Я проработал почти 30 лет в строительстве жилья. Покупка участка, проектирование, строительство, продажа, обслуживание.

Я не работаю последние два года, но вряд ли что-то кардинально поменялось.

Основные причины недоступности жилья:

1. Низкая производительность труда, не в строительстве, а вообще. Из-за того, что один с сошкой - семеро с ложкой, что до фига желающих распределять, а не производить, что в стране миллион частных охранников и избыточное количество бухгалтеров, потому что очень сложная отчётность, конкретно сейчас какое большое количество людей заняты в ВПК и не производят ничего полезного в потребительском смысле. Из-за низкой производительности труда средний человек зарабатывает так мало, что копить на квартиру будет 15-20 лет.

2. Высокая себестоимость жилья по причине очень высоких административных издержек, нелепых и устаревших норм, монополии ресурсоснабжающих организаций, которые решают проблему своей неэффективности в том числе за счёт застройщиков, устаревших технологий и низкой производительности труда в строительстве.

3. Ковид. В условиях удаленки многие внезапно поняли, что студия для пары с ребенком это нифига не вариант. Цены на жилье начали обгонять инфляцию ещё в 2021.

4. Высокие риски. Застройщик не будет продавать с минимальной маржой, потому что завтра поменяются условия, можно не найти следующий участок и и.д. Надо выдать из участка всё. Банк тоже видит этот риск и закладывает это в ставку.

Ерунда все эти ипотеки и проценты по ним. Может быть они и влияют как-то на демографию, но влияние это мало. Даже исчезающе мало. Главный враг демографии не дорогое жилье, а пенсии. Доступность контрацептивов и абортов влияет на демографию больше многократно. Раньше человек выращивал детей потому, что как ни залезет на жену, так ребенок. В старости они были ему опорой. Сейчас в старости опора - пенсионный фонд, дети не нужны.

Чтобы рожать детей, надо испытывать в этом потребность, которая легко удовлетворяется одним ребенком, максимум двумя. Третий и больше - ну если совсем в край патриот и прямо хочешь именно помочь государству. Или очень любишь детей. Патологически.

Не поощрять надо, а впрямую покупать детей у граждан. Материнский капитал - отличная мера. Кто-то качает нефть, кто-то учит детей, кто детей рожает. Типа, моя профессия - родитель. Но, опять же, многие будут уклоняться от этой профессии, как уклоняются от таксизма и курьерства, несмотря на то, что денег нет. Естественно, в родители пойдут те же, кто идет в курьеры и таксисты - неудачники. Тоже так себе решение.

Детей должно быть много. Но не просто много детей, а много здоровых детей с хорошей наследственностью. То есть, товара должно быть много и он должен быть качественным. В семьях - кустарных мастерских - товар всегда уступает по качеству фабричному. И по количеству.