Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году
Возможна ли приватизация гаража в гаражном кооперативе, какая процедура оформления в 2018 году и какие документы необходимо подать, рассмотрим далее по тексту.
Известно, что в СССР при появлении кооперативов, в которые вступали граждане, началась масштабная стройка гаражей. Сегодня, многие граждане уверены, что подтвердить свои права на приобретенный в советские годы гараж, будет достаточно документа, подтверждающего полное погашение пая.
Однако, производимый расчет с кооперативом — всего лишь основание для возникновения прав собственности. Именно оно и нуждается в совершении регистрационных действий согласно законам РФ.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе по закону
Так, на основании законодательства РФ, недвижимость, не имеющая регистрации в ЕГРП, не признается собственностью, так как не имеет своего кадастрового номера. Следовательно, право распоряжения гаражом наступает лишь после проведения процедуры, связанной с приватизацией. Под полным распоряжением понимается возможность продажи, завещания, обмена, а также сдача в аренду и прочие действия.
Так, преимуществом в приватизации участка под гаражи обладают ГСК и граждане, которые входят в кооператив. Согласно статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владелец гаража — лицо, оплатившее пай целиком. Приватизационные действия с гаражом предусматривают прохождение определенной процедуры, состоящей из нескольких этапов: необходимо зарегистрировать права собственности на сам объект, а также на землю, на которой он расположен.
Что касается ГСК, то оформление участка, на котором располагаются все гаражи, производится в долевую собственность всех его участников. В ином случае, возникла бы необходимость раздела земли кооператива на отдельные объекты с необходимостью присвоения им кадастровых номеров. Данная процедура достаточно сложная и дорогостоящая.
После приватизации, любой участник вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение. При необходимости наличия земельного участка под строительство для нужд города, органы местного самоуправления вправе изъять землю, на которой расположен ГСК. Однако, каждому владельцу гаража обязаны выплатить компенсацию, размер которой должен соответствовать сумме постройки и участка.
Сбор и подача необходимой документации на приватизацию является долгой и дорогостоящей процедурой, поэтому многие участники кооператива объединяются и поручают это дело председателю. Такой метод обходится более дешево да и по времени не придется долго ждать.
Типы гаражей
Стоит отметить, что гаражи делятся на несколько типов:
отдельно возведенные;
объединенные в одном строении, то есть наличие общих стен у всех боксов.
Если гаражи стоят отдельными объектами, то приватизацию можно проводить и самостоятельно. Что касается объединенных боксов, то приватизация не будет возможно без согласия других собственников. В случае несогласия какого-либо собственника, потребуется письменное оформление, которое следует заверить у нотариуса. Полученный таким образом отказ необходим для дальнейших действий по приватизации объекта.
Получить одобрение на приватизацию у всех собственников проще на общем собрании ГСК. Именно на нем требуется разъяснить участникам всю необходимость в оформлении документации. При этом, избирается председатель, на имя которого оформляется доверенность на совершение действий, связанных в оформлением в собственность участка и гаражей.
Советуем: Юридическая защита при обвинении в налоговых преступлениях
Пакет документации, который требуется для приватизации, включает в себя довольно расширенный перечень, поэтому многие предпочитают воспользоваться юридической помощью. Квалифицированный юрист подготовит необходимые документы, а также подаст в соответствующие органы. При этом, действовать юрист будет по доверенности либо на основании письменного договора.
Как самостоятельно оформить право собственности на гараж?
Приватизация собственными силами не представляет собой ничего сложного. Главное, соблюдать поэтапность:
1. Получение справки, содержащей сведения о государственной регистрации ГСК. Документ может выдать сам председатель ГСК.
2. Предоставление справки в БТИ для получения документа с адресом нахождения объекта. Не стоит забывать и о техническом плане, который тоже заказывается в БТИ.
3. Для получения кадастрового паспорта следует обратиться в Росреестр.
4. При наличии кадастрового паспорта, а также тех плана, в Росреестре составляется письменное заявление о приватизации объекта.
