет. Экспертное мнение гласит: в ходе торгов цена может вырасти на 20–30%.
С учетом того, что стартовая стоимость может быть существенно ниже рынка, выгода сохраняется. Но возникает необходимость учитывать вес обременений. Есть покупатели, у которых в наличии ресурс (например, юридическая поддержка), чтобы «очистить квартиру» (то есть судиться, выселять жильцов). Для обычного гражданина приведение документов на квартиру в порядок будет означать новые расходы на то же судебное разбирательство.
Дополнительный риск участия в торгах связан с имеющейся мошеннической схемой, в которой вместо счета продавца участник аукциона отправляет деньги мошенникам. Избежать этого можно, тщательно изучив всех участников и площадки, или же обратившись к профессиональному посреднику. Источник https://t.me/RealtyRust/181
Нет своего жилья? Рабочий лайфхак
Открываете банк. Раздаете кредиты. За неуплату забираете квартиры. Выбираете какая понравилась и живете. Банк продаете. Вуаля.
Досрочное частичное погашение ипотеки маткапиталом в Сбере
Всем привет. Взяли ипотеку в Сбере на 30 лет, родился ребенок и получили маткапитал. Решили внести его в текущий ипотечный кредит и уменьшить срок, но банк не соглашается и уменьшает только ежемесячный платеж (по моим расчетам мне выгоднее в долгосрочной перспективе уменьшать срок).
Сталкивался кто и есть ли выходы в данной ситуации?
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Радоваться и плясать??
Итак, дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку.
Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. В противном случае в соответствии с ипотечным договором банк вправе начислить неустойку.
Какой срок предоставления документов
Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если кредитный договор подписан с 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.
Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.
Оформите отчет об оценке
Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.
Вы можете заказать отчет об оценке в личном кабинете Домклик в рамках услуги «Инструкция после сдачи дома». Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на Домклик самостоятельно.
Оформите квартиру в собственность
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.
Потребуются следующие документы:
Договор-основание — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
Кредитный договор и его копия
Паспорта всех дольщиков
Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указан номер вашего заявления.
Сколько времени займет оформление права собственности
Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указывается в расписке.
Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.
Какие документы вы получите
Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.
Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом на жильё, свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются.
Оформите полис страхования недвижимости
По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ — вы обязаны застраховать.
Оформить полис страхования недвижимости также можно на Домклик, в услуге «Инструкция после сдачи дома». А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком.
Страховой полис, приобретенный на Домклик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно.
Если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк. Просто загрузите сам полис страхования недвижимости и квитанцию о его оплате в услуге. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.
Верните часть потраченных на квартиру денег
Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тысяч рублей. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не обязательно дожидаться оформления права собственности.
Это не всё
Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг. ВСЕ. Спасибо за внимание ))Здесь есть https://t.me/RealtyRust
Как продать квартиру которая в ипотеке
Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка
Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. Банк обычно выдает такое разрешение.
После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Таких схем существует несколько.
Самый простой и популярный способ — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. «Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге»
Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С 2015 года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе.
«Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере» Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце.
Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. «Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре»
Третий вариант— продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. «Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект»
Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.
Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке
Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов «Поэтому решение о продаже такой квартиры обычно принимается тогда, когда у продавца нет возможности гасить задолженность по кредиту в срок» Наш телеграмм канал: https://t.me/RealtyRust/102