То, что многие стонут от шумных соседей — это факт. То, что при этом ничего не делают кроме пресловутых походов к участковому и попыток увещевания — тоже факт. Но как мы с вами в предыдущих постах выяснили, и то и другое — лабуда полная. Извините, никого персонально не хочу обидеть, но все эти разговоры на форумах «поднимитесь к соседям и попросите, чтобы они у себя поставили шумоизоляцию» - полный бред. С чего им корячиться? Это довольно затратное мероприятие. К тому же требующее ликвидации всех вещей из квартиры, временного скитания по родственникам, поиска бригад и контроля за ними. Вас просто пошлют и будут правы.
Хуже всего ситуация, когда ваши соседи не пьяные драчуны, а обычные люди, но от которых исходит шум. Кто-то любит засыпать под бормочущий телевизор, у кого-то бессонница, кто-то жаворонок, кто-то просто громко по жизни разговаривает. Детей молчать не заставишь, собаку лаять — тоже.
Сегодня я хочу рассказать о случае, который может случиться с каждой семьей — о переезде на новую квартиру. Нет, вы не поняли, не от шумных соседей мы бежали, а просто решили другую квартиреху присмотреть. И вот именно этот момент я считаю ключевым для кардинального изменения шумового фона своей жизни.
Как обычно, пост составлю не в виде поучений, а рассказа о себе.
Мы на тишине не помешаны, но спокойствие любим. Еще даже когда эту квартиру не покупали, а слонялись по съемным квартирам, для себя твердо застолбили принципы поиска жилья.
Итак, запомним: тихих и громких микрорайонов не бывает. Шум — понятие точечное, на уровне дома или подъезда, поэтому сразу рваться в спальный район «так как там тихо» - бессмысленно. К примеру, знаю случаи проживания в административном центре — жилой дом окружают офисные здания, в шесть вечера здания и улицы пустеют, тишина стоит гробовая. И наоборот — в спальных районах до поздней ночи пацаны под окнами лупят мячом по металлической сетке, с утра начинается хлопание дверями авто, ночные пьяные разговоры на лавочке... Так что понятие «спальный район» не тождественно тишине.
Дом, где будет располагаться квартира, осматриваем со всех сторон. Здесь не должно быть под окнами автодороги. Не должно быть спортивной площадки — обратите внимание, с утра до вечера спортивную гоготню вы не выдержите. Особенно если берете низкий этаж. Если этаж низкий — под окнами не должно быть лавочек.
Далее. Если ваш этаж второй, а первый — нежилое используемое помещение, то обратите внимание на этот факт. Да, сейчас там тихая библиотека или стоматология, но через месяц ее могут отдать под сетевой магазин. Не знаете, что такое сетевой магазин? Объясню. Это гремящие огромные кондиционеры, сотрясающие не только воздух, но и конструкции дома. Изолировать от такого шума невозможно. Это первое. Второе. Каждое утро у вас под окном будут подъезжать фуры и грохотать тележки. Поэтому если магазин в пределах 50 метрах — такую квартиру брать не стоит. Поверьте, сами намучались.
Смотрите, рядом ли мусорные баки. Не знаю, как у вас, а у нас в Саратове мусор забирают по утрам, начиная с пяти часов. Жестяной грохот стоит мама не горюй.
Если берете первый этаж — осторожно, в подвале может находиться котельная. Грохот по ночам вам обеспечен.
Детский сад перед окнами не так хорошо, как кажется на первый взгляд. У нас напротив располагается такой. В былые годы было ничего, но 3 года назад на площадке перед садиком установили мощные динамики, и теперь каждое утро в 8 часов врубают музыку, под которую дети делают зарядку. Какой Роспотребнадзор? Вызывали, шумы были замерены, все в норме. Да и в 8 шуметь уже можно. Так что любители поспать подольше — учтите этот факт.
Какова же идеальная квартира? Мы для себя, поскитавшись, такую формулу вывели, случайно попав жить в такую квартиру. Первое. Берите самый верхний этаж. Над вами не будет соседей, а ведь именно шум сверху самый сильный. У вас не будут шуметь трубы — начиная от канализации и заканчивая стояком отопления. А кому шуметь? Над вами никого нет, проноситься по канализации нечему. А трубы отопления я уже писал как изолировать — между трубой и металлическим «стаканом» забиваем минеральную вату или заливаем специальный акустический герметик.
Второе. Берите квартиру, содержащую минимальное количество стен, выходящих на соседей. Мы жили в одном таком доме гостиничного типа (Саратов, улица Лесна, там целая серия таких домов), где по подъезду идет один коридор, и двери, двери, двери... Самая последняя квартира, наша, соседей не имела. Я имею в виду зал: с одной стороны улица, с другой улица, с третьей коридор, с четвертой — стена нашей кухни. Да еще и верхний этаж. Тишина стояла как в монастыре.