Дополнительный пакет документов, предоставляемый в Росреестр
1. Письменное заявление.
2. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя.
3. Справка о погашении пая в полном объеме, выданная председателем ГСК.
4. Учредительный договора гаражно-строительного кооператива.
5. Справка из Федеральной Налоговой Службы, подтверждающая, что ГСК стоит на налоговом учете.
6. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. ГСК.
7. Устав гаражно-строительного кооператива.
8. Протокол общего собрания участников ГСК, в котором имеется информация о председателе кооператива.
9. Договор аренды земли, на которой стоит ГСК. Договор заключается с органами местного самоуправления.
10. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК.
11. Перечень членов ГСК.
12. Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц, в которой указывается номер ГСК.
13. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
На первый взгляд кажется, что сбор и предоставление документов для приватизации гаража, в рамках действующего законодательства — довольно легких процесс. На практике же все иначе. Возникают многочисленные нюансы, влияющие на порядок, стоимость, а также всю сложность процедуры. Например, большое значение имеет год строительства ГСК, а также основание, позволяющее использовать землю под кооператив. Наличие разрешение на строительство, а также сведения о выкупе кооперативом, как юридическим лицом земли у органов местного самоуправления и прочее.
На сегодняшний день допускается подача документации на бесплатную приватизацию объектов недвижимости до 01 марта текущего года. Если правительство не примет закон о продлении сроков безвозмездной приватизации, то со 2 марта процедура станет платной.
Что касается гаражей, возведенных за счет участников ГСК, то в собственность возможно будет оформление лишь объекта, а для этого необходима лишь регистрация факта владения им. А вот участок, принадлежащий муниципалитету, после 1 марта ГСК придется выкупать. При этом, продажа будет осуществляться по рыночной стоимости, это обуславливается тем, что большинство ГСК, которые не прошли процедуры приватизации, пользуются земельными участками на основании договора аренды.
Еще про курение. Горилла
Вот вчерась утром плюхаю себе на работу и плюхаю. Приостановился закурить. Мимо меня проходит щупленькая девушка лет 19, с рыжим хвостиком на затылке. На встречу ей и прямо на нее движется чувак, явно в полном невминозе на грани с белой горячкой. Преградил ей путь, не дает пройти, принял позу гориллы (сгорбился и характерно выгнул руки) и монотонно орет на нее повторяя слова – «Чё те нада?!! А?! Чё те нада ебять!? А?». Девушка оторопело скукожилась, стоит руки по швам, пройти не может, что-то мямлит. Ну я чего, сигарету выбросил, сумку развернул назад, подошел сбоку, девку аккуратно левой рукой себе за спину отодвинул, затылком услышал «спасибо», пару раз ткнул мерзавца двумя пальцами в ключицы (большего и не надо, упадет треснется еще башкой о кирпич), он что-то пробурчал, развернулся и ушел куда-то в кусты.
Весь день работал, руками водил, жопки подтирал, косяки подправлял. Устал в общем. Стою метрах в четырех от заднего стекла автобусной остановки, курю. Сзади противненький такой голосок – «Вящет, это автобусная остановкя, здесь низя.» Оборачиваюсь – стоит щупленькая девушка лет 19, с рыжим хвостиком – «вящет эт статья администрятивного кодекса нёмер трыпы-пы-пы.» Думаю – ну тебя ребенок, автобусная остановка вон там за стеклом, я ж не виноват что тебе там ветер дует, и отворачиваюсь. «я вящет сятрудников щас позвать могу, так что сяветую погасить». И что-то тут мне так захотелось принять позу гориллы (сгорбиться и характерно выгнуть руки) и начать монотонно на нее орать – «Че те нада?! Надо те че?! А?», но я всеж взрослый интеллигентный человек, кричать на ребенка фу-фу фу. Зови, говорю, докурил и пошел в свой бар.
Девушки, молодые люди.. да и просто люди. Если вы не переносите запах моего табачного дыма –достаточно просто подойти и попросить – «Извините, вы не могли бы отойти. Я дым плохо переношу.» И всё. Конечно я отойду, и козью мину не сострою, будь это 4 метра от остановки, сквер, улица… да где угодно. Но сходу тыкать какими-то кодексами, статьями, угрожать «сятрудниками» - ну фу же.
Подростка задержала полиция — что нужно знать родителям?
Разберемся, когда сотрудники полиции могут задержать несовершеннолетнего, как они должны обращаться с подростками после задержания, в каком порядке рассматриваются дела в отношении несовершеннолетних правонарушителей.
Попрошайничество, безнадзорность и другие основания для задержания
Такие принудительные действия со стороны сотрудников полиции по отношению к несовершеннолетним, как доставление и административное задержание (ст.ст. 27.2, 27.3 КоАП РФ) — не редкость. Это право по закону есть не только у сотрудников отделов по делам несовершеннолетних, но и вообще у сотрудников полиции в отношении следующих категорий несовершеннолетних:
- правонарушители;
- дети, совершившие антиобщественные действия (употребление наркотиков и алкоголя, проституция, бродяжничество, попрошайничество и иные, нарушающие права других лиц);
- беспризорные;
- безнадзорные.
Основаниями для доставления и задержания несовершеннолетних, относящихся к первым двум категориям, являются невозможность составления протокола в месте обращения сотрудника полиции к ребенку и риск неправильного рассмотрения дела об административном правонарушении или исполнения постановления по нему в случае неприменения принудительных мер.
В отношении беспризорных и безнадзорных детей органы внутренних дел взаимодействуют с органами соцзащиты, осуществляя совместные профилактические действия и работу по идентификации личности беспризорных и безнадзорных детей на основании Приказа Минтруда РФ и МВД РФ от 20 июня 2003 г. N 147/481.
Какие права есть у задержанного ребенка?
Задержанному разъясняются его права и обязанности, о чем делается отметка в протоколе (ч.5 ст. 27.3 КоАП РФ). Доставленные в отделение полиции дети не могут быть задержаны там дольше трех часов (ч.2 ст. 21 Федерального закона «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних»). В течение этого времени оперативный дежурный должен выяснить обстоятельства, при которых произошло задержание несовершеннолетнего и принять одно из следующих решений:
- освободить или оставить ребенка в спецпомещении дежурной части;
- направить его в больницу на основании заключения врача скорой помощи;
- передать органам дознания или следствия, либо сотрудникам отдела по делам несовершеннолетних, либо родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), либо должностным лицам образовательных или специализированных учреждений (п.4,5 Приказа МВД РФ от 30 апреля 2012 г. N 389).
Если принято решении о задержании на срок больше трех часов, несовершеннолетнего должны покормить, а ночью - предоставить место для сна. При это он должен содержаться отдельно от взрослых задержанных. Если у него изымались какие-либо предметы, то после истечения срока задержания они должны быть возвращены, если наличие таких вещей у гражданина не противоречит закону. Родителям и другим законным представителям для того, чтобы забрать ребенка из отделения полиции, понадобится подтвердить свое родство с ним и предъявить паспорт (см. Постановление Правительства РФ от 15.10.2003 N 627, ст.ст. 25.3, 27.3 КоАП РФ, п. 195 Приказа МВД России от 02.03.2009 N 185).
Как судят за административное правонарушение?
Административные дела с участием детей 16-18 лет подлежат рассмотрению комиссиями по делам несовершеннолетних (ст.23.2 КоАП РФ). Если лицо задержано за безбилетный проезд (ст.11.18 КоАП РФ) или за какое-либо правонарушение в области дорожного движения, комиссия рассматривает дело только в случае передачи дела в ее производство. После рассмотрения дел с участием несовершеннолетних комиссия с целью вынесения решения передает их в суд (п. 1 ч. 2 ст. 29.9 КоАП РФ). Дела об административных правонарушениях несовершеннолетних рассматриваются по их месту жительства с участием прокурора и законного представителя, который привлекается по решению суда (ч.3 ст. 29.5 КоАП РФ, ч. 1, 5 ст. 25.3 КоАП РФ). Если обсуждение каких-либо обстоятельств дела может нанести вред несовершеннолетнему, его могут удалить из зала суда (ч.4 ст. 25.1 КоАП РФ).