Насчет страшилок, что лифт будет стоять сломанным или что вода не будет достигать — это чушь. В советские годы да, было, но сейчас все это решается прокуратурой даже без жалоб. Вообще пора отвыкнуть от старой формулировке при покупке квартиры «первый и последний этажи не предлагать». Поверьте, у меня знакомые в строительной сфере — говорят, верхний этаж влет уходит. Мы когда пришли к застройщику, перед нами две пары сидели ждали своей очереди и... они хотели верхний этаж.
«Да что такое, пентхаусы всем нужны», - в шутку матерился генеральный директор компании-застройщика. А секрет-то прост, как видим.
Так уж ли идеален верхний этаж в плане шума? Будем по чесноку: есть два минуса. Первый — рядом с вашей квартирой может находиться лифтовая шахта с мотором. Поэтому берите квартиру максимально удаленную по этажу от лифта. Оговорочка: мы взяли в новостройке, оборудование новое, квартира к лифтовой примыкает, мы вообще лифт не слышим почему-то. Поэтому при покупке стойте и слушайте. Второй минусок: покажется смешным, но не могу про него не написать, так как слышал много жалоб. На... птиц. Если у дома есть много деревьев и открытое пространство, то будут стрижи. Они визжат довольно громко и начинают это делать с рассветом. Летают они на уровне как раз крыш домов. Если же внизу гаражи, почва, здания, то есть нет зелени, стрижей скорее всего не будет. Это не смешно, громкий звук на грани ультразвука по 15 часов в день реально выводит из себя. Относитесь к этому как хотите.
Вобщем, с домом определились. Теперь мониторим соседей. Не стесняйтесь, ходите и спрашивайте, кто в подъезде живет. Вот так просто в открытую у бабок спрашивайте — капризные старые люди лучший источник информации о негативе в подъезде. Ёмнутый меломан, гоняющий с открытым окном музло весь день, вам этот день может испортить, даже если он находится на 2-3 этажа дальше от вас. Запомните еще раз: забудьте все эти походы к участковому, практика показала, что ничего они не могут сделать, если человек шумит днем.
Наведайтесь в подъезд вечером, часов в 10, да не один раз. Прислушайтесь к вашим будущим соседям. Шуметь они могут не только вечером. У меня знакомая стонала от соседа сверху, который установил тренажер, с утра включал «Рамштайн» и под него качался. Стуча гирями и гантелями о пол. Продавец квартиры вам вряд ли об этом скажет, он же не дурак, но вот остальные соседи друг про друга могут многое поведать.
Поинтересуйтесь наличием собак. Крупный волкодав своим бУханием вам жизнь задавит. А у одной знакомой семейной пары в соседях была собака, которая выла весь день, пока хозяева были на работе.
Вас должны насторожить дети. Фраза «мальчик-музыкант» должна быть для вас маячком. Не догадываетесь почему? Почитайте интервью с известными музыкантами, каждый из них расскажет, что успеха добился от того, что «по 8-10 часов в день играл». Опачки! Стоямба! Скрипочку по 10 часов в день послушать не хотите ли? Пианино, труба... Милый послушный мальчик (не алкаш, не наркоман) может вам испортить жизнь.
Интересуйтесь этническим окрасом живущих в доме. При всем моем огромном уважении ко всем национальностям, есть среди них такие, которые от природы шумны. Знаменитая фраза про итальянскую семью за рубежом имеет аналоги у нас в виде среднеазиатских семей. Они хорошие люди, да, детки послушные, Азаматик медалист, а папа ихний такой приветливый, арбузами торгует, мама врач, но вот не умеют эти люди тихо общаться дома. Не врубают музыку, не ругаются. Просто громко разговаривают. Шумные, хлебосольные.
Раньше боялись чеканочников. Сейчас их нет. Но мастеровые остались. Если сосед дядя Сережа — плотник или «на дому что-то делает», интересуйтесь, чем он занимается. Он может обувь ремонтировать или машинкой греметь, оно вам надо?
По своему печальному опыту поняли также, что одинокие старушки в соседях не самый лучший вариант. Обрадовались мы было один раз, заполучив такую соседку сверху. Да, тихо было. Пока она была жива. Старушки имеют привычку умирать. В ее квартиру въехала семья с детьми, которая первым делом постелила ламинат прямо на бетонный пол. Любой скачок у нас отдавался как колокол. Даже если чашку ставили на стол (или молотили по нему ложкой), то через ножку стола все отдавалось нам. Ну и что вы прикажете с них требовать — чтобы детей привязывали к кровати и скотчем рот залепили или чтобы на сто тыщ шумоизоляцию установили, чтобы не их — а вашу проблему с шумом решить?
Переезд — всегда возможность изменить свою жизнь. И раз уж на смену квартиры по каким-то причинам решились, обратите внимание и на наши рекомендации. Тогда и шумку никакую городить не надо.