При назначении наказания суд должен учитывать, что несовершеннолетие является смягчающим обстоятельством (ст. 4.2 КоАП РФ) и что таким лицам не может быть назначен административный арест (ч.2 ст. 3.9 КоАП РФ). Чаще всего несовершеннолетнему выносят предупреждение или назначают штраф, оплатить который в случае отсутствия у него дохода, придется родителям (ч.2 ст. 32.2 КоАП РФ).
Обстоятельство исключающее деликтность деяния?
В случае, если владельцем автомобиля будет физ лицо до 16 лет, и камерой видеофиксации будет зафиксировано нарушение пдд этим автомобилем,то штраф будет приходить или производство по делу автоматически прекращается за отсутствием состава? Или возможно родителей каким либо образом будут привлекать к ответственности?
Декриминализация
"Нам ни к чему сюжеты и интриги, —
Про все мы знаем, про все, чего ни дашь.
Я, например, на свете лучшей книгой
Считаю кодекс уголовный наш."
В.С. Высоцкий
Еще в июле 2015 года Верховный суд РФ проголосовал за внесение в Госдуму проекта закона о декриминализации ряда преступлений небольшой тяжести. В этом законопроекте судьи предложили перевести в разряд административных проступков мелкую кражу, побои и угрозу убийством. http://www.rg.ru/2015/07/31/proekt-anons.html. А 3 декабря 2015 года, об этом упомянул Президент, в своем ежегодном послании.
Влияние телевизора на умы наших граждан, велико. Вот сказали им дядьки из телевизора, что декриминализация преступлений небольшой тяжести - это здорово, это на благо обществу, люди сидящие в студии, хлопают в ладоши. Чему вы хлопаете? Вы знаете, что такое декриминализация преступлений, нет? Это значит, что эти статьи уберут из уголовного кодекса и включат их в административный кодекс. То есть было преступление, стало - административное правонарушение. Давайте посмотрим, что это за преступления такие. В частности, речь идет, о побоях, угрозах убийством, неуплате алиментов. Чем это грозит простым гражданам? Давайте посмотрим на примере трех статей УК РФ.
-ст.116 УК РФ побои
Ныне очень распространенная, рабочая статья УК, но реально по данной статье никого в тюрьму не сажали. Теперь: если вас изобьют на улице (или дома, в гостях), вы утрете кровавые сопли и пойдете восвояси. Максимум на что теперь вы можете надеяться, это написать жалобу своему участковому. А если теперь это административное правонарушение, то участковый особо вашим делом заниматься не будет. Но это если лица, причинившие вам телесные повреждения, известны. А если нет? Кто будет искать этих самых неизвестных лиц? Кто будет проводить оперативно-разыскные мероприятия, кто будет устанавливать и допрашивать свидетелей, очевидцев, собирать доказательную базу, проводить экспертизу побоев? Это огромный объем работы, которым сейчас занимаются опера, следователи, дознаватели, участковые, судмедэксперты. А кто будет заниматься этим когда статья будет декриминализована? Бедолага-участковый, в одно лицо, грудью бросаясь на амбразуру ради административного правонарушения? Вы сами в это верите?
-ст.157 УК РФ неуплата алиментов
Ну тут мне сказать практически нечего. Реально, за алименты никого не сажали и ранее, были правда единичные случаи. И раньше то множество народа уклонялись от уплаты алиментов, и даже перспектива уголовной ответственности алиментщиков не останавливала. Теперь, когда данная статья будет декриминализована, думаю алиментщики окончательно забьют болт на это дело. Но самый главный вопрос - как теперь алиментщиков-уклонистов будут объявлять в розыск? Сомневаюсь, что за административное правонарушение в России можно объявить человека в розыск. Таким образом, никто их искать теперь не будет, ибо правонарушение то административное!
-ст.158 УК РФ кража
Основная, рабочая статья УК в России. В этой статье предлагается увеличить сумму хищения, с которой будет наступать уголовная ответственность с 1 до 5 тыс. руб., а значительным ущербом считать хищение от 10 тыс. руб., вместо 2,5 тыс. руб., как это установлено сейчас. Ну что тут можно сказать, такое уже было у нас в начале 2000-х годов. Хищение до 1000 руб., тогда считалось мелким хищением и было вынесено в административный кодекс. Потом это отменили и стали опять привлекать по ст.158 ч.1 УК РФ (после многочисленных жалоб граждан). Потом опять ущерб до 1000 руб. сделали мелким хищением. Тут у меня только один вопрос - ну декриминализовали вы хищение до 5 тыс. рублей и что дальше?
Тут все так же как с побоями. Кто будет заниматься раскрытием таких хищений, опять участковый? Вот украли у вас в офисе телефон (возможно коллеги по работе), стоимостью 4900 руб., вы пожаловались участковому. Как он будет раскрывать и расследовать это преступление? Раньше на такие преступления выезжала следственно оперативная группа, в сотаве которой бил опер, следователь (или дознаватель), участковый, эксперт-криминалист, которые работали на месте, собирали доказательную базу, допрашивали свидетелей, подозреваемых, проводили фотографирование, изымали микрочастицы и следы пальцев рук, назначались экспертизы. То есть проводили первоначальные следственные действия, которые положено проводить на начальной стадии расследовании уголовного дела. А кто будет заниматься презренной административкой? Худо-бедно, но по уголовным делам работали и что то раскрывали, а кто будет работать по административке? Опять участковый.
Главным аргументом, сторонники декриминализации приводят тот факт, что слишком много в нашей стране осужденных лиц по указанным статьям. Поэтому, что бы уменьшить количество осужденных, проще эти статьи уголовного кодекса включить в состав административного. Они считают, что таким образом проблема исчезнет сама собой. Аргумент конечно же глупый - в нашей стране что то многовато убийств в последнее время, что делать? Как что? Как всегда, предлагаю декриминализировать ст.105 УК РФ и дело с концом... Конечно, благодаря таким изменениям в УК РФ, сильно упростится работа наших судей (они единственные кто выигрывают в этой ситуации), но будет ли легче простым гражданам, в результате таких реформ - это вопрос. Вообщем, вы все сами поймете, когда у вас что то украдут или изобьют и вам придется обратиться в полицию.
давайте уважать друг друга!!
14.1 часть 1 "Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации"
21 сентября я написал пост про то, как зарабатываю. Сейчас он канул в лету(спасибо администрации за удаление).
23 сентября уважаемый Bli****o(Иван) подал жалобу в прокуратуру Астрахани, а 16 октября я уже сидел на допросе.
Дело было долгое, тоскали и тоскали, распишитесь, подпишитесь, характеристику найдите и так далее.
Ко мне разве что пожарная и РосПотребНадзор не приходили, в гостях были все: Федеральная Налоговая Служба, Прокуратура, Комиссия ПДН из ЦОиН(Центр Образования и Науки), ПДН из полиции.
И вот, вчера, 31 октября было вынесено решение Комиссии ПДН ЦОиН:
Меня оштрафовали на 500 рублей. Ну точнее мою маму, т.к. я несовершенно летний.
Мораль сей басни: будьте осторожны с интернетом, сейчас работают интернет-приемные, ходить на бумажках писать жалобы - уже не то, теперь через интернет можно; хоть я и не скрывался, искали меня в МСК, только потом уже, сделав запрос в ВК, поняли, что искать меня надо в Тамбовской области; не смотря на все проблемы с законом, мне только пошло на руку. Особо догадливые, я думаю, поймут почему.
Пишите осторожно,
для Пикабу от Виктора.
P.S. Черный пиар - тоже...